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資產情報 · Asset intelligence

太睿國寶

新竹市北區中山路46號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.3萬

中位 · 均 52.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.805581995661, 120.966836968887

一段話摘要 · In one paragraph

太睿國寶坐落於北區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 311 筆實價成交，近三年每坪中位 51.3 萬，成交區間 20.0–65.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 311 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 20.0–65.6 · 租賃 170 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 311）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	15.1	500	33.2	⊕▲
114/10	三層	60.2	3,950	65.6	⊕
114/09	十七層	52.7	3,288	62.4	⊕
114/08	十七層	70.4	3,750	53.3	⊕
114/04	九層	91.7	3,900	42.5	⊕
114/04	二十二層	70.4	3,700	52.5	⊕
113/12	十五層	59.8	3,630	60.7	⊕
113/11	十層	70.4	3,610	51.3	⊕
113/11	八層	50.3	2,908	57.8	⊕
113/06	十一層	52.7	2,700	51.2	⊕
113/04	十七層	68.7	3,720	54.2	⊕
113/04	二十層	70.4	3,600	51.1	⊕
113/04	二十三層	105.1	4,950	47.1	⊕
113/03	二十二層	90.5	3,900	43.1	⊕
113/03	四層	52.6	2,650	50.4	⊕
113/03	二十二層	91.7	3,980	43.4	⊕
112/08	四層	82.1	3,363	41.0	⊕
112/07	五層	68.7	2,810	40.9	⊕
112/06	十一層	68.7	3,000	43.7	⊕
112/06	十一層	82.6	3,828	46.4	⊕
112/04	十七層	68.6	3,266	47.6	⊕
112/04	十三層	50.3	2,580	51.3	⊕
112/04	八層	82.1	3,590	43.7	⊕
112/04	一層，二層，三層	168.4	6,580	39.1	⊕
112/02	十八層	91.7	3,820	41.7	⊕
111/10	十八層	45.2	1,465	32.4	⊕▲
111/09	十六層	91.7	3,988	43.5	⊕
111/08	二十四層	108.4	3,600	33.2	⊕
111/08	十五層	82.6	3,700	44.8	⊕
111/05	二十一層	91.7	3,668	40.0	⊕
111/04	二十層	90.5	3,838	42.4	⊕
111/02	二十一層	82.6	3,260	39.5	⊕
110/12	一層，二層，三層	168.4	6,580	39.1	⊕
110/11	三層	52.6	2,080	39.5	⊕
110/11	二十二層	82.6	3,246	39.3	⊕
110/11	四層	82.1	3,000	36.5	⊕
110/10	三層	50.3	1,888	37.6	⊕
110/10	三層	82.1	3,000	36.5	⊕
110/10	十四層	69.0	2,700	39.1	⊕
110/09	五層	61.6	2,621	42.5	⊕
110/09	九層	70.4	2,400	34.1	⊕
110/09	七層	91.6	2,890	31.5	⊕
110/09	十層	50.3	1,968	39.1	⊕
110/08	十三層	69.0	1,900	27.5	⊕
110/08	三層	82.6	2,800	33.9	⊕
110/08	十二層	82.1	2,775	33.8	⊕
110/08	八層	91.4	2,900	31.7	⊕
110/08	二十四層	108.4	3,450	31.8	⊕
110/07	七層	90.4	2,550	28.2	⊕
110/06	二十三層，二十四	117.1	3,080	26.3	⊕
110/06	二十二層	70.4	2,488	35.3	⊕
110/05	二十四層	133.8	4,338	32.4	⊕
110/05	三層	61.6	1,980	32.1	⊕
110/01	二十層	82.1	2,815	34.3	⊕
110/01	十一層	61.6	2,050	33.3	⊕
110/01	十二層	60.2	2,075	34.5	⊕
110/01	二十二層	52.8	1,900	36.0	⊕
109/12	十八層	82.1	2,538	30.9	⊕
