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資產情報 · Asset intelligence
太子馥三期
桃園市大園區公園路一段43號 · 101 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.2萬
中位 · 均 48.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
101戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 25.004355, 121.210823
一段話摘要 · In one paragraph
太子馥三期坐落於大園區，是一處 101 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由臺億建築經理股份有限公司代表人:紀玉枝興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 27.5–59.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 27.5–59.8 · 租賃 12 筆（405 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 75.0 | 3,210 | 42.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 74.0 | 3,110 | 49.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 75.5 | 3,450 | 55.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十八層 | 74.5 | 4,100 | 59.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層 | 64.7 | 3,430 | 53.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 74.0 | 3,050 | 41.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二十層 | 74.0 | 3,008 | 40.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 75.0 | 2,866 | 38.2 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 84.7 | 3,145 | 37.1 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 74.0 | 2,630 | 35.6 | ⊕ |
| 111/05 | 二十五層 | 74.1 | 2,920 | 39.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 75.5 | 2,460 | 32.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十五層 | 74.1 | 2,716 | 36.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十六層 | 74.0 | 2,240 | 30.3 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 84.7 | 2,200 | 28.9 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 84.7 | 2,100 | 27.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 85.0 | 2,429 | 32.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 75.0 | 1,965 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 83.0 | 2,420 | 32.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 83.7 | 2,128 | 29.3 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 84.7 | 2,235 | 29.2 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 74.0 | 1,860 | 29.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 85.2 | 2,552 | 34.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十五層 | 83.7 | 2,530 | 34.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 83.7 | 2,380 | 32.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 74.1 | 2,168 | 34.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 85.0 | 2,408 | 32.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二十六層 | 75.6 | 2,250 | 34.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二十五層 | 85.2 | 2,549 | 34.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 73.4 | 1,770 | 27.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 74.5 | 2,350 | 34.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 85.0 | 2,430 | 32.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 74.9 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 83.7 | 2,258 | 30.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 85.0 | 2,329 | 30.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 74.0 | 1,930 | 30.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 74.1 | 2,203 | 34.4 | ⊕ |
| 108/04 | 二十一層 | 75.5 | 2,170 | 33.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 65.8 | 1,788 | 29.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 85.0 | 2,250 | 30.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 75.6 | 2,119 | 33.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 75.6 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 75.6 | 2,200 | 34.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 75.5 | 1,980 | 30.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 83.7 | 2,168 | 29.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 75.5 | 1,980 | 30.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 83.7 | 2,240 | 30.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 75.7 | 2,300 | 32.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 74.0 | 1,955 | 31.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十九層 | 66.3 | 2,010 | 33.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 74.0 | 1,930 | 30.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 74.5 | 2,262 | 32.5 | ⊕ |
| 107/10 | 二十三層 | 94.4 | 2,618 | 32.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 75.5 | 1,988 | 30.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 64.7 | 1,950 | 32.8 | ⊕ |
| 107/09 | 二十二層 | 85.2 | 2,385 | 31.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 84.7 | 2,230 | 29.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二十二層 | 83.8 | 2,345 | 31.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 75.0 | 1,888 | 28.8 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 74.4 | 2,085 | 30.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 74.0 | 2,177 | 34.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 75.5 | 2,090 | 32.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 64.7 | 1,798 | 30.1 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 83.7 | 2,485 | 33.5 | ⊕ |
| 107/07 | 二十一層 | 83.7 | 2,505 | 33.8 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 74.4 | 2,010 | 28.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 74.1 | 2,077 | 33.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 74.4 | 2,487 | 35.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 74.5 | 2,235 | 32.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二十層 | 75.5 | 2,172 | 33.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二十二層 | 83.3 | 2,163 | 31.0 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 83.7 | 2,150 | 29.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 74.5 | 2,110 | 30.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 74.0 | 1,900 | 29.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 74.0 | 2,000 | 32.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 83.7 | 2,154 | 29.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 74.0 | 1,906 | 29.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 64.7 | 1,760 | 29.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 84.7 | 2,174 | 28.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 84.7 | 2,174 | 28.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 84.7 | 2,174 | 28.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 85.0 | 2,450 | 33.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 74.0 | 1,900 | 29.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 64.7 | 2,080 | 35.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 74.0 | 1,988 | 32.2 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 74.0 | 1,880 | 29.6 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 74.0 | 1,850 | 29.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二十六層 | 93.0 | 2,642 | 34.7 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 74.1 | 2,077 | 32.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 75.6 | 2,128 | 32.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 75.0 | 1,845 | 27.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 85.0 | 2,260 | 31.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 83.7 | 2,165 | 28.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 84.7 | 2,194 | 28.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 58.0 | 1,415 | 29.0 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 84.7 | 2,080 | 27.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 74.0 | 2,050 | 32.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 75.5 | 2,103 | 32.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 75.0 | 1,860 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 74.5 | 1,980 | 28.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二十四層 | 94.5 | 2,563 | 31.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二十四層 | 93.0 | 2,520 | 32.0 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 75.0 | 1,850 | 27.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 75.0 | 1,905 | 29.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十八層 | 75.5 | 2,122 | 32.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 75.0 | 1,820 | 27.9 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 74.0 | 1,790 | 27.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 93.7 | 2,250 | 28.0 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十七層 | 75.5 | 2,320 | 36.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 85.0 | 2,468 | 32.7 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十五層 | 85.0 | 2,448 | 32.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 83.7 | 2,406 | 32.8 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 65.8 | 1,830 | 30.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數101 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,124 坪
建蔽率28.07%
公設比31.53%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(39.49坪)/三房(55.47~56.55坪)/四房(54.89~75.51坪)/五房(55.48~55.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司代表人:紀玉枝
營造廠商誠實營造股份有限公司
建築設計陳崇益
建造執照(102)桃縣工建執照字第會園00150-03號
使用執照(106)桃市都施使字第園00686號
使照配對✓ 101 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？