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資產情報 · Asset intelligence

元城千謙苑

台中市南區福田一街189號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 42.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10783, 120.6526

一段話摘要 · In one paragraph

元城千謙苑坐落於南區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由元城建設興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 20.4–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 20.4–45.2 · 租賃 30 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	52.1	2,000	38.4	⊕
114/05	七層	51.1	2,160	42.3	⊕
114/04	十四層	52.8	2,256	42.7	⊕
113/12	七層	48.7	2,180	44.7	⊕
113/11	十五層	51.7	2,080	40.2	⊕
113/07	十八層	52.8	2,368	44.8	⊕
113/06	十七層	52.1	2,238	42.9	⊕
113/05	七層	52.1	2,120	45.2	⊕
113/04	四層	54.9	2,110	38.4	⊕
112/12	十六層	51.1	1,290	25.3	⊕▲
112/10	十六層	69.7	1,950	28.0	⊕▲
112/10	十三層	52.1	1,900	36.4	⊕
112/09	十五層	49.4	1,960	39.6	⊕
112/08	十七層	54.9	2,130	38.8	⊕
112/07	三層	52.1	1,830	35.1	⊕
112/05	十七層	49.3	1,690	34.3	⊕
112/05	九層	49.4	1,830	40.3	⊕
112/04	三層	54.9	1,920	34.9	⊕
112/03	二層	54.4	1,880	37.3	⊕
111/04	十六層	52.8	1,930	36.6	⊕
111/03	十六層	25.9	550	21.3	⊕▲
111/03	五層	52.1	1,780	34.1	⊕
111/03	十七層	49.3	1,550	31.4	⊕
111/02	十層	49.8	1,780	35.8	⊕
110/12	五層	61.5	2,050	33.4	⊕▲
110/11	四層	49.4	1,610	32.6	⊕
110/11	十八層	61.5	2,230	36.3	⊕
110/10	十層	54.4	1,770	32.6	⊕
110/09	六層	61.5	1,980	32.2	⊕
109/11	十四層	49.4	1,460	29.5	⊕
109/10	八層	49.3	1,420	28.8	⊕
109/10	十七層	51.7	1,560	30.2	⊕
109/10	六層	49.4	1,390	28.1	⊕
109/09	十三層	51.7	1,458	28.2	⊕
109/07	十二層	49.3	1,400	28.4	⊕
109/05	九層	49.3	1,400	28.4	⊕
109/03	八層	51.1	1,370	26.8	⊕
109/01	十五層	49.4	1,386	28.0	⊕
108/12	十六層	51.7	1,400	27.1	⊕
107/11	四層	52.2	1,188	22.7	⊕
107/09	十八層	61.5	1,420	23.1	⊕
107/09	十四層	61.5	1,438	24.4	⊕
107/08	十一層	49.3	1,221	24.8	⊕
107/08	十七層	49.3	1,180	23.9	⊕
107/07	十九層	82.8	1,900	22.9	⊕
107/06	十五層	49.3	1,188	24.1	⊕
107/05	七層	52.1	1,165	22.3	⊕
107/05	五層	52.8	1,175	22.3	⊕
107/04	十六層	51.1	1,220	23.9	⊕
107/03	十層	49.3	1,150	23.3	⊕
107/03	十五層	51.7	1,190	23.0	⊕
107/03	二層	50.0	1,155	24.1	⊕
107/01	十二層	52.8	1,190	23.2	⊕
106/12	十七層	52.8	1,188	23.8	⊕
106/12	十三層	69.7	1,500	23.4	⊕
106/12	十六層	50.0	1,113	23.9	⊕
106/12	十四層	52.8	1,169	23.5	⊕
106/12	四層	69.7	1,410	21.2	⊕
