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資產情報 · Asset intelligence

富宇山河滙

台中市北屯區東山建和路口　·　222 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 32.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1754115, 120.7238695

一段話摘要 · In one paragraph

富宇山河滙坐落於北屯區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 243 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 8.0–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 243 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 8.0–59.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 243）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	62.2	2,000	32.2	⊕
114/10	三層	47.3	1,500	31.7	⊕
114/08	三層	46.0	1,375	29.9	⊕
114/05	九層	45.2	1,418	31.4	⊕
114/04	二層	44.6	1,440	32.3	⊕
114/02	十五層	45.7	1,550	33.9	⊕
113/12	十層	45.7	1,570	34.4	⊕
113/06	五層	73.3	2,280	31.1	⊕
113/05	二層	44.8	1,530	34.1	⊕
113/04	五層	62.2	1,950	31.4	⊕
113/04	三層	45.7	1,420	31.1	⊕
112/12	十五層	47.3	1,568	33.1	⊕
112/12	十五層	45.7	1,460	32.0	⊕
112/06	五層	45.7	1,347	29.5	⊕
112/05	三層	47.4	1,235	26.1	⊕
112/03	九層	47.3	1,410	29.8	⊕
112/02	九層	45.7	1,200	26.3	⊕
112/02	七層	45.7	1,275	27.9	⊕
112/01	三層	47.4	1,180	26.4	⊕
111/11	三層	47.4	1,000	21.1	⊕
111/11	二層	44.6	1,270	28.5	⊕
111/09	九層	18.1	353	19.5	⊕▲
111/05	二層	46.4	1,380	29.8	⊕
111/03	九層	54.2	1,600	29.5	⊕
111/01	十二層	45.2	1,400	31.0	⊕
110/11	十三層	54.2	1,250	23.1	⊕▲
110/09	十四層	45.7	1,288	28.2	⊕
110/09	四層	47.4	1,200	25.3	⊕
110/09	十一層	45.7	1,000	21.9	⊕
110/09	十一層	71.4	1,968	27.6	⊕
110/05	一層，見其他登記	44.8	1,958	59.0	⊕◷
110/04	十一層	65.3	1,680	25.7	⊕
110/04	三層	54.1	1,250	23.1	⊕
110/03	十一層	65.3	1,680	25.7	⊕
110/02	十五層	54.2	1,230	22.7	⊕
109/12	十四層	54.2	1,158	21.4	⊕
109/11	五層	47.4	1,100	23.2	⊕
109/11	八層	62.2	1,238	19.9	⊕
109/10	一層，見其他登記	48.4	0	—	◷
109/10	二層	64.4	1,392	22.0	⊕◷
109/09	四層	47.4	964	21.2	⊕◷
109/09	十四層	45.2	989	23.1	⊕
109/09	三層	54.1	1,262	24.3	⊕◷
109/08	四層	62.2	1,266	20.9	⊕◷
109/07	三層	54.1	1,120	21.3	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	36.5	2,460	67.4	◷
109/07	十五層	62.2	1,298	22.0	⊕
109/06	十三層	45.2	956	21.9	⊕
109/06	二層	60.9	1,188	20.7	⊕◷
109/06	十五層	47.3	1,010	22.4	⊕
109/06	九層	47.3	915	20.5	⊕
109/06	十五層	47.5	1,032	22.6	⊕
109/06	三層	47.3	960	21.1	⊕◷
109/06	十五層	45.2	968	22.0	⊕
109/05	四層	47.3	960	20.9	⊕◷
