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資產情報 · Asset intelligence
中悅上林苑
桃園市蘆竹區中山路1號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.5萬
中位 · 均 34.4 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 25.048894018423, 121.302268999304
一段話摘要 · In one paragraph
中悅上林苑坐落於蘆竹區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由中森建設股份有限公司興建。市場累積 238 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 22.7–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 22.7–54.4 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 238）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十五層 | 159.6 | 5,900 | 38.0 | ⊕ |
| 114/07 | 二十五層 | 138.8 | 4,800 | 34.6 | ⊕ |
| 113/12 | 十五層 | 145.8 | 4,400 | 30.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十五層 | 145.2 | 4,400 | 30.3 | ⊕ |
| 113/12 | 二十五層 | 152.6 | 3,600 | 23.6 | ⊕▲ |
| 113/08 | 八層 | 159.6 | 5,500 | 34.5 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 200.5 | 7,388 | 37.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 150.3 | 5,400 | 36.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 143.3 | 5,600 | 39.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 137.9 | 4,500 | 32.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二十六層 | 138.8 | 4,000 | 28.8 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 137.0 | 5,050 | 37.8 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 143.7 | 4,800 | 34.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層 | 109.4 | 5,456 | 49.9 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，三層 | 197.3 | 10,728 | 54.4 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 150.3 | 4,558 | 30.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 207.5 | 7,000 | 34.8 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 200.3 | 6,919 | 35.3 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 138.8 | 4,600 | 33.1 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 195.5 | 8,500 | 45.8 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 152.5 | 4,750 | 31.1 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 150.3 | 4,850 | 32.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 150.3 | 5,150 | 35.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 152.6 | 4,680 | 30.7 | ⊕ |
| 111/02 | 二十五層 | 150.3 | 4,850 | 32.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 200.5 | 6,400 | 31.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 200.5 | 6,000 | 29.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十八層 | 152.3 | 4,950 | 32.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 138.2 | 4,300 | 31.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十八層 | 145.8 | 4,850 | 34.3 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，二層 | 107.6 | 4,193 | 40.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十七層 | 198.4 | 6,000 | 30.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 143.3 | 3,980 | 27.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 145.2 | 4,458 | 31.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 200.5 | 6,400 | 32.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 159.6 | 5,100 | 32.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二十三層 | 200.5 | 6,340 | 32.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 193.4 | 5,850 | 30.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 177.7 | 5,450 | 31.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 143.3 | 3,980 | 28.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十四層 | 137.9 | 4,290 | 31.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 128.5 | 4,110 | 32.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 145.2 | 4,500 | 31.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 145.2 | 4,300 | 29.6 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 150.3 | 4,350 | 30.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 152.6 | 4,900 | 32.1 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 199.2 | 6,480 | 34.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 177.7 | 5,680 | 33.0 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 200.5 | 6,232 | 32.4 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 200.3 | 6,192 | 32.2 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 137.0 | 5,100 | 37.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十六層 | 143.3 | 4,500 | 31.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 150.3 | 4,700 | 31.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 200.5 | 6,000 | 29.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 137.9 | 4,730 | 34.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 150.4 | 4,650 | 30.9 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層 | 200.5 | 6,566 | 32.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 200.5 | 6,400 | 33.2 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 166.7 | 5,000 | 30.0 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 39.9 | 210 | 5.3 | ⊕▲ |
| 104/09 | 二十七層 | 144.4 | 4,950 | 34.3 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 200.5 | 6,300 | 32.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 138.8 | 4,935 | 35.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 145.8 | 4,180 | 28.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 200.5 | 6,333 | 32.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 193.3 | 6,052 | 32.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 138.6 | 4,850 | 41.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 173.1 | 5,943 | 35.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 143.3 | 4,480 | 32.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 179.8 | 6,109 | 36.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 193.4 | 6,146 | 32.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 152.6 | 4,775 | 32.4 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 145.5 | 4,807 | 33.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 200.5 | 6,500 | 33.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 159.6 | 4,966 | 32.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 151.6 | 4,820 | 32.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 159.6 | 4,920 | 32.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 200.5 | 6,423 | 33.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 133.4 | 4,227 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 143.3 | 4,507 | 32.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 143.3 | 4,507 | 32.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 143.3 | 4,518 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 143.3 | 4,518 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 159.6 | 4,998 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 143.3 | 4,522 | 32.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 128.5 | 4,088 | 33.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 145.6 | 4,430 | 32.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 138.8 | 4,700 | 33.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 159.6 | 4,948 | 32.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 138.8 | 4,470 | 33.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 144.9 | 4,510 | 33.3 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 143.3 | 4,480 | 32.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 137.9 | 4,381 | 33.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 143.3 | 4,548 | 32.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 200.5 | 6,418 | 33.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 138.2 | 4,760 | 35.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 143.3 | 4,698 | 34.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 145.2 | 4,650 | 34.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 137.5 | 4,280 | 32.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 150.3 | 4,762 | 33.