文華硯

台中市北屯區松竹五路183號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 —, —

一段話摘要 · In one paragraph

文華硯坐落於北屯區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 13.3–36.7 萬。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 13.3–36.7 · 租賃 91 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	54.6	1,650	30.2	⊕
114/10	四層	46.5	1,510	32.5	⊕
114/04	十二層	45.1	1,470	32.6	⊕
114/03	十層	44.9	1,460	32.5	⊕
113/07	四層	50.8	1,750	34.4	⊕
113/06	十層	50.5	1,850	36.7	⊕
113/03	十二層	57.8	1,886	32.6	⊕
113/03	十四層	44.0	1,100	25.0	⊕
113/01	十一層	48.1	1,645	34.2	⊕
113/01	十三層	47.1	1,520	32.3	⊕
112/12	六層	46.5	1,500	32.2	⊕
112/09	十層	56.3	1,700	30.2	⊕
112/08	八層	48.1	1,480	30.7	⊕
112/07	十一層	51.5	1,455	32.4	⊕
112/07	三層	44.9	1,230	27.4	⊕
112/04	九層	54.3	1,545	28.5	⊕
111/06	十一層	50.5	1,465	29.0	⊕
111/06	二層	44.9	1,250	27.9	⊕
111/05	十四層	44.3	1,230	27.7	⊕
111/04	二層	45.1	1,210	26.9	⊕
110/10	十二層	63.6	1,320	20.8	⊕
110/10	七層	50.5	1,000	19.8	⊕▲
110/10	十三層	42.8	1,165	27.2	⊕
110/09	三層	48.8	1,263	25.9	⊕
110/08	十二層	45.1	1,095	24.3	⊕
110/05	五層	56.6	1,139	20.1	⊕
110/04	十三層	45.1	1,031	23.5	⊕
110/02	二層	48.3	980	23.0	⊕
110/01	十四層	58.1	1,260	21.7	⊕
109/10	十層	50.5	1,089	21.6	⊕
109/09	十二層	45.1	940	20.9	⊕
109/06	二層	45.1	770	17.1	⊕
109/06	一層	48.4	958	19.8	⊕
109/06	七層	44.2	938	21.2	⊕
109/05	二層	54.6	958	17.5	⊕
109/05	二層	50.5	1,080	21.4	⊕
109/04	七層	57.4	1,088	19.0	⊕
109/03	二層	48.3	820	18.3	⊕
109/02	七層	44.5	855	19.2	⊕
109/02	七層	50.5	980	19.4	⊕
108/08	六層	64.0	1,197	18.7	⊕
108/06	六層	46.4	838	18.1	⊕
108/05	二層	58.1	1,200	20.6	⊕▲
108/05	五層	56.6	1,060	18.7	⊕
108/05	十四層	54.6	960	17.6	⊕
107/12	十三層	42.8	748	17.5	⊕
107/11	九層	61.2	1,070	17.5	⊕
107/11	十一層	47.2	838	18.7	⊕
107/04	十二層	47.2	826	17.5	⊕
107/03	十三層	58.5	1,150	19.6	⊕
106/11	十一層	58.1	1,400	24.1	⊕
106/10	十層	46.4	855	18.4	⊕
106/08	三層	44.9	738	16.5	⊕
106/08	八層	46.4	780	16.8	⊕
106/07	三層	45.8	728	15.9	⊕
106/06	十三層	54.6	930	17.0	⊕
106/06	十一層	57.8	1,050	18.5	⊕
106/05	三層	44.9	740	16.5	⊕
106/04	四層	46.0	780	17.7	⊕
106/03	五層	46.4	850	18.3	⊕
106/01	十四層	44.3	722	16.3	⊕
105/12	四層	44.5	756	17.0	⊕
105/11	十三層	50.5	920	18.2	⊕
105/08	三層	57.4	950	16.5	⊕
105/08	四層	51.2	760	14.8	⊕
105/07	九層	44.5	822	18.5	⊕
105/05	六層	56.6	980	17.3	⊕
105/04	十二層	54.3	950	17.5	⊕
105/01	七層	44.5	740	16.6	⊕
105/01	六層	42.8	750	17.5	⊕
104/11	五層	48.5	700	14.4	⊕
104/11	七層	44.5	740	16.6	⊕
104/08	十層	56.3	975	17.3	⊕
104/07	四層	50.5	795	15.7	⊕
104/04	十層	44.5	820	18.4	⊕
103/12	三層	54.6	865	16.5	⊕
103/10	六層	42.8	724	16.9	⊕
103/09	十四層	54.6	940	17.2	⊕
103/07	二層	54.6	840	15.4	⊕
103/07	十層	58.5	1,000	17.1	⊕
103/06	八層	50.3	820	16.3	⊕
103/05	八層	51.2	900	17.6	⊕
103/04	八層	51.5	920	17.9	⊕
103/04	九層	50.1	820	16.4	⊕
103/04	三層	45.2	780	17.3	⊕
103/03	二層	48.3	750	15.5	⊕
103/02	八層	47.4	788	17.1	⊕
103/02	九層	44.5	815	18.3	⊕
103/02	五層	28.3	745	26.3	⊕
103/02	七層	46.5	816	17.5	⊕
102/12	六層	46.5	760	16.3	⊕
102/11	十層	46.7	800	17.5	⊕
102/11	八層	46.4	850	18.3	⊕
102/11	三層	57.8	930	16.3	⊕
102/11	十三層	46.0	715	16.0	⊕
102/11	五層	44.9	732	16.3	⊕
102/11	二層	44.9	630	14.3	⊕
102/11	二層	58.1	1,061	18.9	⊕
102/11	二層	58.5	922	15.9	⊕
102/11	九層	51.5	805	15.9	⊕
