Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區市　/　鼎盛BHW

資產情報 · Asset intelligence

鼎盛BHW

台中市西屯區市政北二路236號　·　243 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.3萬

中位 · 均 47.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

SRC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

36F

地上36層,地下7層

位置 · Location

座標 24.163472682314, 120.637629004492

一段話摘要 · In one paragraph

鼎盛BHW坐落於西屯區市，是一處 243 戶的 SRC造社區（地上36層,地下7層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 321 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 21.2–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 321 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 29.3 萬/坪 · 區間 21.2–51.9 · 租賃 375 筆（1028 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 321）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十二層	88.9	4,380	51.9	⊕
114/08	二十層	18.1	885	49.0	▲
113/11	二十層	18.1	885	49.0	▲
113/10	十六層	185.9	8,800	47.3	⊕
113/07	二十四層	176.9	9,100	51.5	⊕
113/05	八層	134.4	5,380	40.0	⊕
113/04	十八層	235.2	11,000	46.8	⊕
112/12	八層	88.3	3,700	41.9	⊕
112/06	二十四層	77.6	2,800	36.1	⊕
112/06	十層	228.4	8,200	36.5	⊕
112/02	二十九層	124.1	4,928	39.7	⊕
112/01	十八層	99.1	4,150	41.9	⊕
111/10	二十二層	81.0	3,368	41.6	⊕
111/09	二十層	54.2	1,880	36.4	⊕▲
111/06	二十七層	86.8	3,000	34.5	⊕
111/04	十五層	124.9	4,770	38.2	⊕
111/04	十二層	88.9	3,420	38.5	⊕
111/03	二十五層	79.1	3,066	38.8	⊕
111/02	十五層	137.8	6,030	43.8	⊕
111/02	十六層	86.4	2,788	32.3	⊕▲
110/12	二十九層	78.9	2,960	37.5	⊕
110/11	十層	84.9	2,750	32.4	⊕
110/10	二十四層	77.6	2,750	35.4	⊕
110/08	二十五層	229.8	7,600	33.1	⊕
110/08	八層	130.9	4,586	35.0	⊕
110/04	十一層	229.1	7,417	32.4	⊕
110/03	八層	79.1	2,200	27.8	⊕
110/03	十三層	79.1	2,610	33.0	⊕
109/11	十八層	88.9	3,069	34.5	⊕
109/11	二十一層	131.7	4,280	32.5	⊕
109/10	三十層	90.1	2,750	30.5	⊕▲
109/09	十二層	130.2	4,100	31.5	⊕
109/09	二十層	72.3	2,210	30.6	⊕
109/09	二十層	385.5	12,090	31.4	⊕
109/08	二十二層	199.6	6,158	30.9	⊕
109/07	十四層	86.4	2,700	31.3	⊕
109/05	十二層	86.4	2,800	32.4	⊕
109/03	十層	228.4	6,000	26.3	⊕
108/12	十四層	88.9	2,880	32.4	⊕
108/11	二十五層	141.8	4,800	33.8	⊕
108/10	十層	79.1	2,538	32.1	⊕
108/10	二十三層	526.3	16,000	30.4	⊕
108/10	二十五層	124.9	3,800	30.4	⊕
108/08	二十一層	85.6	2,900	33.9	⊕
108/08	二十五層	229.8	7,500	32.6	⊕
108/08	十三層	82.3	2,466	30.0	⊕
108/08	十一層	88.3	2,665	30.2	⊕
108/07	二十四層	230.9	6,800	29.4	⊕
108/07	十層	84.9	2,750	32.4	⊕
108/06	十二層	79.1	2,538	32.1	⊕
108/06	十六層	86.4	2,768	32.0	⊕
108/04	二十六層	90.1	3,080	34.2	⊕
108/03	十四層	88.9	2,850	32.1	⊕
108/01	二十七層	79.1	2,530	32.0	⊕
