Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　麗江清久

資產情報 · Asset intelligence

麗江清久

新北市林口區忠孝一路20號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

中位 · 均 52.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.073110216797, 121.364214029798

一段話摘要 · In one paragraph

麗江清久坐落於林口區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由麗江建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 29.3–85.5 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 29.3–85.5 · 租賃 55 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	42.4	2,508	63.7	⊕
114/02	十二層	50.9	2,650	52.1	⊕
113/08	十層	53.4	2,750	53.3	⊕
113/01	四層	53.4	2,456	46.0	⊕
113/01	九層	54.0	2,588	49.3	⊕
112/08	十三層	50.9	2,120	41.7	⊕
112/01	九層	65.5	2,300	35.1	⊕
111/01	七層	71.7	2,725	38.0	⊕
111/01	四層	50.9	1,785	35.1	⊕
110/09	一層，見其他登記	35.8	2,900	81.1
110/07	十四層	42.4	1,490	35.1	⊕
110/03	十四層	71.7	2,270	31.7	⊕
110/03	十四層	50.9	1,755	34.5	⊕
109/11	十一層	65.5	2,180	33.3	⊕
109/11	三層	42.4	1,300	30.6	⊕
109/10	二層	53.1	1,820	34.3	⊕
109/10	二層	49.4	1,660	33.6	⊕
109/06	五層	54.0	1,756	33.0	⊕
109/04	七層	42.4	1,300	30.6	⊕
108/09	九層	42.4	1,280	30.2	⊕
108/08	十三層	42.4	1,305	30.8	⊕
108/08	一層，見其他登記	66.4	5,680	85.5
108/06	十五層	42.4	1,300	30.6	⊕
107/10	六層	41.8	1,292	30.9	⊕
107/09	十二層	42.4	1,330	31.3	⊕
107/09	六層	50.9	1,570	31.5	⊕
107/07	四層	42.4	1,288	30.4	⊕
107/01	五層	42.4	1,270	30.6	⊕
106/06	三層	50.9	1,520	30.2	⊕
105/04	十層	53.4	1,835	34.4	⊕
103/12	十一層	54.0	1,863	35.2	⊕
103/12	十二層	54.0	1,873	35.4	⊕
103/12	十四層	42.4	1,490	36.1	⊕
103/12	八層	50.9	1,758	35.7	⊕
103/12	四層	71.7	2,067	29.3	⊕
103/12	七層	42.4	1,487	36.3	⊕
103/12	八層	59.6	1,779	29.8	⊕
103/12	十層	47.4	1,431	29.8	⊕
103/12	十層	53.4	1,919	36.7	⊕
103/12	七層	54.0	1,881	35.8	⊕
103/12	八層	71.7	2,458	35.7	⊕
103/12	十二層	50.9	1,740	35.3	⊕
103/12	十三層	50.9	1,748	35.5	⊕
103/12	五層	50.3	1,718	35.0	⊕
103/12	六層	41.8	1,434	35.3	⊕
103/12	十二層	65.5	2,300	35.9	⊕
103/12	三層	42.4	1,410	34.5	⊕
103/12	五層	42.4	1,424	34.9	⊕
103/12	九層	42.4	1,494	36.5	⊕
103/12	十三層	42.4	1,440	35.3	⊕
103/12	十五層	42.4	1,488	36.1	⊕
103/12	二層	53.1	1,836	35.5	⊕
103/12	十層	65.5	2,308	35.9	⊕
103/12	六層	53.4	1,893	35.9	⊕
103/12	十三層	65.5	2,310	35.9	⊕
103/12	十一層	65.5	2,318	36.2	⊕
103/12	一層，見其他登記	35.8	2,837	79.3
103/12	一層，見其他登記	34.9	2,776	79.5
103/12	一層，見其他登記	31.5	2,502	79.4
103/12	一層，見其他登記	33.7	2,679	79.5
103/12	九層	50.9	1,783	35.9	⊕
103/12	九層	65.5	2,328	36.6	⊕
103/12	十層	50.9	1,766	35.9	⊕
103/12	十四層	50.9	1,748	35.5	⊕
103/12	十五層	50.9	1,743	35.4	⊕
103/12	十四層	71.7	2,420	35.4	⊕
103/12	三層	54.0	1,777	33.6	⊕
103/12	十一層	42.4	1,388	33.6	⊕
103/12	六層	50.9	1,714	34.8	⊕
103/12	五層	54.0	1,795	34.0	⊕
103/12	十五層	54.0	1,886	35.9	⊕
103/12	二層	64.5	2,138	33.7	⊕
103/12	六層	71.7	2,420	35.2	⊕
103/12	七層	50.9	1,688	34.0	⊕
103/12	三層	50.9	1,679	34.0	⊕
103/12	十四層	54.0	1,830	34.5	⊕
103/12	二層	49.4	1,690	35.1	⊕
103/12	四層	42.4	1,434	34.6	⊕
103/12	二層	40.4	1,412	36.6	⊕
103/12	十二層	42.4	1,470	35.9	⊕
103/12	十三層	54.0	1,890	35.8	⊕
103/12	十一層	50.9	1,745	35.2	⊕
103/12	七層	71.7	2,428	35.6	⊕
103/12	四層	50.9	1,678	34.0	⊕
103/12	十五層	71.7	2,430	35.2	⊕
103/12	八層	42.4	1,485	36.5	⊕
103/12	五層	65.5	2,280	35.8	⊕
103/12	九層	54.0	1,908	36.1	⊕
103/12	三層	71.7	2,350	33.9	⊕
103/12	四層	53.4	1,767	33.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數60 戶

棟戶規劃1幢，1棟，55戶住家，5戶店面

基地面積367 坪

建蔽率41.56%

公設比31.20%

車位規劃平面式65個、機械式1個（車位比 1:1.1）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南

格局二房(34.22~36.26坪)/三房(36.26~59.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗江建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照100林建字第00615-01號

使用執照103林使字第00450號

使照配對✓ 60 戶 (G3)一般零售業、(H2)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？