109/05	六層	47.3	962	21.2	⊕◷
109/05	十五層	54.2	1,170	22.1	⊕
109/05	四層	54.1	1,086	20.5	⊕◷
109/05	十三層	47.5	995	21.9	⊕
109/05	十四層	47.5	1,018	22.5	⊕
109/04	十二層	47.5	1,020	22.1	⊕
109/04	五層	47.4	995	21.5	⊕◷
109/03	六層	47.4	958	21.5	⊕◷
109/03	十一層	47.5	980	22.1	⊕
109/03	三層	65.3	1,316	21.1	⊕◷
109/02	十三層	47.3	1,030	22.6	⊕
109/02	七層	47.5	975	21.9	⊕◷
109/01	十一層	47.3	1,005	21.8	⊕
109/01	三層	45.2	870	20.4	⊕◷
109/01	九層	47.3	975	21.5	⊕
108/12	十層	47.3	1,017	22.3	⊕
108/12	四層	45.2	866	20.3	⊕◷
108/12	十二層	47.3	999	21.9	⊕
108/12	二層	46.4	990	23.0	⊕◷
108/12	五層	45.2	882	20.8	⊕◷
108/12	四層	54.1	1,028	19.9	⊕◷
108/12	八層	47.3	960	21.6	⊕
108/12	十四層	54.2	1,158	22.1	⊕
108/12	四層	47.3	933	20.5	⊕◷
108/11	十一層	54.2	1,102	21.5	⊕
108/11	十四層	62.2	1,272	21.5	⊕
108/11	十二層	47.3	998	21.8	⊕
108/11	十三層	54.2	1,120	21.4	⊕
108/11	十三層	54.2	1,138	21.6	⊕
108/11	十四層	45.7	938	22.0	⊕
108/11	十五層	46.0	950	22.1	⊕
108/11	十層	47.5	966	21.7	⊕◷
108/10	二層	60.9	1,180	19.8	⊕◷
108/10	十一層	45.2	915	21.1	⊕
108/10	七層	62.1	1,222	20.6	⊕◷
108/10	八層	54.2	1,100	21.4	⊕
108/10	十層	45.2	906	21.1	⊕
108/10	十二層	45.2	925	21.1	⊕
108/10	九層	47.5	953	21.4	⊕
108/10	十層	62.2	1,210	20.4	⊕
108/10	十二層	45.7	955	22.2	⊕
108/10	十層	47.3	955	21.2	⊕
108/10	十三層	45.7	939	21.5	⊕
108/10	十二層	62.2	1,256	21.1	⊕
108/10	九層	54.2	1,050	20.4	⊕
108/10	十五層	54.2	1,170	22.1	⊕
108/10	五層	47.3	905	20.3	⊕◷
108/10	十五層	73.3	1,500	20.5	⊕
108/10	十五層	73.3	1,500	21.0	⊕
108/09	二層	44.6	858	20.5	⊕◷
108/09	十五層	62.2	1,225	21.8	⊕
108/09	三層	65.2	1,270	20.5	⊕◷
108/09	十三層	45.7	938	22.0	⊕
108/08	十四層	54.2	1,092	21.3	⊕
108/08	九層	45.7	890	20.7	⊕
108/08	九層	45.2	880	20.7	⊕
108/08	八層	45.2	880	20.7	⊕
108/07	二層	44.8	850	19.6	⊕◷
108/07	七層	45.2	870	20.4	⊕◷
108/07	五層	65.2	1,288	20.3	⊕◷
108/07	十四層	45.7	896	20.9	⊕
108/07	六層	45.2	868	20.4	⊕◷
108/06	七層	47.3	950	20.6	⊕◷
108/06	十一層	54.2	1,100	21.4	⊕
108/06	二層	64.4	1,318	20.7	⊕◷
108/05	二層	44.6	835	19.8	⊕◷
108/05	十一層	45.7	942	21.8	⊕
108/05	十二層	63.4	1,300	21.1	⊕
108/05	二層	62.6	1,242	20.7	⊕◷
108/05	二層	45.1	836	19.6	⊕◷
108/05	六層	62.1	1,160	19.7	⊕◷
108/05	十三層	46.0	896	20.9	⊕
108/05	六層	54.1	1,039	19.9	⊕◷
108/05	十四層	63.4	1,320	21.3	⊕
108/05	十一層	45.7	900	20.4	⊕
108/05	十三層	47.3	950	20.9	⊕
108/05	十四層	46.0	923	20.9	⊕
108/05	十三層	62.2	1,200	20.1	⊕
108/05	一層，見其他登記	37.3	2,127	69.1	⊕◷
108/04	四層	73.3	1,348	19.7	⊕◷
