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資產情報 · Asset intelligence

水立方

新北市淡水區淡金路29號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

41F

地上41層,地下6層

位置 · Location

座標 25.1599701, 121.4555781

一段話摘要 · In one paragraph

水立方坐落於淡水區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上41層,地下6層），由甲士林建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 20.2–71.7 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 20.2–71.7 · 租賃 1797 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	49.8	2,200	44.2	⊕
114/08	二十九層	177.6	5,980	34.7	⊕
114/06	二十七層	177.6	5,980	34.7	⊕
114/05	二十四層	185.6	5,900	33.3	⊕
114/01	十一層	90.4	2,720	30.8	⊕
114/01	三十層	157.5	4,200	25.9	⊕
113/12	十八層	180.5	4,600	25.5	⊕
113/11	十五層	90.7	2,750	29.8	⊕
113/08	二十二層	178.8	5,990	34.4	⊕
113/07	十六層	95.8	3,375	35.2	⊕
113/06	十一層	49.5	2,050	41.4	⊕
113/05	三十六層	179.3	5,950	33.2	⊕
113/04	十二層	82.6	2,620	31.7	⊕
113/04	十二層	49.8	2,050	41.2	⊕
113/02	十四層	90.7	2,050	22.6	⊕
112/12	二十層	172.8	5,900	34.5	⊕
112/11	十七層	164.6	4,700	28.4	⊕
112/11	見其他登記事項	185.9	9,970	55.9	⊕
112/10	二十三層	178.5	5,900	33.6	⊕
112/10	八層	48.9	1,980	40.5	⊕
112/09	二十二層	174.5	5,888	34.4	⊕
112/08	十四層	49.7	1,960	39.4	⊕
112/05	十八層	174.5	4,858	27.7	⊕
111/11	二十六層	174.5	5,430	31.1	⊕
111/11	見其他登記事項	179.0	12,303	71.7	⊕
111/11	見其他登記事項	162.4	10,410	66.6	⊕
111/11	見其他登記事項	179.0	12,287	71.7	⊕
111/10	二十六層	174.5	4,900	28.1	⊕
111/08	十層	49.5	1,960	40.8	⊕
111/08	二十七層	158.4	6,650	42.0	⊕
111/07	十五層	82.5	3,230	39.9	⊕
111/06	三層	87.8	2,630	30.0	⊕
111/05	六層	90.0	2,630	29.2	⊕
111/04	十六層	49.5	1,900	39.5	⊕
110/12	四層	89.3	2,270	25.4	⊕
110/11	十六層	95.8	3,320	34.6	⊕
110/10	三十六層	158.2	5,208	32.9	⊕
110/10	四層	82.7	2,220	26.6	⊕
110/05	八層	48.7	1,730	35.5	⊕
110/02	三層	87.8	2,300	26.2	⊕
110/01	六層	83.7	2,700	32.2	⊕
110/01	九層	49.5	1,580	32.4	⊕
109/12	十層	49.8	1,589	31.7	⊕
109/08	五層	90.8	2,368	26.1	⊕
109/07	三十二層	179.4	6,100	34.6	⊕
109/06	六層	90.0	2,360	26.2	⊕
109/06	三層	88.0	2,200	25.0	⊕
109/04	九層	48.9	1,450	29.6	⊕
108/11	四層	89.3	2,650	29.7	⊕
108/09	十層	90.5	2,648	29.3	⊕
108/08	八層	96.0	2,630	27.4	⊕
108/01	五層	49.6	1,340	26.8	⊕
108/01	八層	84.0	2,230	26.5	⊕
107/10	二十一層	179.4	5,990	34.3	⊕
107/09	九層	90.5	2,480	27.4	⊕
107/09	十九層	173.4	5,700	33.5	⊕
107/01	十六層	88.4	2,500	28.3	⊕
107/01	十四層	49.7	1,590	32.0	⊕
106/12	九層	95.1	2,800	29.4	⊕
106/08	三十一層	174.1	7,700	44.2	⊕
106/08	十層	49.5	1,430	28.9	⊕
