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資產情報 · Asset intelligence

鴻邑璞臻

台中市北屯區太原路三段近祥順路口　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 40.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.16107, 120.72574

一段話摘要 · In one paragraph

鴻邑璞臻坐落於北屯區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鴻邑建設興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 20.5–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.5–54.9 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十三層	32.9	1,240	37.7	⊕
113/10	一層，二層	54.5	2,000	40.1	⊕
113/10	十五層	41.9	1,335	31.9	⊕
113/09	十四層	38.9	1,458	37.4	⊕
113/08	十層	41.9	1,550	37.0	⊕
113/05	九層	41.9	1,500	35.8	⊕
113/02	一層	41.6	2,000	54.9	⊕
113/02	一層	40.2	1,800	51.0	⊕
112/10	十二層	39.3	820	20.9	⊕
112/10	十四層	32.9	673	20.5	⊕
112/10	十層	41.9	1,288	30.7	⊕
112/09	十四層	32.0	668	20.9	⊕
112/09	十一層	32.9	985	29.9	⊕
112/09	六層	39.3	1,150	29.3	⊕
112/08	五層	33.9	900	26.5	⊕
112/08	九層	31.3	1,070	34.2	⊕
112/08	四層	41.9	1,280	30.5	⊕
112/08	三層	39.3	900	22.9	⊕
112/08	八層	33.9	1,120	33.0	⊕
112/05	十四層	38.9	1,043	26.8	⊕
111/03	十三層	32.0	680	21.3	⊕
110/04	十四層	41.9	956	27.3	⊕◷
110/04	十五層	41.9	942	26.9	⊕◷
110/04	十四層	38.9	872	27.2	⊕◷
110/04	十三層	41.9	950	27.1	⊕◷
110/04	十四層	41.9	960	27.4	⊕◷
110/04	十五層	38.9	861	26.9	⊕◷
110/03	十五層	41.9	941	26.9	⊕◷
110/03	十四層	38.9	852	26.6	⊕◷
110/03	十二層	41.9	950	27.1	⊕◷
110/03	十五層	38.9	840	26.2	⊕◷
110/02	十三層	38.9	845	26.3	⊕◷
110/02	十三層	41.9	927	26.5	⊕◷
110/01	十三層	39.3	847	26.1	⊕◷
110/01	十五層	39.3	840	25.9	⊕◷
110/01	十一層	41.9	890	25.5	⊕◷
110/01	十二層	41.2	889	25.4	⊕◷
110/01	十三層	38.5	837	25.9	⊕◷
110/01	四層	41.9	870	24.7	⊕◷
110/01	十四層	39.3	850	26.2	⊕◷
110/01	十五層	39.3	828	25.6	⊕◷
108/10	十層	41.9	835	23.7	⊕◷
108/09	十三層	38.9	781	24.2	⊕◷
108/09	十三層	32.9	648	24.8	⊕◷
108/08	九層	41.9	817	23.2	⊕◷
108/08	四層	38.9	717	22.2	⊕◷
108/08	九層	38.9	747	23.2	⊕◷
108/08	十二層	38.9	765	23.8	⊕◷
108/08	十二層	39.3	771	23.8	⊕◷
108/08	十二層	32.9	623	24.1	⊕◷
108/08	十四層	33.9	672	24.8	⊕◷
108/08	二層	41.9	771	21.9	⊕◷
108/08	十一層	39.3	764	23.5	⊕◷
108/08	十四層	33.9	662	24.6	⊕◷
108/08	十層	38.9	745	23.3	⊕◷
108/08	十一層	38.9	759	23.6	⊕◷