109/10	四層	61.6	1,688	27.4	⊕
109/10	六層	73.8	2,200	29.8	⊕
109/09	十七層	52.7	1,780	33.8	⊕
109/09	十三層	0.9	20	21.2	⊕▲
109/09	十二層	61.6	2,070	33.6	⊕
109/07	十九層	52.8	1,688	32.0	⊕
109/07	九層	69.0	1,920	27.8	⊕
109/06	十四層	61.5	1,800	29.3	⊕
109/04	二十三層	104.2	3,420	32.8	⊕
108/11	十六層	68.6	2,080	30.3	⊕
108/11	九層	52.7	1,590	30.2	⊕
108/10	七層	82.6	2,400	29.1	⊕▲
108/09	十七層	70.4	2,060	29.3	⊕
108/09	六層	90.4	2,330	25.8	⊕
108/07	十三層	50.3	1,580	31.4	⊕
108/05	十一層	52.7	1,610	30.5	⊕
108/05	八層	90.4	2,300	25.4	⊕
108/04	十六層	59.9	2,020	33.7	⊕
108/03	二十三層，二十四	110.9	3,020	27.2	⊕
108/02	十一層	68.6	1,950	28.4	⊕
108/01	八層	91.6	2,264	24.7	⊕
107/12	三層	60.2	1,550	25.8	⊕
107/10	十六層	60.2	2,000	33.2	⊕
107/10	十九層	70.4	2,050	29.1	⊕
107/06	十四層	91.7	2,980	32.5	⊕
107/05	十層	59.8	1,740	29.1	⊕
107/05	五層	82.1	2,090	25.5	⊕
107/03	五層	68.6	1,760	25.7	⊕
107/02	一層，二層，三層	168.4	9,600	65.5	⊕
107/02	六層	82.1	2,150	26.2	⊕
107/01	十九層	68.6	2,150	31.3	⊕
107/01	十層	68.7	1,900	27.7	⊕
107/01	六層	68.6	1,850	27.0	⊕
106/11	十五層	59.8	1,900	31.8	⊕
106/10	七層	82.1	2,150	26.2	⊕
106/09	八層	68.6	1,780	25.9	⊕
106/09	三層	52.6	1,515	28.8	⊕
106/08	十九層	82.6	2,230	27.0	⊕
106/07	十六層	68.6	1,880	27.4	⊕
106/07	二十三層，二十四	110.9	3,742	40.0	⊕
106/07	十六層	70.4	2,170	30.8	⊕
106/05	二十二層	68.7	1,980	28.8	⊕
106/05	四層	91.6	2,460	30.0	⊕
106/05	十二層	90.4	2,710	32.0	⊕
106/03	二十二層	68.6	1,900	30.8	⊕
106/03	十四層	68.6	1,928	32.7	⊕
106/03	十九層	68.7	1,807	30.9	⊕
106/03	二十一層	82.6	2,488	33.5	⊕
106/02	十六層	60.2	1,776	30.5	⊕
106/01	二十三層	104.2	3,850	40.7	⊕
106/01	二十四層	108.4	3,877	42.2	⊕
106/01	三層	69.0	2,000	33.9	⊕
106/01	十五層	90.4	2,698	33.2	⊕
105/12	七層	91.6	2,700	33.2	⊕
105/12	十七層	70.4	1,975	32.5	⊕
105/12	二十二層	68.7	1,883	29.4	⊕
105/12	九層	52.7	1,412	29.2	⊕
105/11	十層	50.3	1,373	30.0	⊕
105/11	十七層	68.7	1,858	30.0	⊕
105/11	十七層	68.6	1,855	30.0	⊕
105/10	二十層	82.1	2,557	33.6	⊕
105/10	十層	52.7	1,527	29.0	⊕
105/10	五層	61.4	1,630	31.0	⊕
105/10	二十一層	68.6	2,400	41.5	⊕
105/10	二十三層，二十四	117.1	2,800	28.9	⊕
105/10	二十二層	50.3	1,700	37.8	⊕
105/10	七層	82.1	2,260	31.0	⊕
105/10	五層	90.4	2,540	31.0	⊕
105/10	六層	82.1	2,260	31.0	⊕
105/10	十六層	70.4	1,880	30.5	⊕
105/10	十九層	70.4	1,980	28.1	⊕
105/10	九層	50.3	1,620	32.2	⊕
105/09	五層	61.6	1,768	31.0	⊕
105/09	十三層	68.6	1,958	33.0	⊕
105/09	四層	61.6	1,765	30.7	⊕
105/09	二十層	70.4	2,200	35.6	⊕
105/09	二十一層	69.0	2,280	38.8	⊕
105/09	六層	90.4	2,665	32.5	⊕
105/09	二十二層	70.4	2,230	35.8	⊕
