Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　韋瓦第

資產情報 · Asset intelligence

韋瓦第

桃園市蘆竹區大興八街9號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.017579898712, 121.257694792588

一段話摘要 · In one paragraph

韋瓦第坐落於蘆竹區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由富邑建設有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 16.8–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 16.8–36.9 · 租賃 523 筆（1322 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十層	36.3	1,150	31.7	⊕
113/05	六層	36.8	1,000	27.1	⊕
112/05	四層	38.2	1,035	27.1	⊕
112/05	三層	37.5	990	26.4	⊕
111/06	八層	38.2	1,100	28.8	⊕
111/06	五層	58.9	1,470	25.0	⊕
111/04	三層	38.5	1,000	26.0	⊕
110/09	一層	50.1	1,200	25.4	⊕
110/09	一層	49.5	1,200	25.8	⊕
110/04	一層	44.2	1,100	27.8	⊕
110/03	一層	45.2	1,100	27.0	⊕
109/10	十層	27.0	488	18.1	⊕▲
109/06	七層	58.9	1,210	20.5	⊕
108/10	十四層	49.9	998	20.8	⊕
108/10	十四層	47.5	947	20.5	⊕
108/10	十一層	54.6	1,040	19.6	⊕
108/10	十四層	58.9	1,150	19.9	⊕
108/10	七層	54.6	932	17.1	⊕
108/06	三層	58.9	1,080	18.5	⊕
108/06	十四層	49.5	920	18.9	⊕
108/06	十層	53.9	970	18.2	⊕
108/06	十二層	53.9	970	18.2	⊕
108/06	十三層	49.9	925	18.8	⊕
108/05	十二層	49.9	920	18.8	⊕▲
108/05	二層	49.9	939	19.2	⊕
108/04	九層	53.9	1,050	19.9	⊕
108/03	十層	49.3	896	18.3	⊕
108/02	十三層	50.1	920	19.0	⊕
108/02	十四層	48.8	995	21.0	⊕
108/01	三層	49.3	906	18.5	⊕
107/12	十一層	49.3	1,000	20.7	⊕
107/12	九層	49.9	901	18.3	⊕
107/12	二層	39.2	730	18.8	⊕
107/11	十一層	49.5	910	18.7	⊕
107/11	九層	58.9	1,040	17.8	⊕
107/11	十三層	58.9	1,057	18.1	⊕
107/11	十一層	58.9	1,050	18.0	⊕
107/11	八層	49.9	888	18.2	⊕
107/10	六層	49.9	860	17.5	⊕
107/10	二層	53.9	1,068	20.3	⊕
107/10	十層	58.9	1,040	18.0	⊕
107/09	十二層	49.5	920	18.9	⊕
107/09	八層	53.9	940	17.7	⊕
107/08	二層	42.0	818	19.5
107/08	三層	46.5	868	18.7
107/08	八層	65.7	1,180	18.2	⊕
107/08	六層	53.9	927	17.5	⊕
107/07	九層	49.5	897	18.8	⊕
107/07	十層	49.5	900	18.7	⊕
107/07	七層	54.6	920	17.4	⊕
107/06	二層	41.4	760	18.4
107/06	十三層	37.9	698	18.9	⊕
107/06	十三層	37.5	695	19.5	⊕
107/05	十三層	49.5	910	19.1	⊕
107/05	十二層	48.8	960	20.7	⊕
107/05	七層	42.5	760	17.9
107/05	二層	36.8	680	19.6	⊕
107/05	十一層	47.5	945	20.7	⊕
107/04	十三層	47.5	888	19.3	⊕
107/04	十一層	48.2	900	19.1	⊕
107/03	十層	47.5	880	19.1	⊕
107/03	五層	49.9	850	17.5	⊕
107/03	二層	37.8	730	19.9	⊕
107/03	四層	53.9	888	16.8	⊕
107/03	十三層	38.2	690	18.7	⊕
107/03	十四層	38.2	692	18.8	⊕
107/03	五層	53.9	898	17.1	⊕
107/03	一層	51.4	1,600	36.9	⊕
107/02	七層	58.9	1,045	17.9	⊕
107/02	十三層	37.6	690	19.4	⊕
