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資產情報 · Asset intelligence

世界1

桃園市中壢區環西路二段362號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.965160984995, 121.214988995909

一段話摘要 · In one paragraph

世界1坐落於中壢區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 16.8–60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 16.8–60.8 · 租賃 445 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	54.5	1,850	34.0	⊕
114/12	三層	54.5	1,960	36.0	⊕
114/09	八層	58.7	2,268	38.7	⊕
114/05	八層	56.4	2,125	37.7	⊕
114/04	六層	56.4	1,656	29.3	⊕
114/03	三層	49.4	1,728	35.0	⊕
113/11	六層	36.6	1,245	38.2	⊕
113/09	十二層	36.6	1,238	38.3	⊕
113/08	三層	28.4	1,120	39.4
113/07	十五層	56.4	2,000	38.6	⊕
113/07	九層	49.4	1,689	34.2	⊕
113/05	十二層	45.3	1,460	35.8	⊕
113/01	三層	35.3	1,188	33.7	⊕
113/01	十四層	21.9	840	38.3
112/11	九層	21.9	750	34.2
112/10	十層	45.2	1,313	29.0	⊕
112/10	二層	45.2	1,435	31.7	⊕
112/10	十層	47.6	1,100	23.1	⊕▲
112/09	十層	49.4	1,532	33.3	⊕
112/06	十三層	56.4	1,810	32.1	⊕
112/06	一層	44.2	1,070	24.2	⊕▲
112/05	十一層	47.6	1,500	31.5	⊕
112/04	十五層	58.7	1,680	28.6	⊕
112/03	八層	36.6	1,045	31.9	⊕
112/02	十二層	46.9	1,358	29.0	⊕
112/01	十四層	49.4	1,550	31.4	⊕
111/11	六層	35.3	955	27.1	⊕
111/10	九層	35.3	1,050	33.6	⊕
111/09	十一層	33.5	920	30.0	⊕
111/09	十層	46.9	1,250	26.7	⊕▲
111/07	十三層	46.1	1,300	28.2	⊕
111/04	七層	21.9	640	29.2
111/04	十一層	46.1	1,380	30.0	⊕
111/03	五層	33.5	896	29.9	⊕
111/01	五層	49.4	1,342	27.2	⊕
111/01	五層	54.5	1,500	27.5	⊕
111/01	三層	58.7	1,450	26.2	⊕
111/01	四層	38.7	1,000	25.9
110/12	七層	33.5	890	29.6	⊕
110/11	六層	56.4	1,550	27.5	⊕
110/11	九層	21.9	678	30.9
110/10	五層	46.1	1,265	27.5	⊕
110/09	二層	36.6	820	22.4	⊕
110/09	四層	45.3	1,070	23.6	⊕
110/09	二層	21.9	630	28.7
110/09	五層	46.9	1,160	24.8	⊕
110/08	八層	35.3	860	24.4	⊕
110/08	十四層	33.5	850	28.4	⊕
110/07	四層	36.6	855	23.4	⊕
110/06	十層	46.1	1,250	27.1	⊕
110/05	一層	44.2	1,070	24.2	⊕▲
110/05	二層	46.1	1,150	25.0	⊕
110/05	十四層	56.4	1,490	26.4	⊕
110/04	七層	47.6	1,198	25.2	⊕
110/04	十層	58.7	1,450	24.7	⊕
110/04	八層	45.3	1,106	24.4	⊕
110/03	七層	45.2	1,158	27.7	⊕
110/02	二層	56.4	1,285	22.8	⊕
109/09	九層	46.1	1,150	26.4	⊕
109/08	五層	35.3	800	22.7	⊕
109/08	十四層	45.1	1,100	24.4	⊕
