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資產情報 · Asset intelligence

澄清湖第一景大廈

高雄市鳥松區明湖路81號　·　442 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 29.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

442戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.665221990396, 120.354541037397

一段話摘要 · In one paragraph

澄清湖第一景大廈坐落於鳥松區，是一處 442 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由吉揚建設有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 7.6–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 7.6–37.6 · 租賃 93 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	40.2	1,030	25.6	⊕
114/10	十層	41.1	900	21.9	⊕
114/10	六層	67.5	1,980	29.3	⊕
114/08	四層	19.3	520	27.0	⊕
114/07	三層	34.8	950	27.3	⊕
114/07	三層	41.8	1,180	28.2	⊕
114/07	二層	33.3	890	26.8	⊕
114/04	一層	53.4	1,656	31.0	⊕
114/03	二層	43.6	1,638	37.6	⊕
114/01	五層	38.4	1,100	28.6	⊕
113/10	十層	12.2	369	30.2	▲
113/10	一層	47.1	880	18.7	⊕▲
113/10	一層	43.4	1,100	25.3	⊕▲
113/07	二層	12.2	426	34.8
113/07	一層	29.6	930	31.4
113/05	八層	38.0	1,030	27.1	⊕
113/05	九層	38.1	1,310	34.4	⊕
113/03	三層	38.6	1,000	25.9	⊕
113/02	四層	30.6	700	22.9	⊕▲
112/12	三層	12.3	316	25.6
112/09	二層	38.8	970	25.0	⊕
112/09	三層	41.5	910	21.9	⊕
112/09	三層	31.0	808	26.1	⊕
112/09	七層	21.7	505	23.2	⊕
112/08	二層	64.1	1,500	23.4	⊕
112/07	七層	12.3	303	24.6
112/07	六層	39.3	1,200	30.5	⊕
112/06	十層	33.5	1,100	32.8	⊕▲
112/06	十層	32.8	1,100	33.5	⊕▲
112/04	三層	11.9	300	25.2
112/03	十層	23.7	770	32.5
112/03	四層	13.1	295	22.5
112/02	十層	30.5	870	28.6	⊕
112/02	八層	37.5	982	26.2	⊕
111/10	四層	30.6	760	24.8	⊕
111/10	三層	19.3	398	20.6	⊕
111/07	六層	38.3	950	24.8	⊕
111/07	十層	30.7	830	27.0	⊕
111/07	九層	41.1	1,050	25.6	⊕
111/05	六層	39.3	1,000	25.5	⊕
111/04	二層	19.3	350	18.1	⊕▲
111/04	八層	39.3	982	25.0	⊕
111/03	六層	35.6	888	24.9	⊕
111/03	四層	19.0	450	23.7	⊕
111/03	二層	64.1	1,600	24.9	⊕
111/01	二層	33.3	850	25.6	⊕
110/12	三層	26.1	690	26.4
110/11	六層	43.6	1,110	25.5	⊕
110/10	二層	12.2	265	21.7
110/10	二層	14.2	250	17.6
110/10	六層	30.3	730	24.1	⊕
110/10	二層	40.3	800	19.9	⊕
110/10	六層	30.6	650	21.3	⊕
110/10	五層	30.6	750	24.5	⊕
110/09	七層	32.1	620	19.3
110/08	四層	23.3	420	18.0
110/07	十層	12.1	280	23.1
110/07	四層	30.7	755	24.6	⊕
110/06	三層	12.2	250	20.5	▲
110/06	六層	30.4	653	21.5	⊕
110/06	五層	32.0	855	26.7	⊕
110/06	四層	33.5	725	21.6	⊕
110/04	五層	30.4	630	20.7	⊕
110/04	三層	40.2	1,000	24.9	⊕
110/03	六層	11.9	265	22.3
110/03	六層	30.4	570	18.7	⊕
110/03	十層	11.9	230	19.3
110/03	二層	24.1	480	19.9
110/02	七層	23.6	600	25.4
110/02	四層	30.6	600	19.6	⊕
110/01	五層	31.0	780	25.2
110/01	七層	37.8	755	20.0	⊕
109/11	五層	30.6	600	19.6	⊕
109/08	六層	43.8	1,015	23.2	⊕
109/08	九層	31.3	600	19.2	⊕
109/06	一層	40.3	946	23.5	⊕
