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資產情報 · Asset intelligence

鑫左岸

台南市中西區永華路一段288號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 36.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 22.988954979456, 120.189030803828

一段話摘要 · In one paragraph

鑫左岸坐落於中西區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 21.3–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 21.3–55.9 · 租賃 152 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	31.1	1,000	32.2	⊕
113/12	十六層	45.8	1,999	53.6	⊕
113/12	十八層	31.1	1,068	34.4	⊕
113/09	十六層	42.1	1,480	35.2	⊕
113/04	二層	45.3	1,425	31.4	⊕
113/04	十三層	32.2	1,130	35.1	⊕
113/03	十一層	32.2	1,198	37.3	⊕
113/01	十四層	43.3	1,560	36.1	⊕
112/09	七層	31.1	900	28.9	⊕
112/08	十二層	31.1	920	29.6	⊕
112/07	十一層	45.3	1,355	29.9	⊕
112/06	二層	47.2	1,490	31.6	⊕
112/06	二層	47.2	1,490	31.6	⊕
112/05	十九層	44.6	1,460	32.8	⊕
112/04	八層	42.1	1,399	33.3	⊕
112/01	一層，見其他登記	44.8	1,920	50.3	⊕
112/01	一層，見其他登記	73.6	3,730	55.9	⊕
111/12	三層	47.2	1,340	33.4	⊕
111/11	四層	43.3	1,358	35.7	⊕
111/11	二層	47.2	1,458	36.8	⊕
111/10	四層	42.9	1,380	37.8	⊕
111/10	二層	42.0	1,350	37.9	⊕
111/09	二層	32.2	800	24.9	⊕
111/09	六層	31.1	890	28.6	⊕
111/09	三層	45.3	1,365	33.5	⊕
111/09	三層	42.1	1,370	38.4	⊕
111/08	三層	31.1	828	26.6	⊕
111/08	三層	43.3	1,320	35.6	⊕
111/07	六層	42.1	1,268	35.4	⊕
111/07	十七層	44.2	1,380	35.4	⊕
111/06	四層	45.4	1,495	37.5	⊕
111/06	四層	44.5	1,500	38.0	⊕
111/06	五層	45.4	1,535	38.0	⊕
111/06	十五層	44.2	1,500	38.7	⊕
111/06	十五層	45.4	1,556	38.9	⊕
111/04	十六層	45.4	1,380	35.0	⊕
111/04	十二層	44.2	1,308	33.8	⊕
111/04	十八層	45.4	1,380	35.0	⊕
111/04	五層	45.3	1,440	36.8	⊕
111/04	五層	44.2	1,415	37.4	⊕
111/03	十八層	45.8	1,500	32.8	⊕
111/03	十九層	44.6	1,408	31.6	⊕
111/03	九層	45.0	1,360	34.5	⊕
111/03	八層	44.6	1,350	34.1	⊕
111/03	四層	44.1	1,260	33.2	⊕
111/03	五層	44.1	1,415	37.2	⊕
111/03	五層	45.2	1,382	36.1	⊕
111/03	六層	45.3	1,350	33.9	⊕
111/03	六層	45.4	1,465	37.2	⊕
111/02	五層	45.8	1,450	36.3	⊕
111/02	十一層	45.4	1,360	34.4	⊕
111/02	十七層	44.6	1,360	34.7	⊕
111/02	九層	45.8	1,450	36.6	⊕
111/02	二層	43.3	1,260	32.7	⊕
111/02	三層	42.0	1,215	33.2	⊕
111/02	九層	45.4	1,360	34.1	⊕
111/01	十六層	31.1	888	28.6	⊕
111/01	十層	45.8	1,345	33.6	⊕
110/12	五層	31.1	765	29.5	⊕
110/12	十七層	32.2	910	34.5	⊕