102/11	十三層	54.6	823	15.5	⊕
102/11	三層	57.4	908	16.0	⊕
102/11	一層	48.1	762	16.2	⊕
102/10	四層	58.5	918	15.9	⊕
102/10	五層	64.0	955	15.3	⊕
102/10	七層	58.5	960	16.7	⊕
102/10	十層	58.5	912	15.7	⊕
102/10	二層	54.6	788	14.7	⊕
102/10	三層	54.6	798	14.9	⊕
102/10	四層	50.8	765	15.2	⊕
102/10	五層	48.5	722	15.2	⊕
102/10	六層	46.0	675	14.7	⊕
102/10	六層	51.5	800	15.8	⊕
102/10	七層	51.5	815	16.0	⊕
102/10	八層	51.5	715	14.6	⊕
102/10	十層	56.3	753	14.7	⊕
102/10	十一層	51.5	814	16.0	⊕
102/10	二層	45.1	682	15.2	⊕
102/10	四層	50.5	710	14.3	⊕
102/10	五層	46.7	731	15.8	⊕
102/10	七層	50.5	776	15.9	⊕
102/10	九層	52.8	798	15.7	⊕
102/10	十一層	50.5	738	15.0	⊕
102/10	五層	55.8	878	16.2	⊕
102/10	七層	57.4	910	16.1	⊕
102/10	八層	58.1	976	17.2	⊕
102/10	四層	50.5	789	15.9	⊕
102/10	六層	56.6	835	15.3	⊕
102/10	八層	51.2	737	15.1	⊕
102/10	九層	54.3	800	15.1	⊕
102/10	十一層	51.2	808	16.0	⊕
102/10	十三層	50.5	810	16.4	⊕
102/10	十四層	48.1	800	16.9	⊕
102/10	四層	44.7	678	15.2	⊕
102/10	六層	46.4	720	15.8	⊕
102/10	七層	46.4	710	15.5	⊕
102/10	八層	46.4	760	16.8	⊕
102/10	九層	50.1	730	14.9	⊕
102/10	十四層	44.0	721	16.4	⊕
102/10	二層	51.5	693	13.5	⊕
102/10	三層	45.3	660	14.9	⊕
102/10	三層	44.9	635	14.1	⊕
102/10	十一層	47.2	705	15.1	⊕
102/10	三層	44.9	620	14.1	⊕
102/10	四層	44.9	600	13.6	⊕
102/10	五層	44.9	635	14.1	⊕
102/10	六層	46.5	685	15.0	⊕
102/10	七層	44.2	636	14.7	⊕
102/10	八層	50.3	695	13.9	⊕
102/10	二層	51.2	690	13.5	⊕
102/10	三層	45.8	673	14.7	⊕
102/10	四層	51.2	682	13.3	⊕
102/10	五層	51.2	750	15.0	⊕
102/10	六層	45.1	690	15.2	⊕
102/10	十一層	48.1	736	15.4	⊕
102/10	二層	48.3	645	13.4	⊕
102/10	五層	44.5	616	13.9	⊕
102/10	七層	44.5	660	14.8	⊕
102/10	八層	42.1	655	16.0	⊕
102/10	十層	42.1	688	16.7	⊕
102/10	十一層	42.1	663	15.7	⊕
102/10	五層	44.9	635	14.1	⊕
102/10	六層	46.5	649	14.0	⊕
102/10	五層	46.0	660	14.7	⊕
102/10	十二層	46.0	728	16.3	⊕
102/10	二層	48.3	650	13.5	⊕
102/10	三層	42.1	586	14.2	⊕
102/10	五層	48.3	666	13.9	⊕
102/10	八層	42.8	630	14.7	⊕
102/10	九層	44.5	660	15.0	⊕
102/10	十一層	48.3	680	14.3	⊕
102/10	十三層	42.8	623	14.9	⊕
102/10	三層	50.5	775	15.9	⊕
102/10	六層	45.1	672	14.9	⊕
102/10	七層	50.5	800	16.1	⊕
102/10	十層	48.1	810	17.3	⊕
102/10	七層	46.5	660	14.3	⊕
102/10	八層	44.9	686	15.8	⊕
102/10	九層	44.9	670	15.3	⊕
102/10	十層	44.9	716	16.5	⊕
102/10	十二層	46.5	732	16.0	⊕
102/10	十三層	50.3	735	15.0	⊕
102/10	十層	44.5	718	16.4	⊕
102/10	十四層	54.6	808	15.2	⊕
102/10	十二層	54.3	808	15.3	⊕
102/10	七層	53.6	775	14.9	⊕
102/10	十一層	46.5	698	15.2	⊕
102/10	十層	46.4	780	17.3	⊕
102/10	九層	61.2	950	16.0	⊕
102/10	三層	48.8	744	15.3	⊕
102/10	一層，見其他登記	50.0	870	17.9	⊕
102/10	五層	46.4	710	15.5	⊕
102/10	十三層	40.4	670	16.6
102/10	三層	45.2	634	14.0	⊕
102/10	六層	42.1	608	14.8	⊕
102/10	四層	46.5	648	13.9	⊕
102/10	十三層	47.1	717	15.5	⊕
102/10	四層	46.0	666	14.4	⊕
102/10	八層	48.4	770	16.3	⊕
102/10	九層	47.7	721	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數155 戶

棟戶規劃4棟

基地面積830 坪

建蔽率52.09%

公設比31.33%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西、朝西北、朝北、朝東北

格局一房(40.62坪)/二房(39.62坪)/三房(37.41~54.6坪)/四房(50.33~54.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照100府授都建建字第01645號

使用執照102中都使字第02277號

使照配對✓ 155 戶辦公室、集合住宅、管理室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？