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資產情報 · Asset intelligence

國泰御博苑

台中市北區台中市北區　·　77 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 42.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

—F

位置 · Location

座標 24.15448, 120.6676

一段話摘要 · In one paragraph

國泰御博苑坐落於北區，是一處 77 戶的社區（），由國泰建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 29.8–69.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 29.8–69.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十八層	82.2	3,650	44.4	⊕
113/09	九層	90.6	3,750	41.4	⊕
112/10	八層	73.9	2,952	39.9	⊕
111/10	八層	72.3	3,136	48.9	⊕
111/09	十九層	83.4	3,420	41.0	⊕
111/02	十六層	83.4	3,350	49.9	⊕
110/10	四層	73.9	2,438	33.0	⊕
110/09	十四層	62.8	2,450	39.0	⊕
110/07	七層	62.8	2,328	37.1	⊕
110/07	四層	83.4	2,625	31.5	⊕
110/05	十五層	82.2	2,800	34.1	⊕
110/04	十八層	90.6	3,430	37.9	⊕
110/02	十層	83.4	2,710	32.5	⊕
109/12	八層	90.6	2,700	29.8	⊕
109/07	十七層	73.9	2,400	32.5	⊕
108/07	十八層	82.2	2,808	42.4	⊕
108/05	五層	73.9	2,200	37.6	⊕
108/05	十六層	62.8	2,231	40.4	⊕
108/05	十五層	83.4	2,800	40.9	⊕
108/03	十五層	90.6	3,216	43.0	⊕
108/03	十八層	73.9	2,360	31.9	⊕
108/03	一層，二層	97.7	5,520	69.1	⊕
108/01	六層	83.4	2,250	32.4	⊕
107/12	十五層	73.9	2,340	40.3	⊕
107/12	七層	82.2	2,730	33.2	⊕
107/11	十六層	83.4	2,665	39.2	⊕
107/11	十七層	82.2	2,636	39.5	⊕
107/11	十六層	83.4	2,780	33.3	⊕
107/10	二十一層	82.2	2,848	42.4	⊕
107/09	十九層	62.8	2,295	41.6	⊕
107/08	六層	82.2	2,491	37.1	⊕
107/08	十六層	82.2	2,738	41.2	⊕
107/08	七層	82.2	2,510	30.5	⊕◷
107/08	七層	62.8	2,164	39.1	⊕
107/08	十七層	83.4	2,700	39.8	⊕◷
107/07	十八層	90.6	3,193	42.8	⊕
107/07	六層	73.9	2,255	38.6	⊕
107/07	十八層	73.9	2,247	38.1	⊕
107/07	八層	82.2	2,488	30.3	⊕
107/07	十一層	90.6	3,070	41.0	⊕
107/07	十二層	82.2	2,678	40.2	⊕
107/07	十六層	62.8	2,231	40.4	⊕
107/07	十三層	90.6	3,102	41.5	⊕
107/07	十三層	83.4	2,820	33.8	⊕◷
107/07	九層	83.4	2,700	39.8	⊕
107/07	五層	73.9	2,240	38.3	⊕
107/07	八層	83.4	2,682	39.5	⊕
107/06	十層	82.2	2,670	40.1	⊕
107/01	十一層	83.4	2,730	40.3	⊕
106/04	五層	72.3	2,200	33.6	⊕
106/03	四層	90.6	2,650	34.8	⊕
106/03	六層	90.6	2,870	38.1	⊕
105/12	七層	83.4	2,388	34.7	⊕
105/11	二十一層	90.6	3,283	43.5	⊕
104/08	五層	90.6	2,970	39.5	⊕
104/04	七層	90.6	3,028	40.4	⊕
104/03	四層	82.2	2,570	38.4	⊕
104/03	四層	83.4	2,626	38.6	⊕
104/02	八層	90.6	3,040	40.6	⊕
104/02	十層	73.9	2,295	39.4	⊕
104/01	十三層	82.2	2,680	40.2	⊕
104/01	十二層	90.6	3,130	41.4	⊕
104/01	十四層	82.2	2,700	40.6	⊕
104/01	九層	82.2	2,655	39.8	⊕
104/01	五層	82.2	2,595	38.8	⊕
104/01	十九層	82.2	2,770	41.7	⊕
104/01	十八層	82.2	2,763	41.6	⊕
104/01	十層	90.6	3,090	41.3	⊕
104/01	二十層	82.2	2,795	42.2	⊕
103/12	十七層	90.6	3,190	42.6	⊕
103/12	十五層	83.4	2,782	41.1	⊕
103/12	九層	90.6	3,056	40.8	⊕
103/12	十七層	73.9	2,212	37.8	⊕
103/12	二十層	90.6	3,261	43.8	⊕
103/12	二十層	62.8	2,317	42.1	⊕
103/12	十一層	73.9	2,250	38.5	⊕
103/12	十九層	90.6	3,195	42.5	⊕
103/12	八層	73.9	2,280	39.1	⊕
103/12	四層	73.9	2,253	38.6	⊕
103/12	十二層	83.4	2,742	40.5	⊕
103/12	十三層	62.8	2,215	40.3	⊕
103/12	十一層	71.1	2,563	40.4	⊕
103/12	十五層	82.2	2,740	41.2	⊕
103/12	十五層	90.6	3,160	42.3	⊕
103/11	二十一層	73.9	2,460	42.4	⊕
103/11	十六層	90.6	3,090	41.6	⊕
103/11	十四層	90.6	3,150	42.2	⊕
103/11	十二層	73.9	2,317	39.6	⊕
103/11	十八層	83.4	2,850	41.9	⊕
103/11	十四層	83.4	2,790	41.2	⊕
103/11	十層	83.4	2,593	38.0	⊕
103/11	二十一層	85.6	2,892	42.4	⊕
103/11	九層	73.9	2,304	39.4	⊕
103/11	十四層	62.8	2,156	39.1	⊕
103/11	十九層	83.4	2,860	42.1	⊕
103/11	二十層	85.6	2,890	42.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積625 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

格局三房(61.69~72.7坪)/四房(38.17~89.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

建築設計趙英傑

建造執照103中都建字第03094號

使用執照107中都使字第01100號

使照配對✓ 77 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？