106/08	十三層	90.8	2,500	27.9	⊕
106/04	十六層	95.8	3,300	34.4	⊕
106/03	二十六層	180.4	5,250	29.1	⊕
106/02	十三層	87.8	2,346	26.7	⊕
106/02	十九層	163.7	4,380	26.8	⊕
105/12	三層	49.7	1,400	26.3	⊕
105/11	十一層	90.8	2,600	28.6	⊕
105/09	十二層	49.8	1,550	31.1	⊕
105/09	十三層	49.8	1,650	33.2	⊕
105/08	十二層	49.5	1,520	30.7	⊕
105/01	三十三層	161.6	7,000	43.3	⊕
105/01	三十八層	191.3	11,000	62.9	⊕
104/12	四層	90.6	2,600	28.7	⊕
104/11	四層	49.9	1,570	31.4	⊕▲
104/11	六層	83.7	2,600	31.1	⊕
104/05	十五層	83.5	3,727	44.6	⊕
104/03	十二層	95.1	3,700	38.9	⊕
104/03	十八層	174.5	7,800	45.9	⊕
104/02	四層	49.6	1,360	27.4	⊕
104/01	二十六層	180.4	9,702	53.8	⊕
103/12	見其他登記事項	520.5	32,000	65.0	⊕
103/11	六層	49.0	1,650	33.7	⊕
103/10	三十七層	173.9	6,650	38.9	⊕
103/09	四層	49.9	1,025	20.5	⊕
103/09	十七層	164.6	4,642	28.3	⊕
103/09	十五層	82.5	1,980	23.9	⊕
103/09	十一層	90.4	2,358	27.1	⊕
103/09	二十三層	158.5	5,358	34.3	⊕
103/09	三十六層	158.2	6,520	42.3	⊕
103/09	三十四層	184.5	8,200	47.5	⊕
103/09	四層	90.6	2,270	25.7	⊕
103/09	二十六層	180.4	7,343	42.1	⊕
103/08	六層	83.7	2,132	25.7	⊕
103/08	十層	86.9	2,022	22.8	⊕
103/08	二十六層	180.5	7,017	40.1	⊕
103/08	十八層	163.7	4,280	26.7	⊕
103/08	十三層	90.0	2,680	30.1	⊕
103/08	三層	88.0	2,000	23.3	⊕
103/08	二十一層	180.2	5,800	33.0	⊕
103/08	六層	101.1	2,888	29.3	⊕
103/08	十四層	95.8	2,788	30.2	⊕
103/07	十一層	90.0	2,620	29.8	⊕
103/07	十三層	90.4	2,538	28.1	⊕
103/07	三十五層	164.2	10,000	65.0	⊕
103/07	十二層	90.4	2,500	28.1	⊕
103/07	二十一層	164.5	4,580	28.7	⊕
103/07	十九層	163.7	4,380	27.4	⊕
103/07	八層	48.9	1,660	33.9	⊕
103/07	十六層	95.8	2,842	30.9	⊕
103/06	十層	96.0	2,770	29.9	⊕
103/06	四層	49.6	1,025	20.6	⊕
103/06	二十七層	180.1	7,388	42.4	⊕
103/06	三十七層	177.3	8,479	49.4	⊕
103/06	三十八層	179.3	8,629	50.2	⊕
103/06	十二層	49.5	1,090	22.3	⊕
103/06	三十層	157.5	6,660	43.3	⊕
103/06	四層	89.3	2,165	23.8	⊕
103/06	六層	88.6	1,928	21.9	⊕
103/06	二十三層	180.2	6,300	36.4	⊕
103/06	九層	90.5	2,277	26.1	⊕
103/06	二十八層	192.3	7,066	39.4	⊕
103/06	一層	71.1	4,238	70.6	⊕
103/06	十四層	90.3	2,500	28.1	⊕
103/06	二十六層	158.5	5,898	38.2	⊕
103/06	五層	49.6	1,016	20.7	⊕
103/06	十三層	49.5	1,188	24.6	⊕
103/06	十六層	49.5	1,088	22.4	⊕
103/06	七層	95.2	2,712	28.9	⊕
103/06	十九層	177.7	5,098	29.3	⊕
103/06	二十九層	179.2	7,509	43.3	⊕
103/06	三十一層	179.3	8,341	48.3	⊕
103/06	十五層	83.5	2,255	27.3	⊕
103/06	十五層	95.8	2,842	30.9	⊕
103/06	四層	82.7	1,820	22.1	⊕
103/06	十二層	89.1	2,170	24.6	⊕
103/06	十二層	95.1	2,800	30.0	⊕
103/06	九層	90.8	2,150	24.3	⊕
103/06	九層	95.1	2,749	29.4	⊕
