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資產情報 · Asset intelligence

邦捷雲邸

桃園市中壢區龍岡路三段281巷62號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 29.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.934626333281, 121.236746794465

一段話摘要 · In one paragraph

邦捷雲邸坐落於中壢區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由邦捷建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 15.1–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.1–33.8 · 租賃 7 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	74.6	1,600	21.4	⊕
114/07	一層，見其他登記	57.1	1,800	31.5	⊕
114/02	二層	54.1	1,570	29.0	⊕
113/07	一層，見其他登記	45.0	1,520	33.8	⊕
113/04	三層	35.3	916	30.4	⊕
113/03	一層，見其他登記	45.1	1,445	32.0	⊕
112/10	四層	59.8	1,200	20.1	⊕▲
112/04	十二層	49.0	1,165	23.8	⊕
111/08	二層	49.0	1,050	21.4	⊕
111/07	十三層	54.4	1,200	22.0	⊕
111/05	五層	49.0	980	20.0	⊕
111/04	二層	48.3	970	20.1	⊕
110/09	七層	39.0	860	22.1
110/04	五層	49.8	930	18.7	⊕
110/01	三層	74.6	1,270	17.0	⊕
109/11	二層	35.3	714	20.2	⊕
109/09	十三層	52.8	980	18.6	⊕
109/08	八層	64.6	1,345	20.8	⊕
109/08	二層	64.4	1,250	19.4	⊕
109/07	七層	48.8	900	18.4	⊕
109/07	四層	39.7	676	17.0	⊕
109/07	五層	54.1	1,040	20.9	⊕
108/12	十二層	34.4	620	18.0	⊕
108/11	八層	49.8	1,230	24.7	⊕
108/10	十一層	39.7	760	19.1
108/09	十層	49.1	880	17.9	⊕
107/12	六層	53.3	948	17.8	⊕
107/12	十二層	49.0	850	18.7	⊕
107/11	十層	53.3	955	17.9	⊕
107/09	十三層	52.7	980	18.6	⊕
107/06	十層	49.8	942	18.9	⊕
107/05	一層，見其他登記	68.1	1,650	26.3	⊕
106/10	六層	35.3	630	17.8	⊕
106/08	四層	49.1	890	18.1	⊕
106/06	三層	39.7	610	15.3
106/06	十層	49.0	858	17.5	⊕
106/05	六層	39.7	712	17.9	⊕
105/10	十二層	48.1	880	18.3	⊕
105/09	五層	48.3	788	16.3	⊕
105/08	五層	35.3	600	17.0	⊕
105/05	六層	35.3	610	17.3	⊕
105/02	九層	49.8	833	16.7	⊕
104/11	一層，見其他登記	84.6	1,800	21.3	⊕
104/08	十二層	34.4	610	17.8	⊕
104/07	二層	39.7	610	15.3	⊕
104/06	八層	35.3	575	16.3	⊕
104/06	八層	35.3	575	16.3	⊕
104/05	十層	53.3	821	15.4	⊕▲
104/05	八層	53.3	920	17.3	⊕
104/05	十一層	45.4	580	12.8	⊕▲
104/05	八層	49.8	915	18.4	⊕
103/06	十二層	49.8	882	17.7	⊕
103/04	十二層	39.7	705	17.7	⊕
103/03	一層，見其他登記	44.1	1,380	31.3	⊕
103/03	九層	74.6	1,302	17.4	⊕
103/03	二層	64.6	1,138	17.6	⊕
103/03	二層	64.4	1,129	17.5	⊕
103/03	一層，見其他登記	45.1	1,386	30.7	⊕
103/03	一層，見其他登記	51.3	1,570	30.6	⊕
103/02	十三層	54.4	980	18.0	⊕
103/02	二層	54.1	960	17.8	⊕
103/02	四層	54.1	990	18.3	⊕
103/01	二層	53.3	920	17.3	⊕
103/01	十一層	53.3	960	18.0	⊕
103/01	十二層	53.3	960	18.0	⊕
103/01	九層	48.3	900	18.6	⊕
103/01	十層	48.3	890	18.4	⊕
103/01	十三層	52.7	950	18.0	⊕
103/01	三層	54.1	950	17.6	⊕
103/01	九層	49.0	880	17.9	⊕
103/01	二層	49.1	880	17.9	⊕
103/01	五層	64.4	1,150	17.9	⊕
103/01	十三層	67.3	1,150	17.1	⊕
103/01	十三層	69.9	1,150	16.4	⊕
103/01	一層，見其他登記	67.1	1,800	26.8	⊕
103/01	一層，見其他登記	45.0	1,304	29.0	⊕
103/01	一層，見其他登記	45.0	1,304	29.0	⊕
103/01	十二層	74.4	1,270	17.1	⊕
103/01	九層	53.3	970	18.2	⊕
103/01	三層	63.4	1,105	17.4	⊕
102/12	八層	54.1	1,005	18.6	⊕
102/12	十二層	49.0	890	18.1	⊕
102/12	十二層	54.1	980	18.1	⊕
102/12	十二層	48.1	900	18.7	⊕
102/12	十三層	52.8	948	18.0	⊕
102/12	十三層	56.2	988	17.6	⊕
102/12	七層	64.4	1,170	18.2	⊕
102/12	八層	49.1	916	18.7	⊕
102/12	十一層	49.0	888	18.1	⊕
