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資產情報 · Asset intelligence

堅山大世紀大廈

高雄市鼓山區南屏路849號　·　338 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 39.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

338戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.657136010312, 120.300381034753

一段話摘要 · In one paragraph

堅山大世紀大廈坐落於鼓山區，是一處 338 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由堅山建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 15.5–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 15.5–44.0 · 租賃 325 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	65.5	2,500	38.2	⊕▲
114/06	七層	38.4	1,600	41.7
114/03	十五層	80.6	3,268	40.5	⊕
114/01	十三層	88.8	2,860	32.2	⊕
113/12	十八層	38.4	1,648	42.9
113/12	三層	28.8	500	17.3	⊕▲
113/12	十一層	44.7	1,900	42.5	⊕
113/04	十層	44.4	1,520	34.3	⊕
113/04	八層	38.4	1,450	37.8
113/04	十八層	47.0	2,068	44.0	⊕
113/03	十六層	65.5	2,613	39.9	⊕
113/03	十五層	107.1	3,800	35.5	⊕
112/09	三層	38.4	1,300	33.9
112/08	十五層	46.5	1,850	39.8	⊕
112/07	十八層	80.6	2,708	33.6	⊕
112/06	十七層	51.8	1,908	36.9	⊕
112/05	十五層	62.7	2,201	35.1	⊕
112/04	十六層	63.7	1,943	30.5	⊕
112/03	十七層	44.7	1,620	36.2	⊕
112/03	十層	38.4	1,350	35.2
112/02	十六層	38.4	1,350	35.2
112/01	三層	65.5	2,000	30.5	⊕▲
111/11	十七層	51.8	1,600	30.9	⊕
111/09	二層	46.5	1,390	29.9	⊕
111/09	六層	47.0	1,500	31.9	⊕
111/07	十層	51.8	1,938	37.4	⊕
111/07	十三層	62.7	1,410	22.5	⊕
111/05	十四層	46.5	1,450	33.9	⊕
111/02	三層	115.3	2,850	24.7	⊕
111/01	十五層	44.4	1,212	27.3	⊕
111/01	二層	51.8	1,120	21.6	⊕▲
110/11	三層	38.4	990	25.8
110/09	二層	53.8	1,288	24.0
110/08	十八層	88.8	2,888	32.5	⊕
110/07	十八層	80.6	2,258	28.0	⊕
110/05	十八層	65.5	1,750	26.7	⊕
110/05	二層	46.5	1,126	24.2	⊕
110/03	七層	44.4	1,350	30.4	⊕
110/03	十五層	22.2	700	31.5	⊕▲
110/02	三層	46.5	1,120	24.1	⊕
110/01	八層	44.4	1,120	25.5	⊕
109/12	三層	60.9	1,650	27.1	⊕
109/11	十六層	46.5	1,290	27.7	⊕
109/10	十三層	44.7	1,228	27.5	⊕
109/07	七層	44.4	1,050	23.7	⊕
109/06	三層	60.9	1,580	25.9	⊕
109/05	二層	45.2	1,030	22.8	⊕
109/05	二層	46.5	1,105	24.9	⊕
109/04	十四層	46.5	1,190	25.6	⊕
109/04	十九層	44.7	1,130	25.3	⊕
109/04	四層	65.5	1,585	24.2	⊕
109/03	八層	45.2	1,100	24.3	⊕
109/01	十五層	63.7	1,555	24.4	⊕
108/12	七層	50.0	1,280	25.6	⊕
108/11	十六層	80.6	2,008	24.9	⊕
108/10	二層	51.8	1,280	24.7	⊕
108/10	十九層	51.8	1,220	24.5	⊕
108/10	九層	44.7	1,168	26.1	⊕
108/09	十三層	51.8	1,160	22.4	⊕
108/08	四層	63.7	1,500	23.5	⊕
108/06	八層	46.5	1,130	24.3	⊕
108/05	八層	65.5	1,630	24.9	⊕
108/04	八層	80.6	1,850	22.9	⊕
108/04	十三層	62.7	1,360	21.7	⊕
108/04	三層	44.7	1,042	23.3	⊕
108/04	五層	63.7	1,555	24.4	⊕
108/02	四層	32.8	750	22.9	⊕
107/12	十四層	63.7	1,600	25.3	⊕
107/12	三層	46.5	1,050	22.6	⊕▲
107/11	十一層	65.5	1,500	22.9	⊕
107/09	三層	81.0	1,695	20.9	⊕
107/09	六層	65.5	1,600	24.4	⊕
107/08	十六層	38.4	850	22.2
107/08	十五層	46.5	1,045	22.5	⊕
107/07	四層	44.7	700	15.7	⊕▲
