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資產情報 · Asset intelligence

寶佳漂亮

桃園市桃園區同德十街20巷27號　·　388 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

388戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.018840997954, 121.293360964066

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳漂亮坐落於桃園區，是一處 388 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 11.3–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 11.3–35.6 · 租賃 82 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	42.4	1,368	32.2	⊕
114/07	五層	53.2	1,540	28.9	⊕
114/03	九層	41.6	1,368	32.9	⊕
114/02	五層	41.5	1,300	31.3	⊕
114/02	五層	43.3	1,280	29.6	⊕
113/12	六層	33.4	1,068	32.0
113/12	四層	33.6	1,138	33.8	⊕
113/11	三層	45.4	1,400	30.8	⊕
113/10	六層	45.2	1,350	29.9	⊕
113/08	五層	35.9	1,200	33.4	⊕
113/08	八層	49.5	1,590	32.1	⊕
113/05	九層	33.6	1,133	33.7	⊕
113/05	七層	35.9	1,170	32.6	⊕
113/03	九層	51.0	1,550	30.4	⊕
113/03	九層	41.6	1,280	30.8	⊕
113/03	一層	42.4	1,200	28.3	⊕
112/12	四層	41.9	1,175	28.1	⊕
112/11	二層	45.4	1,280	28.2	⊕
112/10	四層	42.5	1,250	29.4	⊕
112/10	一層	41.3	1,090	26.4	⊕
112/08	一層	37.5	1,035	27.6	⊕
112/08	三層	51.0	1,480	29.0	⊕
112/03	三層	41.9	1,080	25.8	⊕
112/03	九層	51.0	1,200	23.5	⊕
111/12	二層	42.5	1,045	24.6	⊕
111/11	四層	41.9	1,050	25.1	⊕
111/11	四層	51.0	1,320	25.9	⊕
111/10	三層	45.2	1,000	22.1	⊕
111/07	七層	35.9	945	26.3	⊕
111/04	三層	51.0	1,100	21.6	⊕
110/11	五層	57.4	1,200	20.9	⊕▲
110/10	二層	33.2	600	18.1
110/08	六層	42.5	940	22.1	⊕
110/07	四層	42.5	935	22.0	⊕
110/06	一層	37.5	820	21.8	⊕
110/05	七層	53.7	1,026	19.1	⊕
110/05	一層	35.8	770	21.5	⊕
110/04	八層	51.0	1,135	22.2	⊕
110/03	九層	44.8	950	21.2	⊕
110/02	九層	46.5	980	21.1	⊕
110/02	二層	49.1	950	19.4	⊕
110/01	五層	45.2	968	21.4	⊕
109/11	二層	45.2	830	18.3	⊕
109/10	三層	41.6	870	20.9	⊕
109/10	八層	45.2	950	21.0	⊕
109/08	二層	42.5	950	22.4	⊕
109/08	九層	33.8	700	20.7	⊕
109/07	八層	41.6	950	22.8	⊕
109/07	九層	42.4	924	21.8	⊕
109/05	一層	41.6	910	21.9	⊕
109/05	二層	42.5	940	22.1	⊕
109/02	三層	41.6	845	20.3	⊕
109/02	一層	49.3	1,030	20.9	⊕
108/12	七層	35.9	755	21.0	⊕
108/11	二層	45.4	990	21.8	⊕
108/10	三層	46.2	895	19.4	⊕
108/10	四層	48.6	1,050	21.6	⊕▲
108/09	九層	44.2	830	18.8	⊕
108/09	九層	41.6	940	22.6	⊕
108/07	六層	33.6	670	19.9	⊕
108/06	一層	37.5	800	21.3	⊕
108/05	一層	25.5	606	23.7
108/05	二層	45.2	735	16.2	⊕
108/04	五層	41.6	860	20.7	⊕
108/03	七層	42.5	830	19.5	⊕
108/03	四層	41.8	834	20.0	⊕
108/03	七層	41.8	880	21.0	⊕
108/01	四層	42.4	830	19.6	⊕
107/12	四層	27.6	595	21.6
107/09	一層	33.7	740	22.0	⊕
107/09	二層	49.1	885	18.0	⊕
107/08	二層	33.9	650	19.2	⊕
107/05	三層	45.4	810	17.8	⊕
107/04	八層	41.6	860	20.7	⊕
107/02	一層	32.8	730	22.3	⊕
107/02	四層	41.6	770	18.5	⊕
107/01	七層	50.3	883	17.6	⊕
106/10	五層	42.5	835	19.7	⊕
106/09	三層	57.5	1,040	18.1	⊕
106/08	四層	41.9	800	19.1	⊕
106/07	三層	33.8	650	19.2	⊕
106/07	一層	41.6	830	19.9	⊕
106/06	六層	33.8	700	20.7	⊕