110/12	十一層	42.1	1,220	33.2	⊕
110/12	十四層	42.1	1,337	36.7	⊕
110/11	四層	32.2	730	22.7	⊕
110/11	十三層	31.1	745	24.0	⊕
110/11	十三層	32.2	970	36.8	⊕
110/11	八層	46.4	1,250	27.0	⊕
110/11	九層	44.2	1,270	33.0	⊕
110/11	四層	45.8	1,295	32.2	⊕
110/10	十五層	44.1	1,275	33.2	⊕
110/10	十五層	32.2	888	33.3	⊕
110/10	十三層	45.4	1,425	36.0	⊕
110/10	十層	45.4	1,320	33.2	⊕
110/09	十九層	31.1	650	24.9	⊕◷
110/09	十四層	43.7	1,318	34.6	⊕
110/09	十二層	43.3	1,200	31.6	⊕
110/09	十三層	42.1	1,245	34.1	⊕
110/09	十八層	42.0	1,161	31.6	⊕
110/09	十二層	42.0	1,256	34.5	⊕
110/09	七層	43.7	1,190	31.2	⊕
110/09	十四層	43.3	1,310	34.8	⊕
110/09	十一層	42.0	1,152	31.3	⊕
110/08	十三層	42.0	1,240	33.8	⊕
110/08	十七層	42.0	1,170	31.7	⊕
110/08	七層	43.3	1,190	31.1	⊕
110/07	八層	44.1	1,190	29.8	⊕◷
110/07	十四層	32.2	920	34.7	⊕◷
110/07	十一層	32.2	805	29.7	⊕◷
110/07	十四層	43.3	1,308	34.6	⊕◷
110/07	十層	45.0	1,225	30.9	⊕
110/07	十八層	32.2	840	31.5	⊕◷
110/07	十四層	45.0	1,290	32.8	⊕◷
110/07	七層	45.0	1,210	30.4	⊕◷
110/07	十三層	45.0	1,300	33.5	⊕◷
110/07	十七層	43.7	1,215	31.5	⊕◷
110/06	六層	45.8	1,160	28.3	⊕◷
110/06	十二層	32.2	789	29.1	⊕◷
110/06	十一層	45.0	1,180	29.3	⊕◷
110/06	十二層	46.0	1,155	29.3	⊕◷
110/04	二層	46.4	1,088	27.2	⊕◷
110/04	七層	45.3	1,135	27.9	⊕
110/04	十六層	42.0	1,060	28.4	⊕◷
110/04	十七層	45.0	1,150	28.7	⊕◷
110/04	十八層	42.1	1,035	27.6	⊕◷
110/04	十八層	45.0	1,150	28.7	⊕◷
110/04	十五層	45.0	1,150	28.7	⊕◷
110/04	十九層	44.6	1,150	28.0	⊕◷
110/04	十九層	32.2	780	28.7	⊕◷
110/04	九層	32.2	768	28.2	⊕◷
110/04	十九層	31.1	736	28.3	⊕◷
110/03	十八層	31.1	702	26.8	⊕◷
110/03	四層	32.2	698	25.4	⊕◷
110/03	八層	46.4	1,100	26.9	⊕◷
110/03	十九層	45.0	1,110	27.5	⊕◷
110/03	十一層	45.3	1,128	27.4	⊕◷
110/03	十三層	45.3	1,130	27.5	⊕◷
110/03	十三層	44.9	1,105	27.4	⊕◷
110/02	九層	46.4	1,125	27.4	⊕◷
110/02	十四層	42.0	1,005	26.9	⊕◷
110/02	三層	45.8	1,049	25.5	⊕◷
110/02	十七層	31.1	715	27.4	⊕◷
110/01	八層	42.1	980	26.1	⊕◷
110/01	十一層	45.8	1,090	26.0	⊕◷
110/01	六層	45.0	1,050	26.5	⊕◷
109/12	五層	32.2	700	25.4	⊕◷
109/12	十二層	45.8	1,080	25.7	⊕◷
109/12	十二層	45.3	1,098	26.6	⊕◷
109/11	十層	42.0	990	26.4	⊕◷
109/11	二層	32.2	695	25.2	⊕◷
109/11	十四層	31.1	695	26.7	⊕◷
109/11	十六層	31.1	725	27.8	⊕◷
109/11	十五層	31.1	705	26.9	⊕◷
109/10	三層	32.2	680	24.8	⊕◷
109/10	二層	45.8	1,060	25.1	⊕◷
109/10	七層	42.1	940	24.9	⊕◷
109/10	八層	32.2	690	24.8	⊕◷
