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資產情報 · Asset intelligence

歐洲之旅

新北市三峽區三樹路245號　·　332 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 38.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

332戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.943155, 121.378345

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲之旅坐落於三峽區，是一處 332 戶的 RC造社區（地上15層），由協和建設興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 14.2–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 14.2–47.5 · 租賃 86 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	41.2	1,410	37.5	⊕
114/09	四層	30.3	1,188	39.2	⊕
114/07	十四層	40.2	1,400	37.2	⊕
114/06	九層	35.0	1,535	43.8
114/03	五層	43.0	1,606	40.7	⊕
113/09	九層	40.2	1,490	37.1	⊕
113/08	九層	44.0	1,638	40.8	⊕
113/07	七層	38.8	1,500	38.6	⊕
113/07	五層	24.7	811	36.6	⊕▲
113/06	五層	42.5	1,680	39.5	⊕
113/03	三層	21.7	940	43.3	⊕
113/03	二層	40.8	1,456	35.7	⊕
113/02	九層	40.2	1,330	33.1	⊕
112/12	八層	40.8	1,540	41.1	⊕
112/12	三層	41.3	1,600	38.8	⊕
112/10	八層	32.1	1,330	41.4	⊕
112/08	十層	40.6	1,398	34.4	⊕
112/07	十層	43.0	1,650	38.4	⊕
112/05	五層	45.6	1,610	35.3	⊕
112/04	九層	16.0	760	47.5
112/04	二層	40.8	1,210	29.7	⊕
112/03	七層	40.6	1,352	36.3	⊕
112/03	六層	44.0	1,480	36.4	⊕
112/02	十二層	21.7	800	36.8	⊕
111/12	十二層	34.4	800	23.2	▲
111/11	十三層	23.9	995	41.6
111/11	八層	21.7	835	38.4	⊕
111/11	五層	40.6	1,330	32.7	⊕
111/09	十三層	36.1	1,350	37.4
111/06	五層	45.6	1,420	31.2	⊕
111/03	三層	57.1	1,688	31.0	⊕
110/11	十層	28.0	1,060	37.9	⊕
110/11	三層	28.0	1,000	35.8	⊕
110/09	十四層	20.5	780	38.1
110/09	十四層	40.8	1,250	30.7	⊕
110/09	十層	39.5	1,250	34.4	⊕
110/06	十層	45.6	1,500	34.6	⊕
110/05	十層	45.6	1,400	30.7	⊕
110/05	四層	40.6	1,288	31.7	⊕
110/05	六層	39.5	1,220	30.9	⊕
110/04	十層	42.5	1,350	31.7	⊕
110/03	三層	28.0	840	30.0	⊕
110/02	十層	38.8	1,168	30.1	⊕
110/01	七層	47.3	1,255	26.5	⊕
109/11	十二層	42.2	1,195	28.3	⊕
109/11	十四層	44.0	1,245	28.3	⊕
109/10	十一層	49.8	1,300	27.7	⊕
109/10	九層	39.8	1,246	31.3
109/09	五層	42.2	1,170	27.7	⊕
109/09	三層	44.0	1,250	30.7	⊕
109/08	六層	43.5	1,250	28.7	⊕
109/06	五層	26.2	745	28.5	⊕
109/06	十四層	40.6	1,060	26.1	⊕
109/05	四層	30.3	855	28.2	⊕
109/04	二層	30.3	840	27.7	⊕
109/01	四層	49.8	1,300	26.1	⊕
108/12	十二層	43.5	1,180	27.1	⊕
108/11	七層	44.0	1,125	27.0	⊕
108/10	四層	49.8	1,300	26.1	⊕
108/08	八層	32.1	818	25.5	⊕
108/06	十二層	36.1	1,000	27.7
108/06	三層	57.1	1,350	24.4	⊕
108/05	十四層	41.2	1,050	27.0	⊕
108/04	十一層	38.8	1,000	25.7	⊕
108/03	八層	43.0	1,050	24.4	⊕
107/12	十二層	42.2	1,055	25.0	⊕
107/12	四層	57.1	1,300	22.8	⊕
107/11	九層	35.0	880	25.1
107/11	三層	40.3	888	22.0	⊕
107/10	八層	52.6	1,290	24.5	⊕
107/09	九層	29.7	780	26.3	⊕
107/08	十五層	21.7	585	26.9	⊕
107/08	十層	40.6	1,010	24.9	⊕
107/07	十四層	51.5	1,150	22.3	⊕
107/06	六層	40.8	880	22.5	⊕
107/05	六層	29.7	738	24.9	⊕
107/05	二層	51.5	1,290	25.0	⊕
107/02	十一層	38.8	980	25.2	⊕
107/01	五層	40.3	878	21.8	⊕
107/01	九層	40.2	930	23.2	⊕
106/11	十層	47.9	950	19.8	⊕
106/11	八層	51.5	1,138	22.1	⊕
