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資產情報 · Asset intelligence

文心大三元翡翠區

台中市南區大慶街二段6之16巷32號　·　558 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 40.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

558戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.115033, 120.653332

一段話摘要 · In one paragraph

文心大三元翡翠區坐落於南區，是一處 558 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 5.3–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 5.3–41.9 · 租賃 79 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	全	52.9	2,158	40.8
113/04	全	48.5	2,000	41.2
113/03	全	52.5	2,098	40.0
112/11	全	53.3	2,168	40.7	⊕
112/07	全	60.3	2,500	41.4
112/06	全	66.5	2,660	40.0
112/01	全	52.9	2,150	40.7
111/09	全	52.9	2,168	41.0
111/06	全	52.9	2,065	39.0
111/05	全	60.4	2,280	37.7
111/03	全	52.9	1,826	34.5
111/02	全	61.1	2,558	41.9
110/09	全	52.9	1,725	32.6
110/05	全	52.9	1,450	27.4
110/03	全	53.5	1,530	28.6
109/04	全	59.0	1,580	26.8
109/03	全	47.3	1,250	26.4	▲
108/12	全	47.3	1,438	30.4
108/12	全	47.3	1,430	30.2
108/03	全	46.5	1,050	22.6
108/02	全	52.9	1,486	28.1
108/01	全	53.5	1,350	25.2
107/12	全	53.5	1,438	26.9
107/12	全	52.9	1,480	28.0	⊕
107/11	全	59.0	1,650	28.0	⊕
107/08	全	55.1	1,400	25.4	⊕
107/04	全	52.9	1,100	20.8	⊕▲
106/11	全	52.9	1,480	28.0
106/08	全	46.5	1,408	30.3
106/03	全	60.3	1,680	27.8
105/08	全	52.9	1,260	23.8
105/03	全	46.5	1,280	27.5
104/09	全	52.9	1,160	21.9	⊕
103/10	全	61.1	1,450	23.7
103/07	全	52.9	1,368	25.9
103/04	全	53.5	1,080	20.2
103/04	全	52.9	1,280	24.2	⊕
103/04	全	52.9	1,370	25.9
103/01	全	60.4	1,680	27.8
102/12	全	46.5	248	5.3
102/11	全	46.5	900	19.3
102/09	全	46.5	1,156	24.8
102/04	全	58.9	1,180	20.0
102/03	全	47.4	1,085	22.9
102/03	全	46.5	1,140	24.5
102/03	全	53.5	1,398	26.1
102/03	全	52.9	1,100	20.8
101/11	全	52.9	1,160	21.9
101/09	全	53.5	1,158	21.7
101/08	全	52.9	1,040	19.7
101/07	全	52.8	1,098	20.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數558 戶

棟戶規劃4棟

基地面積295 坪

建蔽率—

公設比17.84%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝南、朝東北、朝北

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照82中工建建字第00529號

使用執照84中工建使字第00899號

使照配對✓ 21 戶店住房

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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