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資產情報 · Asset intelligence

竹城真鶴

桃園市桃園區力行路285號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 39.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0002711, 121.2996565

一段話摘要 · In one paragraph

竹城真鶴坐落於桃園區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 23.1–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 23.1–44.6 · 租賃 171 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	43.7	1,785	44.6	⊕
114/03	四層	52.1	2,100	40.3	⊕
114/03	三層	51.8	2,138	41.3	⊕
113/09	二層	43.8	1,685	38.5	⊕
113/07	一層，夾層	55.8	2,120	40.3	⊕
113/05	一層，夾層	60.8	2,200	38.0	⊕
113/05	八層	42.6	1,680	39.4	⊕
113/01	三層	43.5	1,490	34.3	⊕
112/12	十一層	43.8	1,508	34.5	⊕
112/12	十二層	44.1	1,528	34.6	⊕
112/11	四層	21.9	490	23.9	⊕▲
112/10	四層	46.0	1,480	35.0	⊕
112/09	八層	42.6	1,480	34.7	⊕
112/06	二層	46.0	1,360	29.6	⊕
112/05	八層	63.1	2,050	32.5	⊕
112/02	十一層	52.1	1,100	21.1	⊕▲
111/11	二層	42.0	1,290	30.7	⊕
111/03	九層	42.6	1,340	31.4	⊕
111/02	十三層	52.1	1,565	32.0	⊕
110/08	八層	54.3	1,380	25.4	⊕
110/08	八層	63.1	1,600	25.4	⊕
110/03	九層	43.5	1,165	26.8	⊕
110/03	十二層	52.1	1,488	30.2	⊕
109/11	十層	43.5	1,180	27.1	⊕
109/10	十三層	43.8	1,150	26.3	⊕
109/08	十三層	38.3	955	27.1	⊕
109/08	二層	51.6	1,182	23.8	⊕
109/08	二層	51.8	1,250	24.1	⊕
109/07	二層	45.7	1,100	25.6	⊕
109/07	二層	46.0	1,006	23.1	⊕
109/07	五層	43.5	1,000	23.0	⊕▲
109/05	六層	46.1	1,195	27.7	⊕
109/05	六層	51.7	1,380	28.4	⊕
109/04	六層	46.0	1,188	27.6	⊕
109/04	二層	45.9	1,055	24.4	⊕
109/03	四層	45.7	1,103	25.6	⊕
109/03	十層	45.7	1,100	25.5	⊕
109/03	十二層	45.9	1,119	25.7	⊕
109/03	二層	51.8	1,200	24.2	⊕
109/02	九層	46.1	1,211	28.4	⊕
109/02	十一層	45.9	1,132	26.4	⊕
109/01	四層	46.1	1,051	24.1	⊕
109/01	十層	43.7	1,030	24.9	⊕
109/01	十三層	42.1	1,027	26.1	⊕
109/01	七層	45.7	1,065	24.9	⊕
108/12	五層	43.7	1,070	26.3	⊕
108/12	十層	46.1	1,088	25.0	⊕
108/12	三層	43.7	1,035	23.7	⊕
108/12	九層	45.7	1,135	26.7	⊕
108/11	三層	46.1	1,120	26.0	⊕
108/11	九層	43.7	1,038	25.3	⊕
108/11	十層	42.6	982	24.6	⊕
108/11	五層	46.1	1,070	24.8	⊕
108/11	十一層	45.7	1,046	24.4	⊕
108/11	十層	51.8	1,258	25.6	⊕
108/10	六層	45.7	1,174	27.5	⊕
108/10	三層	45.9	1,140	26.5	⊕
108/10	七層	42.6	982	24.6	⊕
108/10	九層	46.0	1,088	25.2	⊕
108/10	七層	43.7	1,026	25.1	⊕
108/10	二層	46.1	1,042	23.7	⊕
