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資產情報 · Asset intelligence

上河園(大樓區)

高雄市鳳山區北昌二街51號　·　251 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645725893157, 120.371974473992

一段話摘要 · In one paragraph

上河園(大樓區)坐落於鳳山區，是一處 251 戶的社區（地上15層,地下2層），由龍騰建設興建。市場累積 366 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 13.0–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 366 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 13.0–45.6 · 租賃 36 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 366）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	22.7	675	29.7
114/07	三層	35.5	875	24.7
114/04	三層	24.5	730	29.8
114/04	五層	50.8	1,100	21.7	⊕▲
114/04	四層	43.0	1,166	27.1	⊕
114/04	五層	43.0	1,166	27.1	⊕
114/03	七層	46.1	1,288	28.0	⊕
114/03	五層	41.9	1,150	27.5	⊕
113/11	二層	43.0	1,060	24.7	⊕
113/09	四層	43.0	1,155	26.8	⊕
113/07	七層	46.1	1,260	27.3	⊕
113/07	八層	43.0	1,230	28.6	⊕
113/06	九層	32.5	880	27.1	⊕
113/04	五層	22.7	680	29.9
113/03	六層	43.1	1,131	26.3	⊕
113/03	三層	45.0	940	20.9	⊕▲
113/02	九層	41.9	1,020	24.3	⊕
113/01	三層	43.2	1,050	24.3	⊕
113/01	十四層	30.8	760	24.7	⊕
113/01	九層	31.3	880	28.1	⊕
112/12	十二層	22.9	670	29.3
112/12	四層	46.1	1,010	21.9	⊕
112/12	十層	22.9	680	29.7
112/12	全	73.4	2,380	32.4
112/11	十層	42.9	1,100	25.6	⊕
112/10	十一層	43.0	1,018	23.7	⊕
112/10	三層	22.7	590	25.9
112/10	十四層	43.2	1,066	24.6	⊕
112/09	十三層	50.8	1,220	24.0	⊕
112/08	二層	42.2	920	21.8	⊕
112/08	五層	51.9	1,245	24.0	⊕
112/07	三層	34.3	750	21.9
112/07	六層	50.8	1,176	23.2	⊕
112/06	四層	43.2	950	22.0	⊕
112/05	八層	24.7	588	23.8
112/05	八層	30.8	775	25.2	⊕
112/04	十五層	42.9	1,042	24.3	⊕
112/04	全	57.3	2,610	45.6
112/02	六層	51.9	1,210	23.3	⊕
112/02	十層	22.9	530	23.1
111/12	五層	41.9	1,000	23.9	⊕
111/11	十五層	41.8	920	22.0	⊕
111/10	三層	24.7	646	26.1
111/09	十一層	22.7	380	16.7	▲
111/08	十層	50.8	1,188	23.4	⊕
111/07	九層	30.8	690	22.4	⊕
111/07	十二層	22.9	573	25.0
111/04	七層	29.7	700	23.6	⊕
111/03	十五層	22.7	360	15.8	▲
111/02	九層	46.1	940	20.4	⊕
111/02	二層	42.9	945	22.0	⊕
111/01	十一層	24.7	380	15.4
111/01	十四層	24.5	520	21.2
110/12	十五層	43.5	878	20.2	⊕
110/12	三層	51.9	1,118	21.5	⊕
110/11	十四層	30.8	640	20.8	⊕
110/11	七層	43.0	853	19.8	⊕
110/10	二層	43.0	765	17.8	⊕
110/10	十一層	43.0	790	18.2	⊕
110/10	全	73.4	2,360	32.1
110/10	四層	43.0	840	19.5	⊕
110/09	五層	24.5	450	18.3
110/07	十三層	42.9	818	19.0	⊕
110/07	十五層	22.9	458	20.0
110/07	十三層	58.7	950	16.2	⊕
110/06	十二層	43.1	750	17.4	⊕
110/06	二層	31.3	550	17.6	⊕
110/04	十一層	46.1	830	18.0	⊕
110/04	一層，見其他登記	36.8	1,340	36.4
110/03	二層	42.9	740	17.2	⊕
110/02	一層，見其它登記	25.5	888	34.8
109/12	全	73.4	2,000	27.2
109/12	二層	43.3	690	15.9	⊕
109/11	十五層	43.5	860	19.8	⊕
109/11	十層	43.0	725	16.9	⊕
109/11	十層	41.9	720	17.2	⊕
109/11	十層	59.8	988	16.5	⊕
109/10	十一層	42.9	690	16.1	⊕
109/10	十四層	32.5	538	16.6	⊕
109/10	三層	43.1	750	17.4	⊕
109/10	十三層	32.6	570	17.5	⊕▲
109/09	十五層	42.4	730	17.2	⊕
109/06	十四層	43.0	725	16.9	⊕
109/06	十層	46.2	805	17.4	⊕
109/05	十三層	43.0	685	15.9	⊕
109/04	十四層	32.5	600	18.5	⊕
109/02	五層	22.7	380	16.7
109/02	四層	22.7	342	15.0
109/02	十層	41.9	695	16.4	⊕
108/11	十二層	45.1	730	16.2	⊕
108/11	十層	24.8	372	15.0
108/10	十一層	32.5	570	17.6	⊕
108/09	八層	22.7	400	17.6
108/06	七層	32.6	516	16.8	⊕
108/06	八層	43.2	630	14.6	⊕
108/05	十四層	30.8	580	18.8	⊕
