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資產情報 · Asset intelligence

耀時代

桃園市桃園區大興路120巷21號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 31.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.016177, 121.309843

一段話摘要 · In one paragraph

耀時代坐落於桃園區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 17.1–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 17.1–43.8 · 租賃 17 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	42.2	1,350	32.0	⊕
114/03	六層	42.2	1,288	30.6	⊕
114/02	八層	51.7	1,500	29.0	⊕
113/10	八層	66.3	1,813	27.4	⊕
113/07	二層	52.0	1,520	29.2	⊕
113/05	八層	66.3	1,869	40.1	⊕
113/04	六層	52.0	1,650	31.7	⊕
113/04	五層	51.7	1,424	27.5	⊕
113/03	七層	52.4	1,525	35.7	⊕
113/01	七層	52.0	1,530	29.4	⊕
112/12	五層	52.4	1,440	27.5	⊕
112/12	十層	51.4	1,520	29.6	⊕
112/11	七層	52.5	1,450	27.6	⊕
112/11	十層	52.5	1,490	28.4	⊕
112/10	三層	52.0	1,320	25.4	⊕
112/07	六層	52.1	1,460	28.0	⊕
112/07	四層	51.3	1,352	26.4	⊕
112/06	八層	65.8	1,620	34.5	⊕
112/05	二層	42.2	1,020	31.4	⊕
112/05	二層	51.9	1,360	26.2	⊕
112/03	二層	42.2	1,064	25.2	⊕
111/11	四層	52.1	1,335	25.6	⊕
111/11	五層	52.0	1,165	22.4	⊕
111/10	三層	42.2	1,017	24.1	⊕
111/08	六層	42.2	1,040	24.7	⊕
111/08	二層	51.4	1,255	24.4	⊕
111/07	四層	51.4	1,310	25.5	⊕
111/02	七層	52.1	1,310	25.2	⊕
111/01	三層	52.5	1,310	25.0	⊕
110/12	九層	42.2	938	22.2	⊕
110/11	二層	51.4	1,120	21.8	⊕
110/11	四層	52.0	1,288	24.8	⊕
110/10	一層	32.9	1,030	31.3	⊕
110/09	五層	42.2	880	20.9	⊕
110/08	三層	52.7	1,050	19.9	⊕
110/08	四層	42.2	880	20.9	⊕
110/04	三層	51.1	1,060	20.7	⊕
110/03	二層	51.8	1,030	19.9	⊕
110/03	八層	42.2	880	20.9	⊕
109/12	一層	34.0	1,100	32.4	⊕
109/11	十層	52.7	1,080	20.5	⊕
109/09	八層	65.7	1,125	17.1	⊕
109/06	一層	49.4	1,950	39.5	⊕
109/04	八層	52.7	1,030	19.5	⊕
109/03	九層	65.2	1,210	23.7	⊕
109/02	六層	42.2	829	19.7	⊕
108/03	三層	42.2	750	17.8	⊕
107/09	三層	65.7	1,150	17.5	⊕
107/09	六層	51.8	940	18.2	⊕
107/08	五層	42.2	780	18.5	⊕
106/06	五層	52.1	990	19.0	⊕
106/04	九層	42.2	910	21.6	⊕
105/11	一層	30.4	1,010	33.2	⊕
104/08	七層	42.2	725	20.3	⊕
104/06	四層	52.1	1,020	22.7	⊕
104/06	二層	51.8	936	20.6	⊕
104/06	二層	51.4	922	20.3	⊕
104/06	九層	52.1	932	20.3	⊕
104/05	二層	51.4	988	22.4	⊕
104/05	三層	51.1	1,008	22.6	⊕
104/05	三層	52.1	1,003	22.4	⊕
104/04	二層	51.9	1,000	22.5	⊕
104/04	二層	52.0	1,115	25.4	⊕
104/04	四層	51.8	1,100	24.6	⊕
104/04	二層	52.4	1,011	22.5	⊕
104/04	五層	52.1	1,000	22.4	⊕
104/04	二層	52.7	1,020	22.5	⊕
104/04	四層	52.1	1,035	22.7	⊕
104/04	四層	51.3	1,000	22.4	⊕
104/04	九層	51.7	1,008	22.6	⊕
