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資產情報 · Asset intelligence

國雄仰德大道

台中市南屯區永春南路　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 32.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.14131, 120.59248

一段話摘要 · In one paragraph

國雄仰德大道坐落於南屯區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由國雄國際股份有限公司、國斌建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 24.5–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 24.5–39.4 · 租賃 57 筆（1207 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	全	79.4	2,248	28.3
114/08	全	80.4	2,708	33.7	⊕
114/06	全	80.4	2,900	36.0
114/04	全	79.4	2,110	26.6
114/03	全	88.8	2,980	33.6
114/03	全	88.8	2,822	31.8
114/01	全	79.4	3,125	39.4
113/09	全	95.4	3,220	33.7
113/06	全	86.9	2,300	26.5
112/06	全	80.3	2,160	26.9	◷
112/05	全	80.3	2,320	28.9	◷
112/04	全	97.2	2,750	28.3	◷
112/03	全	80.4	2,320	28.8	◷
112/02	全	88.8	2,450	27.6	◷
112/02	全	80.3	2,320	28.9	◷
111/11	全	97.2	2,650	27.3	◷
111/10	全	79.4	2,270	28.6	◷
111/09	全	88.8	2,550	28.7	◷
111/08	全	98.8	2,900	29.4	◷
111/06	全	89.1	2,388	26.8	◷
111/06	全	103.0	2,988	29.0	◷
111/05	全	100.1	2,700	27.0	◷
111/05	全	88.3	2,400	27.2	◷
111/05	全	88.2	2,400	27.2	◷
111/05	全	97.6	2,750	28.2	◷
111/04	全	88.3	2,388	27.0	◷
111/04	全	97.6	2,566	26.3	◷
111/04	全	88.6	2,445	27.6	◷
111/04	全	80.8	2,200	27.2	◷
111/03	全	96.3	2,620	27.2	◷
111/03	全	89.4	2,360	26.4	◷
111/03	全	89.8	2,350	26.2	◷
111/02	全	88.4	2,280	25.8	◷
111/02	全	88.8	2,400	27.0	◷
111/02	全	80.4	2,170	27.0	◷
111/01	全	97.5	2,500	25.7	◷
111/01	全	88.8	2,320	26.1	◷
110/12	全	85.7	2,350	27.4	◷
110/12	全	89.2	2,340	26.2	◷
110/12	全	89.8	2,400	26.7	◷
110/12	全	79.4	2,100	26.5	◷
110/11	全	87.2	2,300	26.4	◷
110/11	全	80.4	2,130	26.5	◷
110/11	全	95.4	2,530	26.5	◷
110/11	全	94.7	2,500	26.4	◷
110/11	全	80.4	2,168	26.9	◷
110/10	全	87.2	2,248	25.8	◷
110/10	全	90.1	2,388	26.5	◷
110/09	全	79.4	2,090	26.3
110/09	全	89.8	2,488	27.7	◷
110/09	全	79.4	2,088	26.3	◷
110/09	全	94.6	2,620	27.7	◷
110/09	全	90.1	2,385	26.5	◷
110/08	全	80.3	2,280	28.4	◷
110/07	全	90.1	2,355	26.1	◷
110/06	全	88.8	2,338	26.3
110/06	全	79.4	1,988	25.1	◷
110/05	全	80.4	2,076	25.8	◷
110/04	全	89.8	2,328	25.9	◷
110/03	全	88.4	2,250	25.5	◷
110/03	全	87.5	2,318	26.5	◷
110/03	全	94.2	2,600	27.6	◷
110/02	全	86.9	2,350	27.0	◷
109/12	全	79.4	2,078	26.2	◷
109/11	全	86.9	2,300	26.5	◷
109/11	全	79.4	1,990	25.1	◷
109/11	全	88.8	2,280	25.7	◷
109/11	全	88.8	2,280	25.7	◷
109/11	全	89.2	2,350	26.3	◷
109/11	全	79.4	2,022	25.5	◷
109/11	全	94.9	2,518	26.5	◷
109/10	全	88.8	2,188	24.6	◷
109/10	全	79.4	1,988	25.1	◷
109/10	全	87.2	2,238	25.7	◷
109/10	全	79.4	1,988	25.1	◷
109/10	全	90.1	2,838	31.5	◷
109/10	全	79.4	2,177	27.4	◷
109/10	全	80.3	1,980	24.7	◷
109/09	全	98.8	2,520	25.5	◷
109/09	全	100.9	2,560	25.4	◷
109/09	全	97.9	2,718	27.8	◷
109/09	全	79.4	2,198	27.7	◷
109/09	全	80.4	1,988	24.7	◷
109/09	全	80.3	1,968	24.5	◷
109/09	全	101.6	2,750	27.1	◷
109/09	全	100.2	2,550	25.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數106 戶

棟戶規劃23幢，110棟，106戶住家

基地面積4,184 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區農業區、農業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建國雄國際股份有限公司、國斌建設股份有限公司

營造廠商全豐營造有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照107中都建字第01814號等2個

使用執照112中都使字第01466號等2個

使照配對✓ 77 戶 H2住宅

主要建材RC鋼筋混凝土預鑄石材浴缸伊萊克斯半嵌式洗碗機 SVAGO微波烤箱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房SPA廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？