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資產情報 · Asset intelligence

佳晟家成

台南市安南區溪東一街　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 29.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 23.02579, 120.20053

一段話摘要 · In one paragraph

佳晟家成坐落於安南區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由佳晟建設股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 15.4–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 15.4–32.6 · 租賃 37 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	48.5	1,250	25.7	⊕
114/04	十三層	23.2	380	16.4	⊕▲
114/03	二層	48.5	1,380	28.5	⊕
114/02	三層	25.6	800	31.3
113/09	六層	25.3	690	27.2
113/06	十三層	36.1	1,120	31.0	⊕
113/05	十三層	32.8	1,070	32.6	⊕
113/04	四層	32.8	1,000	30.5	⊕
113/02	十三層	36.1	1,088	30.2	⊕
112/11	七層	36.4	1,060	29.1	⊕
112/10	十二層	18.0	240	13.3	⊕▲
112/09	八層	48.9	1,420	29.1	⊕
112/08	十三層	48.5	1,430	29.5	⊕
112/05	五層	46.5	1,222	26.3	⊕
112/04	十三層	48.9	1,065	21.8	⊕
112/02	六層	47.2	1,300	27.5	⊕
111/10	十二層	25.3	800	31.6
111/08	十二層	48.5	1,140	23.5	⊕
111/08	二層	36.1	1,060	29.4	⊕
111/06	十三層	48.5	1,310	27.0	⊕
111/06	十層	36.4	1,040	28.6	⊕
111/05	六層	47.2	1,138	24.1	⊕
111/05	十一層	36.4	1,058	29.0	⊕
111/03	二層	32.8	850	25.9	⊕
111/03	十一層	46.5	1,180	25.4	⊕
111/03	六層	48.9	1,250	25.6	⊕
111/03	十二層	48.9	1,255	25.7	⊕
111/02	二層	46.5	850	18.3	⊕
111/01	十二層	25.3	660	26.1
111/01	十層	36.4	960	26.4	⊕
111/01	八層	47.2	900	19.1	⊕
109/11	一層	35.0	854	24.4	◷
109/11	二層	48.9	828	16.6	⊕◷
109/11	一層	51.2	926	18.0	⊕◷
109/11	三層	36.4	618	16.5	⊕◷
109/11	七層	36.4	625	16.8	⊕◷
109/11	十三層	47.2	825	17.2	⊕◷
109/11	二層	46.5	840	17.8	⊕◷
109/11	十三層	47.2	825	17.2	⊕◷
109/11	二層	47.2	818	17.0	⊕◷
109/11	十二層	48.5	898	18.3	⊕◷
109/10	十層	47.2	848	17.8	⊕◷
109/10	十三層	48.5	853	17.4	⊕◷
109/10	二層	48.0	875	17.4	⊕◷
109/10	十一層	48.5	865	17.6	⊕◷
109/10	八層	47.2	830	17.4	⊕◷
109/10	二層	48.9	828	16.5	⊕◷
109/10	十三層	48.9	836	16.8	⊕◷
109/10	十層	48.5	868	17.6	⊕◷
109/10	三層	47.2	810	16.9	⊕◷
109/10	二層	32.8	536	15.6	⊕◷
109/10	十三層	48.5	855	17.4	⊕◷
109/10	十二層	47.2	830	17.4	⊕◷
109/10	十二層	47.2	838	17.6	⊕◷
109/10	一層	30.6	810	26.5	◷
109/10	一層	28.4	738	26.0	◷
109/10	一層	31.1	840	27.0	◷
109/10	三層	48.5	860	17.4	⊕◷
109/09	二層	48.5	890	18.3	⊕◷
109/09	十一層	46.5	790	16.7	⊕◷
109/09	十二層	25.3	448	17.7	◷
109/09	十層	36.4	645	17.3	⊕◷
109/09	十層	47.2	812	16.9	⊕◷
109/09	十二層	25.6	448	17.5	◷
109/09	九層	48.5	878	17.8	⊕◷
109/09	九層	47.2	810	16.9	⊕◷
109/09	十三層	32.8	575	17.0	⊕◷
109/09	十一層	25.6	445	17.4	◷
109/08	一層	31.8	734	23.1	◷
109/08	一層	29.7	685	23.1	◷
109/08	一層	32.3	745	23.1	◷
109/07	一層	19.0	451	23.7	◷
109/07	十二層	48.5	885	18.1	⊕◷
109/07	十三層	25.6	448	17.5	◷
109/07	十一層	25.3	443	17.5	◷
109/07	四層	36.1	612	16.5	⊕◷
109/07	十二層	36.4	650	17.6	⊕◷
109/07	十層	25.6	439	17.2	◷
109/07	九層	25.3	443	17.5	◷
109/07	二層	32.5	540	15.8	⊕◷
109/07	九層	36.4	635	17.1	⊕◷
109/07	三層	25.3	436	17.2	◷
109/07	十層	46.5	788	16.5	⊕◷
109/07	十一層	47.2	810	16.9	⊕◷
109/07	七層	25.6	425	16.6	◷
109/07	七層	48.5	848	17.2	⊕◷
109/07	四層	48.5	830	16.8	⊕◷
109/06	八層	48.5	844	17.0	⊕◷
109/06	五層	48.9	810	16.1	⊕◷