107/12	二十五層	88.3	2,826	32.0	⊕
107/11	十層	196.6	6,350	32.3	⊕
107/11	二十二層	88.9	2,760	31.1	⊕
107/10	二十一層	134.4	4,450	33.1	⊕
107/10	二十四層	87.1	2,660	31.6	⊕
107/09	八層	233.0	6,650	28.5	⊕
107/08	二十二層	130.2	4,225	32.5	⊕
107/08	十六層	124.9	3,780	30.3	⊕
107/08	十一層	198.1	5,880	29.7	⊕
107/08	八層	88.9	2,538	28.6	⊕
107/08	十二層	198.1	5,800	29.3	⊕
107/08	十二層	94.5	2,900	30.7	⊕
107/07	十五層	88.9	2,750	30.9	⊕
107/04	三十層	90.1	2,750	30.5	⊕
107/03	三十四層	235.6	8,063	34.2	⊕
107/03	二十九層	88.2	2,776	31.5	⊕
107/03	三十四層	136.0	4,549	33.4	⊕
107/03	二十九層	84.7	2,711	32.0	⊕
107/03	二十九層	141.8	4,604	32.5	⊕
107/03	二十九層	197.9	6,438	32.5	⊕
107/03	三十四層	89.7	2,995	33.4	⊕
107/02	二十五層	90.1	2,538	28.2	⊕
106/11	二十七層	130.9	3,928	30.0	⊕
106/10	十三層	86.4	2,418	28.0	⊕
106/07	十層	228.4	6,800	29.8	⊕
106/02	十六層	28.3	600	21.2
105/10		134.4	3,850	28.7
105/10	九層	79.8	2,135	26.7	⊕
105/08	八層	69.2	2,400	34.7	⊕
105/07	八層	79.1	2,095	26.5	⊕
105/07	十九層	76.4	2,171	28.4	⊕
105/07	十九層	85.7	2,439	28.5	⊕
105/07	二十二層	78.3	2,180	27.8	⊕
105/07	二十四層	176.9	5,598	31.7	⊕
105/05	二十四層	78.4	2,200	28.1	⊕
105/05	十四層	86.4	2,600	30.1	⊕
103/09	二十九層	126.8	3,668	30.4	⊕
103/09	二十九層	83.7	2,397	30.6	⊕
103/09	十八層	99.1	2,689	27.8	⊕
103/08	二十七層	208.5	6,488	30.7	⊕
103/08	九層	235.2	6,014	25.7	⊕
103/08	三十四層	127.4	4,098	32.6	⊕
103/08	三十四層	88.0	2,766	32.5	⊕
103/08	三十四層	140.3	4,500	32.6	⊕
103/08	二十四層	89.1	2,499	28.7	⊕
103/07	十層	84.9	2,062	24.8	⊕
103/07	三十層	208.5	6,688	31.8	⊕
103/07	十六層	88.9	2,431	27.8	⊕
103/07	十六層	134.4	3,700	27.7	⊕
103/07	十七層	192.0	5,299	27.7	⊕
103/07	十七層	86.8	2,388	27.9	⊕
103/07	十五層	84.4	2,315	26.9	⊕
103/07	十五層	94.5	2,556	28.1	⊕
103/07	二十七層	229.8	6,696	29.7	⊕
103/07	二十七層	86.8	2,568	30.0	⊕
103/07	三十一層	90.1	2,632	29.7	⊕
103/07	三十一層	211.5	6,119	29.2	⊕
103/07	三十一層	89.3	2,614	29.6	⊕
103/07	三十一層	141.8	4,076	29.1	⊕
103/07	三十一層	141.2	4,197	30.2	⊕
103/07	三十一層	90.2	2,688	30.2	⊕
103/07	三十一層	89.7	2,693	30.5	⊕
103/07	三十一層	129.9	3,850	30.1	⊕
103/06	十六層	124.9	3,278	26.8	⊕
103/06	十層	228.4	5,806	25.9	⊕
103/06	十層	88.9	2,253	26.2	⊕
103/06	二十三層	292.1	8,615	30.1	⊕
103/06	二十三層	88.7	2,548	29.8	⊕
103/06	二十三層	140.5	3,884	28.2	⊕
103/06	十八層	235.2	5,898	25.1	⊕
103/06	十二層	233.3	5,800	25.2	⊕
103/06	九層	141.2	3,400	24.7	⊕
103/06	三十六層	388.4	12,557	33.4	⊕
103/06	三十六層	466.2	15,006	33.0	⊕
103/06	二十二層	199.6	5,051	25.7	⊕
103/06	三十五層	132.0	4,156	32.9	⊕
103/06	三十五層	87.3	2,745	32.9	⊕
103/06	三十五層	140.3	4,540	32.9	⊕
103/06	三十五層	242.4	7,722	32.9	⊕
103/06	三十五層	89.7	2,811	32.9	⊕
103/06	三十五層	129.9	4,159	32.9	⊕
