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資產情報 · Asset intelligence

暖暖達麗

基隆市暖暖區源遠路368號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 26.3 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0992514, 121.7590075

一段話摘要 · In one paragraph

暖暖達麗坐落於暖暖區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 11.7–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 11.7–29.3 · 租賃 244 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	51.5	1,440	28.0	⊕
114/09	五層	41.6	965	23.2	⊕
114/09	十一層	41.6	1,075	25.8	⊕
114/04	十一層	51.5	1,335	25.9	⊕
114/03	十二層	51.3	1,242	27.1	⊕
114/03	十三層	51.3	1,300	25.3	⊕
113/12	十四層	51.2	1,340	26.2	⊕
113/11	十一層	32.5	850	26.2	⊕
113/09	五層	40.1	1,100	27.4	⊕
113/08	八層	51.5	1,258	24.4	⊕
113/08	七層	40.1	1,100	27.4	⊕
113/06	五層	50.3	1,250	24.9	⊕
113/05	八層	32.5	738	28.8	⊕
113/04	十四層	32.4	810	25.0	⊕
113/03	四層	40.1	1,150	28.7	⊕
113/02	八層	41.6	1,070	25.7	⊕
113/02	十五層	29.4	860	29.3
113/02	十四層	32.5	810	24.9	⊕
112/10	二層	20.7	588	28.4
112/05	七層	32.5	730	22.5	⊕
112/05	十一層	50.3	1,165	23.2	⊕
112/04	十一層	21.5	518	24.1
112/04	十二層	51.3	1,150	22.4	⊕
111/12	二層	31.8	600	18.9	⊕▲
111/10	十三層	41.6	830	22.9	⊕
111/08	十二層	41.6	838	20.1	⊕
111/06	十五層	40.4	820	20.3	⊕
111/05	十一層	50.3	1,080	21.5	⊕
111/05	九層	41.6	860	20.7	⊕
111/02	五層	41.6	830	19.9	⊕
111/02	三層	21.5	485	22.6
111/01	八層	32.5	575	17.7	⊕
110/12	十五層	51.4	1,040	20.3	⊕
110/11	六層	50.3	910	18.1	⊕
110/11	二層	31.8	525	16.5	⊕
110/11	四層	50.3	770	15.3	⊕
110/10	四層	41.6	780	18.7	⊕
110/10	二層	49.6	900	18.1	⊕
110/09	十五層	32.5	559	17.2	⊕
110/07	十五層	32.5	573	21.6	⊕
110/07	九層	40.8	725	17.8	⊕
110/06	三層	32.5	538	16.6	⊕
110/06	十二層	32.4	460	14.2	⊕▲
110/05	十一層	32.5	530	16.3	⊕
110/03	十層	41.6	725	17.4	⊕
110/03	十三層	40.1	700	17.4	⊕
110/02	十一層	32.5	550	16.9	⊕
110/01	十層	51.5	842	16.4	⊕
110/01	十層	32.5	530	16.3	⊕
109/10	八層	32.5	520	16.0	⊕
109/10	十四層	32.4	500	15.4	⊕
109/10	十四層	51.2	920	18.0	⊕
109/10	七層	41.6	720	17.3	⊕
109/10	十五層	32.4	585	18.1	⊕
109/09	五層	40.8	720	17.6	⊕
109/09	十層	32.5	520	16.0	⊕
109/09	八層	32.5	530	16.3	⊕
109/08	十三層	32.4	500	15.4	⊕
109/08	五層	50.3	805	16.0	⊕
109/06	十一層	51.5	898	17.5
109/06	八層	50.3	815	16.2	⊕
109/05	三層	50.3	750	14.9	⊕
109/04	八層	50.3	768	15.3	⊕
109/04	八層	40.4	634	15.7	⊕
109/03	二層	10.4	160	15.4	▲
109/03	八層	32.5	540	16.6	⊕
109/02	四層	50.3	750	14.9	⊕
108/10	四層	41.6	650	15.6	⊕
108/09	四層	51.5	786	15.3	⊕
108/08	十二層	40.1	628	18.0	⊕
108/07	十二層	50.3	845	16.8	⊕
108/06	十三層	41.6	658	15.8	⊕
108/05	十五層	32.5	510	18.6	⊕
108/04	十二層	41.6	610	14.7	⊕
108/03	十四層	32.5	540	16.6	⊕
108/02	四層	32.5	380	11.7	⊕
108/01	十二層	32.4	525	16.2	⊕
108/01	十五層	51.4	860	16.7	⊕▲
108/01	十一層	41.6	613	14.7	⊕
107/12	十三層	50.3	820	16.3	⊕
107/12	三層	40.3	575	14.3	⊕
107/11	九層	41.6	615	14.8	⊕
107/11	八層	40.1	610	15.2	⊕
107/11	七層	51.5	800	15.5	⊕
107/10	四層	40.4	581	14.4	⊕
107/10	十層	41.6	610	14.7	⊕
107/10	十三層	32.5	470	14.5	⊕
107/08	十五層	51.3	820	16.0	⊕
107/08	七層	50.3	705	14.0	⊕
107/05	十層	50.3	800	17.8	⊕
107/04	六層	40.4	660	16.3	⊕
107/02	二層	20.7	415	20.0
107/01	十四層	32.4	475	14.7	⊕
107/01	十二層	21.5	385	17.9
107/01	五層	50.3	740	14.7	⊕
106/09	八層	51.5	780	15.2	⊕
106/08	十一層	51.5	760	14.8	⊕
106/08	十四層	51.3	780	17.0	⊕
106/05	十二層	40.4	595	14.7	⊕
106/04	十三層	51.3	750	14.6	⊕