108/08	十四層	32.9	633	24.5	⊕◷
108/08	十二層	39.3	781	23.9	⊕◷
108/08	十五層	33.9	654	24.3	⊕◷
108/08	十一層	41.9	831	23.7	⊕◷
108/08	十一層	38.9	770	23.8	⊕◷
108/08	十層	42.1	768	23.8	⊕◷
108/08	十四層	32.9	643	24.7	⊕◷
108/07	四層	38.9	710	22.1	⊕◷
108/07	五層	41.9	794	22.6	⊕◷
108/07	十二層	32.9	635	24.4	⊕◷
108/07	十三層	32.9	640	24.6	⊕◷
108/07	三層	32.0	533	21.3	⊕◷
108/07	四層	41.9	788	22.4	⊕◷
108/07	六層	41.9	802	22.8	⊕◷
108/07	十三層	33.9	658	24.4	⊕◷
108/07	七層	41.9	805	22.9	⊕◷
108/06	四層	33.2	624	22.9	⊕◷
108/06	六層	38.9	730	22.6	⊕◷
108/06	十層	33.9	652	24.1	⊕◷
108/06	二層	32.9	555	21.2	⊕◷
108/06	十五層	32.0	603	24.1	⊕◷
108/06	十五層	32.9	623	24.1	⊕◷
108/06	十二層	33.9	652	24.2	⊕◷
108/06	十層	41.9	816	23.3	⊕◷
108/06	十四層	32.0	602	24.3	⊕◷
108/06	十二層	33.9	652	24.2	⊕◷
108/06	十四層	32.0	612	24.5	⊕◷
108/06	十層	33.9	653	24.1	⊕◷
108/06	二層	38.9	698	21.7	⊕◷
108/06	五層	38.2	713	22.2	⊕◷
108/06	五層	38.9	715	22.3	⊕◷
108/06	七層	38.9	715	22.4	⊕◷
108/05	七層	39.3	721	22.4	⊕◷
108/05	五層	33.9	610	22.7	⊕◷
108/05	三層	41.9	758	21.7	⊕◷
108/05	九層	33.9	648	23.9	⊕◷
108/05	六層	32.9	579	22.4	⊕◷
108/05	四層	32.9	555	21.4	⊕◷
108/05	十三層	32.0	610	24.4	⊕◷
108/05	四層	33.9	615	22.7	⊕◷
108/05	九層	38.9	737	23.0	⊕◷
108/05	八層	38.9	721	22.6	⊕◷
108/05	十層	39.3	739	23.0	⊕◷
108/05	十層	32.9	614	23.7	⊕◷
108/05	九層	33.9	638	23.7	⊕◷
108/05	十二層	32.0	623	24.7	⊕◷
108/05	十二層	32.0	593	23.9	⊕◷
108/05	十一層	39.3	764	23.5	⊕◷
108/05	十五層	42.8	808	28.0	⊕◷
108/05	十一層	32.9	618	23.8	⊕◷
108/05	一層	40.2	1,354	41.5	⊕◷
108/05	二層	32.0	528	21.1	⊕◷
108/05	十三層	32.0	607	24.3	⊕◷
108/05	十四層	39.3	773	23.9	⊕◷
108/05	十一層	32.0	600	24.2	⊕◷
108/05	三層	38.9	721	22.2	⊕◷
108/05	九層	32.9	599	23.2	⊕◷
108/05	五層	33.9	619	22.9	⊕◷
108/05	二層	32.9	547	21.1	⊕◷
108/05	十層	32.0	614	24.3	⊕◷
108/05	五層	41.9	794	22.6	⊕◷
108/05	八層	32.9	613	23.5	⊕◷
108/05	十一層	32.0	598	23.9	⊕◷
108/05	八層	33.9	633	23.5	⊕◷
108/05	三層	33.9	617	22.7	⊕◷
108/05	十層	39.3	749	23.2	⊕◷
108/04	二層	38.9	700	21.8	⊕◷
108/04	八層	41.9	770	21.8	⊕◷
108/04	八層	39.3	726	22.5	⊕◷
108/04	九層	41.9	808	23.1	⊕◷
108/04	七層	33.9	620	23.1	⊕◷
108/04	七層	32.2	599	23.1	⊕◷
108/04	九層	39.3	735	22.8	⊕◷
108/04	六層	33.9	615	22.9	⊕◷
108/04	八層	32.2	603	23.2	⊕◷