103/06	三十五層	189.4	8,200	45.6	⊕
103/06	十一層	49.8	1,093	22.1	⊕
103/06	三十三層	161.6	7,113	46.3	⊕
103/06	三十三層	179.1	7,320	42.2	⊕
103/06	十四層	88.4	1,915	21.8	⊕
103/06	七層	88.6	1,968	22.4	⊕
103/06	三十三層	180.0	8,100	46.9	⊕
103/06	十五層	90.7	2,350	26.0	⊕
103/06	六層	49.0	1,031	21.0	⊕
103/06	七層	49.0	1,037	21.2	⊕
103/06	五層	88.6	1,970	22.7	⊕
103/06	三十層	180.4	7,623	43.8	⊕
103/05	十八層	180.5	5,118	28.8	⊕
103/05	十七層	174.3	5,407	31.5	⊕
103/05	二十五層	174.2	6,238	36.4	⊕
103/05	三十六層	179.3	7,480	43.1	⊕
103/05	三層	87.8	2,270	26.4	⊕
103/05	八層	84.5	2,153	25.9	⊕
103/05	三層	49.7	1,046	21.1	⊕
103/05	六層	49.6	1,032	20.9	⊕
103/05	七層	49.6	1,037	21.0	⊕
103/05	八層	48.7	1,031	21.1	⊕
103/05	十層	49.5	1,063	21.6	⊕
103/05	十一層	49.5	1,076	21.9	⊕
103/05	十四層	49.5	1,080	22.2	⊕
103/05	十五層	49.5	1,084	22.3	⊕
103/05	二十層	185.6	5,858	32.5	⊕
103/05	三十二層	179.4	7,800	45.4	⊕
103/05	五層	90.8	2,160	24.5	⊕
103/05	六層	90.0	2,160	24.5	⊕
103/05	十一層	90.8	2,200	24.7	⊕
103/05	五層	49.8	1,014	20.5	⊕
103/05	八層	48.9	1,037	21.2	⊕
103/05	九層	48.9	1,050	21.3	⊕
103/05	十層	49.8	1,055	21.2	⊕
103/05	十三層	49.8	1,080	22.0	⊕
103/05	十四層	49.7	1,080	22.1	⊕
103/05	八層	96.0	2,750	30.0	⊕
103/05	五層	95.2	2,355	23.8	⊕
103/05	十層	90.5	2,320	26.6	⊕
103/05	二十層	158.5	4,960	31.5	⊕
103/05	三十二層	168.4	7,180	45.3	⊕
103/05	八層	87.8	1,948	22.2	⊕
103/05	九層	88.6	1,800	20.2	⊕
103/05	三層	88.9	2,100	23.9	⊕
103/05	二十二層	158.5	5,250	34.1	⊕
103/05	三層	93.6	3,208	35.8	⊕
103/05	二十四層	167.9	6,225	39.4	⊕
103/05	十六層	63.0	1,715	28.1	⊕
103/05	十六層	61.5	1,549	25.8	⊕
103/05	二層	160.8	4,393	27.2	⊕
103/05	五層	84.6	2,130	25.5	⊕
103/05	三十四層	168.4	7,000	44.8	⊕
103/05	七層	83.7	2,166	26.1	⊕
103/05	三十五層	179.1	8,300	48.1	⊕
103/05	十一層	87.8	1,868	21.2	⊕
103/05	十二層	82.6	1,977	24.2	⊕
103/05	十三層	87.8	1,830	20.7	⊕
103/05	四層	90.0	2,168	24.4	⊕
103/05	七層	90.8	2,187	24.6	⊕
103/05	十層	95.9	2,290	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上41層 / 地下6層

總戶數166 戶

棟戶規劃1棟，154戶住家，3戶店面，9戶事務所

基地面積1,106 坪

建蔽率54%

公設比29.8%

車位規劃平面式406個（車位比 1:2.45）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西

格局開放格局(147~162坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲士林建設股份有限公司

營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司

建築設計李祖原建築師事務所

建造執照96淡建字第00884-04號

使用執照103淡使字第00048號

使照配對✓ 166 戶店舖,一般事務所,集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房41F花園泳池雙會所私人泳池私人花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？