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資產情報 · Asset intelligence

康閤幸福居C區

桃園市大園區水源路15號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.8萬

中位 · 均 19.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.058658684166, 121.201193137654

一段話摘要 · In one paragraph

康閤幸福居C區坐落於大園區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由康閤建設有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 19.8 萬，成交區間 9.5–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 9.5–25.9 · 租賃 28 筆（407 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	45.0	890	19.8	⊕
114/07	一層	52.3	1,123	21.5
114/05	四層	43.6	850	19.5	⊕
113/12	六層	72.5	1,333	18.4	⊕
113/07	九層	58.6	1,200	20.5	⊕
113/06	九層	44.7	580	13.0	⊕▲
113/02	二層	44.7	880	19.7	⊕
112/11	四層	43.7	875	20.0	⊕
112/07	九層	45.0	868	19.3	⊕
112/06	七層	43.6	856	19.6	⊕
112/05	五層	44.7	700	15.7	⊕▲
112/03	九層	43.7	845	19.3	⊕
112/02	三層	30.8	660	21.5
111/11	四層	44.7	805	18.0	⊕
111/07	四層	45.0	848	18.9	⊕
111/07	六層	43.5	820	18.9	⊕
111/05	四層	43.6	750	17.2	⊕▲
110/09	三層	45.0	715	15.9	⊕
110/04	九層	43.6	680	15.6	⊕
109/09	八層	51.1	722	14.1	⊕
109/06	四層	45.0	625	13.9	⊕
108/02	三層	29.6	575	19.4
108/02	五層	43.5	675	19.0	⊕
108/02	七層	43.6	580	16.2	⊕
108/01	二層	43.6	680	18.9	⊕
108/01	二層	43.5	680	19.0	⊕
107/12	一層	52.3	1,126	21.5
107/11	六層	43.6	585	16.4	⊕
107/10	八層	43.5	598	16.4	⊕
107/09	九層	43.7	622	17.5	⊕
107/09	八層	43.6	590	16.2	⊕
107/07	八層	29.7	550	18.5
107/06	七層	43.6	688	19.9	⊕
107/05	九層	59.9	800	15.0	⊕
107/05	九層	58.6	850	16.8	⊕
107/04	二層	44.7	690	19.2	⊕
107/03	九層	44.7	600	16.3	⊕
107/03	八層	51.1	727	19.4	⊕
107/02	六層	45.0	600	16.1	⊕
107/01	二層	44.7	622	17.0	⊕
107/01	九層	43.6	698	19.8	⊕
107/01	五層	44.7	712	19.9	⊕
106/10	三層	43.6	630	17.4	⊕
106/10	七層	43.5	650	18.1	⊕
106/10	九層	45.0	640	16.9	⊕
106/09	四層	43.5	610	17.3	⊕
106/09	二層	45.0	580	16.1	⊕
106/09	九層	43.5	576	16.1	⊕
106/08	四層	43.6	730	21.2	⊕
106/08	八層	46.0	975	21.2
106/08	五層	44.7	610	15.8	⊕
106/07	六層	43.7	638	18.1	⊕
106/06	七層	45.0	720	19.5	⊕
106/06	九層	44.7	788	22.4	⊕
106/05	六層	44.7	770	21.8	⊕
106/05	九層	43.6	615	17.4	⊕
106/04	七層	44.7	788	21.6	⊕
106/03	五層	45.0	760	20.8	⊕
106/03	五層	43.6	770	22.1	⊕
106/03	四層	43.6	700	20.3	⊕
106/02	四層	44.7	760	21.0	⊕
106/02	四層	44.7	722	20.2	⊕
106/02	二層	57.7	1,000	20.6	⊕
106/02	三層	45.0	785	22.1	⊕
106/01	七層	44.7	788	21.6	⊕
105/12	三層	29.5	658	22.3
105/12	三層	29.7	658	22.1
105/12	三層	30.8	670	21.8
105/11	六層	43.5	770	22.2	⊕
105/11	六層	44.7	810	23.1	⊕
105/11	三層	59.9	1,058	20.8	⊕
105/09	六層	43.6	758	22.2	⊕
105/09	九層	31.0	708	22.8
105/08	五層	59.9	1,050	20.7	⊕
105/07	二層	45.0	750	21.0	⊕
105/07	四層	59.9	1,068	21.0	⊕
105/06	三層	58.7	998	25.9	⊕
105/06	八層	44.7	750	21.1	⊕
105/05	一層	63.2	600	9.5
105/04	四層	58.6	1,088	21.8	⊕
105/03	三層	58.6	1,000	19.8	⊕
105/03	八層	43.7	680	19.0	⊕
105/02	四層	45.0	725	20.2	⊕
105/02	五層	58.6	998	20.1	⊕
104/11	六層	45.0	650	17.7	⊕
104/11	八層	45.0	680	18.2	⊕
104/08	四層	45.0	740	20.6	⊕
104/08	四層	43.7	720	20.8	⊕
103/10	二層	43.6	625	17.7	⊕
103/05	二層	57.7	982	20.2	⊕
103/04	二層	43.7	680	18.8	⊕
103/04	七層	73.9	1,198	20.8	⊕
103/04	七層	58.6	1,082	21.6	⊕
103/04	六層	72.5	1,195	21.4	⊕
103/03	六層	73.9	1,190	21.1	⊕
103/03	三層	45.0	698	19.0	⊕
103/03	八層	65.3	910	21.0	⊕
103/03	五層	29.7	585	19.7
103/03	五層	31.0	615	19.8
103/03	七層	50.1	803	22.0	⊕
103/03	七層	45.0	782	21.7	⊕
103/03	八層	58.6	1,096	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃3棟

基地面積741 坪

建蔽率48.38%

公設比37.02%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南

格局二房(29.52~52.35坪)/三房(43.73~72.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康閤建設有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00060-01號

使用執照(105)桃市都施使字第園00102號

使照配對✓ 83 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？