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資產情報 · Asset intelligence

惠來上景3 御山景

台中市東勢區文新二街33號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.265965, 120.828006

一段話摘要 · In one paragraph

惠來上景3 御山景坐落於東勢區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由永盛昌建設開發有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 19.6–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照東勢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東勢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東勢區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 19.6–32.6 · 租賃 4 筆（524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	34.7	880	30.1	⊕
115/01	十三層	34.1	880	30.1	⊕
115/01	十四層	45.5	1,270	31.9	⊕
114/12	一層	42.1	1,160	31.9	⊕
114/12	十三層	37.6	930	28.8	⊕
114/09	十一層	45.5	1,200	29.7	⊕
114/03	十四層	55.3	1,446	32.6	⊕◷
114/03	二層	45.5	1,098	27.1	⊕◷
113/10	十二層	34.7	900	30.5	⊕◷
113/09	六層	45.0	1,130	27.9	⊕◷
113/07	十四層	45.5	1,290	32.2	⊕◷
113/04	七層	45.5	1,150	28.5	⊕◷
113/04	七層	45.5	1,150	28.5	⊕◷
113/03	二層	45.5	1,100	26.8	⊕◷
112/09	十二層	34.7	780	26.1	⊕◷
112/09	三層	45.5	950	22.9	⊕◷
112/06	七層	37.6	830	25.2	⊕◷
112/06	十一層	34.7	770	25.7	⊕◷
112/06	四層	24.9	530	21.2	◷
112/04	一層	42.1	960	25.7	⊕◷
112/04	十三層	45.0	1,080	26.8	⊕◷
112/04	二層	45.5	910	21.8	⊕◷
112/04	七層	34.7	700	22.9	⊕◷
112/02	三層	34.7	670	22.1	⊕◷
112/02	四層	45.5	920	22.1	⊕◷
112/02	三層	45.5	910	22.1	⊕◷
111/12	十三層	45.5	1,090	26.9	⊕◷
111/12	四層	37.6	735	22.1	⊕◷
111/12	四層	45.5	950	23.2	⊕◷
111/11	二層	34.1	665	22.1	⊕◷
111/11	二層	37.0	750	22.8	⊕◷
111/11	十層	34.7	610	19.6	⊕◷
111/09	二層	37.6	725	21.8	⊕◷
111/09	四層	45.0	920	22.5	⊕◷
111/09	九層	34.1	730	24.5	⊕◷
111/08	九層	34.7	694	23.4	⊕◷
111/08	十二層	37.6	845	25.7	⊕◷
111/08	三層	37.6	714	21.7	⊕◷
111/08	四層	45.5	930	22.6	⊕◷
111/08	四層	37.6	714	21.7	⊕◷
111/07	十三層	44.9	1,100	27.4	⊕◷
111/06	三層	45.5	955	23.0	⊕◷
111/06	十二層	37.6	830	25.5	⊕◷
111/05	十二層	45.5	1,040	25.7	⊕◷
111/05	一層	35.5	750	24.5	⊕◷
111/05	十一層	45.5	1,035	25.6	⊕◷
111/05	十二層	45.5	1,050	25.7	⊕◷
111/05	十二層	45.5	1,060	26.3	⊕◷
111/05	五層	34.7	660	21.7	⊕◷
111/04	九層	45.5	950	23.5	⊕◷
111/04	十一層	37.6	780	23.7	⊕◷
111/04	五層	45.5	927	22.6	⊕◷
111/04	九層	37.6	785	23.9	⊕◷
111/04	五層	45.5	927	22.6	⊕◷
111/03	八層	45.5	930	22.9	⊕◷
111/03	一層	33.3	680	23.8	⊕◷
111/03	三層	45.5	885	21.6	⊕◷
111/03	十層	45.5	960	23.5	⊕◷
111/03	七層	34.7	680	22.5	⊕◷
111/03	十一層	45.5	980	24.0	⊕◷
111/03	五層	34.7	648	21.6	⊕◷
111/03	十層	55.2	1,050	23.2	⊕◷
111/02	七層	45.5	930	22.7	⊕◷
111/02	八層	34.1	668	22.6	⊕◷
111/01	八層	34.7	675	22.7	⊕◷
111/01	十層	37.6	758	23.3	⊕◷
111/01	六層	45.5	920	22.4	⊕◷
110/12	十層	34.7	695	23.1	⊕◷
110/12	十層	37.6	760	23.4	⊕◷
110/12	五層	37.6	715	21.8	⊕◷
110/12	十層	45.5	950	23.5	⊕◷
110/12	四層	24.9	530	21.2	◷
110/12	八層	37.6	745	22.8	⊕◷
110/12	一層	33.3	668	23.3	⊕◷
110/12	六層	45.5	920	22.4	⊕◷
110/11	九層	45.5	945	23.4	⊕◷
110/11	六層	27.8	620	22.3	◷
110/11	九層	37.6	750	23.0	⊕◷
110/11	五層	55.3	998	21.2	⊕◷
110/11	六層	37.6	730	22.3	⊕◷
110/11	八層	45.5	925	22.8	⊕◷
110/11	五層	45.5	900	21.8	⊕◷
110/10	一層	34.9	712	23.6	⊕◷
110/10	七層	45.5	910	22.3	⊕◷
110/10	二層	24.9	528	21.2	◷
110/10	三層	37.6	700	21.2	⊕◷
110/10	十一層	55.3	1,050	23.2	⊕◷
110/10	六層	34.7	658	22.0	⊕◷
110/09	十三層	45.5	1,000	24.6	⊕◷
110/09	七層	27.8	632	22.7	◷
110/09	六層	45.5	920	22.3	⊕◷
110/09	十二層	45.5	978	24.2	⊕◷
110/09	三層	34.7	626	20.7	⊕◷
110/08	九層	45.5	940	23.2	⊕◷
110/08	十層	45.5	950	23.5	⊕◷
110/07	六層	34.7	650	22.1	⊕◷
110/07	五層	37.6	726	22.1	⊕◷
110/07	八層	45.5	926	22.8	⊕◷
110/07	八層	45.5	925	22.8	⊕◷
110/07	八層	37.6	744	22.8	⊕◷
110/07	九層	45.5	930	22.9	⊕◷
110/06	十一層	37.6	770	23.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家

基地面積1,011 坪

建蔽率22.91%

公設比32.98%

車位規劃平面式110個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~27坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永盛昌建設開發有限公司

營造廠商揚昇營造有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照110中都建字第01188號

使用執照114中都使字第00516號

使照配對✓ 110 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？