108/04	十一層	24.7	375	15.2
108/04	十四層	45.1	740	16.4	⊕
108/04	二層	32.6	520	15.9	⊕
108/04	十五層	46.4	792	17.1	⊕
108/02	三層	45.1	735	16.3	⊕
108/01	十層	43.0	640	14.9	⊕
107/12	全	74.1	1,700	23.0
107/11	十三層	22.7	360	15.8
107/07	十二層	24.5	395	16.1
107/07	三層	34.3	620	18.1
106/12	五層	29.7	396	13.3	⊕▲
106/11	九層	46.1	785	17.0	⊕
106/10	十一層	46.1	855	21.2	⊕
106/10	四層	43.0	770	18.1	⊕
106/10	二層	42.2	710	17.0	⊕
106/10	二層	43.1	770	17.9	⊕
106/10	三層	42.9	725	16.9	⊕
106/10	十五層	51.9	950	20.6	⊕
106/10	二層	43.0	720	16.8	⊕
106/09	八層	46.1	845	21.0	⊕
106/09	十四層	43.0	735	19.7	⊕
106/09	十層	46.1	845	21.0	⊕
106/09	二層	46.1	825	20.4	⊕
106/08	二層	42.9	775	18.2	⊕
106/08	四層	46.1	838	18.4	⊕
106/07	七層	46.1	830	20.6	⊕
106/07	十三層	46.1	780	19.3	⊕
106/06	六層	46.2	600	13.0	⊕
106/06	二層	43.0	715	19.2	⊕
106/06	十五層	42.9	725	19.4	⊕
106/06	三層	43.2	730	19.5	⊕
106/05	十三層	42.9	725	19.4	⊕
106/05	三層	45.0	755	18.8	⊕
106/05	五層	46.1	778	19.3	⊕
106/05	五層	41.9	708	19.0	⊕
106/05	十二層	42.9	725	19.4	⊕
106/05	三層	43.1	720	19.2	⊕
106/05	十五層	43.1	732	19.5	⊕
106/05	十五層	43.5	740	19.5	⊕
106/04	十三層	24.6	428	17.4
106/04	二層	43.2	805	21.6	⊕
106/04	五層	43.0	690	18.5	⊕
106/04	七層	43.1	710	18.9	⊕
106/04	六層	32.5	550	20.7	⊕
106/04	十四層	46.1	845	21.1	⊕
106/04	四層	43.0	790	21.4	⊕
106/04	二層	24.6	420	17.1
106/04	二層	51.9	830	17.9	⊕
106/04	六層	46.1	775	19.1	⊕
106/04	七層	43.0	710	19.0	⊕
106/04	七層	42.9	708	19.0	⊕
106/04	三層	41.9	725	19.5	⊕
106/04	十三層	42.1	695	18.5	⊕
106/04	十三層	43.1	705	18.9	⊕
106/04	十二層	46.1	774	19.1	⊕
106/04	十四層	32.5	590	22.4	⊕
106/03	二層	24.6	413	16.8
106/03	十二層	24.6	420	17.1
106/03	四層	32.5	576	21.8	⊕
106/03	十四層	43.2	700	18.5	⊕
106/02	十四層	50.8	813	17.5	⊕
106/02	七層	51.9	830	17.8	⊕
106/02	三層	24.6	413	16.8
106/02	十二層	43.0	690	18.5	⊕
106/02	十三層	41.9	690	18.5	⊕
106/02	十層	43.1	690	18.4	⊕
106/02	十五層	43.0	790	21.2	⊕
106/02	八層	43.0	690	18.4	⊕
106/02	十一層	43.2	695	18.4	⊕
106/02	四層	43.1	790	21.3	⊕
106/01	十二層	43.3	690	18.2	⊕
106/01	十一層	51.9	840	18.1	⊕
106/01	十三層	50.8	812	17.9	⊕
106/01	六層	43.2	690	18.4	⊕
106/01	七層	32.5	560	21.0	⊕
106/01	四層	32.5	555	20.9	⊕
106/01	五層	43.2	680	15.4	⊕
105/12	六層	43.0	696	18.6	⊕
105/12	五層	31.3	510	19.3	⊕
105/12	四層	35.1	620	17.7
105/12	九層	32.5	525	19.7	⊕
105/12	十一層	32.5	528	19.9	⊕
105/12	八層	51.9	826	17.7	⊕
105/12	四層	43.2	670	17.8	⊕
105/12	九層	43.2	696	18.4	⊕
105/12	九層	43.0	690	18.4	⊕
105/12	七層	43.2	680	18.1	⊕
105/12	八層	32.5	526	19.8	⊕
105/11	十層	43.0	753	20.3	⊕
105/11	十層	43.2	757	20.3	⊕
105/11	十一層	42.0	700	18.8	⊕
105/11	四層	51.9	908	19.7	⊕
105/11	十四層	50.8	837	18.6	⊕
105/11	八層	43.2	713	16.5	⊕
105/11	七層	43.0	690	18.5	⊕
105/11	七層	32.5	528	19.7	⊕
105/10	六層	32.6	430	15.8	⊕
105/10	十四層	43.0	795	21.4	⊕
105/10	十四層	42.9	695	18.6	⊕
105/10	三層	31.4	506	18.9	⊕
105/10	五層	32.5	525	19.5	⊕
105/10	六層	32.5	525	19.7	⊕
105/09	十四層	32.5	560	21.1	⊕
105/09	八層	32.5	526	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數251 戶

棟戶規劃4棟，245戶住家，6戶店面

基地面積1,883 坪

建蔽率38.4%

公設比33%

車位規劃機械式192個（車位比 1:0.76）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(25.41~25.53坪)/二房(22.74~44.06坪)/三房(22.9~73.42坪)/四房(38.2~74.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(100)高市工建築字第00668號

使用執照(104)高市工建築使字第00169號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？