106/05	三層	41.9	828	19.8	⊕
106/03	二層	45.2	680	15.0	⊕
105/12	一層	37.5	760	20.2	⊕
105/11	三層	46.2	840	18.2	⊕
105/10	六層	49.1	898	18.3	⊕
105/09	六層	49.1	860	17.5	⊕
105/09	二層	43.9	850	19.3	⊕
105/08	一層	52.6	1,000	19.0	⊕▲
105/08	八層	49.1	900	18.3	⊕
105/08	三層	41.9	740	17.7	⊕
105/07	九層	25.5	650	25.4
105/07	二層	45.4	1,080	23.8	⊕
105/06	七層	41.5	820	19.8	⊕
105/06	九層	42.4	800	18.9	⊕
105/04	一層	49.1	850	17.3	⊕
105/04	一層	51.0	950	18.6	⊕
105/01	八層	49.5	890	18.0	⊕
105/01	九層	25.5	650	25.4
104/12	二層	48.7	838	17.2	⊕
104/12	四層	48.6	1,070	22.0	⊕
104/10	六層	50.9	906	17.8	⊕
104/10	五層	45.2	800	17.7	⊕
104/10	五層	42.6	855	20.1
104/10	二層	45.4	980	21.6	⊕
104/09	七層	42.5	780	18.3	⊕
104/09	八層	42.5	780	18.3	⊕
104/07	八層	42.5	870	20.5	⊕
104/06	二層	42.5	843	19.9	⊕
104/04	七層	43.3	790	18.2	⊕
104/02	八層	46.3	980	21.2	⊕
104/02	一層	41.3	900	21.8	⊕
104/02	八層	51.0	980	19.2	⊕
104/01	五層	41.6	700	16.8	⊕
104/01	二層	41.8	800	19.2	⊕
103/12	五層	38.1	880	23.1
103/12	七層	36.9	800	21.7
103/12	三層	49.9	950	19.0	⊕
103/10	四層	48.6	900	18.5	⊕
103/10	二層	51.0	1,020	20.0	⊕
103/10	二層	43.3	488	11.3	⊕
103/10	四層	42.6	862	20.3	⊕
103/09	七層	50.3	935	18.6	⊕
103/09	七層	42.3	880	20.8	⊕
103/08	六層	33.8	660	19.5	⊕
103/08	八層	41.8	848	20.3	⊕
103/06	六層	41.5	840	20.2	⊕
103/04	五層	41.9	935	22.3	⊕
103/04	二層	42.5	938	22.1	⊕
103/04	二層	41.6	958	23.0	⊕
103/03	九層	33.8	750	22.2	⊕
102/12	七層	35.9	735	20.5	⊕
102/11	三層	45.1	948	21.0	⊕
102/10	九層	17.1	610	35.6	⊕
102/09	五層	42.4	930	21.9	⊕
102/09	一層	32.8	650	19.8	⊕
102/08	五層	33.2	735	22.1
102/08	一層	49.6	600	12.1
102/08	三層	33.5	706	21.1
102/07	六層	50.6	952	18.8	⊕
102/07	六層	49.1	1,025	20.9	⊕
102/07	三層	42.4	870	20.5	⊕
102/06	五層	41.5	802	19.3	⊕
102/06	二層	49.6	1,130	22.8	⊕
102/06	二層	45.4	855	18.8	⊕
102/06	五層	42.4	733	17.3	⊕
102/06	二層	43.9	838	19.1	⊕
102/05	八層	42.4	880	20.8	⊕
102/05	八層	45.2	832	18.4	⊕
102/04	一層	35.4	695	19.6	⊕
102/04	七層	41.5	815	19.6	⊕
102/04	九層	38.0	650	17.1
102/03	八層	36.8	610	16.6
102/03	二層	41.6	785	18.9	⊕
102/03	九層	41.6	792	19.1	⊕
102/03	二層	41.2	850	20.6	⊕
102/03	三層	40.3	935	23.2	⊕
102/03	二層	42.5	730	17.2	⊕
102/02	全	41.6	768	18.5	⊕
102/01	一層	35.4	460	13.0	⊕
102/01	三層	48.7	780	16.0	⊕
102/01	二層	35.5	625	17.6
101/12	九層	32.8	600	18.3	⊕
101/12	七層	41.5	690	16.6	⊕
101/12	三層	33.8	610	18.0	⊕
101/12	七層	44.8	750	16.7	⊕
101/11	四層	42.5	700	16.5	⊕
101/11	九層	41.9	710	17.0	⊕
101/11	六層	36.0	597	16.6	⊕
101/10	二層	33.9	590	17.4	⊕
101/09	九層	24.4	400	16.4
101/09	二層	34.0	660	19.4	⊕
101/07	九層	42.4	670	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數388 戶

棟戶規劃20棟

基地面積2,387 坪

建蔽率55.98%

公設比25.51%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝東、朝北、朝南、朝西北

格局二房(24.38~42.53坪)/三房(17.15~53.7坪)/四房(38.14~57.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃01820號

使用執照(89)桃縣工建使字第平01151號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？