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 152.6 | 4,805 | 32.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 152.6 | 4,852 | 33.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 143.3 | 4,583 | 33.3 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 109.4 | 4,125 | 46.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 159.6 | 4,990 | 33.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 138.2 | 4,438 | 33.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 159.6 | 4,940 | 32.6 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層，三層 | 197.3 | 7,576 | 42.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 143.3 | 4,596 | 33.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 137.9 | 4,700 | 35.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 137.9 | 4,420 | 33.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 143.3 | 4,699 | 34.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 138.2 | 4,388 | 33.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 137.9 | 4,500 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 137.9 | 4,398 | 33.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 138.2 | 4,550 | 34.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 152.6 | 4,866 | 33.1 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 150.3 | 4,512 | 31.9 | ⊕ |
| 102/10 | 二十一層 | 143.3 | 4,700 | 34.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二十四層 | 143.3 | 4,823 | 35.3 | ⊕ |
| 102/10 | 二十五層 | 207.5 | 6,978 | 36.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二十六層 | 143.3 | 4,970 | 36.3 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 131.8 | 4,173 | 32.3 | ⊕ |
| 102/10 | 二十層 | 143.3 | 4,800 | 35.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 200.5 | 6,476 | 33.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 138.2 | 4,399 | 33.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十七層 | 135.2 | 4,860 | 36.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 200.5 | 6,398 | 33.3 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 152.6 | 4,720 | 32.3 | ⊕ |
| 102/08 | 二十三層 | 138.8 | 4,700 | 35.4 | ⊕ |
| 102/08 | 二十七層 | 137.2 | 4,818 | 37.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 152.6 | 4,850 | 33.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 137.9 | 4,588 | 34.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 138.2 | 4,358 | 32.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二十六層 | 138.2 | 4,786 | 36.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十三層 | 137.9 | 4,683 | 35.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 152.6 | 4,942 | 33.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 138.8 | 4,396 | 32.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 152.6 | 4,818 | 32.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 138.8 | 4,396 | 33.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 159.5 | 4,838 | 32.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二十六層 | 137.9 | 4,778 | 36.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十七層 | 151.6 | 5,438 | 37.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 143.3 | 4,428 | 32.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 138.2 | 4,377 | 33.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 143.3 | 4,776 | 34.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 128.2 | 4,078 | 33.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層 | 143.3 | 4,950 | 36.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 143.3 | 4,875 | 35.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 138.8 | 4,515 | 34.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 159.6 | 4,960 | 32.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 145.6 | 4,920 | 34.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 137.9 | 4,600 | 35.0 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 138.1 | 4,435 | 33.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層 | 137.9 | 4,750 | 36.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 159.6 | 5,200 | 34.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 150.4 | 4,150 | 27.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 138.6 | 4,401 | 32.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十五層 | 138.8 | 3,905 | 29.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 200.5 | 6,528 | 33.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 150.3 | 4,548 | 31.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 138.8 | 4,246 | 31.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二十二層 | 152.6 | 5,218 | 35.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 137.0 | 3,960 | 28.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十六層 | 152.6 | 5,268 | 35.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 137.4 | 4,207 | 32.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 145.2 | 4,040 | 29.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二十一層 | 144.9 | 4,598 | 34.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 145.2 | 4,408 | 32.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二十七層 | 151.6 | 5,114 | 35.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 145.8 | 4,380 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 152.6 | 4,800 | 32.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十三層 | 152.6 | 4,759 | 32.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 130.0 | 4,068 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 152.5 | 4,688 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 138.8 | 4,700 | 35.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 152.6 | 4,800 | 32.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 143.7 | 4,180 | 30.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 145.2 | 4,358 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 152.5 | 4,634 | 31.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 152.6 | 4,820 | 32.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 200.5 | 6,088 | 31.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 138.8 | 3,942 | 29.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 121.8 | 3,805 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 137.9 | 4,270 | 32.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十七層 | 144.4 | 4,820 | 35.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二十六層 | 166.7 | 3,820 | 23.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 214.5 | 5,663 | 27.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 145.8 | 4,260 | 31.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 137.8 | 3,530 | 26.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 137.9 | 3,968 | 29.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 145.1 | 3,966 | 28.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 138.8 | 3,577 | 26.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 159.6 | 4,426 | 29.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 200.5 | 5,355 | 27.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 145.8 | 3,947 | 28.5 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 145.2 | 4,055 | 29.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二十層 | 138.8 | 3,844 | 28.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 145.8 | 3,982 | 28.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 137.8 | 3,828 | 28.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數178 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,788 坪
建蔽率41.9%
公設比27.42%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南
格局二房(124.15~142.33坪)/三房(18.82~163.62坪)/四房(110.49~200.48坪)/五房(124.15~179.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中森建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆01430-04號
使用執照(102)桃縣工建使字第蘆00058號
使照配對✓ 147 戶 other
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？