108/04	八層	32.0	574	23.1	⊕◷
108/04	七層	31.3	590	23.4	⊕◷
108/04	八層	32.0	594	23.6	⊕◷
108/04	十五層	32.9	625	24.1	⊕◷
108/04	七層	41.9	794	22.7	⊕◷
108/04	二層	39.3	666	20.6	⊕◷
108/04	十層	32.9	608	23.6	⊕◷
108/04	六層	41.9	801	22.8	⊕◷
108/04	十一層	33.9	660	24.4	⊕◷
108/04	九層	32.9	600	23.3	⊕◷
108/04	五層	32.2	589	22.6	⊕◷
108/04	八層	39.3	736	22.7	⊕◷
108/04	七層	32.9	589	22.8	⊕◷
108/04	十三層	33.9	648	24.2	⊕◷
108/04	三層	39.3	692	21.2	⊕◷
108/04	三層	32.9	562	21.5	⊕◷
108/04	六層	33.9	615	22.9	⊕◷
108/04	一層	41.6	1,600	47.2	⊕◷
108/04	三層	38.9	711	22.0	⊕◷
108/04	十一層	32.9	618	23.8	⊕◷
108/04	一層	40.2	1,400	43.0	⊕◷
108/04	一層	41.1	1,423	42.6	⊕◷
108/04	四層	32.9	555	21.4	⊕◷
108/04	八層	38.9	731	22.8	⊕◷
108/04	六層	32.9	579	22.4	⊕◷
108/03	七層	39.3	731	22.6	⊕◷
108/03	五層	39.3	698	21.6	⊕◷
108/03	三層	39.3	678	21.0	⊕◷
108/03	六層	38.9	710	22.2	⊕◷
108/03	二層	38.5	665	20.5	⊕◷
108/03	七層	38.9	735	22.8	⊕◷
108/03	五層	39.3	706	21.7	⊕◷
108/03	五層	32.0	551	22.1	⊕◷
108/03	六層	32.0	560	22.5	⊕◷
108/03	五層	32.9	569	22.0	⊕◷
108/03	五層	32.0	552	22.1	⊕◷
108/03	十層	32.0	590	23.7	⊕◷
108/03	九層	32.0	588	23.7	⊕◷
108/03	九層	39.3	753	23.2	⊕◷
108/03	四層	31.3	527	21.2	⊕◷
108/03	九層	31.3	580	23.3	⊕◷
108/03	十二層	38.2	738	23.3	⊕◷
108/03	二層	32.0	538	21.3	⊕◷
108/03	三層	32.9	563	21.6	⊕◷
108/03	七層	33.9	638	23.5	⊕◷
108/03	三層	41.9	766	21.8	⊕◷
108/03	四層	31.3	527	21.2	⊕◷
108/03	四層	38.5	675	21.0	⊕◷
108/03	十五層	32.0	603	24.1	⊕◷
108/03	四層	39.3	680	21.0	⊕◷
108/03	二層	41.2	760	22.1	⊕◷
108/03	三層	33.9	607	22.4	⊕◷
108/03	三層	32.0	533	21.3	⊕◷
108/03	七層	32.0	580	23.3	⊕◷
108/03	八層	41.2	791	22.7	⊕◷
108/03	六層	32.0	560	22.5	⊕◷
108/03	六層	39.3	728	22.3	⊕◷
108/03	八層	33.9	624	23.3	⊕◷
108/03	六層	39.3	708	21.9	⊕◷
108/03	十一層	33.9	658	24.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數172 戶

棟戶規劃7棟，166戶住家，6戶店面

基地面積722 坪

建蔽率39.23%

公設比32.9%

車位規劃平面式175個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局店面(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邑建設

營造廠商聚城營造有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照108中都建字第00325號

使用執照112中都使字第00726號

使照配對✓ 172 戶 G3店鋪.H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？