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資產情報 · Asset intelligence

飛躍21A區

桃園市中壢區長春路263號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.976607982524, 121.244940972535

一段話摘要 · In one paragraph

飛躍21A區坐落於中壢區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 8.7–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 8.7–43.4 · 租賃 249 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	35.8	980	27.3	⊕
114/05	九層	32.6	680	20.9
114/04	三層	43.6	1,055	24.2	⊕
113/09	九層	36.1	970	26.9	⊕
113/09	七層	30.0	1,000	33.3
113/08	一層，騎樓	31.3	1,100	35.1
113/06	五層	36.2	1,120	30.9	⊕
113/06	三層	25.4	763	30.1
113/04	十層	25.4	715	28.2
113/03	五層	35.6	990	27.8	⊕
113/01	十層	39.6	936	23.6	⊕
112/12	七層	34.4	870	25.3	⊕
112/11	五層	36.2	750	20.7	⊕
112/08	四層	31.9	470	14.8
112/08	四層	38.7	813	21.0	⊕
112/07	三層	45.8	980	21.4	⊕
112/05	七層	28.3	710	25.1
112/03	七層	34.4	720	20.9	⊕
112/03	三層	33.3	338	10.1
111/12	九層	35.8	715	19.9	⊕
111/12	七層	30.0	670	22.3
111/08	六層	18.8	250	13.3	⊕
111/08	六層	37.7	688	18.3	⊕
111/04	九層	36.1	715	19.8	⊕
111/04	二層	34.0	640	18.8
110/12	八層	38.7	675	17.5	⊕
110/11	九層	25.2	450	17.9
110/11	七層	37.5	250	6.7	⊕▲
110/08	九層	28.3	583	20.6
110/02	九層	25.4	400	15.8
109/12	一層，騎樓	31.1	1,350	43.4
109/11	七層	35.4	550	15.5	⊕
109/08	三層	45.8	688	15.0
109/08	八層	34.0	505	14.9
109/07	七層	35.8	650	18.1	⊕
109/07	三層	25.4	350	13.8
109/03	六層	37.9	560	14.8	⊕
109/01	十層	35.0	535	15.3	⊕
108/12	八層	43.4	570	13.1	⊕
108/09	二層	45.6	610	13.4	⊕
108/07	九層	37.8	550	14.6
108/04	五層	43.6	625	14.3	⊕
108/04	四層	45.6	630	13.8	⊕
108/04	二層	35.8	540	15.1	⊕
108/03	一層	39.6	520	13.1	▲
108/02	九層	28.3	562	19.8
108/02	五層	29.1	200	6.9	▲
107/12	八層	43.6	605	13.9	⊕
107/10	三層	35.4	530	15.0	⊕
107/10	二層	35.8	492	13.7	⊕
107/09	十層	29.1	450	15.5
107/08	二層	37.8	550	14.6
107/07	五層	45.6	600	13.2	⊕
107/06	四層	31.9	465	14.6
107/05	十層	33.3	580	17.4	⊕
107/04	一層	29.5	500	16.9
107/04	四層	30.8	422	13.7	⊕
107/03	九層	36.2	545	15.0	⊕
107/01	七層	43.9	610	13.9	⊕
106/08	三層	33.9	485	14.3	⊕
106/07	八層	34.4	525	15.3	⊕
106/07	九層	43.3	488	11.3
106/07	八層	35.6	510	14.3	⊕
106/05	五層	37.6	550	14.6	⊕
106/04	二層	37.8	505	13.4
106/04	七層	43.9	620	14.1	⊕
106/01	六層	34.7	553	15.9	⊕
105/11	五層	28.3	500	17.6
105/10	四層	25.4	350	13.8
105/10	十層	39.6	580	14.6	⊕
105/05	八層	37.2	460	12.4	⊕
105/05	五層	37.9	616	16.2	⊕
105/04	四層	30.8	420	13.6	⊕
105/03	七層	34.4	590	17.1	⊕
104/10	三層	36.1	535	14.8	⊕
104/09	五層	36.3	540	14.9	⊕
104/09	六層	36.3	550	15.1	⊕
104/09	一層，騎樓	31.3	1,224	39.1
104/05	十層	43.9	658	15.0	⊕
104/04	十層	33.3	600	18.0
104/03	九層	43.3	650	15.0	⊕
104/03	九層	25.2	400	15.9
104/01	二層	37.8	510	13.5
103/10	四層	43.9	450	10.3	▲
103/10	三層	34.4	570	16.6	⊕
103/08	一層	24.8	525	21.1
103/07	十層	43.9	720	16.4	⊕
103/06	三層	35.6	565	15.9
103/04	四層	31.9	600	18.8
103/03	八層	36.2	597	16.5	⊕
103/03	八層	37.5	530	14.1
102/11	二層	35.8	450	12.6
102/10	五層	43.6	490	11.2	⊕
102/09	七層	35.8	550	15.3	⊕
102/08	三層	30.8	450	14.6	⊕
102/05	九層	29.7	420	14.1
102/04	一層，騎樓	31.3	912	29.1
102/04	八層	43.6	550	12.6	⊕
102/02	九層	37.5	475	12.7
102/02	六層	45.6	538	11.8	⊕
102/01	六層	28.3	350	12.3
102/01	五層	35.6	420	11.8	⊕
102/01	九層	26.0	320	12.3
101/12	十層	25.4	280	11.0
101/11	八層	37.2	360	9.7	⊕
101/10	八層	29.1	350	12.0
101/10	十層	32.6	345	10.6
101/10	六層	28.3	315	11.1
101/08	九層	37.5	326	8.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數263 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,117 坪

建蔽率54.85%

公設比24.13%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東北、朝東

格局一房(31.14~31.3坪)/二房(24.84~43.86坪)/三房(18.84~43.86坪)/四房(37.8~45.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(87)桃縣工建執照字第其00128號

使用執照(88)桃縣工建使字第壢00982號

使照配對✓ 88 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？