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資產情報 · Asset intelligence

遠雄海德公園

新北市新莊區新北大道三段29號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.1 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 25.060056995163, 121.456773039632

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄海德公園坐落於新莊區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上25層），由遠雄建設興建。市場累積 271 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 34.3–63.8 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 271 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 54.9 萬/坪 · 區間 34.3–63.8 · 租賃 112 筆（640 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 271）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	54.9	3,015	63.8	⊕
114/05	三層	70.5	3,226	50.6	⊕
114/04	十五層	54.9	2,950	53.7	⊕
114/03	十一層	54.9	2,970	62.7	⊕
114/03	二十層	68.2	3,700	60.5	⊕
113/09	八層	69.9	3,470	55.2	⊕
113/08	二十五層	143.6	7,400	56.6	⊕
113/05	九層	56.5	2,700	47.8	⊕
113/05	九層	54.9	2,917	61.0	⊕
113/05	十三層	84.0	4,139	53.4	⊕
113/04	二十層	96.3	4,500	46.7	⊕
113/04	七層	68.2	3,360	54.7	⊕
113/03	五層	67.1	3,300	49.2	⊕
113/03	十七層	98.5	4,100	41.6	⊕
113/03	十層	96.3	4,650	48.3	⊕
113/01	九層	96.3	4,288	44.5	⊕
112/12	十九層	98.5	4,060	41.2	⊕
112/10	十五層	98.4	4,120	48.2	⊕
112/09	六層	34.9	1,600	45.8	⊕
112/07	二十四層	151.4	7,200	54.8	⊕
112/06	十九層	68.2	3,555	52.1	⊕
112/05	五層	56.5	2,300	40.7	⊕
111/08	十一層	67.1	3,100	46.2	⊕
111/06	九層	96.3	4,500	54.1	⊕
111/05	八層	56.5	2,580	51.9	⊕
111/04	十層	56.5	2,675	54.4	⊕
111/04	四層	69.0	2,940	42.6	⊕
111/03	四層	54.9	2,650	48.3	⊕
111/03	二十一層	98.5	4,200	42.6	⊕
111/02	七層	67.1	3,125	51.8	⊕
111/02	十四層	67.1	2,820	46.2	⊕
111/01	十七層	68.8	3,108	50.0	⊕
111/01	十層	96.3	4,000	48.2	⊕
110/12	十五層	98.4	4,188	42.6	⊕
110/12	三層	71.6	2,700	37.7	⊕
110/11	十八層	96.3	4,100	49.3	⊕
110/11	十八層	69.9	3,660	52.4	⊕
110/10	二十二層	67.0	3,100	46.2	⊕
110/10	八層	68.8	2,738	39.8	⊕
110/07	十八層	96.3	3,640	37.8	⊕
110/06	十層	54.9	2,300	47.6	⊕
110/06	九層	68.2	2,715	43.6	⊕
110/04	十八層	96.3	3,565	41.5	⊕
110/03	十六層	67.0	2,770	46.0	⊕
109/12	十一層	68.2	2,750	40.3	⊕
109/10	十七層	68.8	2,825	41.0	⊕
109/10	十二層	67.1	3,950	66.6	⊕▲
109/09	十九層	68.8	2,700	43.2	⊕
109/06	二十二層	68.2	2,628	42.1	⊕
109/05	十二層	68.2	2,460	36.1	⊕
109/05	十七層	84.0	3,486	41.5	⊕
109/03	十層	68.2	2,580	37.8	⊕
109/03	十三層	54.9	2,170	44.9	⊕
108/12	十八層	54.9	2,218	40.4	⊕
107/09	十層	56.5	2,398	42.4	⊕
107/09	十五層	84.1	3,208	41.2	⊕
