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資產情報 · Asset intelligence

戀戀春城

新北市林口區文化二路一段490號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 37.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.078194, 121.376113

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀春城坐落於林口區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上10層），由廣春成建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 17.7–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 17.7–43.3 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	32.6	1,180	36.2	⊕
114/08	十層	44.2	1,450	36.9	⊕
114/08	六層	31.8	1,165	43.3	⊕
114/08	十層	33.9	1,170	34.5	⊕
114/04	二層	44.6	1,600	35.8	⊕
113/11	九層	7.8	200	25.5	⊕▲
113/10	三層	33.0	1,238	37.5	⊕
113/06	四層	31.4	1,000	31.9	⊕▲
113/05	十層	33.3	1,050	31.5	⊕
113/04	九層	44.6	1,550	39.0	⊕
113/01	五層	55.7	2,020	40.0	⊕
112/12	二層	31.8	1,080	34.0	⊕
112/04	十層	44.3	1,510	34.1	⊕
112/04	七層	32.1	1,000	31.2	⊕
112/03	三層	31.8	1,015	31.9	⊕
112/03	六層	32.1	1,100	34.3	⊕
112/01	十層	30.9	1,000	32.4	⊕
111/12	九層	31.4	260	8.3	⊕▲
111/11	三層	30.7	1,078	35.1	⊕
111/07	五層	30.4	990	32.6	⊕
111/07	七層	33.0	900	27.3	⊕
111/06	六層	31.8	900	28.3	⊕
111/05	四層	23.9	830	34.7
111/05	十層	30.9	880	31.9	⊕
111/05	三層	33.6	870	29.3	⊕
111/01	十層	33.9	860	28.5	⊕
111/01	十層	33.9	845	24.9	⊕
110/10	十層	33.9	790	23.3	⊕
110/05	十層	25.2	686	27.2
110/03	三層	48.5	1,150	23.7	⊕
110/01	六層	32.1	735	22.9	⊕
109/11	六層	30.4	760	25.0	⊕
109/05	九層	32.0	680	21.3	⊕
109/05	五層	33.0	700	21.2	⊕
109/04	九層	44.6	1,145	25.7	⊕
109/02	五層	22.7	585	25.7
108/12	六層	31.8	660	20.8	⊕
108/12	九層	31.8	710	22.4	⊕
108/10	八層	44.2	1,080	24.4	⊕
108/07	九層	32.1	685	21.3	⊕
108/07	五層	32.1	800	28.2	⊕
108/04	五層	31.4	680	21.7	⊕
108/04	五層	44.6	1,010	22.6	⊕
108/03	二層	44.6	1,000	22.4	⊕
107/12	五層	43.2	1,050	24.3	⊕
107/09	四層	44.6	1,000	22.4	⊕
107/04	七層	30.3	726	23.9	⊕
107/04	五層	31.8	690	21.7	⊕
107/01	四層	31.4	650	20.7	⊕
107/01	六層	30.4	650	21.4	⊕
106/12	十層	55.7	1,250	23.6	⊕
106/12	七層	32.1	740	23.1	⊕
106/12	五層	45.7	1,040	24.2	⊕
106/10	三層	30.7	740	24.1	⊕
106/08	六層	33.0	687	20.8	⊕
106/08	九層	30.3	740	24.4	⊕
106/06	五層	33.0	750	22.7	⊕
106/06	三層	33.0	758	23.0	⊕
106/05	十層	44.2	1,100	27.0	⊕
106/03	七層	30.8	760	24.7	⊕
106/02	十層	36.7	930	25.3
105/11	十層	33.9	765	22.6	⊕
105/09	十層	33.9	800	23.6	⊕
105/09	五層	44.6	1,000	22.4	⊕
105/07	八層	23.1	545	23.6
105/05	六層	31.3	820	26.2	⊕
105/05	八層	44.6	1,100	24.6	⊕
105/04	四層	23.9	715	29.9
105/04	十層	30.9	688	22.3	⊕
105/04	二層	55.7	1,500	26.9	⊕
104/12	二層	32.4	705	21.8	⊕
104/10	十層	25.2	710	28.2
104/09	六層	30.4	750	24.7	⊕
104/03	四層	44.6	1,040	23.3	⊕
103/11	八層	31.8	880	27.7	⊕
103/11	三層	30.7	750	24.4	⊕
103/11	四層	30.8	770	25.0	⊕
103/08	五層	45.7	1,168	25.5	⊕
103/07	五層	32.1	755	23.5	⊕
103/05	四層	33.0	743	22.5	⊕
103/04	六層	31.3	765	24.4	⊕
103/04	五層	30.4	750	24.7	⊕
103/04	七層	30.8	730	23.7	⊕
103/03	三層	33.0	792	24.0	⊕
103/03	四層	54.7	1,335	24.4	⊕
103/01	四層	23.9	655	27.4
102/12	十層	33.9	768	22.7	⊕
102/10	四層	55.7	1,270	22.8	⊕
102/07	二層	45.7	940	20.6	⊕
102/06	五層	31.4	637	20.3	⊕
102/06	九層	44.6	970	21.7	⊕
102/05	六層	32.1	640	19.9	⊕
102/05	十層	44.2	990	22.4	⊕
102/05	二層	55.7	1,170	21.0	⊕
102/04	八層	31.4	620	19.8	⊕
102/04	九層	43.3	920	21.2	⊕
102/03	六層	30.4	630	20.7	⊕
102/03	六層	31.8	630	19.8	⊕
102/01	七層	33.0	700	21.2	⊕
101/11	三層	33.0	585	17.7	⊕
101/11	四層	31.8	630	19.8	⊕
101/11	十層	33.9	650	19.2	⊕
101/08	一層	44.9	1,120	25.0	⊕
101/07	十層	44.3	830	18.7	⊕
101/06	五層	55.7	1,150	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數136 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率38.94%

公設比30.80%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(22.31~33.9坪)/二房(5.59~35.26坪)/三房(22.35~46.71坪)/四房(46.71~55.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設

營造廠商安生營造

建築設計汪新丑

建造執照92林建字00630號

使用執照094林使字第00039號

使照配對✓ 136 戶防空避難室兼停車空間、集合住

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房KTV曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？