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資產情報 · Asset intelligence
棋琴11重奏
高雄市左營區新南街78號 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 33.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.672401006647, 120.297002038125
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴11重奏坐落於左營區，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 16.8–60.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 16.8–60.5 · 租賃 53 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 五層 | 35.3 | 1,260 | 35.7 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 27.0 | 896 | 33.1 | |
| 113/02 | 三層 | 52.3 | 1,830 | 35.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 27.0 | 818 | 30.2 | |
| 112/08 | 七層 | 63.9 | 800 | 12.5 | ⊕▲ |
| 112/06 | 二層 | 27.0 | 780 | 28.8 | |
| 111/11 | 十五層 | 109.8 | 3,600 | 32.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 56.4 | 1,850 | 32.8 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 35.3 | 1,100 | 31.2 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 18.7 | 1,200 | 64.0 | |
| 111/04 | 十三層 | 35.5 | 1,040 | 29.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 35.2 | 928 | 26.4 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 56.6 | 1,450 | 25.6 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 22.3 | 1,350 | 60.5 | |
| 110/09 | 七層 | 35.3 | 690 | 19.6 | |
| 110/06 | 二層 | 51.9 | 1,213 | 23.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 56.0 | 1,275 | 22.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 35.5 | 650 | 18.3 | ⊕▲ |
| 109/10 | 五層 | 27.0 | 637 | 23.6 | |
| 109/09 | 二層 | 34.7 | 700 | 20.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 34.7 | 730 | 22.2 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 56.6 | 1,140 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 34.7 | 715 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 33.8 | 1,000 | 29.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 35.0 | 710 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 27.0 | 600 | 22.2 | |
| 107/11 | 五層 | 34.7 | 700 | 20.2 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 52.3 | 1,190 | 22.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 35.3 | 660 | 18.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 35.3 | 676 | 19.2 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 52.6 | 1,130 | 21.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 27.6 | 530 | 19.2 | |
| 107/01 | 九層 | 34.7 | 725 | 20.9 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 33.8 | 1,000 | 29.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 27.0 | 560 | 20.7 | |
| 106/02 | 十三層 | 35.5 | 728 | 20.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 35.5 | 725 | 20.4 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 56.4 | 1,170 | 20.8 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 27.6 | 530 | 19.2 | |
| 104/10 | 四層 | 52.6 | 1,200 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 34.7 | 720 | 20.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 27.0 | 600 | 22.2 | |
| 104/03 | 十二層 | 56.6 | 1,050 | 18.5 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 34.7 | 700 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 27.6 | 530 | 19.2 | |
| 103/11 | 二層 | 35.2 | 625 | 17.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 27.0 | 580 | 21.4 | |
| 103/11 | 五層 | 35.3 | 675 | 19.1 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 22.3 | 950 | 42.6 | |
| 103/08 | 一層 | 20.3 | 1,100 | 54.1 | |
| 103/06 | 一層 | 33.4 | 1,050 | 31.4 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 56.8 | 1,280 | 22.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 35.0 | 710 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 35.3 | 665 | 18.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 52.6 | 1,050 | 20.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 52.6 | 1,250 | 23.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.7 | 700 | 20.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 35.3 | 700 | 19.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 63.6 | 1,450 | 22.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 34.7 | 740 | 21.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 56.4 | 1,100 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 35.2 | 650 | 18.5 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 18.7 | 900 | 48.0 | |
| 102/03 | 二層 | 56.2 | 1,056 | 18.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 34.7 | 630 | 18.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 34.7 | 588 | 16.9 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 19.1 | 950 | 49.8 | |
| 102/01 | 十一層 | 64.1 | 1,375 | 21.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 56.0 | 950 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 56.6 | 1,188 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 52.3 | 1,180 | 22.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 34.7 | 600 | 17.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 35.2 | 592 | 16.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,631 坪
建蔽率49.56%
公設比35.94%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(20.33~27.59坪)/二房(25.84~48.08坪)/三房(25.51~63.89坪)/四房(44.63~93.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建棋琴建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計張文懋
建造執照—
使用執照(100)高市工建築使字第02269號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？