107/08	十一層	96.3	3,300	34.3	⊕
107/08	七層	67.2	2,500	37.2	⊕
107/05	二十一層	98.4	3,550	36.1	⊕
106/08	二十一層	68.2	2,820	45.4	⊕
105/11	十七層	56.5	2,500	51.9	⊕▲
105/08	五層	85.1	3,656	46.4	⊕
105/07	十五層	56.5	2,350	41.6	⊕
105/06	二十四層	159.5	7,613	55.0	⊕
105/06	三層	99.2	4,042	46.7	⊕
105/04	二十四層	143.6	6,405	49.1	⊕
105/03	四層	96.3	3,660	44.1	⊕
105/02	十五層	68.8	3,086	49.6	⊕
104/10	二十四層	130.1	6,800	55.0	⊕
104/09	十四層	98.4	4,982	59.3	⊕
104/08	二十二層	154.7	7,519	56.1	⊕
104/07	十三層	98.4	4,540	53.7	⊕
104/06	十層	109.6	5,188	58.8	⊕
104/05	二十五層	143.6	7,017	53.6	⊕
104/04	三層	86.9	4,118	51.5	⊕
104/04	十層	85.9	4,800	61.1	⊕
104/04	十二層	86.1	4,550	57.7	⊕
103/12	七層	85.9	4,470	56.7	⊕
103/11	十層	54.9	2,474	52.4	⊕
103/10	七層	67.1	3,404	56.8	⊕
103/09	九層	69.9	3,309	53.0	⊕
103/09	十九層	69.9	3,624	58.5	⊕
103/09	十四層	68.8	3,321	54.0	⊕
103/09	十五層	96.3	4,638	57.4	⊕
103/08	十六層	67.0	3,304	56.0	⊕
103/08	八層	85.9	4,350	55.2	⊕
103/08	三層	56.3	2,600	53.5	⊕
103/08	二十四層	151.4	7,550	57.9	⊕
103/07	十八層	67.0	3,256	55.0	⊕
103/07	二十層	98.5	4,688	56.4	⊕
103/07	五層	69.9	3,263	52.2	⊕
103/07	二十二層	54.9	2,566	54.3	⊕
103/07	八層	69.9	3,275	52.5	⊕
103/07	八層	54.9	2,516	52.9	⊕
103/07	五層	68.8	3,000	48.1	⊕
103/07	十層	69.9	3,315	53.1	⊕
103/07	六層	78.3	3,407	53.8	⊕
103/06	三層	69.8	3,359	53.8	⊕
103/06	六層	96.3	4,374	53.8	⊕
103/06	十五層	69.9	3,533	56.8	⊕
103/06	十一層	67.1	3,220	54.3	⊕
103/06	十三層	67.1	3,250	54.2	⊕
103/06	十二層	68.2	3,390	55.8	⊕
103/06	七層	69.9	3,252	52.4	⊕
103/06	七層	96.3	4,408	53.4	⊕
103/05	五層	68.2	3,315	54.5	⊕
103/05	十七層	98.4	4,823	58.0	⊕
103/05	四層	68.8	2,787	45.0	⊕
103/05	二十層	98.4	4,793	56.6	⊕
103/05	九層	86.1	4,748	60.3	⊕
103/05	三層	71.6	3,070	47.7	⊕
103/05	十一層	96.3	4,572	56.3	⊕
103/05	十一層	56.5	2,608	52.6	⊕
103/05	八層	98.4	4,688	57.0	⊕
103/05	十六層	98.4	4,850	57.8	⊕
103/04	二十層	68.8	3,128	57.6	⊕
103/04	二十層	69.9	3,761	60.2	⊕
103/04	七層	68.2	3,365	55.4	⊕
103/04	十五層	67.0	3,288	55.1	⊕
103/04	十五層	68.2	3,410	56.2	⊕
103/04	十六層	69.9	3,559	56.8	⊕
103/04	十六層	56.5	2,788	56.4	⊕
103/04	十九層	54.9	2,602	55.3	⊕
103/04	十八層	68.8	3,530	57.7	⊕
103/04	十九層	56.5	2,846	58.7	⊕
103/04	三層	59.2	2,418	46.3	⊕
103/03	十八層	96.3	4,666	58.1	⊕
103/03	七層	98.4	4,816	57.3	⊕
103/03	十二層	98.2	4,781	57.1	⊕
103/03	九層	68.8	3,018	49.0	⊕
103/03	十八層	98.4	4,770	57.9	⊕
103/02	八層	68.2	3,537	57.8	⊕
103/02	十層	67.1	3,283	54.9	⊕
103/02	十六層	96.3	4,780	58.7	⊕
103/02	四層	98.4	4,777	57.4	⊕
103/02	二十層	96.3	4,880	59.3	⊕
