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資產情報 · Asset intelligence

大地城國

台中市太平區大興路166號　·　481 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.8萬

中位 · 均 20.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

481戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.1240719, 120.7170701

一段話摘要 · In one paragraph

大地城國坐落於太平區，是一處 481 戶的 RC造社區（地上10層）。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 19.8 萬，成交區間 6.6–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 6.6–26.8 · 租賃 9 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	全	65.8	1,240	18.9
114/04	全	65.8	1,175	17.9	⊕
114/02	全	53.2	1,190	22.4	⊕
114/02	全	53.2	1,230	23.1	⊕
113/12	全	61.9	1,180	19.1	⊕
113/10	全	63.5	1,250	19.7	⊕
113/09	全	61.3	1,110	18.1	⊕
113/06	全	61.3	850	13.9	⊕
113/06	全	70.6	1,520	21.5	⊕
113/05	全	43.2	1,160	26.8
113/05	全	65.5	1,500	22.9	⊕
113/03	全	61.3	1,280	20.9	⊕
113/03	全	70.7	1,400	19.8	⊕
112/11	全	75.8	1,380	18.2	⊕
112/11	全	65.1	1,230	18.9	⊕
112/07	全	61.3	1,230	20.1	⊕
112/07	全	75.7	1,305	17.2	⊕
112/07	全	70.6	1,450	20.5	⊕
112/01	全	64.7	1,220	18.8	⊕
112/01	全	63.8	1,280	20.1	⊕
111/12	全	75.3	1,300	17.3	⊕
111/11	全	65.1	990	15.2	⊕
111/11	全	43.2	1,000	23.2
111/09	全	69.1	1,220	17.6	⊕
111/09	全	64.7	1,238	19.1	⊕
111/09	全	63.0	1,165	18.5	⊕
111/08	全	61.3	1,050	17.1	⊕
111/07	全	62.1	1,180	19.0	⊕
111/03	全	61.3	800	13.0	⊕▲
111/03	全	61.3	700	11.4	⊕▲
111/03	全	61.3	915	14.9	⊕
111/02	全	53.7	1,000	18.6	⊕
110/11	全	63.0	960	15.2	⊕
110/10	全	62.8	980	15.6	⊕
110/08	全	53.7	785	14.6	⊕
110/08	全	63.0	1,120	19.8	⊕
110/08	全	61.3	880	14.4	⊕
110/07	全	63.7	966	15.2	⊕
110/06	全	43.2	850	19.7
110/05	全	65.0	935	14.4	⊕
110/05	全	61.3	800	13.0
110/05	全	61.3	918	15.0	⊕
110/05	全	65.8	920	14.0	⊕
110/04	全	63.7	915	14.4	⊕
110/04	全	62.8	840	13.4	⊕
110/03	全	63.0	908	14.4	⊕
110/02	全	53.2	830	15.6	⊕
110/01	全	61.3	606	9.9	⊕▲
109/10	全	63.0	825	13.1	⊕
109/09	全	64.9	778	12.0	⊕
109/08	全	63.5	850	13.4	⊕
109/08	全	61.4	770	12.5	⊕
109/07	全	43.2	805	18.6
109/07	全	70.6	865	12.3	⊕
109/07	全	64.7	1,130	17.5	⊕
109/07	全	61.3	873	14.2	⊕
109/02	全	70.6	780	11.1	⊕
109/02	全	61.3	660	10.8	⊕
109/02	全	61.3	830	13.5	⊕
109/01	全	61.3	968	15.8
108/11	全	63.8	755	11.8	⊕
108/11	全	63.0	740	11.7	⊕
108/11	全	62.1	841	13.5	⊕
108/10	全	43.2	665	15.4
108/10	全	43.2	750	17.4
108/09	全	61.3	838	13.7	⊕
108/07	全	61.3	740	12.1	⊕
