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資產情報 · Asset intelligence

三上時上

新竹縣竹北市六家五路一段233號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.6萬

中位 · 均 50.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.80822501928, 121.028437000247

一段話摘要 · In one paragraph

三上時上坐落於竹北市，是一處 160 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由三上建設開發股份有限公司興建。市場累積 303 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 18.1–60.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 303 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 18.1–60.5 · 租賃 68 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 303）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層	37.3	1,435	38.5	⊕▲
114/07	六層	25.8	1,398	54.2	⊕
113/11	八層	34.0	2,060	60.5	⊕
113/08	三層	25.3	1,370	54.2
113/07	八層	34.5	2,005	58.1	⊕
113/07	八層	25.3	1,380	54.6	⊕
113/05	四層	41.4	2,188	52.9	⊕
113/04	六層	42.0	1,880	44.8	⊕
113/04	四層	33.3	1,885	56.6
113/04	九層	25.8	1,260	48.8	⊕
113/03	十二層	25.3	1,208	47.8	⊕
113/03	三層	42.0	1,928	45.9	⊕
113/02	四層	32.4	1,568	48.4
113/02	十一層	25.8	1,185	45.9	⊕
113/02	八層	25.8	1,185	45.9	⊕
113/02	二層	40.7	1,830	45.0	⊕
113/01	四層	35.2	1,630	46.3	⊕
112/12	七層	40.0	1,850	46.3	⊕
112/12	六層	42.0	1,850	44.1	⊕
112/11	十三層	35.2	1,650	46.9	⊕
112/09	二層	25.5	1,132	44.3	⊕
112/09	十層	42.0	1,800	42.9	⊕
112/06	十一層	25.3	1,000	39.6	⊕
112/05	十一層	25.7	1,000	38.8	⊕
112/04	八層	42.5	1,626	38.3	⊕
112/02	九層	25.5	941	36.9	⊕
111/12	二層	42.0	1,650	39.3	⊕
111/08	一層	48.4	2,388	49.4	⊕
111/08	五層	25.5	1,070	41.9	⊕
111/08	十四層	40.0	1,620	40.5	⊕
111/06	十三層	25.8	1,000	38.8	⊕
111/05	十四層	40.2	1,608	40.0	⊕
111/05	五層	34.0	1,480	43.5	⊕
111/05	二層	25.5	988	38.7	⊕
111/05	九層	40.7	1,586	39.0	⊕
111/04	二層	42.5	1,650	38.9	⊕
111/04	三層	40.7	1,415	34.8	⊕
111/03	二層	34.7	1,500	43.2	⊕
111/03	二層	41.6	1,520	36.5	⊕
111/02	十一層	55.4	1,838	33.2	⊕
111/02	十三層	25.8	875	33.9	⊕
111/01	三層	25.8	940	36.4	⊕
111/01	三層	36.1	1,480	41.0	⊕
110/12	四層	25.7	860	33.4	⊕
110/12	三層	25.8	850	32.9	⊕
110/12	二層	40.7	1,400	34.4	⊕
110/12	二層	39.5	1,230	31.1	⊕
110/11	二層	25.7	940	36.5	⊕
110/11	十二層	35.9	1,455	40.5	⊕
110/11	四層	35.2	1,350	38.3	⊕
110/10	十四層	42.0	1,500	35.7	⊕
110/08	十四層	25.8	760	29.5	⊕
110/08	十二層	35.2	1,268	36.0	⊕
110/08	三層	25.8	711	27.5	⊕