109/06	三層	46.5	697	15.8	⊕▲◷
109/06	十三層	48.9	828	16.5	⊕◷
109/06	七層	36.4	611	16.3	⊕◷
109/06	九層	48.5	860	17.5	⊕◷
109/06	九層	47.2	796	16.4	⊕◷
109/06	五層	25.3	427	16.9	◷
109/06	十二層	25.3	448	17.7	◷
109/06	五層	47.2	785	16.1	⊕◷
109/06	四層	36.4	623	16.7	⊕◷
109/06	九層	46.5	780	16.3	⊕◷
109/06	四層	48.5	790	15.8	⊕◷
109/06	四層	48.5	825	16.6	⊕◷
109/06	五層	48.5	837	17.0	⊕◷
109/06	三層	47.2	769	15.8	⊕◷
109/06	二層	47.2	765	15.7	⊕◷
109/06	七層	48.5	838	17.0	⊕◷
109/06	三層	48.5	820	16.6	⊕◷
109/06	七層	47.2	790	16.2	⊕◷
109/06	十三層	46.5	760	15.9	⊕◷
109/06	五層	48.9	808	16.1	⊕◷
109/05	五層	48.5	835	16.8	⊕◷
109/05	三層	48.9	800	15.9	⊕◷
109/05	三層	48.9	800	15.9	⊕◷
109/05	二層	25.6	406	15.9	◷
109/05	七層	25.3	440	17.4	◷
109/05	七層	25.3	440	17.4	◷
109/05	九層	25.3	438	17.3	◷
109/05	十層	25.3	440	17.4	◷
109/05	八層	46.5	776	16.2	⊕◷
109/05	十一層	25.3	436	17.2	◷
109/05	六層	48.5	830	16.8	⊕◷
109/05	十層	32.3	574	16.3	⊕◷
109/05	八層	25.3	437	17.3	◷
109/04	八層	25.3	437	17.3	◷
109/04	九層	36.4	638	17.0	⊕◷
109/04	十二層	46.5	788	16.6	⊕◷
109/04	十層	48.5	860	17.4	⊕◷
109/04	五層	25.3	426	16.8	◷
109/04	十一層	48.5	860	17.4	⊕◷
109/04	六層	33.1	550	16.0	⊕◷
109/04	二層	36.1	608	16.2	⊕◷
109/04	八層	36.4	640	17.1	⊕◷
109/04	十層	48.9	830	16.5	⊕◷
109/04	十二層	48.9	830	16.7	⊕◷
109/04	十一層	36.4	635	16.9	⊕◷
109/03	五層	47.2	781	16.0	⊕◷
109/03	七層	47.2	785	16.1	⊕◷
109/03	十一層	47.2	800	16.5	⊕◷
109/03	十一層	48.9	825	16.5	⊕◷
109/03	六層	47.2	785	16.2	⊕◷
109/03	五層	25.6	423	16.5	◷
109/03	六層	36.4	618	16.5	⊕◷
109/03	六層	25.3	435	17.2	◷
109/03	十一層	36.4	650	17.4	⊕◷
109/03	四層	25.3	418	16.5	◷
109/03	三層	25.6	416	16.3	◷
109/03	七層	46.1	768	16.2	⊕◷
109/03	六層	47.2	785	16.1	⊕◷
109/03	五層	46.5	770	16.0	⊕◷
109/03	八層	47.2	790	16.4	⊕◷
109/03	六層	25.3	430	17.0	◷
109/03	十層	48.9	835	16.7	⊕◷
109/02	八層	48.5	850	17.2	⊕◷
109/02	八層	25.6	445	17.4	◷
109/02	九層	25.6	448	17.5	◷
109/02	十三層	36.1	635	17.1	⊕◷
109/02	四層	46.5	741	15.4	⊕◷
109/02	十層	36.4	648	17.4	⊕◷
109/02	三層	25.3	432	17.1	◷
109/02	六層	36.4	619	16.5	⊕◷
109/02	八層	48.9	832	16.7	⊕◷
109/02	五層	36.4	616	16.4	⊕◷
109/02	六層	48.9	818	16.4	⊕◷
109/02	九層	48.9	835	16.7	⊕◷
109/02	五層	36.4	630	16.9	⊕◷
109/02	十二層	36.1	635	17.3	⊕◷
109/02	十一層	48.9	830	16.5	⊕◷
109/02	十三層	36.1	630	17.1	⊕◷
109/02	四層	48.9	795	15.8	⊕◷
109/02	九層	48.9	830	16.7	⊕◷
109/02	七層	48.9	820	16.4	⊕◷
109/02	三層	36.1	620	16.6	⊕◷
109/02	十三層	32.8	580	17.4	⊕◷
109/02	六層	48.9	820	16.4	⊕◷
109/02	七層	48.9	815	16.3	⊕◷
109/02	六層	46.5	782	16.5	⊕◷
109/02	六層	48.5	838	16.9	⊕◷
109/02	八層	36.4	622	16.5	⊕◷
109/02	四層	47.2	768	15.7	⊕◷
109/02	四層	32.8	539	15.8	⊕◷
109/02	四層	47.2	766	15.8	⊕◷
109/01	八層	48.9	800	15.9	⊕◷
109/01	十二層	48.9	828	16.6	⊕◷
109/01	四層	25.6	418	16.3	◷
109/01	二層	36.4	615	16.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數153 戶

棟戶規劃4棟，145戶住家，8戶店面

基地面積1,148 坪

建蔽率32.92%

公設比33%

車位規劃平面式116個（車位比 1:0.76）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(41坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照107南工造字第05178號

使用執照(110)南工使字第03735號

使照配對✓ 153 戶店舖、集合住宅

主要建材戴雲發結構安全專利系統工法、美標衛浴、櫻花廚具 RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？