104/04	一層	48.6	1,495	38.0	⊕
104/04	四層	51.4	988	22.4	⊕
104/03	三層	52.4	995	22.0	⊕
104/03	四層	51.7	1,006	22.6	⊕
104/02	九層	65.2	1,116	21.7	⊕
104/02	四層	51.8	1,050	23.2	⊕
104/02	六層	52.1	1,020	22.6	⊕
103/12	五層	42.2	851	24.7	⊕
103/12	八層	52.7	1,046	23.0	⊕
103/12	九層	42.2	883	25.7	⊕
103/12	十層	52.7	1,089	24.0	⊕
103/12	六層	51.9	1,050	23.8	⊕
103/12	五層	65.8	1,206	24.0	⊕
103/12	三層	65.7	1,145	22.3	⊕
103/12	八層	65.2	1,152	22.9	⊕
103/12	八層	66.3	1,178	23.0	⊕
103/12	一層	57.4	1,100	38.9	⊕
103/12	七層	51.4	1,105	25.4	⊕
103/11	三層	52.0	1,118	25.2	⊕
103/11	八層	66.2	1,220	24.1	⊕
103/11	九層	52.4	1,070	24.0	⊕
103/11	三層	42.2	835	24.3	⊕
103/11	七層	52.1	1,088	24.5	⊕
103/11	五層	52.4	1,068	23.9	⊕
103/11	四層	42.2	852	24.8	⊕
103/11	十層	52.5	1,053	23.5	⊕
103/11	三層	52.7	1,186	26.6	⊕
103/11	六層	42.2	870	25.4	⊕
103/11	八層	42.2	886	26.0	⊕
103/10	八層	65.8	1,252	25.2	⊕
103/10	五層	51.4	1,099	25.4	⊕
103/10	二層	42.2	845	24.3	⊕
103/10	四層	42.2	850	24.8	⊕
103/10	六層	42.2	874	25.7	⊕
103/10	六層	51.8	1,120	25.3	⊕
103/10	七層	52.4	1,108	25.0	⊕
103/10	六層	52.0	1,168	26.5	⊕
103/10	七層	51.9	1,115	25.2	⊕
103/10	五層	42.2	843	24.6	⊕
103/10	十層	42.2	883	25.7	⊕
103/10	十層	42.2	876	25.8	⊕
103/10	九層	65.8	1,226	24.2	⊕
103/10	三層	51.4	1,110	25.7	⊕
103/10	一層	32.9	928	40.4	⊕
103/10	一層	30.4	810	39.4	⊕
103/10	一層	33.3	920	39.3	⊕
103/10	五層	51.9	1,116	25.5	⊕
103/10	十層	51.9	1,135	25.9	⊕
103/10	五層	51.8	1,143	25.7	⊕
103/10	八層	41.6	868	25.7	⊕
103/10	七層	42.2	880	25.8	⊕
103/10	九層	42.2	880	25.8	⊕
103/10	八層	52.1	1,115	25.4	⊕
103/10	七層	51.7	1,108	25.3	⊕
103/10	七層	52.0	1,133	25.6	⊕
103/10	六層	52.1	1,145	25.8	⊕
103/10	九層	52.5	1,120	25.1	⊕
103/10	八層	65.7	1,265	25.1	⊕
103/10	九層	65.7	1,275	25.6	⊕
103/10	六層	51.4	1,121	25.8	⊕
103/10	六層	52.5	1,136	25.4	⊕
103/10	二層	42.2	862	24.9	⊕
103/10	七層	52.7	1,125	25.1	⊕
103/10	九層	52.7	1,147	25.5	⊕
103/10	二層	51.7	1,200	27.7	⊕
103/10	四層	52.0	1,118	25.2	⊕
103/10	五層	51.7	1,113	25.3	⊕
103/10	三層	52.5	1,106	24.6	⊕
103/10	三層	42.2	844	24.3	⊕
103/10	七層	52.1	1,150	26.1	⊕
103/10	十層	51.4	1,122	25.9	⊕
103/10	六層	51.7	1,125	25.6	⊕
103/10	五層	52.7	1,115	24.9	⊕
103/10	一層	41.8	933	43.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃5棟

基地面積767 坪

建蔽率49.81%

公設比31.54%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西

格局二房(28.35~42.16坪)/三房(28.35~65.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01129-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃01127號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？