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資產情報 · Asset intelligence

合遠京王

桃園市桃園區經國路741號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 39.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.025328004279, 121.301428964968

一段話摘要 · In one paragraph

合遠京王坐落於桃園區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 18.9–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 222 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 18.9–42.4 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	40.5	1,460	42.4	⊕
114/07	七層	41.0	1,540	37.6	⊕
114/02	十二層	40.2	1,540	38.3	⊕
112/11	十一層	69.7	2,330	33.4	⊕
112/11	十三層	60.7	2,000	32.9	⊕
112/10	三層	69.7	2,230	32.0	⊕
112/08	五層	51.5	1,700	33.0	⊕
112/08	三層	30.0	1,090	36.4
111/11	十二層	69.7	2,160	31.0	⊕
111/10	十層	51.3	1,690	32.9	⊕
111/09	十一層	51.5	1,560	33.2	⊕
111/09	十三層	50.5	1,630	32.3	⊕
111/07	十二層	69.7	2,090	30.0	⊕
111/05	十三層	78.3	2,310	33.4	⊕
111/04	十層	50.5	1,580	31.3	⊕
111/03	十層	40.3	1,220	30.3	⊕
111/03	二層	51.2	1,390	27.1	⊕
111/02	二層	51.3	1,539	30.0	⊕
110/12	七層	51.3	1,595	31.1	⊕
110/11	七層	40.3	1,168	29.0	⊕
110/10	二層	40.2	1,138	28.3	⊕
110/10	八層	40.5	1,088	26.9	⊕
110/09	二層	69.7	1,888	31.0	⊕
110/08	五層	69.7	1,910	27.4	⊕
110/08	八層	50.5	1,440	28.5	⊕
110/04	八層	40.3	1,070	26.6	⊕
109/11	三層	51.3	1,450	28.3	⊕
109/09	四層	69.7	1,750	25.1	⊕
109/07	一層	72.8	2,100	28.8	⊕
109/07	八層	41.0	1,080	26.4	⊕
109/02	十三層	40.5	1,090	26.9	⊕
108/10	九層	40.5	1,000	24.7	⊕
108/10	七層	40.3	955	23.7	⊕
108/07	一層	68.2	1,500	24.3	⊕
108/05	一層	54.4	1,520	27.9	⊕
108/04	十一層	61.5	1,505	24.5	⊕
108/02	一層	68.2	1,280	18.9	⊕
107/12	九層	50.5	1,250	24.7	⊕
107/12	九層	78.3	1,850	23.6	⊕
107/12	十層	40.3	1,100	27.3	⊕
107/12	六層	59.5	1,386	24.3	⊕
107/11	二層	51.5	1,230	23.9	⊕
107/08	八層	41.0	1,000	27.0	⊕
107/08	六層	50.5	1,380	29.8	⊕
107/05	十四層	68.0	1,523	23.1	⊕
107/03	十三層	41.7	1,000	25.8	⊕
107/03	十一層	78.3	1,725	23.6	⊕
107/02	六層	78.3	1,539	23.0	⊕
107/02	一層	68.7	1,550	24.2	⊕
107/01	一層	68.8	1,550	25.1	⊕
106/12	十五層	77.5	1,715	23.4	⊕
106/12	十五層	77.5	1,700	23.8	⊕
106/11	十三層	50.5	1,248	26.8	⊕
106/11	一層	64.6	1,588	27.4	⊕
106/11	五層	40.2	1,020	25.4	⊕
106/09	十三層	40.3	950	25.3	⊕
106/09	一層	72.8	1,968	30.3	⊕
106/08	十二層	78.3	1,900	26.6	⊕
106/07	五層	78.3	1,720	23.5	⊕
106/06	十四層	78.3	1,700	23.5	⊕
