Intel · Property　/　新竹市　/　香山區　/　昌益聖荷西花園

資產情報 · Asset intelligence

昌益聖荷西花園

新竹市香山區富群街　·　80 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 27.6 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下2層

位置 · Location

座標 24.768976, 120.9575218

一段話摘要 · In one paragraph

昌益聖荷西花園坐落於香山區，是一處 80 戶的社區（地上3層,地下2層），由昌益建設股份有限公司興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 2.2–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 2.2–32.5 · 租賃 7 筆（294 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	33.3	825	24.8	⊕
114/10	全	45.5	1,710	37.6
114/09	全	110.8	2,150	19.4
114/06	全	45.0	1,450	32.2
114/05	一層，二層	34.3	1,250	36.5
114/04	八層	34.8	900	25.8	⊕
114/03	全	97.4	2,600	26.7
113/12	全	111.3	2,500	22.5
113/11	一層，夾層	64.5	1,866	28.9	⊕
113/09	全	45.0	1,465	32.5
113/07	全	58.5	1,796	30.7
113/07	全	70.9	1,815	25.6
113/06	全	58.5	2,120	36.2
113/05	九層	71.2	1,710	24.0	⊕
113/05	全	70.9	1,708	24.1
113/05	三層，四層，五層	45.7	1,352	29.6	⊕
113/05	三層	73.5	1,776	24.2	⊕
113/04	九層	34.8	733	21.0	⊕
113/03	七層	65.4	1,480	22.6	⊕
112/12	三層，四層，五層	45.7	885	19.4	⊕
112/12	全	45.0	1,460	32.4
112/11	全	73.3	1,470	20.1
112/11	全	72.0	1,666	23.1
112/10	全	97.4	2,275	23.4
112/09	全	35.4	588	16.6	▲
112/08	一層，夾層	64.5	1,280	19.8	⊕
112/08	八層	65.5	1,435	21.9	⊕
112/07	全	70.9	1,459	20.6
112/07	七層	65.4	1,180	18.0	⊕
112/05	七層	28.1	500	17.8	▲
112/05	全	76.4	1,600	20.9
112/02	十層	46.7	738	15.8	⊕
112/02	全	70.9	1,412	19.9
112/01	全	45.0	868	19.3
111/11	全	45.5	1,800	39.6
111/06	全	45.7	918	20.1
111/05	一層，二層	34.8	1,040	29.9
111/04	一層，二層	34.3	840	24.5
111/03	五層	33.3	765	23.0	⊕
111/03	全	70.9	1,100	15.5
111/03	全	45.0	930	20.6
111/01	全	45.7	1,200	26.2
111/01	全	45.0	875	19.4
110/12	全	108.3	1,830	16.9
110/11	全	73.3	1,105	15.1
110/09	五層	33.3	470	14.1	⊕
110/07	全	45.7	760	16.6
110/07	全	110.8	1,532	13.8
110/05	二層	32.1	438	13.6	⊕
110/05	全	110.8	1,445	13.0	▲
110/05	一層，二層	34.3	590	17.2	⊕
110/05	一層，二層	34.3	738	21.5
110/05	十二層	71.9	888	12.4	⊕
110/04	全	45.7	735	16.1
110/03	八層	70.0	720	10.3	⊕
110/03	全	72.0	1,100	15.3
110/03	一層，二層	34.8	610	17.5
110/02	全	72.0	1,125	15.6
110/02	十三層	74.8	650	8.7	⊕▲
109/12	全	73.3	900	12.3	▲
109/12	全	74.4	1,100	14.8
109/10	全	70.9	970	13.7
109/10	全	52.4	860	16.4
109/08	六層	70.0	650	9.3	⊕
109/07	九層	65.5	786	12.0	⊕
109/06	全	45.0	788	17.5
109/06	十三層	137.3	1,180	8.6	⊕
109/06	一層，二層	34.3	600	17.5
109/06	一層，夾層	64.5	1,000	15.5	⊕▲
109/05	四層	35.1	500	14.2	⊕
109/05	十四層	74.8	750	10.0	⊕
109/05	九層	47.0	500	10.6
108/12	全	74.4	1,000	13.4
108/12	八層	34.8	388	11.1	⊕
108/12	四層	35.1	340	9.7	⊕
108/11	五層	31.1	335	10.8
108/10	全	45.7	700	15.3
108/10	全	70.9	975	13.8
108/09	三層	35.1	478	13.6	⊕
108/09	二層	35.1	367	10.5	⊕
108/08	全	123.7	1,380	11.2	⊕
108/08	全	45.7	688	15.0
108/08	全	58.5	798	13.6
108/07	全	45.7	730	16.0
108/07	全	72.0	880	12.2
108/06	全	70.9	810	11.4
108/06	三層	35.1	480	13.7	⊕
108/03	全	46.5	680	14.6
108/03	全	45.7	787	17.2
108/03	全	70.9	850	12.0
108/01	六層	28.1	324	11.5
107/12	全	99.5	1,100	11.1
107/12	一層，二層	34.3	542	15.8
107/11	全	45.1	660	14.6
107/10	六層	28.1	280	10.0
107/10	四層	60.4	730	12.1	⊕