108/10	二層	34.0	906	26.6
108/10	八層	43.5	1,005	24.5	⊕
108/09	十三層	44.1	1,020	24.4	⊕
108/09	十一層	46.1	1,050	24.2	⊕
108/09	十層	51.6	1,222	25.1	⊕
108/09	二層	52.1	1,205	24.4	⊕
108/09	四層	51.8	1,224	24.9	⊕
108/09	八層	43.6	1,011	24.9	⊕
108/09	十層	51.7	1,209	24.5	⊕
108/08	九層	51.7	1,200	24.5	⊕
108/08	七層	46.0	1,085	25.2	⊕
108/08	十三層	54.8	1,360	26.1	⊕
108/07	七層	43.5	1,005	24.8	⊕
108/07	五層	51.8	1,255	25.8	⊕
108/07	三層	46.0	1,045	24.0	⊕
108/07	七層	43.6	1,080	26.7	⊕
108/07	八層	46.0	1,085	25.2	⊕
108/07	九層	54.8	1,375	26.6	⊕
108/06	十層	52.1	1,255	25.4	⊕
108/06	七層	52.1	1,230	25.2	⊕
108/06	六層	51.6	1,200	24.6	⊕
108/06	八層	45.7	1,080	25.2	⊕
108/06	八層	52.1	1,233	25.0	⊕
108/06	七層	45.9	1,075	25.1	⊕
108/06	十三層	46.0	1,060	24.5	⊕
108/06	五層	46.0	1,071	24.8	⊕
108/06	二層	43.8	967	23.7	⊕
108/05	八層	35.0	815	25.8	⊕
108/05	八層	51.6	1,205	24.6	⊕
108/05	十層	44.1	1,038	25.0	⊕
108/05	六層	45.9	1,195	28.2	⊕
108/05	四層	43.7	975	23.8	⊕
108/05	四層	45.9	1,037	24.0	⊕
108/05	三層	43.7	995	24.2	⊕
108/04	九層	45.9	1,093	25.4	⊕
108/04	七層	51.6	1,177	24.1	⊕▲
108/04	九層	52.1	1,236	25.2	⊕
108/04	七層	46.1	1,053	24.2	⊕
108/04	六層	43.6	1,020	24.7	⊕
108/04	十三層	43.8	983	24.0	⊕
108/04	十層	45.9	1,076	25.2	⊕
108/04	十三層	52.1	1,210	24.7	⊕
108/04	六層	43.7	1,140	28.1	⊕
108/03	五層	45.9	1,060	24.7	⊕
108/03	四層	43.5	975	24.0	⊕
108/03	八層	43.7	988	24.4	⊕▲
108/03	三層	51.7	1,165	23.8	⊕
108/02	二層	43.0	955	23.7	⊕
108/02	九層	43.6	1,030	25.3	⊕
108/01	五層	51.6	1,200	24.6	⊕
108/01	八層	45.9	1,088	25.5	⊕
108/01	十層	43.5	1,030	25.4	⊕
107/12	四層	52.1	1,200	24.4	⊕
107/12	三層	43.5	975	24.0	⊕
107/12	十層	54.8	1,335	25.6	⊕
107/12	三層	52.1	1,210	24.5	⊕
107/11	十一層	46.0	1,075	25.4	⊕
107/11	十二層	43.5	1,100	27.5	⊕
107/11	七層	51.7	1,215	25.1	⊕
107/11	三層	43.8	980	24.2	⊕
107/11	九層	51.6	1,250	25.7	⊕
107/11	七層	35.0	830	26.3	⊕
107/11	九層	35.0	850	26.7	⊕
107/10	十二層	43.7	1,012	24.8	⊕
107/10	四層	51.7	1,175	24.0	⊕
107/10	十二層	43.3	1,138	28.1	⊕
107/10	十三層	35.0	838	25.9	⊕
107/10	三層	35.0	815	25.6	⊕
107/10	八層	51.7	1,220	24.9	⊕
107/10	二層	54.8	1,240	23.9	⊕
107/10	十一層	43.7	1,025	25.1	⊕
107/10	三層	43.6	1,000	24.6	⊕
107/10	二層	43.0	974	24.3	⊕
107/09	六層	54.8	1,459	28.3	⊕
107/09	十一層	54.8	1,310	25.0	⊕
107/09	三層	51.8	1,230	25.2	⊕
107/09	四層	51.6	1,317	27.2	⊕
107/09	九層	43.5	1,023	25.2	⊕
