Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區

資產情報 · Asset intelligence

君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區

新北市淡水區興福寮66巷185號　·　315 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —樹興里

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 21.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

315戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.1617304, 121.484549

一段話摘要 · In one paragraph

君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區坐落於淡水區，是一處 315 戶的 RC造社區（地上8層），由創源建設,國賓集團興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 9.8–30.9 萬。所在里「樹興里」近十年人口成長 +29.6%，家戶所得中位 56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 9.8–30.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層，八層	66.6	1,250	18.8	⊕
114/04	一層	24.5	630	25.7
114/03	一層，二層	56.6	1,571	30.9	⊕
114/01	六層	30.9	638	21.8	⊕
113/12	全	56.2	1,250	22.3	▲
113/11	五層	24.5	678	27.6
113/10	全	67.7	1,810	26.8	⊕
113/07	七層，八層	55.9	1,150	20.6	⊕
113/05	三層	35.3	596	16.9	⊕
113/03	全	68.6	953	13.9	▲
113/03	三層	46.0	540	11.7	⊕
113/03	三層	24.6	480	19.5
113/02	五層	24.6	520	21.1
113/01	四層	24.6	470	19.1
112/08	全	55.7	1,350	24.2
112/08	五層，六層	55.9	1,148	20.5	⊕
112/08	六層	30.9	670	21.7	⊕
112/07	四層	35.2	576	16.4	⊕
112/07	七層，八層	55.9	1,200	21.4	⊕
112/07	五層	35.3	598	16.9	⊕
112/06	五層	30.8	630	20.4	⊕
112/05	五層，六層	54.7	1,058	19.3	⊕
112/03	五層，六層	57.3	1,000	17.4	⊕
112/02	七層，八層	55.9	950	19.9	⊕
111/11	四層	35.3	624	17.7	⊕
111/10	四層	30.9	625	20.2	⊕
111/10	五層	30.9	600	19.4	⊕
111/07	全	55.3	1,234	22.3	⊕
111/06	一層	35.3	615	17.4	⊕
111/06	三層，四層	55.9	1,376	24.6	⊕
111/06	一層，二層	56.6	1,210	21.4	⊕
111/05	四層	24.5	496	20.2
111/05	三層，四層	55.9	1,208	21.6	⊕
111/03	三層，四層	44.5	970	21.8
111/02	五層	30.8	605	19.6	⊕
111/01	三層，四層	55.2	1,000	18.1	⊕
111/01	五層	30.8	572	18.6	⊕
111/01	一層，二層	56.6	700	12.4	▲
110/12	三層，四層	56.6	1,000	17.7	⊕
110/12	六層	41.6	656	15.8	⊕
110/12	七層，八層	55.9	1,040	18.6	⊕
110/11	五層，六層	55.8	1,020	22.0	⊕
110/10	七層，八層	122.6	2,088	17.0	⊕
110/09	四層	35.3	490	13.9	⊕
110/08	一層	35.3	586	16.6	⊕
110/08	二層	35.2	458	13.0	⊕
110/07	五層，六層	55.9	990	17.7	⊕
110/06	全	91.0	1,550	17.0
110/06	全	91.1	1,550	17.0
110/06	五層，六層	56.8	980	17.2	⊕
110/05	一層	35.3	650	18.4	⊕
110/05	全	76.3	2,080	27.3
110/05	全	64.9	1,560	24.0
110/05	全	67.1	1,700	25.3
110/05	五層，六層	56.7	1,005	17.7	⊕
110/04	五層	35.3	478	13.5	⊕
110/04	全	86.7	1,320	15.2
110/04	全	72.6	1,150	15.8
110/04	五層	30.9	480	15.5	⊕
110/04	全	67.0	1,500	22.4
110/03	全	82.4	1,750	21.2
110/03	三層，四層	55.9	1,048	18.7	⊕
110/03	全	82.5	1,800	21.8	⊕
110/03	全	92.7	1,788	19.3
110/02	全	68.6	1,200	17.5
110/02	全	64.8	1,420	21.9
109/12	全	91.0	1,850	20.3
109/12	六層	30.8	500	16.2	⊕
109/12	全	64.7	1,500	23.2
109/12	全	74.3	1,900	25.6
109/12	全	67.5	1,250	18.5
109/12	全	67.7	1,690	25.0
109/12	全	64.9	1,500	23.1
109/10	三層，四層	56.0	800	14.3	⊕
109/08	全	70.1	1,438	20.5	⊕
109/06	五層，六層	66.6	1,048	15.7	⊕
109/03	七層，八層	66.1	850	12.8	⊕
108/11	四層	46.0	450	9.8	⊕
108/11	全	67.6	1,750	25.9
108/09	五層，六層	55.9	1,180	23.4	⊕
108/09	全	66.2	1,600	24.2
108/08	五層，六層	56.0	1,000	17.9	⊕
108/08	六層	41.6	530	12.7	⊕
108/08	全	66.8	1,500	22.5
108/06	全	55.7	1,060	19.0	⊕
108/06	全	55.3	1,138	20.6
107/08	五層	30.9	500	16.2	⊕
107/07	七層，八層	56.0	745	14.2	⊕
107/05	全	76.4	2,100	27.5	⊕
107/05	三層	35.2	500	16.3	⊕
107/01	五層	24.5	630	25.7
107/01	七層，八層	55.2	975	17.7	⊕