103/06	二十三層	229.5	6,637	29.5	⊕
103/06	二十三層	86.8	2,527	29.9	⊕
103/06	二十三層	79.1	2,284	29.8	⊕
103/06	二十三層	130.9	3,773	29.6	⊕
103/05	十一層	229.1	5,948	26.1	⊕
103/05	十五層	246.6	6,314	25.6	⊕
103/05	十七層	242.1	6,400	27.3	⊕
103/05	二十二層	207.4	6,099	29.2	⊕
103/05	二十四層	176.9	4,435	25.7	⊕
103/05	二十五層	211.5	6,400	30.6	⊕
103/05	八層	106.6	2,709	26.1	⊕
103/05	九層	94.5	2,463	26.5	⊕
103/05	十一層	94.5	2,416	26.8	⊕
103/05	十一層	86.4	2,181	26.6	⊕
103/05	十一層	88.1	2,285	27.2	⊕
103/05	十二層	94.5	2,475	27.1	⊕
103/05	三十層	144.6	3,962	27.4	⊕
103/05	十六層	94.5	2,627	28.5	⊕
103/05	十七層	94.5	2,627	28.5	⊕
103/05	二十二層	101.3	2,931	30.5	⊕
103/05	八層	92.4	2,332	26.6	⊕
103/05	九層	86.4	2,230	26.3	⊕
103/05	十二層	86.4	2,200	26.4	⊕
103/05	十三層	86.4	2,168	25.4	⊕
103/05	十四層	86.4	2,168	25.4	⊕
103/05	十五層	86.4	2,314	27.9	⊕
103/05	十六層	86.4	2,245	27.2	⊕
103/05	十八層	86.4	2,419	28.8	⊕
103/05	二十五層	90.1	2,550	29.1	⊕
103/05	十九層	76.4	2,141	28.6	⊕
103/05	二十六層	90.1	2,515	27.8	⊕
103/05	二十七層	90.1	2,627	30.4	⊕
103/05	二十七層	135.8	3,845	28.3	⊕
103/05	三十層	90.1	2,630	29.6	⊕
103/05	八層	88.9	2,337	27.3	⊕
103/05	九層	83.6	2,150	26.2	⊕
103/05	十二層	88.9	2,409	28.3	⊕
103/05	十三層	88.1	2,321	27.3	⊕
103/05	十四層	88.9	2,351	27.0	⊕
103/05	十八層	88.9	2,425	28.5	⊕
103/05	二十一層	88.9	2,570	28.9	⊕
103/05	二十二層	88.9	2,525	29.0	⊕
103/05	二十五層	90.1	2,619	30.3	⊕
103/05	二十六層	90.1	2,516	27.8	⊕
103/05	二十七層	90.1	2,659	30.8	⊕
103/05	三十層	90.1	2,602	29.3	⊕
103/05	八層	134.4	3,980	29.7	⊕
103/05	十層	141.2	3,658	26.6	⊕
103/05	十二層	136.3	3,295	23.9	⊕
103/05	十四層	139.0	3,568	25.6	⊕
103/05	十九層	85.7	2,430	28.8	⊕
103/05	二十二層	88.3	2,600	30.5	⊕
103/05	八層	79.1	2,038	26.9	⊕
103/05	九層	79.8	2,022	26.3	⊕
103/05	十層	79.1	2,090	27.6	⊕
103/05	十一層	79.1	2,104	27.8	⊕
103/05	十二層	79.1	2,132	28.3	⊕
103/05	十三層	79.1	2,089	27.6	⊕
103/05	十七層	72.3	2,000	28.2	⊕
103/05	二十二層	78.3	2,173	29.0	⊕
103/05	二十四層	77.6	2,202	29.6	⊕
103/05	二十九層	78.9	2,280	29.1	⊕
103/05	八層	130.9	3,311	25.9	⊕
103/05	九層	124.9	3,408	27.4	⊕
103/05	十層	128.3	3,250	25.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造SRC造

樓層地上36層 / 地下7層

總戶數243 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,641 坪

建蔽率49.96%

公設比38.16%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種新市政中心專用區

朝向朝西南

格局一房(66.93~112.7坪)/二房(66.93~232.99坪)/三房(66.93~198.07坪)/四房(28.35~210.91坪)/五房(112.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計王紹聲

建造執照100府授都建建字第03595號

使用執照103中都使字第00935號

使照配對✓ 243 戶金融保險機構、不動產、一般零

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？