109/04	二層	58.7	1,270	22.8	⊕
109/03	一層	44.2	1,070	24.2	⊕
109/03	十三層	35.3	870	24.7	⊕
109/01	六層	45.3	1,140	25.1	⊕
109/01	十五層	58.7	1,355	23.1	⊕
108/11	四層	21.9	520	23.7
108/08	十一層	45.1	1,068	23.7	⊕
108/07	三層	47.6	1,020	21.4	⊕
108/04	七層	45.1	1,100	24.4	⊕
108/04	五層	45.1	1,000	22.2	⊕
108/03	六層	45.3	1,045	23.0	⊕
108/02	四層	49.4	935	18.9	⊕
107/11	十五層	45.1	1,156	25.6	⊕
107/10	四層	33.5	753	22.5	⊕
107/10	四層	46.1	950	21.6	⊕
107/09	四層	35.3	700	21.4	⊕
107/08	十一層	58.7	1,600	27.3	⊕
107/06	七層	35.3	880	24.9	⊕
107/05	三層	28.4	700	24.6
107/04	十三層	45.2	1,050	23.2	⊕
107/03	五層	45.3	1,003	22.1	⊕
107/02	十二層	45.2	1,100	24.3	⊕▲
107/01	十層	33.5	705	21.0	⊕
106/12	十五層	47.6	1,178	24.8	⊕
106/12	五層	36.6	700	19.1	⊕
106/11	十五層	49.4	1,050	21.3	⊕
106/10	三層	35.3	818	23.2	⊕
106/08	十四層	46.9	1,150	24.5	⊕
106/08	六層	49.4	1,000	20.3	⊕
106/06	十層	64.6	1,500	23.2	⊕
106/05	十層	33.5	820	24.5	⊕
106/03	十層	45.3	1,128	24.9	⊕
106/02	十一層	47.6	1,350	28.4	⊕
106/01	六層	47.6	1,090	22.9	⊕
105/10	十五層	46.1	1,195	27.8	⊕
105/08	九層	45.1	1,090	24.2	⊕
105/07	十層	21.9	620	28.3
105/07	十五層	35.3	900	25.5	⊕
105/04	五層	21.9	450	20.5
105/03	四層	36.6	819	22.4	⊕
105/02	九層	45.2	1,100	24.3	⊕
104/12	十層	45.2	1,000	22.1	⊕
104/10	一層	12.3	538	43.6
104/10	一層	19.0	1,000	52.5
104/08	六層	36.6	720	19.7	⊕
104/07	十四層	54.5	1,545	28.4	⊕
104/06	八層	62.6	1,600	25.5	⊕
104/05	十二層	45.1	1,160	25.7	⊕
104/05	十三層	54.5	1,500	27.5	⊕
104/04	八層	46.1	1,250	27.1	⊕
104/04	十五層	54.5	1,300	23.9	⊕
104/04	五層	27.5	600	21.8	⊕
104/02	十二層	45.2	1,100	24.3	⊕
104/02	四層	38.7	979	25.3
103/12	四層	21.9	585	26.7
103/10	八層	35.3	800	22.7	⊕
103/10	十四層	35.3	935	26.5	⊕
103/09	十二層	54.5	1,550	28.5	⊕
103/08	九層	35.3	882	25.0	⊕
103/07	二層	47.6	1,138	23.9	⊕
103/06	六層	46.9	1,180	25.2	⊕
103/06	三層	28.4	670	23.6
103/05	二層	45.3	1,030	22.7	⊕
103/03	七層	35.3	860	24.4	⊕
103/03	十層	35.3	888	25.2	⊕
102/11	八層	58.7	1,438	24.5	⊕
102/11	四層	45.2	1,150	25.4	⊕
102/09	十三層	33.5	885	26.4	⊕
102/08	十一層	33.5	847	25.3	⊕
102/07	八層	45.2	1,220	27.0	⊕
102/07	二層	46.1	1,080	23.4	⊕
102/06	二層	42.5	1,162	27.3	⊕
102/06	十一層	33.5	750	22.4	⊕
102/06	十四層	45.2	1,038	22.9	⊕
102/05	三層	21.9	610	27.8
102/04	十層	58.7	1,420	24.2	⊕
