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資產情報 · Asset intelligence
九揚香悅
新北市林口區文化三路一段555巷50號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.5萬
中位 · 均 47.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.076836014668, 121.369772237432
一段話摘要 · In one paragraph
九揚香悅坐落於林口區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由九鴻建設股份有限公司(興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 23.8–61.4 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 23.8–61.4 · 租賃 65 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十二層 | 65.9 | 2,900 | 47.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 79.4 | 3,380 | 42.6 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 65.8 | 2,868 | 48.2 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 66.7 | 2,558 | 38.3 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，見其他登記 | 61.9 | 3,800 | 61.4 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 65.9 | 2,438 | 37.0 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 67.0 | 2,350 | 38.4 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 27.2 | 700 | 25.7 | ▲ |
| 110/10 | 四層 | 79.4 | 2,620 | 35.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 67.0 | 2,188 | 32.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 67.3 | 2,050 | 33.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 65.5 | 1,648 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 64.1 | 1,800 | 28.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 65.5 | 1,813 | 27.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 66.4 | 1,788 | 26.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 65.9 | 1,723 | 26.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 64.5 | 1,700 | 26.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 65.8 | 1,740 | 26.4 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 89.9 | 2,300 | 28.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 65.8 | 1,735 | 28.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 65.9 | 1,620 | 24.6 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 67.0 | 1,770 | 28.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 64.4 | 1,735 | 27.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 77.9 | 2,060 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 67.0 | 1,716 | 25.6 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 67.3 | 1,775 | 26.4 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 89.9 | 2,250 | 28.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 79.4 | 1,795 | 24.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 79.3 | 1,795 | 24.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 79.3 | 1,785 | 24.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 77.8 | 1,795 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 65.9 | 1,700 | 25.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 65.9 | 1,815 | 30.1 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 65.9 | 1,600 | 24.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 73.4 | 1,827 | 28.0 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 65.8 | 1,782 | 29.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 79.3 | 2,091 | 26.4 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 65.9 | 1,666 | 25.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 65.9 | 1,768 | 26.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 64.4 | 1,847 | 31.4 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 67.0 | 1,655 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 67.0 | 1,707 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 79.4 | 2,053 | 28.1 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 67.3 | 1,627 | 26.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 65.8 | 1,697 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 66.4 | 1,589 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 67.3 | 1,712 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 65.5 | 1,462 | 24.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 79.4 | 2,207 | 30.3 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 61.9 | 1,950 | 42.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，見其他登記 | 60.8 | 2,115 | 47.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 65.8 | 1,469 | 24.6 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 65.8 | 1,532 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 65.9 | 1,472 | 24.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 67.3 | 1,657 | 27.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 65.9 | 1,677 | 27.7 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 67.0 | 1,453 | 23.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 67.0 | 1,682 | 27.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 77.8 | 1,975 | 27.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 79.3 | 2,030 | 28.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 89.8 | 2,120 | 27.5 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 79.3 | 2,086 | 28.8 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 89.9 | 2,045 | 26.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 79.3 | 1,855 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 79.4 | 2,142 | 29.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 79.4 | 2,155 | 29.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 65.8 | 1,821 | 30.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 65.9 | 1,587 | 26.8 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 65.9 | 1,652 | 27.9 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 65.9 | 1,700 | 28.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 65.9 | 1,707 | 28.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 65.9 | 1,637 | 27.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 79.3 | 2,047 | 28.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 67.3 | 1,560 | 25.6 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 79.3 | 1,930 | 26.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 65.8 | 1,537 | 25.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 65.7 | 1,814 | 30.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 77.8 | 1,963 | 27.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 65.9 | 1,513 | 24.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 67.0 | 1,707 | 28.1 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 65.8 | 1,557 | 26.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 65.8 | 1,598 | 26.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 67.3 | 1,670 | 27.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 67.0 | 1,602 | 26.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 65.9 | 1,685 | 28.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 66.7 | 1,717 | 28.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 67.3 | 1,660 | 27.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 67.0 | 1,634 | 27.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 79.4 | 1,955 | 26.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 65.9 | 1,607 | 27.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 65.9 | 1,647 | 27.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 64.1 | 1,765 | 29.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 65.5 | 1,663 | 27.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 64.4 | 1,597 | 27.1 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 65.8 | 1,540 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 64.4 | 1,610 | 27.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 67.3 | 1,617 | 26.7 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 67.3 | 1,655 | 27.2 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 67.0 | 1,482 | 24.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 79.4 | 1,875 | 25.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 89.9 | 2,150 | 28.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 75.0 | 1,607 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 88.3 | 1,976 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 64.5 | 1,722 | 29.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 88.3 | 2,233 | 29.3 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 76.3 | 1,576 | 24.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 64.4 | 1,817 | 30.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 67.0 | 1,667 | 27.7 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 79.4 | 1,963 | 26.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 65.8 | 1,527 | 25.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 64.0 | 1,797 | 30.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 65.9 | 1,690 | 27.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 64.7 | 1,697 | 28.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 67.0 | 1,617 | 26.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 77.9 | 1,985 | 27.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 79.4 | 1,945 | 26.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 79.4 | 2,055 | 28.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 65.9 | 1,539 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 65.9 | 1,730 | 29.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 65.9 | 1,757 | 29.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 27.2 | 680 | 25.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃3棟
基地面積979 坪
建蔽率37.13%
公設比31.94%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西南
格局三房(34.27~67.32坪)/四房(47.64~68.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建九鴻建設股份有限公司(
營造廠商昇北營造股份有限公司
建築設計林春龍
建造執照—
使用執照104林使字第00440號
使照配對✓ 87 戶 01-集合住宅及日用品零售業
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？