109/10	十三層	31.1	690	26.5	⊕◷
109/10	十六層	42.1	970	25.7	⊕◷
109/10	十五層	45.8	1,083	25.8	⊕◷
109/10	十七層	45.3	1,095	26.8	⊕◷
109/10	十層	45.3	1,080	26.3	⊕◷
109/10	十一層	31.1	688	26.1	⊕◷
109/10	九層	31.1	650	24.6	⊕◷
109/10	十六層	46.0	1,070	26.8	⊕◷
109/10	十九層	45.2	1,018	26.2	⊕◷
109/10	十五層	45.3	1,100	26.6	⊕◷
109/10	六層	42.0	935	24.8	⊕◷
109/10	六層	32.2	705	25.9	⊕◷
109/10	七層	32.2	705	25.7	⊕◷
109/09	七層	42.0	915	24.5	⊕◷
109/09	十層	31.1	655	24.9	⊕◷
109/09	十五層	31.1	645	24.6	⊕◷
109/09	八層	46.8	1,015	24.4	⊕◷
109/09	二層	31.1	600	22.8	⊕◷
109/09	五層	31.1	575	21.3	⊕◷
109/09	六層	31.1	635	24.0	⊕◷
109/09	七層	31.1	650	24.6	⊕◷
109/09	八層	31.1	620	23.7	⊕◷
109/09	九層	42.0	935	24.9	⊕◷
109/09	十一層	31.1	635	24.4	⊕◷
109/09	十八層	45.8	1,050	25.1	⊕◷
109/09	十九層	45.3	1,050	25.5	⊕◷
109/09	十層	34.2	695	23.9	⊕◷
109/09	五層	31.1	575	21.3	⊕◷
109/09	八層	31.1	650	24.6	⊕◷
109/09	二層	31.1	605	22.8	⊕◷
109/09	十層	31.1	630	24.2	⊕◷
109/09	十五層	31.1	650	24.9	⊕◷
109/09	九層	31.1	655	24.9	⊕◷
109/09	十六層	31.1	688	25.9	⊕◷
109/08	四層	31.1	608	23.0	⊕◷
109/08	八層	42.0	915	24.5	⊕◷
109/08	二層	31.1	605	22.8	⊕◷
109/08	三層	31.1	602	22.9	⊕◷
109/08	四層	31.1	605	22.8	⊕◷
109/08	二層	45.3	1,005	24.2	⊕◷
109/08	三層	31.1	580	21.3	⊕◷
109/08	四層	31.1	575	21.5	⊕◷
109/08	六層	31.1	620	23.7	⊕◷
109/08	六層	31.1	620	23.7	⊕◷
109/08	八層	31.1	605	23.1	⊕◷
109/08	十四層	31.1	645	24.6	⊕◷
109/08	十六層	45.3	1,050	25.5	⊕◷
109/08	十六層	32.2	686	25.1	⊕◷
109/08	十四層	31.1	615	23.1	⊕◷
109/08	十六層	31.1	650	24.6	⊕◷
109/08	十八層	31.1	660	25.1	⊕◷
109/08	十層	42.1	930	24.8	⊕◷
109/08	五層	31.1	575	21.5	⊕◷
109/08	十一層	31.1	610	22.6	⊕◷
109/08	七層	31.1	620	23.7	⊕◷
109/08	十三層	31.1	645	24.6	⊕◷
109/08	十七層	31.1	625	23.5	⊕◷
109/08	十二層	31.1	635	24.4	⊕◷
109/08	十八層	31.1	640	24.6	⊕◷
109/08	十七層	31.1	655	25.1	⊕◷
109/08	十三層	31.1	640	24.4	⊕◷
109/08	十二層	31.1	635	24.4	⊕◷
109/08	九層	31.1	610	22.8	⊕◷
109/08	十二層	31.1	605	22.8	⊕◷
109/08	七層	31.1	605	23.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數179 戶

棟戶規劃1幢，3棟，177戶住家，2戶店面

基地面積612 坪

建蔽率37.18%

公設比33%

車位規劃平面式74個、機械式105個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~23坪)/三房(33~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照103南工造字第03136-06號

使用執照(110)南工使字第02861號

使照配對✓ 179 戶店舖G3、集合住宅H2

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？