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資產情報 · Asset intelligence
百川發現紐約
桃園市桃園區天祥三街8號 · 225 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 35.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
225戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.016457017053, 121.304741996017
一段話摘要 · In one paragraph
百川發現紐約坐落於桃園區，是一處 225 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由弘益建設開發股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 6.4–46.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 6.4–46.4 · 租賃 45 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 48.0 | 1,750 | 36.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層，十三層 | 108.2 | 3,400 | 31.4 | ⊕▲ |
| 113/11 | 一層 | 43.1 | 500 | 11.6 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四層 | 36.6 | 1,400 | 38.3 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 55.4 | 1,930 | 34.8 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 39.8 | 1,450 | 36.5 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 47.4 | 1,350 | 28.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 68.1 | 1,910 | 28.0 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 74.8 | 2,858 | 46.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層，十三層 | 69.0 | 2,550 | 36.9 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 55.3 | 1,500 | 27.1 | ⊕▲ |
| 112/11 | 八層 | 45.6 | 1,480 | 32.5 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 46.4 | 1,480 | 31.9 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 45.0 | 1,390 | 30.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 36.6 | 1,135 | 31.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 36.6 | 1,050 | 28.7 | ⊕▲ |
| 111/08 | 五層 | 65.0 | 1,788 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 42.2 | 1,650 | 39.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層，十三層 | 108.2 | 2,950 | 27.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 38.0 | 890 | 23.4 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 44.3 | 1,320 | 29.8 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 16.2 | 400 | 24.7 | ⊕▲ |
| 110/11 | 二層 | 44.3 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 47.4 | 1,240 | 28.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 46.3 | 1,220 | 26.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層，十三層 | 83.2 | 2,030 | 24.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 62.6 | 1,518 | 24.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 53.7 | 1,333 | 26.9 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 16.2 | 400 | 24.7 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 22.5 | 600 | 26.7 | ▲ |
| 109/08 | 九層 | 49.1 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 56.4 | 1,238 | 26.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 46.4 | 1,170 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 46.0 | 1,085 | 23.6 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 16.2 | 400 | 24.7 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 46.3 | 1,050 | 22.7 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 36.6 | 830 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 44.3 | 1,080 | 24.4 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 42.2 | 1,210 | 28.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 46.0 | 1,065 | 23.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 45.0 | 1,030 | 22.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 65.8 | 1,370 | 20.8 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 44.3 | 800 | 18.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 48.0 | 1,080 | 22.5 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 46.0 | 1,036 | 24.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 38.0 | 860 | 24.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 62.7 | 1,580 | 28.6 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 52.5 | 1,090 | 20.8 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 45.6 | 1,030 | 22.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 44.3 | 875 | 19.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 46.0 | 1,038 | 22.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 45.6 | 988 | 21.7 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 48.6 | 1,038 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 46.3 | 1,113 | 24.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 65.8 | 1,580 | 24.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 49.2 | 990 | 20.1 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 73.1 | 1,900 | 29.0 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 61.4 | 1,400 | 22.8 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 36.6 | 825 | 22.6 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 46.0 | 970 | 21.1 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 38.0 | 800 | 21.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 64.9 | 1,400 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 61.4 | 1,400 | 22.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 39.8 | 830 | 20.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 46.0 | 1,085 | 23.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 58.0 | 1,425 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 52.4 | 1,165 | 22.2 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 43.3 | 968 | 22.4 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 45.0 | 1,090 | 24.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 44.3 | 1,031 | 23.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層，十三層 | 72.7 | 1,930 | 26.6 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 47.5 | 1,270 | 26.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 61.4 | 1,400 | 22.8 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 52.4 | 1,408 | 26.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 73.1 | 465 | 6.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 45.6 | 1,220 | 26.8 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 47.5 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 46.9 | 1,300 | 27.7 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 38.0 | 888 | 23.3 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 46.9 | 1,058 | 22.6 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 65.0 | 1,470 | 22.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 62.6 | 1,580 | 25.3 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 65.0 | 1,360 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 45.0 | 1,120 | 24.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 45.9 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 45.5 | 1,008 | 22.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 38.5 | 968 | 25.1 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 36.6 | 840 | 23.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 38.0 | 790 | 20.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 47.4 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 64.1 | 1,400 | 21.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層，十三層 | 108.2 | 2,300 | 21.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 38.0 | 800 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 68.1 | 1,330 | 19.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 38.0 | 735 | 19.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數225 戶
棟戶規劃9棟
基地面積2,095 坪
建蔽率30.8%
公設比25.21%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝東南、朝西、朝南
格局二房(16.21~46.26坪)/三房(12.64~61.39坪)/四房(43.51~83.2坪)/五房(68.12~108.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘益建設開發股份有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(93)桃縣工建執照字第會桃00902-01號
使用執照(94)桃縣工建使字第桃02362號
使照配對✓ 1 戶 店舖、住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？