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資產情報 · Asset intelligence

佳茂文心會館

台中市北區文心路四段190號　·　325 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 34.4 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

325戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.173244011669, 120.675180014537

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂文心會館坐落於北區，是一處 325 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 14.4–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 14.4–45.5 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	29.8	1,170	39.3
114/12	九層	26.8	860	32.1	⊕
114/11	七層	19.8	685	34.5
114/11	十三層	29.0	899	31.0	⊕
114/09	八層	36.1	1,308	36.2	⊕
114/08	十二層	20.3	752	37.0
114/08	八層	44.4	1,623	36.5	⊕
114/06	十四層	29.8	1,230	41.3
114/04	七層	9.9	300	30.2
114/04	六層	41.2	850	20.7
114/03	九層	19.8	780	39.3
114/02	九層	36.1	1,288	35.7	⊕
114/02	五層	47.6	1,200	25.2	⊕▲
113/11	八層	32.1	970	30.2	⊕
113/11	十二層	30.5	850	27.9	⊕
113/11	十二層	29.5	850	28.8	⊕
113/10	十一層	19.8	745	37.5
113/09	九層	36.2	1,398	38.6	⊕
113/07	九層	19.8	750	37.8
113/07	四層	20.3	808	39.7
113/06	八層	19.8	835	42.1
113/06	三層	19.8	745	37.5
113/05	八層	29.0	978	33.7	⊕
113/05	八層	19.8	740	37.3
113/05	十四層	47.6	1,580	33.2	⊕
113/05	二層	40.6	1,380	34.0	⊕
113/04	十層	32.1	940	29.3	⊕
113/04	十三層	29.5	923	31.3	⊕
113/04	二層	26.3	840	31.9	⊕
113/03	十三層	26.3	850	32.3	⊕
113/03	六層	29.7	1,115	37.6
113/03	七層	42.8	1,380	32.2	⊕
113/02	十四層	40.6	1,570	38.7	⊕
113/02	三層	20.3	715	35.2
113/01	四層	30.5	890	29.2	⊕
112/12	十三層	29.8	1,130	38.0
112/11	十四層	32.1	930	28.9	⊕
112/11	十三層	30.5	980	32.1	⊕
112/09	二層	19.8	600	30.2
112/09	四層	19.8	700	35.3
112/08	五層	29.5	620	21.0	⊕▲
112/07	十三層	40.5	1,250	37.7	⊕
112/06	六層	26.3	740	28.1	⊕
112/05	十二層	38.8	1,288	38.4	⊕
112/05	十一層	30.5	899	29.5	⊕
112/05	三層	27.8	845	30.4	⊕
112/04	十三層	30.5	800	26.2	⊕
112/04	三層	36.0	962	26.7	⊕
112/04	十二層	36.0	1,150	31.9	⊕
112/01	七層	19.8	598	30.1
111/12	四層	29.7	930	31.3
111/11	九層	36.1	1,058	29.3	⊕
111/10	十層	40.4	1,150	28.5	⊕
111/10	九層	27.8	635	22.9	⊕
111/10	二層	29.7	913	30.8
111/08	五層	27.8	780	28.1	⊕
111/05	八層	19.8	638	32.2
111/05	七層	19.8	670	33.8
111/05	六層	20.3	580	28.5
111/04	十一層	30.7	852	27.8	⊕
111/04	五層	30.5	788	25.8	⊕
111/04	四層	31.1	900	28.9	⊕
111/03	九層	26.3	675	25.7	⊕
111/03	八層	26.8	715	30.7	⊕
111/03	六層	42.8	1,360	36.6	⊕
111/02	六層	19.8	570	28.7
111/02	二層	26.3	653	24.8	⊕
111/02	二層	32.1	780	24.3	⊕
111/02	十二層	29.0	760	26.2	⊕
111/02	十二層	45.4	1,300	28.6	⊕
111/02	十層	29.7	880	29.6
110/12	九層	19.8	540	27.2
110/12	九層	26.3	660	25.1	⊕
110/12	八層	36.1	980	29.6	⊕
110/12	三層	29.6	780	26.3
110/10	四層	27.8	658	26.2	⊕
110/10	一層，騎樓，夾層	43.7	1,700	38.9
110/09	九層	26.3	634	26.9	⊕
110/09	十一層	29.6	798	27.0
110/09	六層	29.6	830	28.0
110/09	九層	19.8	540	27.2
110/08	十二層	29.0	750	25.8	⊕
110/08	二層	20.3	521	25.6
110/07	十二層	36.2	958	26.4	⊕
110/07	十一層	36.2	950	26.3	⊕
110/07	三層	27.8	630	25.8	⊕
110/07	十四層	36.2	920	25.4	⊕
110/06	五層	27.8	620	22.3	⊕
110/06	二層	27.8	615	25.1	⊕
110/05	二層	29.6	755	25.5
110/05	四層	42.7	1,005	23.5	⊕
110/05	五層	31.1	670	21.5	⊕
110/04	二層	32.1	635	19.8	⊕
110/04	三層	30.7	625	20.4	⊕
110/04	六層	36.2	988	27.3	⊕
110/03	九層	45.4	1,120	24.7	⊕