107/09	九層	42.6	1,011	25.2	⊕
107/09	十一層	51.7	1,177	24.1	⊕
107/09	十三層	43.5	1,043	25.8	⊕
107/09	三層	42.6	1,007	25.5	⊕
107/09	十三層	43.3	1,032	25.7	⊕
107/09	十一層	44.1	1,030	24.9	⊕
107/09	十層	51.6	1,250	25.5	⊕
107/09	四層	43.8	990	24.1	⊕
107/09	十一層	52.1	1,250	25.4	⊕
107/09	十層	43.6	1,052	25.6	⊕
107/08	三層	51.6	1,173	24.1	⊕
107/08	二層	50.4	1,343	28.7	⊕
107/08	二層	42.0	990	25.6	⊕
107/08	五層	54.8	1,287	24.7	⊕
107/08	十二層	51.7	1,245	25.6	⊕
107/08	四層	43.6	980	24.0	⊕
107/08	五層	43.6	1,005	24.9	⊕
107/08	十一層	43.5	1,096	27.2	⊕
107/08	三層	54.8	1,280	24.4	⊕
107/08	十三層	43.6	997	24.5	⊕
107/08	十三層	43.7	1,043	25.7	⊕
107/07	四層	42.6	1,003	25.4	⊕
107/07	五層	42.6	975	24.5	⊕
107/07	五層	43.5	999	24.6	⊕
107/07	十層	43.8	1,020	25.0	⊕
107/07	六層	42.6	1,080	27.6	⊕
107/07	五層	35.0	830	26.1	⊕
107/07	十一層	42.6	972	24.5	⊕
107/07	四層	46.0	1,085	24.9	⊕
107/07	六層	43.5	1,110	27.8	⊕
107/06	十二層	54.8	1,285	24.8	⊕
107/06	八層	42.6	1,008	25.1	⊕
107/06	七層	51.8	1,278	26.3	⊕
107/06	四層	51.6	1,188	24.4	⊕
107/06	三層	51.6	1,295	26.7	⊕
107/06	九層	51.6	1,210	24.9	⊕
107/06	十一層	51.6	1,308	27.2	⊕
107/06	十三層	51.8	1,230	25.2	⊕
107/06	十三層	51.6	1,200	24.3	⊕
107/06	十一層	43.6	1,088	26.8	⊕
107/06	十二層	52.1	1,240	25.3	⊕
107/05	十一層	35.0	828	25.9	⊕
107/05	十二層	46.0	1,080	25.3	⊕
107/05	七層	63.1	1,450	25.4	⊕
107/05	八層	51.8	1,265	25.9	⊕
107/05	一層，夾層	69.0	2,185	33.5	⊕
107/05	八層	59.8	1,375	25.4	⊕
107/05	十二層	35.0	815	25.6	⊕
107/05	六層	35.0	812	25.5	⊕
107/05	十三層	51.7	1,200	24.6	⊕
107/05	十二層	51.6	1,200	24.7	⊕
107/05	十一層	51.6	1,230	25.3	⊕
107/05	九層	43.8	1,020	25.0	⊕
107/05	十層	35.0	848	26.4	⊕
107/04	二層	50.4	1,145	24.0	⊕
107/04	五層	52.1	1,405	29.0	⊕
107/04	十二層	44.1	1,092	26.5	⊕
107/03	四層	54.8	1,250	24.0	⊕
107/03	二層	26.1	660	25.3
107/03	十一層	43.8	1,060	25.7	⊕
107/03	二層	43.4	1,120	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數212 戶

棟戶規劃8棟，204戶住家，8戶店面

基地面積1,362 坪

建蔽率39.72%

公設比31%

車位規劃平面式218個（車位比 1:1.03）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(34~38坪)/四房(43~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01658-01號

使用執照(106)桃市都施使字第桃01258號

使照配對✓ 212 戶店舖,集合住宅

主要建材請至現場聽取專業銷售顧問簡報。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區迎賓大廳遊藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？