106/06	八層	78.3	1,628	22.3	⊕
106/05	七層	78.3	1,700	23.2	⊕
106/05	十二層	60.8	1,360	24.3	⊕
106/05	十層	88.5	1,800	21.3	⊕
106/04	九層	78.3	1,760	24.6	⊕
106/04	十二層	51.3	1,268	26.2	⊕
106/02	十層	51.3	1,235	25.7	⊕
106/02	十三層	39.6	950	25.7	⊕
106/02	二層	37.6	1,016	27.0	⊕
106/02	四層	78.3	1,822	25.6	⊕
106/02	十二層	40.2	950	25.4	⊕
106/01	十一層	40.2	980	27.0	⊕
106/01	十二層	50.5	1,215	25.4	⊕
106/01	十層	51.5	1,330	28.1	⊕
105/12	十三層	60.7	1,720	28.3	⊕
105/11	一層	46.4	1,330	32.1	⊕
105/11	八層	78.3	1,758	23.8	⊕
105/11	三層	69.7	1,524	23.2	⊕
105/10	一層	54.4	1,518	30.1	⊕
105/10	十三層	60.9	1,400	25.2	⊕
105/10	十三層	41.7	1,050	27.4	⊕
105/10	二層	50.5	1,290	27.5	⊕
105/10	十一層	69.7	1,650	25.8	⊕
105/10	十一層	61.5	1,445	26.9	⊕
105/09	九層	61.5	1,370	24.1	⊕
105/09	十二層	60.9	1,366	25.2	⊕
105/09	三層	40.3	1,005	27.1	⊕
105/09	十三層	88.5	1,880	23.7	⊕
105/09	一層	46.4	1,320	31.8	⊕
105/09	十層	40.2	950	25.4	⊕
105/08	十層	51.5	1,280	26.4	⊕
105/08	十二層	50.9	1,275	27.0	⊕
105/08	十一層	61.5	1,366	24.5	⊕
105/08	十二層	41.0	980	26.0	⊕
105/07	二層	51.5	1,330	27.9	⊕
105/07	四層	78.3	1,700	23.5	⊕
105/07	十二層	78.3	1,777	24.2	⊕
105/07	六層	40.2	950	26.0	⊕
105/07	十一層	50.5	1,238	26.0	⊕
105/06	二層	40.2	920	25.0	⊕
105/06	十二層	40.3	960	25.6	⊕
105/06	四層	60.8	1,260	22.8	⊕
105/06	三層	69.7	1,450	22.1	⊕
105/06	十一層	41.0	950	25.4	⊕
105/06	十一層	40.3	941	25.3	⊕
105/05	十三層	41.0	995	26.2	⊕
105/05	十一層	51.5	1,250	25.7	⊕
105/05	十層	41.0	1,000	26.7	⊕
105/05	九層	41.0	950	24.7	⊕
105/04	五層	68.0	1,550	23.7	⊕
105/04	十三層	40.5	986	27.0	⊕
105/03	四層	69.7	1,430	22.1	⊕
105/03	三層	40.5	978	26.7	⊕
105/02	九層	51.3	1,238	26.0	⊕
105/02	十一層	50.5	1,260	26.5	⊕
105/02	八層	69.7	1,500	23.6	⊕
104/12	五層	50.5	1,150	24.3	⊕
104/12	三層	30.0	900	30.0
104/12	七層	68.0	1,680	25.8	⊕
104/12	十一層	78.3	1,946	27.8	⊕
104/12	二層	59.5	1,575	28.3	⊕
104/12	五層	69.7	1,500	23.2	⊕
104/12	六層	59.5	1,500	26.6	⊕
104/12	九層	77.7	1,960	27.5	⊕
104/12	十一層	59.5	1,680	30.5	⊕
104/12	三層	51.5	1,300	26.9	⊕
104/12	十一層	40.5	1,070	29.8	⊕
104/12	十一層	51.5	1,264	26.0	⊕
104/12	十層	51.3	1,370	29.0	⊕
104/12	七層	41.0	1,048	28.6	⊕
104/12	七層	69.7	1,650	26.6	⊕
104/12	八層	41.0	1,005	27.2	⊕
104/09	五層	69.7	1,560	24.8	⊕
104/08	四層	51.5	1,325	28.0	⊕
104/08	十二層	40.5	1,009	27.4	⊕
104/08	十二層	59.5	1,650	29.9	⊕
104/08	六層	40.5	947	25.4	⊕
104/08	八層	59.5	1,534	27.5	⊕