110/08	十四層	25.7	718	27.9	⊕
110/08	十二層	25.3	800	31.7	⊕
110/08	四層	25.5	780	30.5	⊕
110/08	二層	25.8	780	30.2	⊕
110/08	二層	25.3	810	32.0	⊕
110/08	二層	25.7	690	26.8	⊕
110/08	三層	40.7	920	22.6	⊕
110/08	二層	40.7	890	21.9	⊕
110/08	二層	39.5	965	24.4	⊕
110/08	二層	42.0	1,020	24.3	⊕
110/08	五層	25.3	710	28.1	⊕
110/08	七層	25.7	755	29.3	⊕
110/08	九層	39.5	1,223	31.0	⊕
110/07	十三層	35.9	1,245	34.7	⊕
110/07	七層	35.2	1,188	33.7	⊕
110/07	三層	36.1	1,090	30.2	⊕
110/06	九層	39.5	1,035	26.2	⊕
110/06	三層	42.0	1,250	29.8	⊕
110/06	十四層	25.3	700	27.7	⊕
110/05	十層	25.5	695	27.2	⊕
110/05	四層	25.8	690	26.7	⊕
110/04	八層	21.8	608	27.9
110/04	三層	42.0	1,047	24.9	⊕
110/04	十一層	41.6	1,060	25.5	⊕
110/04	七層	34.0	1,018	29.9	⊕
110/04	八層	36.1	1,060	29.3	⊕
110/03	三層	35.9	988	27.5	⊕
110/03	九層	50.5	1,416	28.0	⊕
110/03	三層	34.7	994	28.7	⊕
110/03	一層	74.6	2,870	38.5	⊕
110/03	九層	25.7	678	26.3	⊕
110/03	十二層	25.5	682	26.7	⊕
110/03	五層	42.0	1,120	26.7	⊕
110/03	七層	36.1	980	27.1	⊕
110/03	十四層	42.0	1,120	26.7	⊕
110/03	四層	39.5	1,020	25.8	⊕
110/03	十三層	37.0	1,200	32.4	⊕
110/03	四層	41.4	1,110	26.8	⊕
110/03	五層	40.2	1,111	27.7	⊕
110/02	七層	25.5	669	26.2	⊕
110/02	四層	30.7	660	21.5	⊕
110/02	三層	39.5	1,048	26.5	⊕
110/02	四層	42.0	1,120	26.7	⊕
110/02	九層	36.1	958	26.5	⊕
110/02	六層	35.2	829	23.5	⊕
110/02	十二層	25.3	715	28.3	⊕
110/01	七層	25.3	660	26.1	⊕
110/01	九層	25.5	655	25.7	⊕
110/01	七層	37.0	1,000	27.0	⊕
110/01	十二層	25.8	680	26.4	⊕
110/01	五層	34.0	932	27.4	⊕
109/12	十一層	25.5	635	24.9	⊕
109/11	七層	42.0	1,075	25.6	⊕
109/10	二層	25.7	655	25.4	⊕
109/10	十層	34.7	888	25.6	⊕
109/10	八層	25.8	625	24.2	⊕
109/10	五層	25.8	650	25.2	⊕
109/10	八層	41.4	1,046	25.3	⊕
109/09	十層	45.1	1,068	23.7	⊕
109/09	十三層	40.0	980	24.5	⊕
109/09	九層	34.7	906	26.1	⊕
109/09	十層	41.6	950	22.8	⊕
109/09	八層	40.2	940	23.4	⊕
109/08	五層	35.2	868	24.6	⊕
109/07	十一層	40.0	950	23.8	⊕
109/07	十一層	40.7	845	20.8	⊕
109/06	九層	40.7	835	23.2	⊕
109/06	八層	21.8	450	20.6
109/06	十三層	42.0	988	23.5	⊕
109/05	八層	36.5	910	24.9	⊕
109/04	七層	36.1	860	23.8	⊕
109/03	五層	36.1	860	23.8	⊕
109/02	十二層	42.0	930	22.2	⊕
109/01	八層	22.0	500	22.7
109/01	五層	25.7	630	24.5	⊕
108/10	十三層	34.7	680	19.6	⊕
108/09	四層	35.2	725	20.6	⊕▲
108/07	四層	30.7	630	20.5	⊕
108/06	六層	30.7	638	20.8	⊕
108/05	六層	34.0	880	25.9	⊕
108/03	八層	35.2	760	21.6	⊕
