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資產情報 · Asset intelligence
東方富域
新北市板橋區縣民大道二段80號 · 147 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
79.7萬
中位 · 均 84.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
147戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層
位置 · Location
座標 25.014522, 121.466062
一段話摘要 · In one paragraph
東方富域坐落於板橋區，是一處 147 戶的 RC造、SRC造 社區（地上30層），由麗寶建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 79.7 萬，成交區間 52.8–98.9 萬。 所在里「福丘里」近十年人口成長 +2.6%，家戶所得中位 99.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 71.5 萬/坪 · 區間 52.8–98.9 · 租賃 43 筆（1273 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 106.6 | 6,715 | 73.4 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 106.6 | 6,880 | 75.6 | ⊕ |
| 113/08 | 二十四層 | 106.6 | 7,227 | 79.7 | ⊕ |
| 113/07 | 三十層 | 105.3 | 8,700 | 96.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 141.5 | 14,000 | 98.9 | ⊕ |
| 112/10 | 二十一層 | 128.3 | 9,580 | 85.5 | ⊕ |
| 112/02 | 二十五層 | 84.4 | 5,980 | 70.8 | |
| 110/10 | 十七層 | 106.6 | 5,880 | 55.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 95.5 | 2,100 | 22.0 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十三層 | 106.6 | 5,860 | 63.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 106.6 | 5,950 | 64.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二十二層 | 106.6 | 6,326 | 59.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 106.6 | 5,880 | 63.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 106.6 | 5,750 | 62.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十九層 | 128.3 | 8,180 | 63.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二十二層 | 106.6 | 6,420 | 70.1 | ⊕ |
| 107/01 | 二十三層 | 106.6 | 6,100 | 57.2 | ⊕ |
| 106/06 | 三十層 | 141.5 | 10,430 | 82.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三十層 | 126.9 | 9,058 | 80.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三十層 | 126.9 | 8,988 | 80.1 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 128.3 | 7,950 | 70.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十七層 | 106.6 | 5,900 | 55.3 | ⊕ |
| 105/12 | 二十七層 | 141.5 | 10,680 | 75.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 139.2 | 8,500 | 61.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 128.3 | 9,295 | 72.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十六層 | 106.6 | 5,628 | 52.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 128.3 | 8,100 | 63.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 84.4 | 5,300 | 62.8 | |
| 104/02 | 三十層 | 150.3 | 11,000 | 73.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十四層 | 152.6 | 10,467 | 81.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二十四層 | 139.2 | 10,200 | 82.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二十二層 | 106.6 | 6,750 | 63.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 106.6 | 6,706 | 62.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 139.2 | 9,368 | 75.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 139.2 | 9,368 | 75.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二十七層 | 106.6 | 7,500 | 70.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十五層 | 128.3 | 8,000 | 71.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十五層 | 128.3 | 8,000 | 71.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二十二層 | 139.2 | 10,010 | 80.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二十一層 | 139.2 | 9,950 | 80.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 106.6 | 6,300 | 59.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 139.2 | 9,400 | 75.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 128.3 | 8,991 | 79.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十七層 | 106.6 | 6,918 | 64.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十六層 | 106.6 | 7,300 | 68.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 141.5 | 11,268 | 79.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 128.3 | 9,000 | 70.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 141.5 | 10,138 | 80.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二十層 | 139.2 | 9,368 | 75.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二十九層 | 126.9 | 9,200 | 72.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二十九層 | 126.9 | 9,200 | 72.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 139.2 | 9,465 | 68.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 139.2 | 9,468 | 68.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 106.6 | 6,200 | 58.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上30層
總戶數147 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率56.44%
公設比32.52%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南
格局二房(117.02坪)/三房(83.11~117.02坪)/四房(84.44~139.2坪)/五房(119.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設
營造廠商中福營造
建築設計胡瀛光
建造執照95板建字00787號
使用執照99板使字第00522號
使照配對✓ 147 戶 詳如建物概要表
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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