104/08	九層	61.8	1,583	29.6	⊕
104/07	十層	90.2	2,128	29.0	⊕
104/07	五層	51.5	1,395	29.4	⊕
104/07	七層	51.5	1,380	29.1	⊕
104/06	八層	61.8	1,548	28.3	⊕
104/05	八層	61.5	1,530	28.5	⊕
104/05	六層	61.5	1,515	27.6	⊕
104/05	十二層	69.7	1,990	33.5	⊕
104/05	二層	51.2	1,275	29.8	⊕
104/03	五層	40.3	1,088	30.6	⊕
104/03	七層	69.7	1,760	28.8	⊕
104/02	九層	51.5	1,360	28.6	⊕
104/02	四層	51.3	1,320	28.0	⊕
104/01	三層	51.2	1,170	27.0	⊕
103/12	八層	51.5	1,400	29.8	⊕
103/12	八層	40.3	1,050	28.6	⊕
103/12	五層	51.3	1,500	32.1	⊕
103/12	四層	50.5	1,338	28.7	⊕
103/10	三層	51.5	1,387	29.5	⊕
103/10	六層	40.3	1,269	36.6	⊕
103/10	七層	51.5	1,420	30.0	⊕
103/10	六層	51.5	1,386	29.5	⊕
103/09	五層	51.3	1,510	32.1	⊕
103/09	十層	78.3	2,350	34.4	⊕
103/09	二層	50.5	1,510	33.2	⊕
103/09	九層	40.3	1,100	30.6	⊕
103/09	八層	40.5	1,202	34.1	⊕
103/09	十三層	50.5	1,485	32.4	⊕
103/09	八層	51.3	1,453	31.0	⊕
103/09	九層	69.7	1,848	30.2	⊕
103/09	六層	50.5	1,400	30.3	⊕
103/09	六層	61.5	1,593	30.0	⊕
103/07	十三層	91.6	2,175	30.3	⊕
103/07	九層	40.5	1,192	33.5	⊕
103/07	十層	40.5	1,198	33.7	⊕
103/07	四層	40.3	1,060	29.6	⊕
103/07	八層	40.2	1,115	31.2	⊕
103/07	二層	40.3	1,050	29.0	⊕
103/07	五層	50.5	1,505	32.9	⊕
103/07	二層	51.3	1,480	31.7	⊕
103/07	三層	51.3	1,510	32.6	⊕
103/07	八層	50.5	1,430	31.0	⊕
103/07	九層	50.5	1,440	31.3	⊕
103/07	六層	69.7	1,892	31.1	⊕
103/07	三層	61.5	1,605	30.3	⊕
103/07	二層	51.5	1,500	32.2	⊕
103/07	七層	40.2	1,135	31.9	⊕
103/07	九層	40.2	1,110	31.0	⊕
103/07	六層	41.0	1,172	32.3	⊕
103/07	十層	40.3	1,130	31.6	⊕
103/07	六層	51.5	1,468	31.4	⊕
103/07	四層	50.9	1,482	32.0	⊕
103/07	五層	50.7	1,315	32.3	⊕
103/07	四層	69.7	1,810	29.9	⊕
103/07	九層	69.7	1,950	32.7	⊕
103/07	八層	50.5	1,468	32.0	⊕
103/07	三層	50.5	1,498	32.9	⊕
103/07	十層	50.5	1,535	33.6	⊕
103/07	二層	69.7	2,000	32.9	⊕
103/07	六層	50.5	1,400	30.0	⊕
103/07	二層	51.3	1,498	32.3	⊕
103/07	十二層	61.8	1,640	31.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數179 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,513 坪

建蔽率32.97%

公設比30.69%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝南、朝東、朝東南、朝西、朝東北

格局二房(27.37~52.36坪)/三房(36.15~69.7坪)/四房(40.24~69.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00898-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00769號

使照配對✓ 40 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？