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資產情報 · Asset intelligence

御寶3

新北市蘆洲區長榮路199號　·　55 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —長泰里

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

55 筆成交

總戶數 Units

55戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0847691, 121.4609873

一段話摘要 · In one paragraph

御寶3坐落於蘆洲區，是一處 55 戶的社區（地上15層,地下2層），由頂富建設興建。市場累積 55 筆實價成交，每坪中位 37.6 萬，成交區間 17.2–51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 17.2–51.7 · 租賃 86 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/06	一層	12.6	550	43.7
110/05	八層	76.8	3,050	40.4	⊕
110/04	七層	76.8	3,000	39.0	⊕
109/08	四層	75.8	2,630	34.7	⊕
108/08	二層	13.6	540	39.6
107/11	二層	80.2	2,930	36.6	⊕
107/09	二層	80.2	2,650	33.1	⊕
107/08	二層	80.2	2,980	37.2	⊕
107/03	四層	75.8	2,638	34.8	⊕
107/02	十二層	75.8	2,911	38.4	⊕
106/11	五層	68.8	2,442	35.5
106/11	九層	82.8	3,000	36.2	⊕
106/10	五層	76.8	2,700	35.1	⊕
106/09	三層	68.8	2,430	35.3
106/09	八層	75.8	2,750	36.3	⊕
106/06	四層	76.8	2,635	34.3	⊕
106/06	十層	66.5	2,490	37.5	⊕
106/06	十三層	66.5	2,490	37.5	⊕
106/06	十四層	64.5	2,450	38.0	⊕
106/06	十四層	64.5	2,450	38.0	⊕
106/05	六層	82.8	2,800	33.8	⊕
106/03	十五層	40.2	1,710	42.5	⊕
105/11	十二層	66.5	2,480	37.3	⊕
105/10	十一層	59.5	2,320	39.0
105/10	十一層	80.5	2,680	33.3	⊕
105/10	十五層	40.2	1,670	41.5	⊕
105/08	十二層	66.5	2,500	37.6	⊕
105/07	二層	80.2	3,037	37.9	⊕
105/07	九層	66.5	2,500	37.6	⊕
105/06	六層	83.8	2,868	34.2	⊕
105/05	十一層	75.8	2,820	37.2	⊕
105/05	二層	88.4	3,200	36.2	⊕
105/05	三層	76.8	2,700	35.1	⊕
105/05	十三層	66.5	2,528	38.0	⊕
105/04	八層	73.5	2,550	34.7	⊕
105/04	四層	66.5	2,290	34.5	⊕
104/12	七層	66.5	2,450	36.9	⊕
104/11	六層	73.5	2,665	36.3	⊕
104/09	十層	76.8	3,000	39.0	⊕
104/08	五層	66.5	2,350	35.4	⊕▲
104/05	六層	66.5	2,588	38.9	⊕
104/01	五層	13.6	705	51.7
103/09	四層	66.5	2,658	40.0	⊕
103/09	五層	66.5	2,628	39.5	⊕
103/09	七層	66.5	2,736	41.2	⊕
103/09	八層	66.5	2,855	43.0	⊕
103/09	十層	66.5	2,800	42.1	⊕
103/09	九層	80.5	2,980	37.0	⊕
103/08	十一層	76.8	1,318	17.2	⊕
103/07	四層	13.6	570	41.8
103/05	七層	82.8	3,474	42.0	⊕
102/11	十二層	83.8	3,398	40.5	⊕
102/11	七層	76.8	3,188	41.5	⊕
102/11	八層	76.8	3,218	41.9	⊕
102/11	十三層	76.8	3,218	41.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數55 戶

棟戶規劃2棟，55戶住家

基地面積466 坪

建蔽率67%

公設比30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

開發與治理 · Development & governance

投資興建頂富建設

建築設計謝文豐建築師事務所

建造執照建97-0371

使用執照使102-0371

使照配對✓ 48 戶 H2:集合住宅G2:一般事務

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？