107/02	十一層	37.6	760	21.7	⊕
107/01	十二層	47.5	888	19.5	⊕
107/01	十三層	53.3	1,010	19.1	⊕
106/12	六層	58.9	1,025	17.7	⊕
106/11	十二層	37.6	700	19.4	⊕
106/10	十一層	30.8	620	20.2
106/10	九層	38.2	690	18.7	⊕
106/10	十二層	36.8	668	18.8	⊕▲
106/10	十層	38.2	680	18.7	⊕▲
106/09	十層	37.6	680	18.7	⊕
106/09	九層	37.6	690	19.0	⊕
106/08	四層	49.3	833	17.0	⊕▲
106/07	十層	36.3	668	19.3	⊕
106/07	十一層	36.8	668	19.1	⊕
106/07	十二層	31.1	603	19.4
106/07	三層	37.9	700	19.2	⊕
106/07	九層	48.8	880	18.7	⊕▲
106/07	十二層	37.6	690	18.9	⊕
106/06	七層	37.6	700	18.7	⊕
106/06	九層	36.8	646	18.4	⊕
106/06	三層	37.5	697	19.9	⊕
106/06	十層	48.2	906	19.2	⊕
106/05	三層	38.5	700	18.2	⊕
106/05	三層	49.5	850	17.0	⊕
106/05	八層	37.0	710	18.9	⊕
106/05	八層	29.4	550	18.7
106/05	五層	58.9	1,036	17.1	⊕
106/05	八層	49.5	879	17.7	⊕
106/04	六層	48.8	862	17.3	⊕
106/04	八層	48.2	865	17.5	⊕
106/04	五層	48.8	850	17.0	⊕
106/04	七層	49.5	880	17.5	⊕
106/04	七層	36.8	646	17.4	⊕
106/03	九層	38.5	693	17.6	⊕
105/12	三層	54.9	1,017	18.6	⊕
105/12	八層	47.5	880	18.4	⊕
105/12	九層	47.5	898	18.8	⊕
105/11	四層	31.1	553	17.8
105/11	七層	48.8	880	18.0	⊕
105/11	四層	48.8	830	16.8	⊕▲
105/11	六層	36.8	650	17.5	⊕
105/10	四層	36.3	627	16.9	⊕
105/10	七層	47.5	849	17.8	⊕
105/10	三層	48.8	818	16.5	⊕▲
105/10	六層	49.5	890	18.0	⊕
105/10	六層	37.0	670	17.9	⊕
105/10	八層	38.2	722	18.4	⊕
105/10	六層	38.2	693	17.5	⊕
105/09	四層	58.9	1,036	17.7	⊕
105/09	四層	48.9	850	17.4	⊕
105/08	十一層	38.5	738	19.4	⊕
105/08	八層	38.5	726	19.0	⊕
105/07	二層	30.2	628	20.8
105/06	四層	38.2	700	18.7	⊕
105/06	七層	38.8	700	18.5	⊕
105/06	五層	36.3	620	17.0	⊕
105/05	四層	46.9	840	18.0	⊕
105/05	六層	47.5	845	18.0	⊕
105/05	三層	38.3	700	18.5	⊕
105/05	五層	49.5	870	17.5	⊕
105/05	五層	37.6	685	18.5	⊕
105/05	十二層	58.3	1,166	20.1	⊕
105/02	五層	38.2	730	19.8	⊕
105/01	五層	38.5	703	18.7	⊕
104/11	六層	38.5	775	21.1	⊕
104/10	四層	37.0	710	19.7	⊕
104/06	五層	46.9	948	20.9	⊕
104/04	七層	37.9	780	21.5	⊕
104/01	十層	38.5	760	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數130 戶

棟戶規劃2幢，3棟，124戶住家，5戶店面，1戶管委會空間

基地面積608 坪

建蔽率60.52%

公設比33–36%

車位規劃平面式124個（車位比 1:0.95）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東

格局二房(29.4~32.38坪)/三房(40.05~51.49坪)/四房(26.96~51.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富邑建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照102桃市都建執照字第01843號

使用執照105桃市都施使字第00623號

使照配對✓ 130 戶店舖.集合住宅

主要建材林內廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園健身房桌球室曬被區羽球室迎賓大廳撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？