Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　勝旺雲詠

資產情報 · Asset intelligence

勝旺雲詠

桃園市大園區領航北路四段 66號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 39.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.021837, 121.21526

一段話摘要 · In one paragraph

勝旺雲詠坐落於大園區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由勝旺建設興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 16.0–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 16.0–42.8 · 租賃 143 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	五層	39.4	1,510	38.3	⊕
113/10	五層	37.8	1,558	41.2	⊕
113/08	二層	51.0	2,088	41.0	⊕
113/08	七層	38.1	1,630	42.8	⊕
113/05	九層	38.8	1,565	40.4	⊕
113/05	七層	38.7	1,500	38.8	⊕
113/04	七層	38.9	1,560	40.1	⊕
113/03	六層	51.0	1,870	36.7	⊕
113/02	八層	39.4	1,445	36.6	⊕
113/01	八層	51.0	1,850	36.3	⊕
113/01	四層	37.9	1,355	42.0	⊕
112/08	二層	39.3	1,320	33.6	⊕
112/08	四層	39.4	1,280	32.5	⊕
112/07	三層	66.2	1,800	27.2	⊕
112/07	四層	38.7	1,260	32.5	⊕
112/06	十層	39.4	1,350	34.2	⊕
112/05	三層	38.7	1,300	33.6	⊕
112/04	七層	39.4	1,288	32.7	⊕▲
111/11	四層	39.1	1,210	31.0	⊕
111/09	五層	39.4	1,250	31.7	⊕
111/08	三層	39.4	1,145	29.1	⊕
111/07	二層	39.0	1,130	33.3	⊕
111/06	八層	39.4	1,300	33.0	⊕
111/04	三層	39.4	940	26.8	⊕
110/12	六層	39.3	715	18.2	⊕▲
110/11	七層	39.1	1,050	26.9	⊕
110/11	六層	60.7	1,850	30.5	⊕
110/09	六層	39.4	892	22.7	⊕
110/08	六層	37.8	1,030	27.2	⊕
110/07	七層	52.3	1,320	25.2	⊕
110/05	六層	51.2	1,250	24.4	⊕
110/04	一層	71.3	2,888	40.5	⊕
110/03	四層	39.4	760	19.3	⊕
110/02	七層	38.8	950	24.5	⊕
109/11	四層	39.4	868	22.0	⊕
109/08	七層	61.4	1,350	22.0	⊕
109/07	五層	51.8	1,180	22.8	⊕
109/07	五層	38.5	888	23.1	⊕
109/07	十層	59.4	1,298	21.9	⊕
109/06	五層	56.6	1,220	21.6	⊕
109/06	二層	52.3	1,100	21.0	⊕
109/05	七層	56.6	1,366	25.9	⊕
109/04	四層	37.8	780	20.6	⊕
108/12	一層	39.1	1,000	25.6	⊕
108/12	三層	38.7	800	20.7	⊕
108/12	一層	59.4	1,800	30.3	⊕
108/11	三層	38.1	735	19.3	⊕
108/11	六層	39.1	720	18.4	⊕▲
108/10	六層	38.9	838	21.6	⊕
108/10	六層	39.3	790	20.1	⊕
108/10	七層	38.7	800	20.7	⊕
108/09	九層	51.0	1,088	21.3	⊕
108/07	七層	38.8	830	21.4	⊕
108/06	七層	38.5	770	20.0	⊕
108/06	七層	60.7	1,560	25.7	⊕
108/06	九層	56.6	1,125	19.9	⊕
107/11	六層	37.9	783	21.9	⊕
107/09	八層	39.3	777	21.8	⊕
107/08	四層	49.8	1,000	20.1	⊕
107/08	五層	37.8	728	19.2	⊕
107/06	十層	39.4	833	21.1	⊕
107/04	九層	38.7	728	18.8	⊕
107/03	五層	60.7	1,427	23.5	⊕
106/09	一層	58.3	1,190	21.6	⊕
106/09	一層	59.1	1,500	25.4	⊕
106/08	二層	52.3	845	16.5	⊕
106/08	六層	56.6	929	17.0	⊕
106/08	七層	38.7	625	17.0	⊕
106/08	一層	59.4	1,300	23.3	⊕
106/08	四層	52.3	845	16.5	⊕
106/08	四層	56.6	930	16.8	⊕
106/08	二層	52.3	854	16.7	⊕
106/08	一層	30.5	730	23.9
106/07	一層	59.4	1,290	23.3	⊕
106/07	一層	71.3	1,935	29.3	⊕
106/07	九層	51.0	840	16.5	⊕
106/07	二層	51.4	810	16.0	⊕
106/07	二層	51.0	839	16.9	⊕
106/07	三層	51.0	839	16.9	⊕
106/07	五層	52.3	850	16.8	⊕
106/07	三層	56.6	935	16.9	⊕
106/06	三層	52.3	868	17.0	⊕
106/06	一層	58.3	1,298	23.8	⊕
106/06	一層	39.1	850	24.1	⊕
106/06	四層	51.7	858	17.0	⊕
106/06	一層	30.5	763	25.0
106/05	三層	51.0	843	17.0	⊕
106/05	四層	51.0	833	17.0	⊕
106/05	二層	51.0	845	17.0	⊕
106/05	四層	39.4	645	16.9	⊕
106/05	三層	38.7	620	16.8	⊕
106/05	三層	39.4	643	17.2	⊕
106/05	四層	51.0	843	17.0	⊕
106/05	二層	39.0	626	16.8	⊕
106/05	四層	56.6	945	17.1	⊕
