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資產情報 · Asset intelligence

玄泰蔦居

新北市新莊區福前路63巷　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 59.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.053767, 121.463517

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰蔦居坐落於新莊區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由翔泰開發有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 33.5–118.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 33.5–118.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	52.3	2,838	61.9	⊕
114/03	九層	59.1	3,030	56.6	⊕
112/12	十層	49.4	1,600	32.4	⊕▲
112/09	七層	59.1	2,780	52.1	⊕
112/02	九層	59.1	2,800	47.4	⊕
111/12	十層	49.4	2,450	49.6	⊕
111/08	七層	49.4	2,380	55.1	⊕
110/11	六層	60.9	2,420	49.3	⊕
110/07	十三層	50.8	2,100	41.4	⊕
110/05	十層	59.3	2,585	48.5	⊕
109/08	二層	59.1	2,088	35.3	⊕
109/08	十二層	57.9	2,345	43.6	⊕
109/03	十三層	59.3	2,215	41.0	⊕
109/03	九層	49.4	1,820	36.8	⊕
109/02	八層	59.1	2,230	41.5	⊕
108/09	十一層	59.3	2,280	38.4	⊕
108/01	一層，見其他登記	55.1	3,850	81.3	⊕
107/03	三層	98.4	3,300	33.5	⊕
105/12	三層	59.3	2,190	36.9	⊕
105/08	九層	50.8	1,900	37.4	⊕
105/05	十二層	69.2	2,166	40.2	⊕
105/05	九層	52.3	2,050	39.2	⊕
104/12	一層，見其他登記	23.4	1,750	74.7	⊕
104/09	十三層	67.9	2,432	41.6	⊕
104/08	二層	57.9	2,166	40.0	⊕
104/07	十層	59.3	2,320	43.0	⊕
104/07	十二層	57.9	2,310	42.9	⊕
104/07	十三層	59.3	2,279	42.2	⊕
104/07	一層，見其他登記	71.1	5,500	100.5	⊕
104/06	十一層	59.1	2,288	42.1	⊕
104/03	三層	79.7	2,615	41.0	⊕
104/03	十一層	59.3	2,353	43.7	⊕
104/02	四層	59.3	2,250	41.6	⊕
103/12	六層	49.4	1,960	45.0	⊕
103/11	八層	52.3	2,160	46.1	⊕
103/11	八層	49.4	1,990	44.1	⊕
103/11	十二層	50.8	2,000	44.0	⊕
103/11	四層	48.0	1,883	42.9	⊕
103/10	八層	59.1	2,400	44.7	⊕
103/10	十一層	49.4	1,980	43.9	⊕
103/10	三層	52.3	2,135	45.8	⊕
103/10	十三層	49.4	1,975	45.1	⊕
103/10	十三層	50.8	1,998	43.6	⊕
103/09	十二層	52.3	2,128	45.4	⊕
103/09	四層	49.4	1,900	41.6	⊕
103/09	三層	78.0	2,805	44.4	⊕
103/09	九層	57.9	2,426	45.1	⊕
103/08	二層	48.0	1,830	41.5	⊕
103/08	二層	50.8	1,860	40.8	⊕
103/08	四層	59.1	2,230	41.4	⊕
103/07	三層	49.4	2,060	47.3	⊕
103/07	十二層	49.4	2,013	46.1	⊕
103/07	八層	48.0	2,015	46.0	⊕
103/07	九層	59.1	2,327	43.2	⊕
103/07	二層	50.9	1,980	42.0	⊕
103/07	七層	49.4	2,120	48.8	⊕
103/07	十三層	39.2	1,667	42.5
103/07	四層	49.4	1,925	43.8	⊕
103/06	十層	57.7	2,400	45.0	⊕
103/06	一層，見其他登記	68.5	6,148	118.0	⊕
103/06	見其他登記事項，	68.0	5,688	109.7	⊕
103/05	七層	50.8	1,970	43.2	⊕
103/05	十層	50.8	2,021	44.5	⊕
103/05	八層	59.3	2,430	45.3	⊕
103/05	九層	49.4	2,000	45.5	⊕
103/04	六層	52.3	2,090	44.7	⊕
103/04	六層	59.3	2,420	45.3	⊕
103/04	十層	49.4	2,100	47.7	⊕
103/04	十一層	49.4	2,001	45.8	⊕
103/04	二層	49.4	1,866	42.3	⊕
103/04	十二層	49.4	2,013	46.1	⊕
103/04	十一層	50.9	2,100	45.3	⊕
103/04	九層	52.3	2,450	46.8	⊕
103/03	五層	49.4	2,000	45.5	⊕
103/02	五層	52.3	2,080	44.5	⊕
103/02	三層	49.4	1,998	44.3	⊕
103/02	七層	52.3	2,160	46.0	⊕
103/01	七層	49.4	2,000	45.5	⊕
103/01	九層	50.8	2,000	44.2	⊕
103/01	七層	59.1	2,367	44.0	⊕
103/01	十層	52.3	2,140	45.9	⊕
102/12	五層	57.9	2,378	44.1	⊕
102/12	三層	49.4	1,910	43.2	⊕
102/12	十一層	49.4	2,020	46.0	⊕
102/12	五層	59.5	2,145	43.1	⊕
102/12	十三層	52.3	2,134	45.5	⊕
102/11	五層	49.4	1,903	43.5	⊕
102/11	十層	49.4	2,001	46.0	⊕
102/11	六層	59.1	2,360	43.9	⊕
102/11	一層，見其他登記	46.9	3,470	114.6	⊕
102/10	四層	52.3	2,060	44.0	⊕
102/10	九層	49.4	2,038	46.7	⊕
102/10	七層	59.3	2,463	45.9	⊕
102/10	五層	69.2	2,450	41.3	⊕
102/10	六層	48.0	1,976	45.0	⊕
102/08	二層	59.1	2,250	41.8	⊕
102/08	八層	49.4	2,072	47.6	⊕
102/08	九層	52.3	2,165	46.5	⊕
102/08	六層	60.9	2,200	44.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數79 戶

棟戶規劃1幢，2棟，79戶住家

基地面積381 坪

建蔽率49.75%

公設比35%

車位規劃平面式57個（車位比 1:0.72）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局二房(20~25坪)/三房(29坪)/1+1房(18~19坪)/開放格局(27~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔泰開發有限公司

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計相承建築師事務所

建造執照114莊建字第00236號

使用執照—

使照配對—

主要建材依現場為主。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？