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資產情報 · Asset intelligence

總督府米蘭城堡

桃園市桃園區春日路908號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 25.015999993782, 121.309167976169

一段話摘要 · In one paragraph

總督府米蘭城堡坐落於桃園區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由城寶開發事業股份有限公司劉永祥興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 13.0–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 13.0–32.0 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	41.1	1,050	25.5	⊕
114/10	六層	41.1	1,100	26.8	⊕
114/09	六層	39.3	1,016	25.9	⊕
114/08	四層	41.1	1,050	25.6	⊕
114/07	六層	36.4	900	24.7	⊕
114/03	二層	31.3	1,000	32.0
113/08	十二層	41.2	1,210	29.4	⊕
113/08	一層	31.2	990	31.7
113/08	十層	40.8	1,195	29.3	⊕
113/06	四層	26.1	810	31.0
113/06	十二層	49.0	700	14.3	⊕▲
113/05	九層	41.1	1,160	28.2	⊕
113/04	一層	31.2	958	30.7
113/03	二層	52.1	1,177	22.6	⊕
112/12	十一層	41.2	1,090	26.5	⊕
112/09	十二層	41.3	1,050	25.4	⊕
112/05	四層	40.8	1,070	26.2	⊕
111/07	四層	40.8	980	24.0	⊕
110/11	十一層	41.3	800	19.4	⊕
110/10	十四層	47.2	875	18.5	⊕
110/10	四層	30.4	650	21.4
110/08	十一層	47.2	1,000	21.2	⊕
110/06	八層	35.7	780	21.8	⊕
110/06	四層	30.4	635	20.9
110/05	十三層	49.0	1,000	20.4	⊕
110/04	九層	36.0	700	19.4	⊕
110/02	十三層	49.0	835	17.0	⊕
110/02	八層	35.7	632	17.7	⊕
110/02	四層	30.4	635	20.9
109/12	七層	42.6	800	18.8	⊕
109/11	十四層	52.5	958	18.3	⊕
109/11	三層	36.0	675	18.7	⊕
109/10	三層	26.9	530	19.7
109/09	二層	31.6	563	17.8
109/08	七層	42.6	775	18.2	⊕
109/07	八層	30.4	558	18.3
109/05	十四層	47.2	800	16.9	⊕
109/04	四層	41.2	730	17.7	⊕
109/04	二層	52.1	990	19.0	⊕
109/04	二層	52.1	990	19.0	⊕
109/04	三層	31.3	625	20.0
108/11	十二層	31.5	530	16.8
108/11	八層	31.6	535	16.9
108/10	四層	31.5	600	19.0
108/02	八層	41.1	770	18.7	⊕
107/10	十二層	31.5	580	18.4
107/09	一層	40.0	790	19.8	⊕
107/06	四層	41.2	683	16.6	⊕
107/02	二層	31.6	528	16.7
107/01	六層	31.5	548	17.4
106/12	二層	52.1	880	16.9	⊕
106/12	六層	41.2	718	17.4	⊕
106/12	七層	31.6	500	15.8
106/09	十三層	41.3	640	15.5	⊕
106/08	三層	31.3	500	16.0
106/07	十四層	52.5	785	15.0	⊕
106/05	十層	41.3	640	15.5	⊕
106/05	二層	31.6	500	15.8
106/01	四層	30.4	650	21.4
105/12	十四層	40.0	692	17.3	⊕
105/11	六層	36.4	650	17.8	⊕
105/08	九層	42.6	710	16.7	⊕
105/08	四層	36.4	550	15.1	⊕
105/07	四層	41.3	700	16.9	⊕
105/06	十四層	40.8	670	16.4	⊕
105/03	四層	41.2	580	14.1	⊕
105/02	七層	40.8	640	15.7	⊕
104/12	三層	26.9	479	17.8
104/05	一層	40.0	730	18.3	⊕
104/04	二層	41.2	740	18.0	⊕
103/12	十一層	42.6	760	17.9	⊕
103/08	十三層	41.3	670	16.2	⊕
103/06	十三層	40.8	680	16.6	⊕
103/06	四層	30.4	570	18.7
103/05	十三層	35.7	630	17.6	⊕
103/04	四層	40.8	745	18.2	⊕
103/04	四層	31.5	580	18.4
103/03	六層	41.2	650	15.8	⊕
103/03	十三層	41.1	726	17.7	⊕
103/03	十三層	31.5	618	19.6
103/02	十一層	42.6	630	14.8	⊕
103/01	二層	31.3	570	18.2
102/10	八層	41.1	698	17.0	⊕
102/08	二層	41.1	727	17.7	⊕
102/08	十三層	35.7	495	13.9	⊕
102/07	九層	41.2	715	17.4	⊕
102/05	五層	40.0	710	17.8	⊕
102/05	一層	31.2	660	21.1
102/03	四層	41.3	645	15.6	⊕
102/03	四層	31.5	570	18.1
102/02	五層	36.8	585	15.9	⊕
102/01	二層	41.1	600	14.6	⊕
101/12	八層	31.5	538	17.1
101/12	一層	40.0	550	13.8	⊕
101/12	四層	40.8	615	15.1	⊕
101/10	十四層	36.0	510	14.2	⊕
101/10	十二層	49.0	670	13.7	⊕
101/10	六層	40.0	600	15.0	⊕
101/08	十二層	39.1	600	15.3	⊕
101/06	八層	49.0	638	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數48 戶

棟戶規劃8棟

基地面積3,068 坪

建蔽率54.37%

公設比17.29%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局四房(68.69~70.36坪)/五房(67.55~80.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城寶開發事業股份有限公司劉永祥

營造廠商中元營造有限公司

建築設計曾文魁

建造執照—

使用執照(94)桃縣工建使字第桃00453號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？