105/09	十一層	68.7	1,725	29.8	⊕
105/09	十一層	82.6	2,335	32.0	⊕
105/09	十一層	61.6	1,952	32.7	⊕
105/09	十九層	68.6	1,874	30.8	⊕
105/09	一層，二層，三層	159.6	6,738	47.3	⊕
105/09	二十層	82.6	2,838	38.4	⊕
105/08	十三層	69.0	1,980	32.3	⊕
105/08	二十層	86.3	1,422	20.0	⊕
105/08	二十層	86.2	1,420	20.0	⊕
105/08	四層	59.9	1,700	30.7	⊕
105/08	五層	68.6	1,708	29.2	⊕
105/08	八層	70.4	1,900	30.3	⊕
105/08	十層	68.7	1,886	30.8	⊕
105/08	十八層	68.7	1,950	32.9	⊕
105/08	十層	59.8	1,632	29.8	⊕
105/08	十三層	70.4	1,930	32.4	⊕
105/08	二十層	76.7	1,229	20.0	⊕
105/08	十九層	73.3	2,283	32.4	⊕
105/08	十三層	82.1	2,422	33.0	⊕
105/08	一層，二層，三層	278.6	10,000	35.9
105/08	十六層	68.6	1,875	30.2	⊕
105/08	三層	68.6	2,075	35.8	⊕
105/08	三層	52.6	1,558	32.7	⊕
105/08	三層	61.6	1,800	31.7	⊕
105/08	十八層	73.8	2,398	32.7	⊕
105/07	十九層	60.2	1,825	32.8	⊕
105/07	二十二層	82.1	2,700	38.0	⊕
105/07	十一層	90.4	2,133	25.7	⊕
105/07	十一層	91.7	2,167	25.7	⊕
105/07	五層	50.3	1,455	31.7	⊕
105/07	二十二層	90.5	2,588	31.2	⊕
105/07	二十二層	91.7	2,629	31.2	⊕
105/07	九層	59.8	1,673	30.2	⊕
105/07	十七層	52.7	1,582	32.6	⊕
105/07	二十四層	133.8	4,136	33.5	⊕
105/07	十五層	70.4	1,903	31.5	⊕
105/07	二十層	90.5	2,557	30.7	⊕
105/07	十一層	68.6	1,782	29.8	⊕
105/06	十二層	61.6	1,988	32.8	⊕
105/06	八層	68.6	1,768	29.6	⊕
105/06	六層	69.0	1,810	30.5	⊕
105/06	十八層	59.1	1,555	31.2	⊕
105/06	二十一層	91.7	3,268	38.9	⊕
105/06	六層	70.4	1,950	30.8	⊕
105/06	七層	70.4	1,868	31.0	⊕
105/06	十六層	52.7	1,510	31.3	⊕
105/06	六層	73.8	2,168	31.5	⊕
105/06	二十三層	140.4	5,168	39.5	⊕
105/06	十四層	73.3	2,268	33.1	⊕
105/06	九層	50.3	1,500	33.3	⊕
105/06	四層	52.6	1,500	31.5	⊕
105/06	十層	52.7	1,527	31.8	⊕
105/06	四層	50.3	1,314	29.0	⊕
105/06	十四層	61.5	1,567	29.3	⊕
105/06	十六層	90.4	2,520	30.2	⊕
105/06	二十層	52.8	1,438	29.5	⊕
105/06	十六層	91.7	2,522	30.3	⊕
105/06	二十一層	61.6	1,682	32.3	⊕
105/06	九層	79.2	2,094	32.2	⊕
105/06	十四層	79.2	2,124	32.6	⊕
105/06	十八層	69.0	1,682	27.3	⊕
105/06	二十一層	61.6	2,180	37.0	⊕
105/06	四層	73.8	2,170	29.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數219 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,554 坪

建蔽率62.18%

公設比32.50%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝東、朝西北、朝東北、朝西南

格局二房(68.6~82.11坪)/三房(0.94~108.38坪)/四房(15.07~177.82坪)/五房(82.01~105.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安信建築經理股份有限公司

營造廠商鼎宇營造股份有限公司

建築設計陳世榮

建造執照(101)府工建字第00383號

使用執照(104)府工使字第00337號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？