110/03	六層	29.6	750	25.3
110/03	五層	20.3	500	24.6
110/03	十三層	29.5	660	22.4	⊕
110/03	六層	29.0	680	23.4	⊕
110/02	四層	38.9	888	22.9	⊕
110/01	十三層	36.0	828	23.0	⊕
110/01	四層	26.3	570	21.7	⊕
110/01	十二層	29.0	675	23.3	⊕
110/01	十一層	36.2	938	28.8	⊕
109/12	八層	30.5	640	21.0	⊕
109/12	九層	27.8	600	21.6	⊕
109/10	十二層	36.2	852	23.5	⊕
109/10	五層	29.5	620	21.0	⊕
109/10	十一層	36.2	820	22.7	⊕
109/08	四層	31.1	625	20.1	⊕
109/07	十一層	40.1	958	23.9	⊕
109/07	三層	26.8	525	19.6	⊕
109/06	十一層	19.8	480	24.2
109/06	十一層	32.1	620	19.3	⊕
109/05	十三層	30.5	620	20.3	⊕
109/04	一層，夾層	52.5	1,125	21.4	⊕
109/03	八層	19.8	456	23.0
109/02	四層	19.8	458	23.1
109/02	十四層	26.8	565	21.1	⊕
108/12	十層	19.8	459	23.1
108/12	六層	19.8	440	22.2
108/11	四層	19.8	413	20.8
108/11	四層	42.7	875	20.5	⊕
108/11	二層	40.6	850	20.9	⊕
108/10	十一層	36.0	786	21.8	⊕
108/09	四層	31.1	580	18.6	⊕
108/09	五層	26.3	532	20.2	⊕
108/08	十層	40.4	880	21.8	⊕
108/07	十層	36.2	700	19.3	⊕
108/06	八層	52.0	1,085	20.9	⊕
108/05	十層	19.8	450	22.7
108/04	三層	19.8	395	19.9
108/04	十三層	26.8	588	25.0	⊕
108/04	五層	21.3	480	22.5
108/02	五層	40.1	845	21.1	⊕
108/01	十二層	19.8	402	20.3
108/01	三層	36.1	688	20.5	⊕
107/12	四層	26.3	482	18.3	⊕
107/11	八層	19.8	412	20.8
107/10	十二層	20.3	436	21.4
107/08	八層	20.3	490	24.1
107/06	十四層	40.6	870	21.4	⊕
107/05	十四層	20.3	465	22.9
107/05	十一層	38.9	780	20.1	⊕
107/05	八層	42.7	860	23.5	⊕
107/04	十層	9.9	250	25.2
107/04	十二層	30.2	749	24.8	⊕
107/04	十二層	29.8	771	25.9	⊕
107/03	十一層	39.0	820	24.2	⊕
107/02	四層	33.6	660	19.6
106/11	五層	21.3	430	20.2
106/10	七層	32.1	620	19.3	⊕
106/10	六層	31.1	575	18.5	⊕
106/10	三層	30.7	553	18.0	⊕
106/08	五層	36.2	794	24.0	⊕
106/08	九層	36.0	710	19.7	⊕
106/07	五層	20.3	430	21.1
106/07	三層	19.8	390	19.7
106/07	十四層	40.6	930	22.9	⊕
106/06	四層	27.8	480	17.3	⊕
106/06	三層	30.7	520	20.2	⊕
106/05	三層	50.3	1,070	23.1	⊕
106/04	十層	19.8	430	21.7
106/01	五層	29.5	700	23.7	⊕
106/01	十一層	29.8	670	22.5
105/12	七層	36.1	720	19.9	⊕
105/11	八層	29.0	610	21.0	⊕
105/10	十四層	20.3	450	22.1
105/10	二層	26.8	520	19.4	⊕
105/08	十二層	29.0	600	20.7	⊕
105/08	一層，夾層	52.5	980	18.7	⊕
105/07	六層	26.3	606	23.0	⊕
105/07	二層	29.8	620	20.8
105/06	十三層	26.3	538	20.5	⊕
105/06	十二層	30.5	771	25.3	⊕
105/06	十二層	29.5	749	25.4	⊕
105/05	四層	38.9	890	22.9	⊕
105/05	三層	27.8	600	21.6	⊕
105/05	二層	26.3	475	18.1	⊕
105/05	六層	26.3	600	22.8	⊕
105/02	十三層	27.8	620	22.3	⊕
105/01	十四層	19.8	420	21.2
105/01	九層	27.8	500	18.0	⊕
104/11	九層	29.8	670	22.5
104/11	十三層	21.9	670	30.6
104/11	八層	20.3	435	21.4
104/10	三層	19.8	432	21.8
104/10	十層	19.8	465	23.4
104/09	四層	26.3	518	19.7	⊕
104/08	七層	36.2	825	22.8	⊕
104/06	六層	32.1	620	19.3
104/05	十層	21.3	520	24.4
104/05	八層	19.8	428	21.6
104/05	三層	19.8	450	22.7
104/05	八層	32.1	636	19.8	⊕
104/03	十一層	19.8	450	22.7
104/02	十三層	32.1	660	20.5	⊕
103/12	八層	21.3	485	22.7
103/12	四層	29.8	645	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數325 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,354 坪

建蔽率4.88%

公設比28.98%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝北、朝西北、朝西、朝西南、朝東北

格局一房(5.27~32.13坪)/二房(19.84~40.54坪)/三房(19.46~47.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文

建造執照89中工建建字第00370號

使用執照95府都建使字第01546號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？