108/06	全	43.2	720	16.7
108/05	全	64.7	960	14.8	⊕
108/02	全	53.2	600	11.3	⊕
108/01	全	61.3	720	11.7	⊕
107/12	全	65.8	720	10.9	⊕
107/12	全	63.7	780	12.3	⊕
107/11	全	70.6	870	12.3	⊕
107/11	全	64.7	800	12.4	⊕
107/11	全	84.6	885	10.5	⊕
107/10	地下層	1.4	51	36.9
107/10	全	61.3	680	11.1	⊕
107/09	全	70.6	818	11.6	⊕
107/08	全	65.1	745	11.4	⊕
107/07	全	61.9	765	12.4	⊕
107/07	全	63.7	788	12.4	⊕▲
107/07	全	63.0	760	12.1	⊕
107/03	全	84.6	710	8.4	⊕
107/03	全	63.0	800	12.7	⊕
107/03	全	53.3	730	13.7	⊕
107/01	全	43.2	740	17.1
106/12	全	60.7	660	10.9
106/12	全	61.3	620	10.1	⊕
106/10	全	61.3	650	10.6	⊕
106/09	全	63.7	700	11.0	⊕
106/09	全	70.6	777	11.0	⊕
106/08	全	70.6	780	11.1	⊕
106/05	全	61.3	630	10.3	⊕
106/05	全	61.3	668	10.9	⊕
106/02	全	72.3	700	9.7	⊕
105/12	全	72.3	750	10.4	⊕
105/07	全	53.2	655	12.3	⊕
105/07	全	61.3	670	10.9	⊕
104/12	全	53.2	700	13.1	⊕
104/11	全	64.7	800	12.4	⊕
104/11	一層，二層，三層	84.6	950	11.2
104/08	一層，二層，三層	84.5	950	11.2	⊕
104/07	全	61.9	650	10.5	⊕
104/07	全	78.1	810	10.4	⊕
104/06	全	53.5	670	12.5	⊕
104/05	全	72.3	710	9.8	⊕
104/04	全	70.7	850	12.0	⊕
103/12	全	64.2	720	11.2	⊕
103/12	全	69.1	680	9.8	⊕
103/10	全	43.2	620	14.4
103/09	全	61.9	630	10.2	⊕
103/06	全	62.9	600	9.5	⊕
103/05	全	61.3	640	10.4
103/05	全	61.3	650	10.6	⊕
103/04	全	43.7	695	15.9
103/04	全	63.7	600	9.4
103/03	全	65.1	608	9.3
103/02	全	70.6	780	11.1
103/01	全	62.3	610	9.8
102/11	全	63.7	578	9.1
102/10	全	70.6	780	11.1	⊕
102/10	全	47.2	594	12.6
102/10	全	63.8	600	9.4
102/08	全	80.2	900	11.2	⊕▲
102/08	全	61.3	590	9.6	⊕
102/07	一層，二層，四層	70.6	745	10.6	⊕
102/06	全	71.0	670	9.4	⊕
102/06	全	63.8	590	9.2	⊕
102/05	全	60.7	650	10.7
102/05	全	64.7	740	11.4	⊕
102/05	全	63.6	490	7.7	⊕
102/04	全	64.7	770	11.9	⊕
102/03	全	43.7	450	10.3
102/01	全	61.3	490	8.0	⊕
101/12	全	66.7	530	7.9	⊕
101/12	全	60.6	485	8.0
101/12	全	60.6	475	7.8	⊕
101/12	全	61.3	450	7.3	⊕
101/11	全	71.0	570	8.0	⊕
101/11	全	63.7	418	6.6	⊕
101/10	全	61.3	402	6.6	⊕
101/08	全	53.2	430	8.1	⊕
101/08	全	56.6	450	7.9	⊕
101/07	全	47.9	435	9.1
101/06	全	70.6	486	6.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數481 戶

棟戶規劃481戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比12.25%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局三房(63.01~63.72坪)/四房(61.31坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 29 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？