102/12	十一層	74.4	1,356	18.2	⊕
102/12	八層	48.3	885	18.3	⊕
102/12	九層	49.1	890	18.1	⊕
102/11	十層	49.0	900	18.4	⊕
102/11	八層	49.8	880	17.7	⊕
102/11	十一層	49.8	900	18.1	⊕
102/11	四層	53.3	900	16.9	⊕
102/11	七層	53.3	945	17.7	⊕
102/11	十三層	54.5	985	18.1	⊕
102/11	七層	48.8	860	17.6	⊕
102/11	十層	64.4	1,223	19.0	⊕
102/11	十層	64.6	1,228	19.0	⊕
102/11	一層，見其他登記	68.1	2,208	32.4	⊕
102/11	四層	63.6	1,128	17.7	⊕
102/11	七層	64.6	1,190	18.4	⊕
102/11	八層	49.0	917	18.7	⊕
102/11	十一層	64.6	1,181	18.3	⊕
102/11	四層	35.3	565	16.0	⊕
102/11	三層	74.6	1,287	17.2	⊕
102/11	十層	49.8	882	17.7	⊕
102/11	一層，見其他登記	57.1	1,730	30.3	⊕
102/10	十層	35.3	612	17.3	⊕
102/10	九層	49.8	806	16.2	⊕
102/10	三層	49.0	853	17.4	⊕
102/10	四層	49.0	860	17.5	⊕
102/10	六層	49.0	860	17.5	⊕
102/10	四層	25.2	466	18.5
102/10	五層	54.1	980	18.1	⊕
102/10	十層	35.3	622	17.6	⊕
102/10	十層	38.8	730	18.8	⊕
102/10	十一層	39.7	687	17.3	⊕
102/10	五層	53.3	955	17.9	⊕
102/10	六層	53.3	946	17.7	⊕
102/10	十二層	34.4	590	17.2	⊕
102/10	十一層	48.3	864	17.9	⊕
102/10	六層	54.1	958	17.7	⊕
102/10	九層	54.1	1,030	19.0	⊕
102/10	十層	54.1	1,030	19.0	⊕
102/10	六層	74.4	1,255	16.9	⊕
102/10	八層	74.4	1,290	17.3	⊕
102/10	九層	74.4	1,290	17.3	⊕
102/10	十二層	48.3	870	18.0	⊕
102/10	七層	39.0	780	20.0
102/10	五層	35.3	565	16.0	⊕
102/10	十一層	35.3	583	16.5	⊕
102/10	四層	59.8	946	15.8	⊕
102/10	七層	55.9	995	17.8	⊕
102/10	八層	49.8	750	15.1	⊕
102/10	九層	39.7	675	17.0	⊕
102/10	十一層	54.1	997	18.4	⊕
102/10	四層	64.4	1,120	17.4	⊕
102/10	三層	34.4	573	16.7	⊕
102/10	三層	47.3	870	18.4	⊕
102/10	五層	64.6	1,080	16.7	⊕
102/10	八層	64.6	1,128	17.5	⊕
102/10	九層	35.3	560	15.9	⊕
102/10	二層	35.3	610	17.3	⊕
102/10	六層	59.1	1,000	16.9	⊕
102/10	六層	48.3	847	17.5	⊕
102/10	三層	39.7	695	17.5	⊕
102/10	五層	49.0	870	17.7	⊕
102/10	七層	49.1	890	18.1	⊕
102/10	四層	47.3	830	17.5	⊕
102/10	三層	48.8	875	17.9	⊕
102/10	四層	39.7	638	16.1	⊕
102/10	十一層	49.1	900	18.3	⊕
102/10	一層，見其他登記	83.1	2,700	32.5	⊕
102/10	十層	49.1	925	18.9	⊕
102/10	十三層	57.2	1,020	17.8	⊕
102/10	七層	48.3	865	17.9	⊕
102/10	六層	35.3	580	16.4	⊕
102/10	二層	48.3	860	17.8	⊕
102/10	十二層	35.3	596	16.9	⊕
102/10	六層	35.3	568	16.1	⊕
102/10	二層	49.0	880	17.9	⊕
102/09	二層	35.3	590	16.7	⊕
102/09	九層	35.3	615	17.4	⊕
102/09	五層	49.8	840	16.9	⊕
102/09	五層	39.7	685	17.2	⊕
102/09	三層	53.3	953	17.9	⊕
102/09	七層	39.7	693	17.4	⊕
102/09	六層	39.7	662	16.7	⊕
102/09	五層	35.3	595	16.9	⊕
102/09	七層	35.3	608	17.2	⊕
102/09	六層	49.8	860	17.3	⊕
102/09	七層	35.3	605	17.1	⊕
102/09	五層	48.3	860	17.8	⊕
102/09	五層	48.1	848	17.6	⊕
102/09	四層	49.1	838	17.1	⊕
102/09	三層	35.3	570	16.1	⊕
102/09	三層	49.1	858	17.5	⊕
102/09	十二層	74.6	1,255	16.8	⊕
102/09	六層	74.6	1,280	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,929 坪

建蔽率48.61%

公設比29.68%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西北

格局一房(34.94坪)/二房(25.24~49.81坪)/三房(32.49~54.53坪)/四房(54.29~64.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建邦捷建設股份有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳福焜

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01123-02號

使用執照(104)桃市工建使字第壢00156號

使照配對✓ 141 戶店舖,集合住宅,集合住宅(附

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？