109/05	一層	29.1	688	23.7	⊕
109/03	七層	19.0	225	11.8	▲
109/01	六層	13.6	240	17.6
108/12	四層	30.7	420	13.7
108/12	三層	38.8	700	18.0	⊕
108/11	四層	13.1	250	19.1
108/10	六層	32.0	630	19.7	⊕
108/09	二層	33.4	550	16.5	⊕
108/09	九層	42.6	938	22.0	⊕
108/07	六層	12.3	235	19.1
108/07	八層	37.5	898	24.0
108/05	五層	47.4	1,050	22.2	⊕
108/05	八層	12.2	235	19.2
108/04	四層	12.3	280	22.7
108/04	九層	22.8	506	22.1
108/02	八層	12.2	290	23.7	▲
107/12	十層	42.0	890	21.2	⊕
107/07	六層	38.4	650	16.9	⊕
107/06	二層	38.6	600	15.5	⊕
107/05	九層	11.9	235	19.8
107/04	七層	23.5	430	18.3
107/04	九層	11.9	215	18.1
107/04	十層	11.9	200	16.8	▲
107/04	五層	30.6	570	18.6	⊕
107/03	六層	11.9	226	19.0
107/03	五層	12.6	250	19.9
107/02	三層	31.3	690	22.0	⊕
107/01	六層	12.3	250	20.3
107/01	六層	13.6	270	19.8
106/12	八層	31.3	566	18.1	⊕
106/10	一層	40.8	838	20.5	⊕
106/09	九層	34.9	600	17.2	⊕
106/07	五層	12.3	250	20.3
106/06	五層	38.0	660	17.4	⊕
106/03	一層	40.3	900	22.4	⊕
105/09	七層	38.4	700	18.2	⊕
105/08	二層	12.2	190	15.5
105/07	九層	40.2	950	23.6	⊕
105/06	五層	11.9	200	16.8
105/05	四層	39.3	800	20.4	⊕
105/02	八層	12.2	218	17.9
105/02	八層	30.7	660	21.5	⊕
105/01	十層	39.4	650	16.5	⊕
104/10	一層	29.2	673	23.0
104/08	十層	12.1	218	17.9
104/07	五層	12.6	215	17.1
104/07	九層	19.4	310	16.0
104/07	一層	31.9	710	22.3
104/05	八層	39.1	930	23.8
104/04	九層	39.4	550	14.0	⊕
104/03	八層	36.4	650	17.9	⊕
104/03	二層	33.4	570	17.1
104/01	三層	11.9	220	18.6
103/12	六層	43.6	920	21.1	⊕
103/12	五層	23.0	330	14.3
103/11	十層	11.9	200	16.9
103/11	二層	21.7	350	16.1	⊕
103/10	七層	32.9	645	19.6	⊕
103/09	九層	12.2	190	15.5
103/08		8.7	66	7.6	⊕
103/08	八層	12.2	195	16.0
103/07	九層	11.9	165	13.9
103/06	三層	38.8	660	17.0
103/05	六層	12.3	180	14.6
103/05	五層	12.3	185	15.0
103/04	二層	40.3	800	19.9	⊕
103/04		7.1	66	9.2
103/04	十層	38.2	780	20.4
103/03	一層	29.1	670	23.1
103/03	一層	37.9	680	17.9	⊕
103/02	三層	19.3	260	13.5
103/02	八層	30.6	518	16.9	⊕
103/01	十層	19.3	240	12.4	⊕
102/12	五層	23.0	375	16.3
102/12	八層	37.5	680	18.1	⊕
102/12	十層	41.8	625	15.0
102/08	三層	31.0	300	9.7
102/07	二層	9.2	168	18.3
102/07	十層	12.1	182	15.0
102/07	七層	40.3	700	17.4	⊕
102/06	三層	12.2	152	12.4
102/05	一層	8.1	120	14.7
102/04	一層	30.1	520	17.3	⊕
101/09	六層	40.3	700	17.4	⊕
101/08	三層	19.3	180	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數442 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,103 坪

建蔽率19.20%

公設比30.05%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝東、朝西南、朝東南、朝西、朝南

格局一房(8.14~23.04坪)/二房(11.86~43.78坪)/三房(22.85~47.36坪)/四房(26.1~67.48坪)/五房(18.74~64.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉揚建設有限公司

營造廠商今發營造有限公司

建築設計張秋木

建造執照(83)高縣建局建管字第05293號

使用執照(85)高縣建局建管字第07603號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？