108/03	六層	30.7	600	19.5	⊕
108/03	十四層	35.9	998	27.8	⊕
108/02	九層	34.7	850	24.5	⊕
108/01	十四層	40.7	830	20.4	⊕
107/08	十四層	41.6	862	20.7	⊕
107/08	十三層	25.3	538	21.3	⊕
107/07	十層	40.7	840	20.6	⊕
107/05	十層	34.7	913	26.3	⊕
107/05	八層	25.3	550	21.8	⊕
107/03	六層	35.2	810	23.0	⊕
106/12	八層	35.2	780	22.1	⊕
106/06	十二層	36.1	816	22.6	⊕
106/03	六層	41.6	899	21.6	⊕
106/03	十三層	39.5	800	20.3	⊕▲
106/02	二層	40.0	900	22.5	⊕
106/02	六層	40.0	890	22.3	⊕
105/12	六層	30.7	555	18.1	⊕
105/12	六層	42.5	812	19.1	⊕
105/12	九層	36.1	900	24.9	⊕
105/12	十四層	37.0	980	26.5	⊕
105/11	十層	41.6	900	21.6	⊕
105/11	十三層	35.2	808	22.9	⊕
105/08	五層	42.5	913	21.5	⊕
105/07	八層	41.4	980	23.7	⊕
105/05	十三層	39.5	905	26.0	⊕
105/05	五層	42.5	888	20.9	⊕
105/04	八層	36.5	900	25.7	⊕
105/04	十一層	42.0	970	26.4	⊕
105/01	十四層	34.0	836	26.3	⊕
104/06	七層	35.2	840	24.8	⊕
104/06	四層	35.2	818	24.1	⊕
104/06	六層	35.2	815	24.6	⊕
104/05	九層	25.7	642	26.8	⊕
104/05	十一層	41.6	933	25.5	⊕
104/04	十三層	25.8	632	26.3	⊕
104/04	十四層	25.8	628	26.6	⊕
104/04	十一層	25.5	628	27.0	⊕
104/04	十四層	25.5	630	26.5	⊕
104/04	十四層	25.3	630	26.8	⊕
104/03	十二層	25.5	637	26.8	⊕
104/03	十四層	40.0	960	27.8	⊕
104/03	十二層	39.5	942	27.6	⊕
104/03	十一層	34.0	898	27.7	⊕
104/02	十二層	35.2	850	25.1	⊕
104/02	十二層	36.1	855	25.1	⊕
104/02	十三層	34.7	888	26.8	⊕
104/02	十三層	36.1	872	25.1	⊕
104/02	十二層	25.8	630	26.2	⊕
104/02	十四層	25.7	642	26.8	⊕
104/02	十四層	40.2	930	26.6	⊕
104/02	一層	48.4	1,878	48.6	⊕
104/02	九層	25.8	618	25.4	⊕
104/02	十層	25.8	619	25.7	⊕
104/02	十一層	31.3	665	25.4	⊕
104/02	十層	25.5	625	26.3	⊕
104/01	二層	41.6	888	24.2	⊕
104/01	十層	40.0	946	27.3	⊕
104/01	一層	74.6	2,698	50.6	⊕
103/12	五層	25.8	598	24.4	⊕
103/12	五層	36.1	855	23.9	⊕
103/12	十層	41.6	910	24.1	⊕
103/12	十一層	34.7	873	26.6	⊕
103/12	十三層	42.0	955	25.5	⊕
103/12	八層	25.3	652	26.5	⊕
103/12	十三層	25.3	672	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,443 坪

建蔽率37.4%

公設比35.04%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第一種商業區

朝向朝西南、朝東、朝東北、朝西、朝西北、朝東南

格局一房(21.56~34.72坪)/二房(21.61~55.37坪)/三房(34.69~39.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三上建設開發股份有限公司

營造廠商啟宇營造工程股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照(100)府建字第00395號(02)

使用執照(103)府使字第00077號

使照配對✓ 160 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？