102/04	十二層	45.3	1,180	26.0	⊕
102/04	四層	35.3	848	24.0	⊕
102/03	九層	49.4	1,300	26.3	⊕
102/03	八層	45.2	1,060	23.4	⊕
102/01	八層	46.9	1,100	23.5	⊕
102/01	五層	35.3	810	23.0	⊕
101/12	一層	44.2	990	22.4	⊕
101/12	二層	49.4	960	19.5	⊕
101/12	二層	47.6	914	19.2	⊕
101/12	三層	58.7	1,170	19.9	⊕
101/12	一層	44.2	970	22.0	⊕
101/12	二層	45.3	910	20.1	⊕
101/12	十五層	46.1	870	18.9	⊕
101/12	三層	54.5	1,040	19.1	⊕
101/12	六層	45.1	866	19.8	⊕
101/12	十層	35.3	729	22.1	⊕
101/12	八層	46.1	1,267	27.5	⊕
101/11	十層	58.7	1,240	21.7	⊕
101/11	三層	49.4	953	20.0	⊕
101/11	十四層	35.3	718	21.3	⊕
101/11	四層	58.7	1,155	20.1	⊕
101/11	十三層	46.1	878	19.6	⊕
101/11	一層	16.3	653	40.0
101/11	二層	54.5	1,000	18.6	⊕
101/11	二層	56.4	1,100	19.9	⊕
101/11	十三層	35.3	720	21.4	⊕
101/11	二層	46.9	870	18.6	⊕
101/11	四層	35.3	720	20.4	⊕
101/10	十五層	46.3	1,108	25.3	⊕
101/10	十二層	46.1	880	19.5	⊕
101/10	十二層	46.9	960	21.1	⊕
101/10	十五層	35.3	725	21.4	⊕
101/10	三層	56.4	1,135	20.6	⊕
101/10	七層	46.1	1,040	22.6	⊕
101/10	三層	47.6	925	20.1	⊕
101/10	三層	45.3	850	19.4	⊕
101/10	一層	35.9	1,470	48.0	⊕
101/10	二層	45.1	870	19.9	⊕
101/09	八層	27.1	670	28.8	⊕
101/09	四層	39.4	928	25.3	⊕
101/09	二層	21.9	457	20.8
101/09	四層	46.3	1,120	26.0	⊕
101/09	十三層	36.9	906	27.0	⊕
101/09	八層	36.9	895	26.6	⊕
101/09	十一層	46.3	1,112	25.5	⊕
101/09	九層	41.2	1,006	26.6	⊕
101/09	八層	41.2	1,100	33.1	⊕
101/09	八層	48.2	1,191	26.2	⊕
101/09	八層	37.2	898	26.5	⊕
101/09	十二層	48.2	1,282	32.1	⊕
101/09	五層	36.9	933	28.1	⊕
101/09	三層	36.9	874	25.7	⊕
101/09	四層	37.2	845	24.8	⊕
101/09	二層	28.4	685	27.5	⊕
101/09	十層	48.2	1,270	31.7	⊕
101/09	七層	41.2	1,004	26.2	⊕
101/09	十二層	39.4	1,060	34.3	⊕
101/08	四層	21.9	450	20.5
101/08	三層	21.9	456	20.8
101/08	五層	45.3	857	19.7	⊕
101/08	十層	46.9	945	21.1	⊕
101/08	四層	49.4	815	16.8	⊕
101/08	九層	54.5	1,110	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數206 戶

棟戶規劃5棟

基地面積759 坪

建蔽率48.14%

公設比28.83%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西北、朝東北

格局一房(19.05~21.94坪)/二房(18.92~45.35坪)/三房(23~58.65坪)/四房(24.8~58.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00342-03號

使用執照(101)桃縣工建使字第壢00303號

使照配對✓ 81 戶集合住宅、店舖、一般事務所

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？