106/11	八層	51.6	1,240	24.1	⊕
106/09	十四層	24.6	590	24.0
106/07	七層	38.8	900	23.2	⊕
106/05	五層	40.2	938	23.4	⊕
106/05	十二層	42.2	1,015	24.0	⊕
106/04	十層	45.6	1,250	27.4	⊕
106/03	十一層	52.6	1,192	22.7	⊕
106/02	三層	43.5	890	20.4	⊕
105/12	十層	45.6	1,250	27.4	⊕
105/12	十三層	40.2	920	22.9	⊕
105/12	六層	45.6	1,006	22.1	⊕
105/11	十五層	40.6	990	24.4	⊕
105/08	六層	26.2	638	24.4	⊕
105/07	四層	41.3	963	24.7	⊕
105/07	十層	45.6	1,230	27.0	⊕
105/03	十二層	29.7	670	22.6	⊕
104/11	六層	39.5	868	22.0	⊕
104/09	十四層	20.5	550	26.9
104/08	四層	30.3	820	27.0	⊕
104/07	十三層	44.0	1,065	24.2	⊕
104/07	十層	39.5	850	21.5	⊕
104/06	八層	42.2	938	22.2	⊕
104/06	二層	30.3	750	24.7	⊕
104/04	六層	29.7	680	22.9	⊕
104/03	五層	42.2	920	21.8	⊕
103/09	四層	29.7	710	23.9	⊕
103/07	八層	21.7	533	24.5	⊕
103/07	三層	21.7	470	21.6	⊕
103/07	九層	40.2	1,050	26.1	⊕
103/06	二層	44.0	1,012	23.0	⊕
103/06	六層	40.8	950	23.3	⊕
103/05	一層	31.8	825	26.0	⊕
103/05	四層	49.8	1,130	22.7	⊕
103/04	十層	45.6	990	21.7	⊕
103/04	一層	32.9	954	29.0
103/04	十二層	44.0	1,105	25.1	⊕
103/04	四層	40.6	1,085	26.7	⊕
103/02	一層	35.7	1,170	32.8
103/01	十四層	42.2	1,055	25.0	⊕
102/12	十五層	21.7	526	24.2	⊕
102/12	五層	43.0	1,038	24.1	⊕
102/12	十層	40.6	996	24.5	⊕
102/12	十一層	44.0	1,030	23.4	⊕
102/12	一層	42.8	1,060	24.7	⊕
102/12	十五層	40.6	1,010	24.9	⊕
102/11	十一層	40.2	960	23.9	⊕
102/11	七層	26.2	694	26.5	⊕
102/11	十三層	17.2	475	27.6
102/11	九層	35.0	938	26.8
102/10	四層	40.6	920	22.7	⊕
102/10	八層	51.6	1,253	24.3	⊕
102/09	十一層	52.6	1,268	24.1	⊕
102/09	六層	32.1	770	24.0	⊕
102/09	十四層	43.0	1,070	24.9	⊕
102/08	九層	35.0	888	25.3
102/08	六層	42.2	910	21.6	⊕
102/08	五層	42.2	965	22.9	⊕
102/08	十五層	40.6	880	21.7	⊕
102/06	十層	40.2	948	23.6	⊕
102/06	十二層	29.7	740	25.0	⊕
102/06	十四層	42.2	930	22.0	⊕
102/06	一層	35.7	1,070	30.0
102/05	十四層	42.1	600	14.2	⊕
102/05	七層	38.8	808	20.8	⊕
102/05	十二層	41.2	940	22.8	⊕
102/04	四層	38.8	860	22.1	⊕
102/04	十一層	52.6	1,050	20.0	⊕
102/04	五層	45.6	920	20.2	⊕
102/04	四層	41.8	860	20.6	⊕
102/03	六層	36.5	765	21.0
102/03	七層	41.8	850	20.4	⊕
102/03	十四層	51.6	1,110	21.5	⊕
102/02	十一層	46.3	980	21.2	⊕
102/02	五層	57.3	960	16.8	⊕
102/01	十層	40.2	740	18.4	⊕
102/01	八層	51.6	1,000	19.4	⊕
101/12	五層	54.4	1,100	20.2	⊕
101/11	二層	40.2	655	16.3	⊕
101/11	五層	40.3	790	19.6	⊕
101/11	十一層	41.8	765	18.3	⊕
101/11	九層	43.0	934	21.7	⊕
101/10	十四層	51.6	888	17.2	⊕
101/10	五層	43.6	868	19.9	⊕
101/10	十四層	47.3	956	20.2	⊕
101/09	十一層	46.3	815	17.6	⊕
101/09	十一層	41.2	800	19.4	⊕
101/09	十四層	20.5	420	20.5
101/09	四層	40.6	880	21.7	⊕
101/07	八層	40.8	710	18.0	⊕
101/07	四層	44.0	870	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數332 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率40.53%

公設比26.22%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西、朝東北、朝東、朝東南

格局一房(16~20.45坪)/二房(20.45~36.13坪)/三房(33.1~49.56坪)/四房(32.9~49.56坪)/五房(35.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計閣康聯合

建造執照93峽建字00140號

使用執照94峽使字00256號

使照配對✓ 332 戶防空避難室停車空間店舖警衛室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？