107/10	全	70.9	880	12.4
107/10	全	45.0	898	19.9
107/08	全	45.0	700	15.5
107/07	五層	43.0	500	11.6	⊕
107/07	全	72.0	745	10.4
107/06	全	45.7	720	15.7
107/05	八層	65.4	715	10.9	⊕
107/04	全	72.0	893	12.4
107/04	全	70.9	920	13.0
107/01	全	76.6	1,025	13.4
106/12	一層，二層	34.3	570	16.6
106/12	全	72.0	870	12.1
106/11	八層	65.5	780	11.9	⊕▲
106/08	一層，夾層	64.5	1,000	15.5	⊕
106/08	全	45.7	650	14.2
106/08	九層	39.1	469	12.0	⊕
106/08	八層	31.1	353	11.4
106/07	五層	31.1	335	10.8
106/06	三層，四層，五層	45.7	660	14.4	⊕
106/06	五層	71.3	830	11.6	⊕
106/05	一層，二層	34.3	568	16.6
106/04	全	72.0	830	11.5
106/04	全	45.7	672	14.7
106/04	全	34.8	600	17.2
106/01	全	59.4	838	14.1
105/12	十層	73.5	700	9.5	⊕
105/12	三層，四層，五層	45.7	670	14.7
105/12	全	76.6	1,120	14.6
105/11	全	59.4	666	11.2
105/10	一層，二層	34.3	568	16.6
105/10	全	70.9	880	12.4
105/08	一層，二層	34.8	530	15.2
105/07	全	117.8	1,236	10.5
105/07	七層	42.7	488	11.4	⊕
105/06	全	122.9	1,240	10.1
105/05	全	99.5	1,100	11.1
105/05	八層	65.5	750	11.4	⊕
105/05	全	98.3	1,090	11.1
105/05	全	73.3	900	12.3
105/04	三層	33.3	399	12.0	⊕
105/04	全	105.2	1,080	10.3
105/04	六層	65.4	742	11.3	⊕
105/04	全	74.4	850	11.4
105/03	三層	70.0	730	10.4	⊕
105/03	全	122.9	1,206	9.8
105/03	八層	36.1	405	11.2	⊕
105/01	十層	33.3	370	11.1	⊕
104/12	全	76.6	950	12.4
104/12	七層	73.5	750	10.2	⊕
104/11	三層，四層，五層	45.1	540	12.0
104/11	全	45.7	712	15.6
104/11	一層，二層	34.3	488	14.2
104/11	全	74.4	970	13.0
104/11	八層	79.4	838	10.6	⊕
104/11	十四層	61.2	505	8.2
104/10	全	122.9	1,210	9.8
104/10	全	100.9	1,240	12.3
104/09	全	73.3	780	10.6
104/08	六層	39.1	400	10.2	⊕
104/08	全	122.9	1,210	9.8
104/07	十二層	62.5	700	11.2	⊕
104/07	全	122.9	1,193	9.7
104/07	全	122.9	1,200	9.8
104/07	全	58.7	760	13.0
104/07	八層	73.5	720	9.8	⊕
104/07	全	70.9	780	11.0
104/06	全	124.7	1,230	9.9
104/06	全	36.6	500	13.6
104/04	全	98.3	850	8.6
104/04	十一層	88.4	825	9.3	⊕
104/04	十二層	71.2	736	10.3	⊕
104/03	一層	29.9	328	11.0	⊕
104/03	七層	73.5	670	9.1	⊕
104/03	全	73.3	800	10.9
104/02	十四層	62.5	632	10.1	⊕
104/01	全	34.9	550	15.8
104/01	九層	34.8	355	10.2	⊕
104/01	全	58.5	735	12.6
103/12	全	70.5	760	10.8
103/11	全	122.9	1,200	9.8
103/11	全	59.4	700	11.8
103/10	七層	72.0	820	11.4	⊕
103/10	全	72.0	670	9.3
103/09	全	125.5	1,260	10.0
103/09	三層	310.7	687	2.2	⊕
103/09	九層	65.4	680	10.4	⊕
103/08	全	110.8	1,020	9.2
103/07	全	112.6	1,015	9.0
103/07	全	115.9	1,140	9.8
103/07	全	34.8	565	16.2
103/07	七層	73.5	660	9.0	⊕
103/07	八層	36.1	383	10.6	⊕
103/07	七層	65.4	700	10.7	⊕
103/07	三層	38.7	438	11.3
103/06	全	73.3	780	10.6
103/06	全	122.9	1,160	9.4
103/06	全	45.7	690	15.1
103/06	四層	60.4	598	9.9	⊕
103/05	全	99.2	915	9.2
103/05	全	45.7	690	15.1
103/04	全	45.7	730	16.0
103/04	全	113.1	1,080	9.6
103/03	三層	124.5	1,142	9.2
103/03	三層	118.9	1,142	9.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上3層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃80戶住家

基地面積3,000 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃機械式3個（車位比 1:0.04）

屋齡30 年使照 85 年（1996）

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌益建設股份有限公司

建造執照(081)工建字第00908號

使用執照(096)府工使字第00238號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？