106/05	三層	52.3	868	17.0	⊕
106/05	五層	39.3	625	16.7	⊕
106/05	四層	39.4	650	17.1	⊕
106/05	三層	38.7	625	16.7	⊕
106/04	二層	39.3	645	17.0	⊕
106/04	四層	39.4	650	17.5	⊕
106/04	一層	49.5	1,200	26.5	⊕
106/04	二層	39.4	638	16.7	⊕
106/04	三層	39.1	635	17.1	⊕
106/04	五層	56.6	950	17.2	⊕
106/04	二層	44.6	733	17.2	⊕
106/04	七層	51.0	846	17.1	⊕
106/04	二層	44.6	740	17.4	⊕
106/04	一層	56.5	1,336	25.5	⊕
106/04	二層	39.1	650	17.3	⊕
106/03	三層	49.8	823	17.0	⊕
106/03	四層	39.3	623	16.6	⊕
106/03	五層	51.0	843	17.0	⊕
106/03	九層	52.3	868	17.0	⊕
106/03	七層	56.6	940	17.0	⊕
106/03	四層	38.5	615	16.4	⊕
106/03	四層	39.1	630	16.6	⊕
106/03	五層	39.1	620	16.6	⊕
106/03	二層	29.9	550	18.4
106/03	二層	38.8	615	16.6	⊕
106/03	五層	39.4	640	16.8	⊕
106/03	五層	51.0	840	17.2	⊕
106/03	二層	38.7	625	16.6	⊕
106/03	四層	38.7	625	16.6	⊕
106/03	三層	39.4	650	17.1	⊕
106/03	五層	56.6	940	17.0	⊕
106/03	三層	39.4	627	16.7	⊕
106/03	三層	39.3	640	17.2	⊕
106/03	七層	56.6	948	17.2	⊕
106/03	二層	37.8	608	16.6	⊕
106/02	二層	38.7	624	16.6	⊕
106/02	四層	39.4	628	16.3	⊕
106/02	八層	52.3	865	17.0	⊕
106/02	八層	56.6	940	17.0	⊕
106/02	五層	49.8	823	17.0	⊕
106/02	五層	39.3	635	16.7	⊕
106/02	六層	56.6	950	17.2	⊕
106/02	三層	39.1	628	16.5	⊕
106/02	四層	49.8	816	17.1	⊕
106/02	七層	52.3	868	17.0	⊕
106/02	九層	56.6	935	16.9	⊕
106/02	五層	39.4	645	16.9	⊕
106/02	四層	38.7	620	16.5	⊕
106/01	五層	39.4	636	16.6	⊕
106/01	五層	38.7	620	16.8	⊕
106/01	八層	52.3	870	17.1	⊕
106/01	二層	39.3	620	16.5	⊕
106/01	三層	39.4	618	16.3	⊕
105/12	五層	38.8	627	16.6	⊕
105/12	六層	52.3	870	17.1	⊕
105/12	五層	37.9	615	16.8	⊕
105/12	三層	51.0	840	17.1	⊕
105/12	四層	38.7	625	16.7	⊕
105/12	五層	38.7	615	16.6	⊕
105/12	二層	51.0	825	16.5	⊕
105/12	二層	38.4	622	16.7	⊕
105/12	三層	38.1	610	16.5	⊕
105/12	六層	51.7	850	16.8	⊕
105/12	三層	60.7	1,071	18.2	⊕
105/11	七層	38.1	620	16.8	⊕
105/11	六層	38.7	625	16.6	⊕
105/11	九層	51.0	825	16.6	⊕
105/11	八層	38.3	630	17.1	⊕
105/11	四層	38.5	620	16.6	⊕
105/11	五層	38.5	620	16.6	⊕
105/11	八層	38.5	670	17.4
105/11	九層	37.9	620	17.0	⊕
105/10	六層	51.0	888	18.1	⊕
105/10	七層	52.3	888	17.5	⊕
105/10	六層	51.0	840	17.2	⊕
105/09	四層	51.0	865	17.7	⊕
105/09	六層	37.9	615	16.8	⊕
105/09	十層	69.7	1,345	19.3
105/08	九層	51.0	900	18.6	⊕
105/08	六層	39.1	680	18.7	⊕
105/08	八層	56.6	955	17.5	⊕
105/08	九層	38.8	785	22.3	⊕
105/08	二層	51.0	954	19.9	⊕
105/08	六層	51.0	870	17.9	⊕
105/08	五層	37.8	698	20.1	⊕
105/08	六層	51.7	970	19.9	⊕
105/08	七層	39.4	805	22.3	⊕
105/08	六層	49.8	890	18.9	⊕
105/08	二層	38.8	655	18.0	⊕
105/08	五層	51.0	978	20.5	⊕
105/08	七層	51.0	1,002	21.0	⊕
105/08	三層	38.9	700	19.5	⊕
105/08	八層	39.4	805	22.3	⊕
105/08	八層	38.7	665	18.0	⊕
105/08	三層	39.1	640	17.3	⊕
105/08	五層	39.1	640	17.3	⊕
105/08	八層	51.0	885	18.0	⊕
105/08	三層	38.5	616	16.8	⊕
105/08	三層	66.2	1,050	16.8	⊕
105/08	二層	51.3	846	17.2	⊕
105/08	六層	38.7	620	16.8	⊕
105/08	八層	38.5	650	18.0	⊕
105/07	三層	60.1	1,168	20.5	⊕
105/07	七層	49.8	903	19.2	⊕
105/07	八層	49.8	912	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數231 戶

棟戶規劃231棟，220戶住家，11戶店面

基地面積1,962 坪

建蔽率49.97%

公設比32%

車位規劃平面式231個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(28.89坪)/三房(41.39、47.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會園01556-02號

使用執照(105)桃市都施使字第園00446號

使照配對✓ 231 戶店舖.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？