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資產情報 · Asset intelligence

翡翠城堡

台北市文山區秀明路二段115巷1號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.6萬

中位 · 均 56.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.991306362204, 121.576983780403

一段話摘要 · In one paragraph

翡翠城堡坐落於文山區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上19層），由開元建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 56.6 萬，成交區間 36.3–61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 44.6 萬/坪 · 區間 36.3–61.3 · 租賃 4 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十七層	45.3	2,565	56.6	⊕
113/08	十七層	45.0	2,700	60.0	⊕
113/07	十層	43.9	2,690	61.3	⊕
113/03	三層	55.2	2,675	48.5	⊕
113/03	十七層	58.5	3,250	55.5	⊕
112/11	二層	46.3	2,100	45.4	⊕
112/11	十七層	47.9	2,552	53.3	⊕
112/11	十一層	46.6	2,416	51.9	⊕
112/03	八層	51.2	2,368	46.3	⊕
112/01	一層	56.0	2,710	48.4	⊕
111/12	三層	46.5	2,228	47.9	⊕
111/09	十七層	48.2	2,440	50.7	⊕
111/05	十八層，十九層	98.5	4,400	44.7	⊕
111/03	六層	46.3	2,300	49.7	⊕
111/03	三層	52.0	2,468	47.5	⊕
110/08	十七層	58.5	2,700	46.1	⊕
110/03	十四層	53.9	2,508	46.6	⊕
109/09	十五層	58.6	2,500	42.7	⊕
109/06	十層	52.3	2,150	41.1	⊕
109/06	十四層	52.7	2,350	44.6	⊕
109/04	十三層	92.9	4,140	44.6	⊕
108/11	十七層	58.5	2,388	40.8	⊕
108/02	十六層	44.9	2,080	46.3	⊕
108/01	十八層，十九層	77.7	2,800	36.0	⊕▲
107/10	十三層	57.8	2,235	38.7	⊕
106/12	十一層	54.6	2,550	46.7	⊕
106/05	五層	52.9	2,050	38.8	⊕
106/03	十八層，十九層	85.4	3,556	41.6	⊕
106/02	七層	52.3	2,075	39.6	⊕
106/02	三層	53.8	2,238	41.6	⊕
104/11	七層	52.9	2,060	39.0	⊕
104/11	十一層	52.0	2,280	43.8	⊕
104/10	十八層，十九層	77.7	3,000	38.6	⊕▲
104/10	十六層	44.9	1,988	44.2	⊕
104/06	十四層	52.1	2,420	46.4	⊕
104/05	五層	53.6	2,360	44.0	⊕
104/04	六層	43.6	2,068	47.4	⊕
103/12	四層	52.9	2,250	42.6	⊕
103/11	七層	53.6	2,300	42.9	⊕
103/10	十七層	57.5	2,520	43.8	⊕
103/03	八層	52.3	2,250	43.0	⊕
103/02	十五層	58.6	2,420	41.3	⊕
102/11	十二層	62.9	2,388	38.0	⊕
102/10	一層	57.7	2,360	40.9	⊕
102/05	十八層，十九層	77.4	2,900	37.5	⊕
102/03	十一層	54.2	2,100	38.7	⊕
101/09	四層	46.3	1,680	36.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數184 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,896 坪

建蔽率—

公設比18.38%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南

格局二房(36.87坪)/三房(35.65~85.41坪)/四房(44.98~98.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建開元建設

營造廠商宏達營造

建築設計黃昆輝,賴昌壽,邱垂睿

建造執照—

使用執照086使字第0214號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？