108/04	五層	54.1	1,052	20.4	⊕◷
108/04	六層	46.0	900	20.0	⊕◷
108/04	二層	72.5	1,422	20.2	⊕◷
108/04	十層	45.7	876	20.6	⊕
108/04	五層	46.0	878	19.7	⊕◷
108/04	十三層	73.3	1,460	21.0	⊕
108/04	六層	65.2	1,300	20.3	⊕◷
108/04	十四層	73.3	1,480	21.0	⊕
108/04	三層	65.3	1,265	19.8	⊕◷
108/04	三層	45.7	858	19.9	⊕◷
108/03	三層	54.1	1,052	19.8	⊕◷
108/03	五層	54.1	1,050	20.4	⊕◷
108/03	十層	65.2	1,338	21.1	⊕
108/03	六層	73.3	1,450	20.4	⊕◷
108/03	二層	46.4	950	21.6	⊕◷
108/03	四層	71.4	1,335	19.4	⊕◷
108/03	十三層	71.4	1,430	20.8	⊕
108/03	四層	73.2	1,392	19.4	⊕◷
108/03	十五層	45.7	872	20.0	⊕
108/03	十層	45.7	910	21.2	⊕
108/03	七層	46.0	905	20.1	⊕◷
108/03	二層	46.4	968	21.6	⊕◷
108/02	十一層	73.3	1,490	20.8	⊕
108/02	五層	47.3	906	19.5	⊕◷
108/02	三層	46.0	848	19.7	⊕◷
108/01	四層	46.0	843	19.3	⊕◷
108/01	六層	54.1	1,040	20.4	⊕◷
108/01	十四層	55.3	1,088	20.0	⊕
108/01	四層	45.7	833	19.5	⊕◷
108/01	六層	65.3	1,256	20.2	⊕◷
108/01	六層	47.3	920	19.9	⊕◷
108/01	八層	73.3	1,398	20.9	⊕
108/01	十四層	73.3	1,468	21.5	⊕
108/01	十二層	65.3	1,320	20.8	⊕
108/01	十五層	45.7	918	20.1	⊕
107/12	八層	62.2	1,150	20.7	⊕
107/12	十二層	62.2	1,205	21.1	⊕
107/12	十層	46.0	900	20.5	⊕
107/12	五層	62.2	1,140	20.2	⊕◷
107/12	六層	71.4	1,336	20.3	⊕◷
107/12	五層	71.4	1,310	20.1	⊕◷
107/12	六層	54.1	1,015	19.8	⊕◷
107/12	十四層	54.2	1,103	20.9	⊕
107/12	二層	60.9	1,168	21.7	⊕◷
107/12	一層，見其他登記	94.2	5,315	56.4	⊕◷
107/11	九層	73.3	1,405	20.0	⊕
107/11	七層	45.7	870	19.9	⊕
107/11	十二層	65.2	1,358	21.3	⊕
107/11	七層	116.3	990	8.0	⊕◷
107/11	八層	47.3	917	20.8	⊕
107/11	七層	116.3	1,151	9.1	⊕◷
107/10	十四層	73.3	1,400	21.2	⊕
107/10	九層	71.4	1,356	20.9	⊕
107/09	十三層	65.3	1,313	20.8	⊕
107/09	二層	52.9	1,110	21.4	⊕◷
107/09	十一層	54.2	1,056	20.3	⊕
107/09	十二層	54.2	1,076	21.1	⊕
107/09	十一層	54.2	1,068	21.0	⊕
107/09	七層	73.3	1,440	19.9	⊕◷
107/09	五層	65.3	1,253	19.8	⊕◷
107/08	八層	73.3	1,422	20.8	⊕
107/08	十一層	47.3	925	20.5	⊕
107/08	四層	54.1	990	19.4	⊕◷
107/08	八層	45.7	880	20.2	⊕
107/08	七層	81.3	1,580	20.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數222 戶

棟戶規劃4棟，210戶住家，12戶店面

基地面積1,205 坪

建蔽率58.63%

公設比33%

車位規劃平面式283個（車位比 1:1.27）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~38坪)/四房(54~56坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103中都建字第00888號

使用執照109中都使字第01528號

使照配對✓ 222 戶 G3:店舖、H2:住宅、H2

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？