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資產情報 · Asset intelligence

微笑城堡

桃園市中壢區長興街23號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.970665003625, 121.250392981456

一段話摘要 · In one paragraph

微笑城堡坐落於中壢區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由麗寶機構鵬程建設興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 16.2–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 294 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.2–36.5 · 租賃 163 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	38.4	1,220	31.8	⊕
114/04	九層	38.4	1,250	32.5	⊕
113/11	八層	46.4	1,486	32.0	⊕
113/09	十層	48.2	1,688	35.0	⊕
113/05	十層	46.2	1,450	31.4	⊕
113/03	十一層	46.1	1,438	31.2	⊕
113/02	五層	46.7	1,368	29.3	⊕
113/02	十一層	62.4	1,886	30.2	⊕
112/12	十二層	60.0	1,650	27.5	⊕
112/11	四層	48.5	1,495	30.8	⊕
112/06	九層	46.2	1,077	23.3	⊕▲
112/05	十層	38.8	1,050	27.1	⊕▲
112/03	八層	46.7	1,240	26.5	⊕
112/02	四層	49.1	1,386	28.3	⊕
111/08	四層	38.8	940	24.3	⊕
111/07	四層	38.9	950	24.4	⊕
111/01	九層	39.1	780	19.9	⊕
111/01	九層	46.2	1,038	22.5	⊕
110/12	三層	39.0	900	23.1	⊕
110/11	五層	46.2	1,130	24.5	⊕
110/10	六層	62.4	1,550	24.8	⊕
110/09	四層	46.8	850	18.2	⊕
110/09	五層	39.2	928	23.7	⊕
110/05	三層	59.0	1,330	22.5	⊕
109/12	五層	39.4	755	19.2	⊕
109/10	十層	63.4	1,398	22.0	⊕
109/08	十一層	49.5	1,100	22.2	⊕
109/08	四層	47.6	890	18.7	⊕
109/07	六層	46.8	865	18.5	⊕
109/07	十層	39.4	765	19.4	⊕
109/07	九層	38.9	740	21.1	⊕
109/06	十一層	38.8	710	18.3	⊕
109/05	七層	39.0	710	18.2	⊕
109/04	五層	39.1	725	20.4	⊕
109/03	十一層	46.4	830	17.9	⊕
109/02	六層	39.2	685	17.5	⊕
108/11	十二層	62.4	1,366	22.9	⊕
108/09	四層	39.2	670	17.1	⊕
108/09	三層	38.8	710	20.2	⊕
108/07	三層	63.4	1,255	21.0	⊕
108/06	六層	37.7	645	17.1	⊕
108/05	六層	48.7	950	19.5	⊕
108/03	十一層	46.7	838	17.9	⊕
108/01	九層	60.0	1,150	19.2	⊕
107/12	十二層	46.7	850	18.2	⊕
107/12	三層	38.9	660	17.0	⊕
107/11	五層	39.2	706	18.0	⊕
107/11	四層	47.6	865	19.3	⊕
107/09	三層	60.0	1,150	20.2	⊕
107/04	六層	49.5	968	19.6	⊕
107/04	八層	46.7	810	17.3	⊕
107/03	七層	49.5	980	19.8	⊕
107/03	五層	58.6	980	16.7	⊕
106/09	七層	48.5	930	19.2	⊕
106/07	十一層	39.1	682	17.4	⊕
106/07	三層	39.4	620	16.7	⊕
106/06	八層	39.0	720	18.5	⊕
106/01	四層	46.7	785	18.1	⊕
105/12	九層	49.3	980	19.9	⊕
105/11	十一層	48.0	1,000	20.8	⊕
105/11	五層	46.7	952	20.4	⊕
105/10	十一層	46.7	792	16.9	⊕
105/09	十一層	38.4	720	18.7	⊕
105/07	七層	49.3	922	18.7	⊕
105/06	九層	46.8	792	16.9	⊕
105/06	九層	48.5	955	19.7	⊕
105/06	十層	38.9	730	18.8	⊕
105/03	四層	38.9	734	18.9	⊕
105/03	九層	39.0	700	18.0	⊕
105/01	七層	48.7	920	18.9	⊕
105/01	五層	48.5	860	17.7	⊕
104/11	十一層	48.7	950	19.5	⊕
104/10	十層	38.8	738	19.0	⊕
104/10	四層	46.7	880	18.8	⊕
104/08	九層	46.1	865	18.8	⊕
104/07	十二層	48.2	968	20.1	⊕
104/06	九層	38.8	766	19.8	⊕
104/05	九層	38.9	777	20.0	⊕
104/04	十層	49.5	1,015	20.5	⊕
104/04	一層	56.2	2,050	36.5	⊕
103/10	八層	38.8	688	17.8	⊕
103/10	十層	46.2	1,064	23.0	⊕
103/09	三層	39.0	788	20.2	⊕
103/09	五層	46.7	952	20.4	⊕
103/07	十層	48.7	990	20.3	⊕
103/07	四層	38.8	777	20.0	⊕
103/06	三層	63.4	604	10.0	⊕▲
103/06	十一層	46.4	820	17.7	⊕
103/06	七層	38.9	800	20.6	⊕
103/05	十層	63.4	604	10.0	⊕▲
103/05	四層	47.6	873	18.3	⊕
103/05	八層	48.5	968	20.0	⊕
103/04	一層	42.9	1,257	34.3	⊕
103/04	一層	29.8	878	36.2	⊕
103/04	八層	49.1	1,043	21.3	⊕
103/04	五層	46.2	860	18.6	⊕
103/03	九層	48.2	1,050	21.8	⊕
103/03	七層	38.1	775	20.3	⊕
103/02	九層	48.7	905	18.6	⊕