106/04	十三層	40.7	620	15.2	⊕
106/02	十五層	51.4	810	15.8	⊕
106/02	六層	32.5	520	16.0	⊕
106/01	十四層	32.4	473	14.6	⊕
105/12	五層	51.5	720	14.0	⊕
105/12	十三層	40.4	583	17.0	⊕
105/12	十二層	40.7	665	16.3	⊕
105/12	五層	41.6	600	16.2	⊕
105/11	七層	32.5	545	16.8	⊕
105/11	六層	51.5	820	17.7	⊕
105/10	九層	40.8	625	15.3	⊕
105/10	十一層	41.6	620	14.9	⊕
105/07	十四層	32.5	500	15.4	⊕
105/07	三層	40.5	595	14.7	⊕
105/07	二層	31.8	475	15.0	⊕
105/06	十二層	32.5	481	14.8	⊕
105/06	十二層	32.4	460	17.1	⊕
105/06	二層	38.8	570	14.7	⊕
105/05	十一層	40.8	608	14.9	⊕
105/05	十層	40.1	619	15.4	⊕
105/05	十五層	32.4	500	15.4	⊕
105/03	十四層	32.5	440	13.5	⊕
105/03	五層	21.5	393	18.3
105/03	十層	40.4	610	15.1
105/03	十四層	40.4	625	15.5	⊕
104/10	十層	21.5	375	17.5
104/04	十二層	51.3	815	17.4	⊕
103/03	十二層	40.1	623	17.8	⊕
103/03	十五層	32.4	473	17.7	⊕
103/03	十四層	32.5	480	17.5	⊕
103/03	十五層	32.5	493	18.1	⊕
103/02	十二層	50.3	790	17.2	⊕
103/02	十二層	51.3	815	17.6	⊕
103/02	十四層	32.4	495	17.8	⊕
103/02	十五層	51.4	835	17.8	⊕
103/02	十二層	40.7	625	17.5	⊕
103/02	十五層	32.5	500	17.9	⊕
103/02	十四層	32.4	487	17.4	⊕
103/02	十五層	32.4	497	17.9	⊕
103/02	十五層	51.3	863	18.6	⊕
103/02	十二層	50.3	783	17.3	⊕
103/02	十二層	41.6	635	17.3	⊕
103/01	十三層	32.4	485	17.3	⊕
103/01	十二層	40.4	625	17.7	⊕
103/01	六層	41.6	547	15.1	⊕
103/01	九層	41.6	580	16.2	⊕
103/01	五層	40.4	505	15.0	⊕
103/01	十三層	32.5	485	17.2	⊕
103/01	十二層	41.6	630	17.2	⊕
103/01	十二層	32.4	462	17.2	⊕
102/12	七層	21.5	340	15.8
102/12	二層	31.8	418	15.1	⊕
102/12	三層	21.5	331	15.4
102/12	五層	21.5	330	15.4
102/12	十五層	40.4	654	18.4	⊕
102/12	八層	40.8	613	17.4	⊕
102/12	十五層	40.1	663	18.8	⊕
102/12	四層	51.5	742	15.8	⊕
102/12	十層	32.5	469	17.4	⊕
102/12	七層	41.6	557	15.4	⊕
102/12	十五層	40.7	660	18.3	⊕
102/12	八層	32.5	447	16.4	⊕
102/12	十一層	32.5	460	17.0	⊕
102/12	三層	32.5	425	15.4	⊕
102/12	五層	51.5	774	16.5	⊕
102/12	八層	50.3	732	16.2	⊕
102/12	十五層	51.4	833	17.8	⊕
102/12	七層	32.5	435	15.8	⊕
102/12	八層	32.5	448	16.4	⊕
102/12	十四層	32.5	484	18.1	⊕
102/12	十二層	32.5	490	17.9	⊕
102/12	八層	32.5	455	16.8	⊕
102/12	五層	21.5	330	15.4
102/12	十層	32.5	465	16.8	⊕
102/12	十二層	32.5	473	17.1	⊕
102/12	十四層	51.2	913	19.9	⊕
102/11	十四層	40.1	657	18.6	⊕
102/11	九層	40.4	584	16.7	⊕
102/11	九層	32.5	461	16.6	⊕
102/11	六層	32.5	434	15.8	⊕
102/11	四層	32.5	420	15.1	⊕
102/11	四層	50.3	650	14.1	⊕
102/11	六層	50.3	730	15.9	⊕
102/11	四層	41.6	537	14.8	⊕
102/11	六層	41.6	557	15.1	⊕
102/11	七層	41.6	574	16.0	⊕
102/11	八層	41.6	612	16.9	⊕
102/11	六層	40.4	552	15.6	⊕
102/11	七層	40.4	560	15.8	⊕
102/11	二層	51.2	675	14.4	⊕
102/11	二層	40.4	555	15.7	⊕
102/11	六層	40.8	565	15.8	⊕
102/11	十一層	40.1	606	17.5	⊕
102/11	十三層	41.6	642	17.5	⊕
102/11	二層	39.8	535	15.3	⊕
102/11	三層	40.3	514	15.0	⊕
102/11	八層	40.1	610	17.7	⊕
102/11	十一層	51.5	803	17.5	⊕
102/11	二層	51.2	720	15.3	⊕
102/11	五層	51.5	785	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數178 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,059 坪

建蔽率31.51%

公設比33.92%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝北、朝西南

格局一房(21.47~32.49坪)/二房(10.36~41.61坪)/三房(27.74~51.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商張永富

建築設計梁正芳

建造執照—

使用執照(104)基府都建使字第00067號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園KTV健身房會議室交誼廳閱覽室親子遊戲區視聽室曬被區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？