107/07	十三層	44.7	1,050	23.5	⊕
107/06	十二層	44.7	980	21.9	⊕
107/04	九層	44.7	928	20.8	⊕
107/04	十八層	44.4	1,050	23.7	⊕
107/03	十一層	87.0	2,022	23.2	⊕
107/02	三層	45.2	1,050	23.2	⊕
106/12	十三層	111.7	2,650	23.7	⊕
106/11	十九層	51.8	1,168	22.6	⊕
106/10	十八層	38.4	830	21.6
106/09	十層	44.4	928	20.9	⊕
106/08	七層	44.7	1,030	23.0	⊕
106/08	十二層	44.7	996	22.3	⊕
106/08	九層	65.5	1,535	23.4	⊕
106/06	十四層	51.8	1,130	21.8	⊕
106/06	四層	65.5	1,438	21.9	⊕
106/06	三層	65.5	1,390	21.2	⊕
106/05	九層	115.3	2,600	22.6	⊕▲
106/05	十五層	80.6	1,968	24.4	⊕
106/04	十三層	51.8	1,030	19.9	⊕
106/01	十二層	38.0	784	20.6
106/01	九層	62.7	1,260	20.3	⊕
105/12	十六層	38.4	880	22.9
105/08	十六層	88.8	1,925	21.7	⊕
105/08	十一層	38.0	788	20.7
105/07	三層	50.0	1,230	24.6	⊕
105/06	九層	46.5	1,040	22.4	⊕
105/04	九層	51.8	1,160	22.4	⊕
105/03	六層	46.2	930	20.1	⊕
105/03	十八層	47.0	1,155	24.6	⊕
105/02	四層	44.7	700	15.7	⊕
104/12	七層	80.6	2,000	24.8	⊕
104/11	八層	80.6	1,000	12.1	⊕▲
104/07	八層	44.4	950	21.4	⊕
104/04	三層	50.0	1,150	23.0	⊕
104/03	十五層	46.5	1,088	23.4	⊕
104/03	十層	60.9	1,470	24.1	⊕
104/03	十九層	117.0	2,960	25.3	⊕
103/12	六層	57.6	300	5.2	⊕▲
103/12	六層	46.5	1,150	24.7	⊕
103/12	三層	45.2	920	20.3	⊕
103/10	十三層	44.7	1,150	25.7	⊕
103/08	九層	46.2	1,000	21.7	⊕
103/08	十一層	50.0	1,215	24.3	⊕
103/08	十三層	46.2	1,090	23.6	⊕
103/07	十三層	44.7	1,030	23.0	⊕
103/06	十三層	44.7	970	21.7	⊕
103/06	十四層	72.5	1,880	25.9
103/05	十四層	63.7	1,558	24.4	⊕
103/04	十四層	80.6	1,936	24.0	⊕
103/01	十八層	88.8	2,035	22.9	⊕
102/12	五層	51.8	1,060	20.5	⊕
102/12	四層	65.5	1,368	20.9	⊕
102/12	八層	44.4	910	20.5	⊕
102/11	四層	44.4	690	15.5	⊕
102/11	二層	27.5	912	33.2	⊕
102/08	七層	44.7	960	21.5	⊕
102/08	六層	46.5	950	20.4	⊕
102/06	十四層	46.5	980	21.1	⊕
102/06	八層	51.8	1,062	20.5	⊕
102/06	十二層	46.5	960	20.6
102/06	四層	44.7	980	21.9	⊕
102/06	七層	63.7	1,480	23.2	⊕
102/06	三層	65.5	1,500	22.9	⊕
102/05	十八層	27.2	938	34.5	⊕
102/05	十層	80.6	1,760	21.8	⊕
102/04	二層	46.5	900	19.4	⊕
102/03	三層	46.5	936	20.1	⊕
102/03	七層	50.0	960	19.2	⊕
102/03	十三層	65.5	1,600	24.4	⊕
102/02	十七層	80.6	1,805	22.4	⊕
102/01	十五層	50.0	980	19.6	⊕
102/01	十層	60.9	1,270	20.9	⊕
101/12	九層	44.7	860	19.2	⊕
101/11	十四層	65.5	1,430	21.8	⊕
101/10	十四層	46.5	900	19.4	⊕
101/10	十三層	50.0	950	19.0
101/09	七層	44.7	855	19.1	⊕
101/08	十八層	43.6	760	17.4
101/08	十八層	50.0	900	18.0	⊕
101/08	十八層	51.8	1,000	19.3	⊕
101/07	十三層	44.7	870	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數338 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,755 坪

建蔽率58.59%

公設比29.38%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝西、朝西南

格局二房(38.05~43.62坪)/三房(19.01~99.01坪)/四房(32.76~116.98坪)/五房(57.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建堅山建設股份有限公司

營造廠商益祥營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(93)高市工建築字第03129號

使用執照(95)高市工建築使字第02797號等7個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？