103/01	十二層	49.1	1,040	21.2
103/01	十一層	38.8	724	18.7	⊕
102/12	六層	46.1	833	19.6	⊕
102/12	十二層	46.4	808	18.8	⊕
102/12	五層	46.8	800	18.4	⊕
102/12	六層	39.1	700	19.9	⊕
102/12	十二層	48.2	965	22.1	⊕
102/12	十二層	46.8	883	20.6	⊕
102/12	五層	48.2	943	21.4	⊕
102/12	九層	48.0	963	21.7	⊕
102/12	十一層	46.4	810	18.8	⊕
102/12	十二層	46.1	808	18.9	⊕
102/12	十層	48.2	975	22.2	⊕
102/12	十二層	46.8	812	18.7	⊕
102/11	二層	45.2	790	18.9	⊕
102/11	十一層	46.8	795	18.2	⊕
102/11	四層	48.2	888	20.1	⊕
102/11	十層	46.1	850	20.1	⊕
102/11	十層	46.4	788	18.4	⊕
102/11	八層	49.3	973	21.6	⊕
102/11	十一層	48.2	990	22.7	⊕
102/11	四層	90.9	1,522	19.9	⊕
102/11	二層	48.2	870	19.2	⊕
102/11	十一層	39.1	710	20.2	⊕
102/11	六層	49.3	928	20.6	⊕
102/11	六層	46.4	800	18.6	⊕
102/11	三層	59.0	1,105	21.9	⊕
102/11	四層	48.2	888	18.4	⊕
102/11	七層	63.4	1,245	21.0	⊕
102/11	八層	46.8	823	19.1	⊕
102/11	五層	38.9	728	18.7	⊕
102/10	六層	48.5	828	18.3	⊕
102/10	十二層	49.5	980	21.8	⊕
102/10	六層	46.8	855	19.8	⊕
102/10	七層	45.1	815	19.4	⊕
102/10	七層	45.4	808	19.1	⊕
102/10	九層	46.2	850	20.2	⊕
102/10	十層	46.2	860	20.4	⊕
102/10	七層	60.0	1,140	20.4	⊕
102/10	九層	48.2	895	20.2	⊕
102/10	十層	45.7	860	20.3	⊕
102/10	十層	38.1	581	16.2	⊕
102/10	六層	46.2	846	19.9	⊕
102/10	三層	48.2	975	22.2	⊕
102/10	十層	46.8	822	19.0	⊕
102/10	三層	46.8	828	19.2	⊕
102/10	十一層	48.0	958	21.4	⊕
102/10	六層	60.0	1,130	20.2	⊕
102/09	三層	39.1	752	21.6	⊕
102/09	七層	46.8	860	20.0	⊕
102/09	九層	48.7	830	18.4	⊕
102/09	八層	49.1	881	19.5	⊕
102/09	九層	49.3	950	21.1	⊕
102/09	十一層	48.5	1,010	20.8	⊕
102/08	三層	60.0	1,030	18.2	⊕
102/08	六層	49.1	868	19.0	⊕
102/08	四層	59.0	956	18.2	⊕
102/08	六層	48.2	839	19.0	⊕
102/08	六層	39.2	640	17.9	⊕
102/08	十層	39.2	680	19.2	⊕
102/08	三層	46.2	737	17.1	⊕
102/08	三層	46.4	805	18.8	⊕
102/08	七層	38.9	700	20.1	⊕
102/08	九層	46.7	805	18.7	⊕
102/08	七層	46.8	810	18.8	⊕
102/08	九層	39.2	688	19.5	⊕
102/08	八層	69.5	1,250	20.3	⊕
102/08	十二層	69.5	1,220	19.6	⊕
102/08	十一層	49.3	860	19.0	⊕
102/08	七層	48.5	928	21.0	⊕
102/08	十層	46.8	878	20.4	⊕
102/08	十一層	46.8	858	19.9	⊕
102/08	七層	39.4	666	18.6	⊕
102/08	十二層	48.7	856	19.0	⊕
102/08	二層	66.4	1,155	19.4	⊕
102/08	十層	48.5	928	21.0	⊕
102/08	五層	58.6	1,035	20.3	⊕
102/08	十層	49.5	990	21.9	⊕
102/08	七層	39.0	666	18.8	⊕
102/08	八層	46.1	840	19.8	⊕
102/08	九層	39.1	710	20.2	⊕
102/08	四層	46.8	778	17.9	⊕
102/08	六層	49.5	850	19.0	⊕
102/08	八層	49.5	889	19.5	⊕
102/08	十一層	46.7	815	18.8	⊕
102/08	四層	48.2	838	18.3	⊕
102/08	五層	49.3	939	20.7	⊕
102/08	十一層	49.5	900	19.6	⊕
102/08	八層	39.1	718	20.5	⊕
102/08	五層	39.2	696	19.7	⊕
102/08	十層	60.0	1,093	19.4	⊕
102/08	八層	72.9	1,217	19.6	⊕
102/07	八層	46.8	810	18.6	⊕
102/07	三層	38.8	670	19.1	⊕
102/07	八層	39.0	639	17.8	⊕
102/07	三層	46.1	770	18.0	⊕
102/07	五層	46.4	778	18.0	⊕
102/07	三層	39.4	738	21.0	⊕
102/07	三層	49.1	988	22.2	⊕
102/07	九層	60.0	1,090	19.3	⊕
102/07	九層	39.0	639	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數209 戶

棟戶規劃7棟，206戶住家，3戶店面

基地面積1,448 坪

建蔽率46.44%

公設比29%

車位規劃機械式1個（車位比 1:0）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝西北、朝東北

格局二房(29.26~46.38坪)/三房(35.04~63.43坪)/四房(48.4~53.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶機構鵬程建設

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00270-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00545號

使照配對✓ 86 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？