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資產情報 · Asset intelligence

新市二丁目

新北市淡水區新市一路一段99巷(新市段217地號)　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大庄里

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1870842, 121.4310027

一段話摘要 · In one paragraph

新市二丁目坐落於淡水區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 24.1–56.3 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 24.1–56.3 · 租賃 60 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	十二層	34.7	1,050	30.2	⊕
113/06	十二層	41.0	1,245	30.4	⊕
113/05	二層	34.7	980	28.2	⊕
113/05	十層	40.9	1,223	29.9	⊕
113/05	二層	40.6	1,300	32.1	⊕
113/05	四層	34.7	1,025	29.5	⊕
113/05	八層	40.6	1,255	30.9	⊕
113/04	八層	34.4	1,035	30.1	⊕
113/03	十一層	34.4	980	32.1	⊕
113/03	十一層	40.6	1,095	27.0	⊕
113/03	二層	34.4	930	27.0	⊕
113/03	七層	40.6	1,198	29.5	⊕
113/02	三層	34.7	958	27.6	⊕
113/01	十一層	45.1	1,230	27.3	⊕
112/07	五層	41.3	1,058	28.0	⊕◷
112/07	十層	34.7	937	30.2	⊕◷
112/07	三層	45.1	1,268	30.4	⊕◷
112/07	九層	34.7	930	30.0	⊕◷
112/07	四層	40.9	878	24.1	⊕◷
112/07	二層	34.7	923	29.9	⊕◷
112/07	十層	40.9	1,054	29.0	⊕◷
112/07	十層	34.7	938	30.3	⊕◷
112/07	三層	40.9	1,042	27.8	⊕◷
112/07	二層	41.3	1,030	27.3	⊕◷
112/06	四層	40.9	1,060	28.4	⊕◷
112/06	二層	45.1	1,148	27.4	⊕◷
112/06	八層	34.4	921	29.8	⊕◷
112/06	三層	41.0	1,165	31.6	⊕◷
112/06	三層	40.9	1,057	28.3	⊕◷
112/06	十二層	41.3	1,068	28.3	⊕◷
112/06	四層	41.0	1,015	26.9	⊕◷
112/06	六層	40.9	1,058	28.3	⊕◷
112/05	十二層	45.1	1,203	28.6	⊕◷
112/05	四層	45.1	1,165	28.0	⊕◷
112/05	二層	45.1	1,172	28.2	⊕◷
112/05	四層	45.1	1,195	28.8	⊕◷
112/05	二層	40.6	1,032	27.8	⊕◷
112/05	二層	40.6	1,007	27.0	⊕◷
112/05	四層	34.7	940	30.3	⊕◷
112/04	三層	45.1	1,190	28.6	⊕◷
112/04	二層	40.9	1,000	26.8	⊕◷
112/04	四層	41.0	1,037	27.6	⊕◷
112/04	三層	45.1	1,165	28.0	⊕◷
112/04	十層	41.0	1,055	28.1	⊕◷
112/04	十二層	45.5	1,177	27.9	⊕◷
112/04	六層	41.0	1,058	28.1	⊕◷
112/04	十層	41.0	1,080	28.6	⊕◷
112/04	三層	45.1	1,170	27.8	⊕◷
112/04	四層	45.1	1,140	27.1	⊕◷
112/04	十二層	41.0	1,038	27.5	⊕◷
112/03	三層	34.7	930	30.5	⊕◷
112/03	四層	45.1	1,180	28.1	⊕◷
112/03	六層	45.1	1,180	28.4	⊕◷
112/03	八層	41.0	1,055	28.0	⊕◷
112/03	三層	41.0	1,035	27.2	⊕◷
112/03	十層	54.3	1,380	29.5	⊕◷
112/03	十層	45.1	1,210	28.9	⊕◷
112/02	十層	45.1	1,168	27.9	⊕◷
112/02	九層	41.0	1,045	28.1	⊕◷
112/02	十一層	45.1	1,210	29.2	⊕◷
112/01	七層	45.1	1,163	27.9	⊕◷
112/01	十層	45.1	1,205	28.8	⊕◷
111/12	十一層	41.0	1,058	28.4	⊕◷
111/12	六層	45.5	1,210	28.8	⊕◷