107/01	全	58.1	1,500	25.8
107/01	全	65.6	1,930	29.4
107/01	全	76.4	1,800	23.6
107/01	一層，二層	57.4	1,150	20.0	⊕
106/12	全	76.4	1,500	19.6
106/12	全	76.4	1,485	19.4
106/12	全	76.4	1,800	23.6
106/11	全	55.3	1,106	20.0	⊕
106/11	全	61.4	1,290	21.0	⊕
106/11	一層	24.6	517	21.0
106/11	全	55.8	1,115	20.0	⊕
106/11	全	57.5	1,207	21.0	⊕
106/11	全	65.1	1,367	21.0	⊕
106/11	全	68.6	1,441	21.0	⊕
106/11	二層	24.5	515	21.0
106/11	五層	24.5	515	21.0
106/11	三層	24.6	492	20.0
106/11	全	67.3	1,412	21.0	⊕
106/11	全	60.0	1,258	21.0	⊕
106/11	全	60.0	1,258	21.0	⊕
106/11	二層	24.6	517	21.0
106/11	一層	24.5	515	21.0
106/11	全	60.3	1,266	21.0	⊕
106/11	全	60.1	1,262	21.0	⊕
106/11	全	55.7	1,113	20.0	⊕
106/11	全	63.3	1,328	21.0	⊕
106/11	全	64.0	1,344	21.0	⊕
106/11	全	68.6	1,441	21.0	⊕
106/11	全	56.2	1,123	20.0	⊕
106/11	全	63.9	1,341	21.0	⊕
106/11	全	68.6	1,441	21.0	⊕
106/11	全	57.6	1,208	21.0	⊕
106/11	全	58.1	1,219	21.0	⊕
106/11	三層，四層	44.8	895	20.0
106/11	三層	24.6	492	20.0
106/11	二層	24.5	515	21.0
106/11	二層	24.6	517	21.0
106/11	二層	24.6	517	21.0
106/11	三層	24.6	492	20.0
106/11	二層	24.6	517	21.0
106/11	全	55.8	1,115	20.0	⊕
106/11	全	60.1	1,261	21.0	⊕
106/11	全	60.1	1,262	21.0	⊕
106/11	全	67.3	1,413	21.0	⊕
106/11	全	55.3	1,106	20.0	⊕
106/11	全	68.2	1,431	21.0	⊕
106/11	全	68.2	1,431	21.0	⊕
106/11	二層	24.6	492	20.0
106/11	全	68.2	1,431	21.0	⊕
106/11	四層	24.5	515	21.0
106/11	全	58.6	1,231	21.0	⊕
106/11	七層，八層	55.9	1,040	21.0	⊕
106/11	全	98.9	1,941	25.0	⊕
106/11	全	63.4	1,332	21.0	⊕
106/11	二層	24.6	517	21.0
106/11	二層	24.5	515	21.0
106/11	二層	24.5	490	20.0
106/11	一層	24.6	517	21.0
106/11	全	58.1	1,219	21.0	⊕
106/11	全	58.1	1,219	21.0	⊕
106/11	六層	24.5	515	21.0
106/11	三層	24.6	492	20.0
106/11	全	56.9	1,194	21.0	⊕
106/11	全	56.9	1,194	21.0	⊕
106/11	全	67.1	1,409	21.0	⊕
106/11	全	60.8	1,276	21.0	⊕
106/11	全	68.2	1,431	21.0	⊕
106/11	三層	24.6	492	20.0
106/11	二層	24.6	517	21.0
106/11	三層	24.5	490	20.0
106/11	全	55.8	1,171	21.0	⊕
106/11	全	55.8	1,115	20.0	⊕
106/11	一層，二層	55.9	1,038	21.0	⊕
106/11	全	63.0	1,322	21.0	⊕
106/11	二層	46.0	697	21.0	⊕
106/11	五層	24.6	517	21.0
106/11	六層	24.5	515	21.0
106/11	四層	24.5	490	20.0
106/11	一層	24.6	517	21.0
106/11	三層	24.6	492	20.0
106/11	一層，二層	45.9	964	21.0
106/11	二層	1086.4	9,605	20.9	⊕
106/11	二層	24.6	492	20.0
106/11	全	56.7	1,190	21.0	⊕
106/11	全	56.3	1,181	21.0	⊕
106/11	全	60.0	1,258	21.0	⊕
106/11	全	60.0	1,258	21.0	⊕
106/11	全	62.0	1,301	21.0	⊕
106/11	一層	24.5	515	21.0
106/11	一層	24.5	515	21.0
106/11	二層	24.5	490	20.0
106/11	全	67.7	1,422	21.0	⊕
106/11	全	63.4	1,330	21.0	⊕
106/11	全	63.0	1,322	21.0	⊕
106/11	三層	24.5	490	20.0
106/11	六層	24.6	517	21.0
106/11	三層	24.5	490	20.0
106/11	六層	24.5	515	21.0
106/11	全	55.8	1,117	20.0	⊕
106/11	全	67.3	1,413	21.0	⊕
106/11	全	63.4	1,331	21.0	⊕
106/11	四層	24.6	517	21.0
106/11	五層	24.6	517	21.0
106/11	全	56.2	1,123	20.0	⊕
106/10	全	74.3	1,815	24.4
106/10	七層，八層	55.5	1,090	19.7	⊕
106/08	全	76.3	1,825	23.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數315 戶

棟戶規劃145棟

基地面積7,163 坪

建蔽率37.18%

公設比25.10%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝東南、朝東、朝西、朝西南、朝北

格局一房(24.63~46.66坪)/二房(12.32~46.75坪)/三房(44.5~56.62坪)/四房(45.26~45.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創源建設,國賓集團

營造廠商欽德營造股份有限公司

建築設計李兆嘉建築師事務所

建造執照85淡建字第00429-03號

使用執照98淡使字第00394號

使照配對✓ 315 戶停車空間,防空避難室兼停車空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？