106/12	十八層	61.5	1,392	24.0	⊕
106/12	七層	69.7	1,507	22.8	⊕
106/12	十五層	52.8	1,205	23.6	⊕
106/11	十三層	54.9	1,215	23.4	⊕▲
106/11	十七層	50.0	1,181	25.8	⊕
106/10	二層	51.1	1,220	26.1	⊕
106/10	十四層	51.7	1,190	24.2	⊕
106/10	十五層	54.9	1,238	23.5	⊕
106/10	十一層	54.9	1,230	23.4	⊕
106/10	十八層	50.0	1,115	24.0	⊕
106/09	二層	49.3	1,033	22.0	⊕
106/09	十五層	49.4	1,128	24.0	⊕
106/08	十四層	54.3	1,215	23.6	⊕
106/08	十三層	50.0	1,110	23.6	⊕
106/08	三層	49.3	1,148	24.8	⊕
106/08	十層	49.8	1,165	24.7	⊕
106/08	十五層	69.7	1,518	23.7	⊕
106/08	十八層	54.9	1,239	23.8	⊕
106/08	十三層	52.1	1,139	23.4	⊕
106/08	三層	49.4	1,025	21.7	⊕
106/08	十六層	54.9	1,235	23.7	⊕
106/07	七層	49.4	1,091	24.0	⊕
106/07	二層	52.2	1,060	20.8	⊕
106/07	五層	49.8	1,068	22.2	⊕
106/07	十四層	49.4	1,118	23.8	⊕
106/07	二層	51.2	1,050	21.7	⊕
106/07	十三層	52.8	1,155	23.2	⊕
106/07	六層	49.4	1,035	22.4	⊕
106/07	九層	49.4	1,099	23.5	⊕
106/07	十六層	52.8	1,206	23.9	⊕
106/07	十一層	52.8	1,170	23.4	⊕
106/07	十四層	49.3	1,113	24.3	⊕
106/06	九層	69.2	1,496	23.3	⊕
106/06	十八層	49.3	1,182	26.0	⊕
106/06	三層	52.8	1,070	21.5	⊕
106/06	十層	54.4	1,195	23.3	⊕
106/05	十七層	52.1	1,210	23.2	⊕
106/05	十六層	52.1	1,210	23.2	⊕
106/05	十一層	52.1	1,200	23.0	⊕
106/05	五層	48.7	1,080	23.2	⊕
106/05	十五層	52.1	1,176	23.6	⊕
106/04	三層	51.2	1,080	21.9	⊕
106/04	十層	52.1	1,168	23.4	⊕
106/04	七層	48.7	1,078	23.1	⊕
106/04	十一層	50.0	1,090	23.4	⊕
106/04	十四層	51.6	1,155	23.6	⊕
106/04	十二層	54.9	1,228	23.5	⊕
106/04	十八層	51.7	1,200	24.6	⊕
106/04	七層	52.8	1,121	22.3	⊕
106/04	八層	54.9	1,198	22.9	⊕
106/03	九層	51.9	1,150	23.4	⊕
106/03	八層	49.4	1,110	23.7	⊕
106/03	八層	69.7	1,500	23.0	⊕
106/03	十層	52.8	1,180	23.6	⊕
106/02	六層	61.5	1,355	22.9	⊕
106/02	二層	69.7	1,428	22.0	⊕
106/02	四層	52.1	1,060	21.2	⊕
106/02	三層	69.7	1,426	21.9	⊕
106/02	十八層	52.8	1,210	23.9	⊕
106/02	五層	51.2	1,099	22.5	⊕
106/02	八層	52.1	1,198	24.7	⊕
106/02	五層	52.1	1,085	22.0	⊕
106/01	八層	51.7	1,138	23.2	⊕
106/01	十層	51.2	1,170	23.8	⊕
106/01	二十層	83.5	1,900	25.0	⊕
105/12	六層	52.2	1,100	22.4	⊕
105/11	十一層	49.3	1,106	23.8	⊕
105/11	十一層	52.1	1,136	23.3	⊕
105/10		51.5	1,038	21.4	⊕
105/10		50.8	1,127	23.2	⊕
105/10	十九層	84.6	2,050	26.0	⊕
105/10	十七層	52.1	1,155	23.7	⊕
105/10	十三層	51.1	1,128	23.3	⊕
105/10	六層	54.7	1,158	22.5	⊕
105/10	八層	49.3	1,092	23.5	⊕
105/10	五層	61.5	1,336	22.7	⊕
105/10	九層	51.2	1,132	23.3	⊕