103/02	四層	67.1	3,145	52.5	⊕
103/02	六層	98.4	4,941	59.3	⊕
103/02	六層	98.2	4,865	58.9	⊕
103/02	二十一層	68.8	3,335	54.7	⊕
103/02	十六層	96.3	4,810	58.8	⊕
103/02	十八層	69.9	3,660	58.7	⊕
103/02	十七層	56.5	2,723	56.0	⊕
103/02	十一層	96.3	4,496	55.8	⊕
103/02	十五層	56.5	2,735	55.8	⊕
103/02	十七層	96.3	4,659	57.4	⊕
103/02	十七層	84.0	4,155	54.2	⊕
103/01	十二層	96.3	4,731	57.5	⊕
102/12	二十一層	56.5	2,665	54.0	⊕
102/12	十一層	68.8	3,231	52.8	⊕
102/12	七層	68.8	3,008	48.9	⊕
102/12	十二層	67.1	3,360	56.0	⊕
102/12	六層	68.8	3,071	49.7	⊕
102/12	六層	50.9	2,338	54.1	⊕
102/12	十層	56.5	2,438	49.9	⊕
102/12	二十一層	68.2	3,399	56.0	⊕
102/12	十七層	98.5	4,787	57.6	⊕
102/12	二十一層	98.4	4,713	56.8	⊕
102/12	二十一層	98.5	4,681	56.3	⊕
102/12	十三層	54.9	2,528	52.6	⊕
102/12	二十一層	96.3	4,720	57.9	⊕
102/12	八層	96.3	4,470	54.5	⊕
102/12	十三層	98.5	4,800	57.1	⊕
102/12	七層	54.9	2,603	54.9	⊕
102/12	十九層	98.4	4,949	59.1	⊕
102/12	十三層	96.3	4,610	56.8	⊕
102/12	十五層	84.1	4,395	57.6	⊕
102/12	十八層	98.5	4,748	57.4	⊕
102/12	六層	69.9	3,297	52.7	⊕
102/12	十五層	68.8	3,484	56.6	⊕
102/12	二十三層	155.9	7,900	58.8	⊕
102/12	十四層	67.1	3,192	53.5	⊕
102/12	九層	68.2	3,322	54.8	⊕
102/12	三層	101.9	5,072	57.9	⊕
102/12	三層	101.7	5,059	57.9	⊕
102/12	二十層	68.8	3,595	58.7	⊕
102/12	十六層	98.5	4,700	55.5	⊕
102/12	十九層	67.0	3,446	58.0	⊕
102/12	四層	54.9	2,466	51.8	⊕
102/12	十一層	98.2	4,800	57.4	⊕
102/12	五層	67.1	3,147	53.0	⊕
102/12	十一層	98.4	4,843	58.6	⊕
102/12	八層	68.8	3,016	49.1	⊕
102/12	二十五層	151.4	7,823	60.7	⊕
102/12	二十二層	67.0	3,250	54.9	⊕
102/11	五層	96.3	4,351	53.7	⊕
102/11	十三層	96.3	4,676	57.3	⊕
102/11	七層	96.3	3,410	43.3	⊕
102/11	十一層	68.2	3,410	56.2	⊕
102/11	二十層	68.2	3,588	58.8	⊕
102/11	十二層	96.3	4,636	56.3	⊕
102/11	九層	96.3	4,536	55.3	⊕
102/11	十四層	69.9	3,444	55.3	⊕
102/11	十八層	68.2	3,417	56.5	⊕
102/11	六層	96.3	4,463	54.5	⊕
102/11	十五層	98.4	4,867	58.8	⊕
102/11	四層	96.3	4,106	50.6	⊕
102/11	六層	54.9	2,513	53.0	⊕
102/11	十層	80.0	3,120	50.8	⊕
102/11	十二層	54.9	2,526	53.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層

總戶數211 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率36.12%

公設比35.01%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南

格局一房(43.68坪)/二房(39.73~68.23坪)/三房(34.93~125.86坪)/四房(72.83~122.7坪)/五房(121.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商盛德營造

建築設計李祖原

建造執照100莊建字第00056號

使用執照102莊使字第00254號

使照配對✓ 211 戶健身服務業,一般事務所,集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？