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資產情報 · Asset intelligence

西雅圖

新北市淡水區新市一路三段101巷16弄8號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —北投里

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.1838749, 121.4469393

一段話摘要 · In one paragraph

西雅圖坐落於淡水區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層），由和築建設興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.9–48.5 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 14.9–48.5 · 租賃 234 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	35.6	1,080	30.3	⊕▲
114/09	十四層	32.1	988	30.8	⊕
114/07	三層	37.2	1,110	29.8	⊕
114/07	七層	45.1	1,350	29.9	⊕
114/05	十四層	59.1	1,700	28.8	⊕
114/03	九層	41.3	1,136	27.5	⊕
114/03	十四層	45.1	1,408	35.9	⊕
114/01	十三層	48.2	1,530	31.7	⊕
113/12	十五層	38.2	1,090	33.5	⊕
113/10	九層	31.7	998	31.5	⊕
113/08	九層	41.3	990	24.0	⊕
113/06	十三層	41.3	1,200	29.0	⊕
113/05	八層	31.7	960	37.0	⊕
113/05	三層	38.2	1,200	31.5	⊕
113/04	六層	45.4	1,250	27.6	⊕
113/02	三層	29.5	850	28.8	⊕
111/09	十五層	45.4	1,070	23.6	⊕
111/09	三層	29.5	646	21.9	⊕
111/08	八層	40.7	900	22.1	⊕
111/05	十層	59.1	1,330	22.5	⊕
111/05	三層	59.1	1,250	22.9	⊕
111/03	八層	37.5	713	19.0	⊕
111/03	九層	42.5	1,030	24.2	⊕
111/03	二層	58.4	1,370	23.4	⊕
111/02	十三層	45.1	935	20.7	⊕
111/01	十三層	29.2	716	24.5	⊕
110/12	十一層	48.9	1,196	24.5	⊕
110/11	五層	38.4	850	25.1	⊕
110/10	十二層	32.1	700	21.8	⊕▲
110/06	十三層	35.3	680	19.2	⊕
110/05	十四層	44.7	940	21.0	⊕
110/05	九層	32.1	658	24.5	⊕
110/05	一層，夾層	32.9	1,225	37.3	⊕
110/03	十四層	37.2	775	20.8	⊕
110/02	四層	42.9	838	19.5	⊕
110/01	十一層	37.2	740	19.9	⊕
109/10	六層	37.2	740	19.9	⊕
109/06	十二層	38.9	825	21.2	⊕
109/06	六層	40.7	735	18.1	⊕
109/06	十四層	48.9	985	20.2	⊕
109/06	十三層	32.3	615	19.0	⊕
108/12	十五層	38.5	680	17.7	⊕
108/10	十四層	32.1	615	22.6	⊕
108/10	七層	32.3	610	18.9	⊕
108/10	十三層	44.7	818	19.8	⊕
108/09	二層	29.2	525	17.9	⊕
108/06	十三層	45.1	880	19.5	⊕
108/06	七層	32.3	548	17.0	⊕
108/03	十五層	59.1	1,150	19.5	⊕
108/01	十三層	35.0	612	19.2	⊕
107/12	十五層	31.4	640	20.4	⊕
107/11	四層	35.3	666	18.9	⊕
107/10	七層	59.1	1,055	17.9	⊕
107/10	十一層	42.5	720	16.9	⊕
107/06	十三層	58.4	1,065	18.2	⊕
107/05	四層	58.4	1,035	18.7	⊕
107/04	七層	29.2	555	19.0	⊕
107/03	二層	37.2	600	16.1	⊕
107/03	十層	35.6	650	18.2	⊕
107/03	七層	38.9	690	17.8	⊕
107/02	十四層	38.2	635	16.6	⊕
107/01	三層	45.4	850	18.7	⊕
106/10	八層	31.7	520	16.4	⊕
106/04	五層	58.4	1,035	17.7	⊕
106/01	九層	31.7	560	17.7	⊕
106/01	六層	35.6	630	19.8	⊕
105/12	十三層	32.3	590	18.3	⊕
105/12	六層	45.1	820	18.2	⊕
105/11	十三層	35.3	625	17.7	⊕
105/11	一層，夾層	37.4	1,480	39.6	⊕
105/09	十三層	35.6	630	17.7	⊕
105/08	十五層	41.0	680	16.6	⊕
105/07	十四層	38.4	680	17.7	⊕
105/07	二層	38.2	680	17.8	⊕
105/05	五層	29.2	575	19.7	⊕
105/04	七層	49.9	1,020	20.4	⊕
105/03	三層	56.3	925	16.4	⊕
105/01	三層	37.2	650	17.5	⊕
105/01	十三層	37.5	670	17.9	⊕
104/10	十五層	45.4	788	17.4	⊕
104/10	十二層	38.4	760	19.8	⊕
104/09	九層	28.0	640	22.8
104/06	一層，夾層	32.9	855	26.0	⊕
104/06	十一層	37.2	660	17.7	⊕
104/06	十三層	35.6	720	20.2	⊕
104/05	二層	58.4	1,060	18.1	⊕
104/05	十層	42.9	820	19.1	⊕
104/04	十二層	38.9	780	20.1	⊕
104/04	六層	35.3	720	20.4	⊕
104/02	十四層	41.3	745	18.0	⊕
103/12	一層，夾層	37.4	1,480	39.6	⊕
103/04	十五層	31.4	670	21.3	⊕
103/03	六層	45.1	870	19.3	⊕
103/03	二層	38.9	818	21.1	⊕
103/02	十三層	45.1	880	19.5	⊕
103/01	八層	42.9	875	20.4	⊕
102/10	七層	38.9	782	20.1	⊕
102/10	十三層	48.2	1,040	21.6	⊕
102/09	七層	29.2	588	20.1	⊕
102/09	二層	38.9	775	19.9	⊕
102/09	十一層	38.5	768	19.9	⊕
102/09	八層	48.2	920	19.1	⊕
102/06	五層	29.2	605	20.7	⊕
102/05	十三層	29.2	628	21.5	⊕
102/05	二層	38.9	750	19.3	⊕
102/03	三層	48.2	830	17.2	⊕
102/03	十五層	45.7	840	18.4	⊕
102/02	十四層	38.2	677	17.7	⊕
102/01	十四層	48.9	860	17.6	⊕
102/01	七層	49.9	838	16.8	⊕
101/12	九層	31.7	520	16.4	⊕
101/12	十層	32.1	538	16.8	⊕
101/12	十層	38.1	670	17.6	⊕
101/12	九層	32.1	540	16.8	⊕
101/11	一層，夾層	37.1	1,800	48.5	⊕
101/11	十四層	38.2	610	16.0	⊕
101/10	三層	37.8	620	16.4	⊕
101/09	一層，夾層	32.2	1,350	41.9	⊕
101/08	十四層	38.9	635	16.3	⊕
101/07	十二層	32.3	480	14.9	⊕
101/07	十五層	48.9	780	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數206 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,238 坪

建蔽率29.41%

公設比29.68%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝東南

格局一房(21.93~27.91坪)/二房(21.93~38.15坪)/三房(31.19~48.94坪)/四房(48.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設

營造廠商腕代福營造

建築設計黃翔龍

建造執照96淡建字第00692-01號

使用執照98淡使字第00226號

使照配對✓ 206 戶集合住宅、日常用品零售或服務

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

視聽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？