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資產情報 · Asset intelligence

世界帝心大廈

台南市東區崇仁街66巷8號　·　387 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 32.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

387戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.983938997138, 120.222727982431

一段話摘要 · In one paragraph

世界帝心大廈坐落於東區，是一處 387 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 224 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 12.2–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 12.2–38.7 · 租賃 15 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，夾層，見其	45.1	1,422	31.5	⊕
114/06	十二層	45.2	1,628	36.0	⊕
114/06	十一層	36.3	1,180	32.5	⊕
114/03	二層	45.0	1,398	31.1	⊕
113/12	八層	29.8	920	30.9
113/12	九層	53.4	2,068	38.7	⊕
113/11	五層	43.9	1,546	35.2	⊕
113/11	十三層	64.8	2,100	32.4	⊕
113/10	七層	36.3	1,158	31.9	⊕
113/07	五層	37.0	1,335	36.0	⊕
113/05	十一層	36.3	1,110	30.6	⊕
113/05	八層	38.3	1,210	31.6	⊕
113/04	十二層	45.0	1,700	37.8	⊕
113/03	四層	27.6	900	32.6
113/03	四層	53.4	1,706	31.9	⊕
113/01	十二層	37.6	1,138	30.2	⊕
113/01	三層	62.0	1,780	28.7	⊕
112/09	四層	36.3	1,100	30.3	⊕
112/08	七層	46.3	1,550	33.5	⊕
112/07	十一層	36.1	1,160	32.1	⊕
112/06	七層	45.0	950	21.1	⊕▲
112/06	五層	34.9	958	27.5	⊕
112/06	九層	44.3	1,500	33.9	⊕
112/04	七層	36.3	1,110	30.6	⊕
112/01	十層	36.3	1,000	27.5	⊕
111/10	四層	45.0	1,600	35.5	⊕
111/09	九層	34.9	1,130	32.4	⊕
111/09	九層	53.4	1,640	30.7	⊕
111/09	九層	46.3	1,550	33.5	⊕
111/09	五層	45.6	1,458	32.0	⊕
111/08	五層	37.0	1,130	30.5	⊕
111/07	十二層	36.3	1,200	33.1	⊕
111/05	十一層	38.3	1,200	31.3	⊕
111/05	十二層	53.4	1,630	30.5	⊕
111/04	五層	36.3	1,100	30.3	⊕
111/04	十二層	36.3	1,200	33.1	⊕
111/03	十層	45.6	1,480	32.5	⊕
111/03	五層	37.6	1,180	31.3	⊕
111/02	八層	44.3	1,275	28.8	⊕
111/02	十二層	45.6	1,430	31.4	⊕
111/01	八層	38.9	800	20.6	⊕
111/01	六層	34.9	1,100	31.5	⊕
111/01	十一層	45.2	1,380	30.5	⊕
110/12	八層	36.3	980	27.0	⊕
110/10	七層	45.6	1,420	31.2	⊕
110/10	五層	53.4	1,430	26.8	⊕
110/10	二層	38.6	1,105	28.6	⊕
110/10	六層	45.2	1,358	30.0	⊕
110/10	六層	52.2	1,000	19.2	⊕▲
110/08	十一層	36.3	1,108	30.5	⊕
110/08	十一層	36.1	890	24.6	⊕
110/08	六層	44.0	1,150	26.2	⊕
110/08	二層	39.6	1,050	26.5	⊕
110/08	五層	36.3	810	22.3	⊕