105/10	九層	49.3	1,092	23.5	⊕
105/10	十七層	54.9	1,258	24.2	⊕
105/10	四層	49.3	1,038	22.5	⊕
105/10	十層	49.3	1,086	23.7	⊕
105/10	二十層	81.8	1,826	24.0	⊕
105/10	十層	51.1	1,138	23.9	⊕
105/10	十層	69.7	1,498	23.8	⊕
105/09	十七層	61.5	1,375	23.7	⊕
105/09		58.8	1,288	24.3	⊕
105/09	十二層	49.3	1,075	23.4	⊕
105/09	六層	49.3	1,078	23.5	⊕
105/09	六層	52.1	1,130	22.7	⊕
105/09	七層	51.2	1,120	22.7	⊕
105/09	十八層	59.4	1,258	24.0	⊕
105/07	二層	54.4	1,080	20.9	⊕
105/06	六層	51.7	1,110	22.5	⊕
105/06		60.9	1,370	23.5	⊕
105/06	十二層	49.4	1,128	24.5	⊕
105/05	四層	54.9	1,088	20.8	⊕
105/04	六層	51.1	1,074	22.4	⊕
105/04	三層	51.1	1,032	21.4	⊕
105/04	四層	49.4	995	21.3	⊕
105/04	七層	51.1	1,130	23.7	⊕
104/11	三層	52.1	1,090	21.9	⊕
104/08	四層	51.1	1,062	22.1	⊕
104/07	十四層	51.1	1,170	24.1	⊕
104/06		83.5	1,918	24.5	⊕
104/05	七層	54.9	1,218	23.3	⊕
104/05	九層	54.9	1,236	23.7	⊕
104/04		54.9	1,067	20.4	⊕
104/04	二十層	81.8	1,858	24.5	⊕
104/04	十六層	51.7	1,208	24.8	⊕
104/04	五層	63.2	1,213	20.4	⊕
104/02	十二層	61.5	1,425	24.6	⊕
104/02	十七層	51.7	1,174	24.4	⊕
104/01	十三層	51.7	1,162	24.1	⊕
104/01	十五層	51.7	1,150	23.8	⊕
103/12		84.6	1,988	25.8	⊕
103/12	十五層	49.3	1,115	24.4	⊕
103/12	十七層	49.3	1,115	24.4	⊕
103/11	十八層	52.1	1,172	23.8	⊕
103/11	十一層	51.1	1,130	23.7	⊕
103/11		51.1	1,133	23.4	⊕
103/11	二層	52.1	1,080	22.0	⊕
103/11	十二層	51.7	1,165	23.6	⊕
103/10	十六層	52.1	1,161	23.9	⊕
103/10	十九層	82.8	2,052	26.7	⊕
103/09	十一層	51.7	1,150	23.5	⊕
103/08	十九層	82.8	2,038	26.5	⊕
103/08	八層	51.1	1,140	24.0	⊕
103/07	十六層	69.7	1,520	23.7	⊕
103/07	八層	52.8	1,220	24.3	⊕
103/07	九層	52.8	1,220	24.3	⊕
103/07	四層	52.2	1,090	22.1	⊕
103/06		51.1	1,180	24.5	⊕
103/06	十三層	49.3	1,095	23.9	⊕
103/06	五層	52.8	1,135	22.9	⊕
103/06	七層	52.1	1,132	23.2	⊕
103/06	十五層	51.1	1,161	24.4	⊕
103/06	十二層	52.1	1,141	23.4	⊕
103/05	十二層	50.8	1,132	23.9	⊕
103/05	十六層	49.3	1,112	24.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟，144戶住家

基地面積912 坪

建蔽率39.11%

公設比33%

車位規劃平面式165個（車位比 1:1.15）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(41.02~43.46坪)/三房(37.99~66.27坪)/四房(53.18~68.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元城建設

營造廠商元城營造

建築設計劉畀澧

建造執照103中都建字第00160號

使用執照105中都使字第02141號

使照配對✓ 144 戶集合住宅

主要建材V&B衛浴林內3口爐

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？