111/12	九層	45.1	1,208	29.0	⊕◷
111/12	一層，騎樓	75.3	3,550	56.1	⊕◷
111/12	五層	45.1	1,190	28.4	⊕◷
111/12	十二層	41.0	1,065	28.1	⊕◷
111/12	九層	40.9	1,040	27.6	⊕◷
111/12	八層	45.1	1,146	27.6	⊕◷
111/12	八層	45.1	1,189	28.3	⊕◷
111/12	六層	34.4	879	28.2	⊕◷
111/11	十一層	44.8	1,202	28.6	⊕◷
111/11	十一層	45.1	1,168	27.8	⊕◷
111/11	十一層	34.4	942	31.0	⊕◷
111/11	八層	34.7	955	31.1	⊕◷
111/11	七層	41.0	1,065	28.5	⊕◷
111/11	七層	40.9	1,105	29.3	⊕◷
111/11	三層	34.4	945	30.9	⊕◷
111/11	五層	41.0	1,060	28.0	⊕◷
111/11	七層	45.1	1,200	28.8	⊕◷
111/11	十二層	45.1	1,184	28.2	⊕◷
111/11	十二層	45.1	1,155	27.4	⊕◷
111/10	九層	54.3	1,335	28.0	⊕◷
111/09	四層	34.7	956	31.2	⊕◷
111/09	六層	40.9	1,110	29.8	⊕◷
111/09	十層	40.9	1,120	30.3	⊕◷
111/08	二層	45.1	1,275	30.7	⊕◷
111/08	二層	45.1	1,230	30.1	⊕◷
111/08	十一層	41.0	1,068	28.2	⊕◷
111/08	五層	45.1	1,175	28.0	⊕◷
111/07	七層	41.0	1,062	28.2	⊕◷
111/06	一層，騎樓	77.1	3,550	56.3	⊕◷
111/06	十二層	34.7	980	31.9	⊕◷
111/06	九層	41.0	1,075	28.6	⊕◷
111/06	十一層	40.9	1,108	30.2	⊕◷
111/06	九層	40.9	1,131	30.5	⊕◷
111/05	十一層	45.1	1,201	28.8	⊕◷
111/05	一層，騎樓	58.8	2,495	55.0	⊕◷
111/05	一層，騎樓	52.9	2,268	55.6	⊕◷
111/04	八層	41.0	1,067	28.7	⊕◷
111/04	八層	45.1	1,168	28.1	⊕◷
111/04	七層	40.6	1,087	29.4	⊕◷
111/04	八層	40.6	1,073	29.4	⊕◷
111/03	五層	45.1	1,220	29.2	⊕◷
111/03	一層，騎樓	55.8	2,400	55.1	⊕◷
111/03	九層	45.1	1,218	29.1	⊕◷
111/02	十二層	50.1	1,220	28.1	⊕◷
111/01	一層，騎樓	55.4	2,410	55.1	⊕◷
111/01	九層	45.1	1,225	29.3	⊕◷
111/01	八層	45.1	1,180	28.1	⊕◷
111/01	六層	40.6	1,040	27.8	⊕◷
111/01	六層	34.4	881	28.6	⊕◷
110/12	七層	34.7	878	28.1	⊕◷
110/12	九層	34.7	888	28.5	⊕◷
110/11	五層	34.4	820	26.0	⊕◷
110/11	十一層	34.4	820	25.8	⊕◷
110/11	十一層	40.6	966	25.9	⊕◷
110/11	六層	45.1	1,135	26.8	⊕◷
110/11	二層	34.4	840	26.6	⊕◷
110/11	七層	44.8	1,107	26.3	⊕◷
110/11	五層	40.9	1,050	28.1	⊕◷
110/11	七層	34.7	855	27.0	⊕◷
110/11	五層	34.4	850	27.4	⊕◷
110/11	十二層	34.7	855	27.6	⊕◷
110/11	八層	40.9	998	26.7	⊕◷
110/10	五層	45.1	1,137	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，2棟，110戶住家，6戶店面

基地面積700 坪

建蔽率38.82%

公設比32.1%

車位規劃平面式128個（車位比 1:1.1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(25.54坪)/三房(31.71~35.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照109淡建字第00062-01號

使用執照112淡使字第00300號

使照配對✓ 84 戶 H2-集合住宅

主要建材廚具：大雅廚具+林內三機 (抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐)　衛浴：和成全系列衛浴、Panasonic暖風機其他：Etag停車場系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？