110/08	八層	37.6	1,050	27.9	⊕
110/08	三層	37.8	980	25.9
110/07	八層	34.9	898	25.8	⊕
110/07	十層	45.6	1,180	25.9	⊕
110/06	三層	37.0	1,020	27.5	⊕
110/06	六層	36.3	882	24.3	⊕
110/05	六層	38.9	1,000	25.7	⊕
110/05	六層	38.3	888	23.2	⊕
110/04	三層	37.0	800	21.6	⊕
110/02	六層	53.4	1,330	24.9	⊕
110/02	六層	34.9	838	24.0	⊕
110/02	二層	45.2	1,100	24.3	⊕
110/01	五層	34.9	768	22.0	⊕
110/01	九層	45.0	1,060	23.5	⊕
109/12	六層	27.8	700	25.2
109/11	七層	36.3	800	22.0	⊕
109/10	十二層	45.6	1,050	23.0	⊕
109/07	二層	37.6	820	21.8	⊕
109/06	二層	43.1	910	21.1	⊕
109/06	十層	29.8	600	20.1	▲
109/05	三層	46.3	920	19.9	⊕
109/05	九層	37.6	813	21.6	⊕
109/05	十二層	52.2	1,020	19.5	⊕
109/04	七層	45.0	932	20.7	⊕
109/03	九層	45.6	978	21.5	⊕
109/02	十二層	37.6	816	21.7	⊕
109/02	九層	44.3	970	21.9	⊕
109/02	二層	45.0	923	20.5	⊕
108/11	九層	36.1	770	21.3	⊕
108/10	十一層	45.6	980	23.2	⊕
108/10	八層	37.0	800	21.6	⊕
108/10	九層	37.0	788	21.3	⊕
108/10	九層	43.9	930	21.2	⊕
108/09	三層	43.8	880	20.1	⊕
108/08	三層	43.1	880	20.4	⊕
108/08	二層	43.1	890	20.7	⊕
108/07	一層，夾層，見其	41.0	1,075	26.2
108/07	八層	46.3	920	19.9	⊕
108/05	七層	44.3	908	20.5	⊕
108/05	八層	37.6	780	20.7	⊕
108/05	四層	27.6	610	22.1
108/05	八層	38.9	795	20.4	⊕
108/04	十二層	44.3	950	21.4	⊕▲
108/04	十三層	92.6	1,910	20.6	⊕
108/04	三層	38.9	738	19.0	⊕
108/02	五層	46.3	920	19.9	⊕
108/02	九層	36.3	590	16.3	⊕
108/02	十層	38.3	790	20.6	⊕
108/01	十層	38.3	790	20.6	⊕
108/01	七層	36.1	730	20.2	⊕
108/01	四層	44.3	868	19.6	⊕
107/12	三層	37.6	725	19.3	⊕
107/12	三層	45.0	850	18.9	⊕
107/12	十二層	34.9	730	20.9	⊕
107/11	八層	35.0	646	18.4	⊕
107/09	六層	46.3	868	18.8	⊕
107/09	七層	46.3	920	19.9	⊕
107/09	九層	53.4	1,040	19.5	⊕
107/08	六層	38.9	738	19.0	⊕
107/07	二層	37.6	690	18.3	⊕
107/07	九層	53.4	1,120	21.0	⊕
107/07	十一層	38.9	760	19.5	⊕
107/05	七層	46.3	888	19.2	⊕
107/05	十一層	45.2	870	19.2	⊕
107/04	九層	36.3	560	15.4	⊕▲
107/03	十三層	61.0	1,230	20.2	⊕
107/03	三層	44.3	800	18.1	⊕
107/03	九層	44.0	900	20.5	⊕
107/03	二層	43.8	802	18.3	⊕
107/03	七層	36.3	785	21.6	⊕
107/01	四層	37.6	688	18.3	⊕
106/11	九層	44.0	846	19.2	⊕
106/10	十層	36.1	705	19.5	⊕
106/08	十二層	38.9	760	19.5	⊕
106/08	二層	36.1	610	16.9	⊕
106/07	六層	37.6	790	21.0	⊕
106/06	十三層	111.7	2,200	19.7	⊕
106/06	五層	45.0	830	18.4
106/05	十二層	37.0	730	19.7	⊕
106/02	七層	45.0	880	19.5	⊕
106/01	九層	45.0	1,000	22.2	⊕
105/12	十層	45.2	720	15.9	⊕
105/11	二層	34.9	588	16.9	⊕
105/08	十二層	36.1	740	20.5	⊕
105/08	二層	38.6	670	17.4	⊕
105/07	十二層	36.3	710	19.6	⊕
105/07	四層	35.0	618	17.6	⊕
105/06	六層	38.3	690	18.0	⊕
105/06	五層	43.1	850	19.7	⊕
105/05	六層	27.8	578	20.8
105/05	五層	45.6	850	18.7	⊕
105/04	十一層	38.9	715	18.4	⊕
105/03	三層	38.3	656	17.1	⊕
105/02	十四層	58.8	1,074	18.3	⊕
104/12	十層	36.3	710	19.6	⊕
104/11	五層	37.0	690	18.6	⊕
104/11	十二層	37.6	722	19.2	⊕
104/10	八層	38.3	765	20.0	⊕
104/09	七層	35.0	735	21.0	⊕
104/09	十層	38.3	773	20.2	⊕
104/09	五層	38.9	700	18.0	⊕
104/05	二層	53.4	930	17.4	⊕
104/05	九層	44.3	950	21.4	⊕
104/05	十一層	44.3	970	21.9	⊕
104/04	八層	36.3	610	16.8	⊕
104/03	十層	45.2	935	20.7	⊕
104/03	五層	36.3	648	17.8	⊕
104/03	六層	38.3	790	20.6	⊕
104/03	三層	53.4	1,030	19.3	⊕
104/02	一層，夾層，見其	41.6	1,280	30.8	⊕
104/01	一層，夾層，見其	30.1	900	29.9	⊕
103/12	二層	37.6	710	18.9	⊕
103/12	六層	34.9	680	19.5	⊕
103/11	九層	30.6	750	24.5	⊕
103/11	十二層	34.9	627	18.0	⊕
103/11	十二層	53.4	1,050	19.6	⊕
103/10	七層	36.3	630	17.4	⊕
103/09	七層	46.3	900	19.4	⊕
103/08	六層	45.2	760	16.8	⊕
103/07	十二層	45.0	902	20.0	⊕
103/07	十二層	38.3	780	20.4	⊕
103/07	十一層	36.1	695	19.2	⊕
103/06	十二層	38.3	760	19.8	⊕
103/06	六層	34.9	685	19.6
103/05	十一層	45.6	945	20.7	⊕
103/05	六層	37.6	730	19.4	⊕
103/05	八層	44.0	835	19.0	⊕
103/05	九層	38.3	756	19.7	⊕
103/04	四層	36.3	660	18.2	⊕
103/04	十一層	36.3	750	20.7	⊕
103/03	三層	27.6	525	19.0
103/03	九層	45.6	938	20.6	⊕
103/02	二層	35.0	650	18.5	⊕
103/01	十層	45.0	833	18.5	⊕
102/12	八層	38.9	800	20.6	⊕
102/12	六層	53.4	982	18.4	⊕
102/12	四層	27.6	510	18.5
102/12	七層	43.9	780	17.7	⊕
102/12	十二層	43.4	765	17.6	⊕
102/11	四層	38.9	710	18.3	⊕
102/11	十二層	36.3	660	18.2	⊕
102/09	五層	45.0	850	18.9	⊕
102/09	三層	38.9	680	17.5	⊕
102/09	八層	38.9	710	18.3	⊕
102/09	十三層	108.3	2,300	21.2	⊕
102/08	四層	27.6	525	19.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數387 戶

棟戶規劃26棟

基地面積5,327 坪

建蔽率58.67%

公設比29.42%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東北、朝北

格局一房(41.03~45.09坪)/二房(27.62~52.19坪)/三房(23.13~61.96坪)/四房(53.45~111.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(095)南工造字第00004號

使用執照(099)南工使字第00430號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？